Villa blanche élégante dans un emplacement prisé à Hoog Baarn, avec jardin et équipements modernes

Cette élégante villa blanche est située au 15 Ferdinand Huycklaan, dans le village prisé de Baarn, dans la province d'Utrecht. Construite en 1921 selon le style architectural distinctif du Cottage, cette propriété fait partie des dix-sept villas blanches similaires qui bordent cette charmante avenue arborée dans la partie haute de Hoog Baarn. La villa bénéficie d'un statut de vue protégée du village, reflétant son importance historique et architecturale dans la région.

La propriété offre une surface habitable généreuse de 201 mètres carrés, établie sur un terrain de 457 mètres carrés en pleine propriété. La villa a fait l'objet d'un programme complet de rénovation et d'extension, offrant un mélange harmonieux de caractère d'époque et de standards de vie contemporains. L'agencement s'étend sur trois étages plus un sous-sol, offrant amplement d'espace pour la vie de famille et le travail à domicile.

Au rez-de-chaussée, l'entrée donne dans un hall accueillant équipé d'une armoire de comptage et de toilettes invités avec un petit lavabo. Du hall, un escalier descend au sous-sol. L'espace de vie principal du rez-de-chaussée est une spacieuse réception doté d'une fenêtre en saillie qui inonde la pièce de lumière naturelle. La pièce est revêtue d'un beau parquet en bois et d'un éclairage de plafond encastré. Les éléments d'époque d'origine ont été soigneusement préservés, y compris les élégantes portes de salle de bain en verre et acier qui séparent élégamment le séjour de la pièce attenante. Cette pièce centrale dispose de rangements intégrés et a été aménagée en espace de lecture ou en aire de jeux pour enfants.

La cuisine moderne est un point fort de cette maison. Elle est revêtue d'un sol carrelé attrayant intégrant le chauffage au sol, garantissant le confort pendant les mois plus frais. Une grande fenêtre de toit au-dessus apporte une lumière du jour supplémentaire dans l'espace de cuisson et de repas. La cuisine est équipée d'un îlot pratique avec siège, de placards hauts pour le rangement, d'une plaque à induction, d'un lave-vaisselle, d'un four combiné, d'un four classique, d'un réfrigérateur et d'un robinet d'eau chaude instantanée Quooker. La cuisine s'ouvre sur le jardin arrière par des portes doubles, créant un flux intérieur-extérieur idéal pour les repas et les réceptions pendant les mois chauds. À côté de la cuisine se trouve une buanderie pratique avec des portes donnant sur l'extérieur, ainsi qu'un bureau ou espace de travail à domicile équipé de placards intégrés.

Le premier étage accueille les espaces de nuit. Le palier donne accès à la chambre principale à l'avant de la maison, qui dispose de grandes fenêtres attrayantes, de placards intégrés et d'une salle de bains privée. Cette salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble avec lavabo et d'un second toilettes. Une seconde chambre spacieuse se situe à l'arrière de la propriété. La seconde salle de bains, rénovée en 2014, est équipé d'une baignoire, d'un double meuble avec lavabos, du chauffage au sol et d'un toilette séparé.

Le deuxième étage offre des espaces supplémentaires avec deux autres chambres. Une chambre à l'avant bénéficie d'une fenêtre de toit, tandis que la chambre à l'arrière est agrandie par une fenêtre de toit et des fenêtres de toit supplémentaires, offrant une belle lumière naturelle et des vues sur le jardin et les environs.

Le sous-sol, accessible depuis le hall d'entrée du rez-de-chaussée, est un espace polyvalent et pratique. Le couloir du sous-sol dispose d'une paroi de placards intégrée et abrite le système de chauffage central. Un espace dédié est prévu pour une machine à laver et un sèche-linge. Une salle de loisirs ou de télévision multifonctionnelle est revêtue d'un sol stratifié et bénéficie de la lumière du jour, en faisant un espace de vie confortable toute l'année.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement remarquables. Le jardin avant et l'allée offrent un stationnement hors rue. Le vaste jardin arrière mesure environ 220 mètres carrés, soit environ 22 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Le jardin est exposé au sud-ouest, garantissant un excellent ensoleillement tout l'après-midi et en soirée. Le jardin est clos, offrant intimité et sécurité, et accessible par une entrée arrière. Des arbres matures à l'intérieur et autour du terrain contribuent au caractère luxuriant et vert de l'environnement. La combinaison d'espace, d'intimité, de lumière du soleil et de plantations matures est décrite comme une rareté au centre de Baarn.

En termes de performance énergétique, la villa possède une étiquette énergétique C. La propriété a été bien entretenue avec des normes d'isolation bonnes, incluant du vitrage HR++ partout, une isolation des sols et une toiture récemment refaite. La propriété est équipée d'une chaudière à gaz Bosch CV 30 HRC de 2014, qui est possédée plutôt que louée, ainsi qu'un système de chauffage solaire installé la même année. Ces mesures contribuent à un caractère énergétique supérieur à la moyenne pour une propriété de sa période de construction originale de 1922.

Les équipements supplémentaires incluent une ventilation mécanique, un conduit de fumée, une connexion Internet par fibre optique et des panneaux solaires contribuant aux besoins énergétiques de la maison. L'extérieur a été récemment repeint en 2026, garantissant un bon présentation de la propriété.

L'emplacement de la Ferdinand Huycklaan est considéré comme l'une des rues résidentielles les plus prisées de Baarn. Le quartier se caractérise par son caractère arboré et ses belles rangées d'arbres, ainsi que par une architecture résidentielle de haute qualité. Le centre du village de Baarn est accessible à pied, offrant une gamme complète de commodités quotidiennes, y compris des magasins, des restaurants et des cafés. Le village est bien servi par des établissements d'enseignement à tous les niveaux, des écoles primaires aux écoles secondaires. La gare NS de Baarn offre des liaisons ferrées pratiques, tandis que les forêts environnantes et les terrains du domaine autour du château de Groeneveld offrent de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs en plein air.

Le prix demandé pour cette propriété est de 1 295 000 euros, soit environ 6 443 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible moyennant un accord mutuel sur la date de transfert. Cette villa représente une rare opportunité d'acquérir une maison familiale pleine de caractère dans un emplacement résidentiel de premier ordre, combinant le charme historique avec le confort moderne et un généreux jardin privé au cœur de Baarn.