Villa individuelle entièrement rénovée avec double garage et installation solaire

Cette villa individuelle entièrement rénovée est située sur un terrain généreux à Selfkant-Süsterseel, en Allemagne, à quelques minutes en voiture de Sittard. La propriété offre une impressionnante surface habitable de 237 mètres carrés, complétée par 152 mètres carrés d'espaces intérieurs supplémentaires, et comprend cinq chambres, deux salles de bain, un double garage, ainsi que d'importants travaux de modernisation réalisés entre 2019 et 2023.

La résidence, construite à l'origine en 1976 et entièrement rénovée en 2004 avec une extension, a fait l'objet d'améliorations récentes importantes, notamment la mise à jour du système électrique, du chauffage, des cadres de fenêtres et de la façade extérieure. La propriété bénéficie de grandes fenêtres dans toutes les pièces, créant des espaces de vie lumineux et aérés avec une finition de haute qualité.

En entrant par le spacieux hall d'accueil, vous êtes accueilli par le salon avec sa cuisine semi-ouverte. Le salon se caractérise par de grandes fenêtres offrant à la fois une vue sur le jardin et une interaction avec la rue, un sol en carrelage moderne et une cheminée au bois chaleureuse. La cuisine, installée en 2020, offre un agencement spacieux avec un îlot central, un mur d'armoires et des appareils électroménagers encastrés de marque Siemens de première qualité, notamment une table de cuisson à induction, un four à vapeur, un four combiné, un tiroir chauffant, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur.

Une grande porte coulissante donne accès au jardin arrière, qui est divisé en plusieurs terrasses. À l'arrière de la propriété, une aile abrite les chambres et les salles de bain. Le couloir donne accès à quatre chambres, chacune dotée de grandes fenêtres et d'un revêtement de sol moderne et clair. La chambre principale comprend une salle de bain attenante avec un meuble vasque, des toilettes suspendues et une grande douche à l'italienne. Adjacente à la salle de bain, il y a un spacieux dressing qui pourrait également servir de chambre supplémentaire. La chambre principale est équipée de la climatisation.

La propriété comprend également une deuxième salle de bain avec baignoire, douche, toilettes suspendues et lavabo. De plus, il y a des toilettes d'invités séparées et une buanderie dédiée avec raccordement pour une douche, accessibles depuis le hall d'accueil.

Un espace de bureau au premier étage comprend un bloc cuisine séparé avec table de cuisson, four et lave-vaisselle, une entrée indépendante et un escalier fixe menant au deuxième étage. Cet espace pourrait éventuellement servir de deuxième logement. Le bureau est également équipé de la climatisation.

La propriété dispose de deux garages avec portes électriques, offrant un espace pour environ trois voitures. Le double garage est accessible de l'extérieur et par la porte de garage côté rue, tandis que le garage simple est accessible de l'intérieur et dispose également d'une porte de garage côté rue.

Le sous-sol partiel est divisé en cinq pièces différentes pouvant être utilisées comme espaces de rangement ou comme espaces de loisirs. L'installation électrique, comprenant le tableau électrique, l'onduleur du système photovoltaïque, la batterie domestique, le chauffe-eau et la chaudière de chauffage central (Buderus, 2020), se trouve dans le sous-sol.

Le jardin arrière entièrement aménagé et facile d'entretien entoure toute la propriété, offrant diverses terrasses et terrasses couvertes. À l'arrière, il y a une pelouse avec accès à un cabanon. L'avant de la propriété dispose d'une allée spacieuse avec de la place pour environ quatre à cinq voitures et un point de recharge pour véhicules électriques.

Les caractéristiques notables incluent le double ou le triple vitrage partout, les volets roulants électriques, un système de chauffage central installé en 2020, un système photovoltaïque de 20 KW avec batterie domestique optionnelle et un système photovoltaïque de 6 KW, un chauffe-eau électrique, un chauffage au sol partiel, des moustiquaires sur mesure et une vidéosurveillance. Bien qu'elle ait une étiquette énergétique F en raison de l'année de construction (1976), la consommation énergétique réelle correspond à une étiquette C.

La propriété est située dans un cadre paisible près d'un parc, sur une route calme dans une position abritée dans une zone boisée au sein d'un quartier résidentiel à caractère rural. Les environs immédiats offrent l'accès à des zones de promenade, des supermarchés, des écoles et à l'autoroute A2 via la B56.

Cette annonce est proposée en collaboration avec l'agent collègue allemand Immobilien Hausmann, et aucune commission d'achat typique en Allemagne ne s'applique à cette propriété.