Maison mitoyenne spacieuse avec grand garage détaché à Didam
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand garage détaché d'environ 30 m² avec électricité, eau, évacuation et velux, ce qui est une caractéristique rare pour une maison mitoyenne et offre une excellente utilisation multifonctionnelle.
- Étage de grenier spacieux avec velux offrant le potentiel de créer une quatrième chambre, un bureau à domicile ou une pièce de loisirs, ajoutant une flexibilité significative à l'espace de vie.
- Emplacement excellent combinant un quartier résidentiel calme et adapté aux familles avec la proximité des commodités quotidiennes, des écoles, des installations sportives, des zones naturelles comme les forêts de Montferland, et de fortes connexions de transport via les autoroutes A12, A18, A3 et la gare ferroviaire de Didam.
- Salle de bain moderne rénovée en 2020 avec des équipements contemporains incluant une douche à l'italienne, des toilettes suspendues, un radiateur design et un meuble de toilette.
- Jardin arrière orienté à l'ouest avec une structure de canopée, permettant de profiter du soleil de l'après-midi et du soir dans un cadre de jardin peu exigeant en entretien.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, et malgré une isolation complète et un double vitrage, le bien peut nécessiter des investissements supplémentaires pour atteindre des normes de performance énergétique plus élevées.
- La chaudière centrale de 2013 a maintenant plus d'une décennie et peut nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle pour les acheteurs.
- Aucun espace de stationnement privé à l'avant du bien, avec seulement du parking public disponible dans les environs, bien que le garage puisse accueillir un véhicule.
- Le bien date de 1986, ce qui signifie que certains éléments et finitions peuvent montrer leur âge malgré l'entretien et la rénovation de la salle de bain en 2020.
- La disposition de la cuisine ouverte à l'arrière du salon peut ne pas convenir à toutes les préférences, particulièrement pour ceux qui préfèrent un espace de cuisine séparé et fermé.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans la ville de Didam et offre un environnement de vie pratique et confortable pour les acheteurs potentiels. Le bien a été construit à l'origine en 1986 et a été entretenu au fil des années, avec des mises à jour notables notamment une rénovation moderne de la salle de bain achevée en 2020. La résidence se présente comme une maison familiale avec trois chambres complètes au premier étage et un espace utilisable supplémentaire au deuxième étage qui peut être adapté pour répondre à divers besoins.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique, un escalier menant au premier étage, et un WC séparé équipé de toilettes et d'un petit lavabo. Depuis le hall, on accède au salon en forme de Z, qui offre une disposition fonctionnelle créant des zones distinctes pour différentes activités dans l'espace ouvert. Le salon comporte un placard de rangement pour les provisions et est équipé d'un volet roulant sur l'une des fenêtres. La cuisine ouverte est située à l'arrière du rez-de-chaussée et est entièrement équipée d'un four à micro-ondes combiné, d'un lave-vaisselle, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un placard tournant pratique conçu pour ranger les casseroles et les ustensiles de cuisine. Cet agencement permet une préparation facile des repas et une interaction sociale entre les espaces de cuisson et de vie.
Le premier étage contient trois chambres de tailles variées, dont deux comportant des volets roulants pour le contrôle de la lumière et une sécurité accrue. La salle de bain de cet étage a été entièrement renouvelée en 2020 et affiche un style contemporain. Elle comprend des toilettes suspendues, une douche à l'italienne, un radiateur design, un lavabo avec meuble de toilette et une ventilation naturelle pour assurer une circulation d'air adéquate. Ces équipements et installations modernes contribuent à une expérience de salle de bain confortable et actuelle.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui sert de niveau de grenier spacieux. Cet espace est éclairé par un velux et abrite l'installation de la chaudière centrale ainsi que les raccordements pour les appareils de lavage. Compte tenu des dimensions généreuses de cet espace, il présente un excellent potentiel pour être transformé en quatrième chambre, en bureau à domicile dédié ou en pièce de loisirs. La polyvalence de cet étage supplémentaire ajoute une valeur significative au bien pour les acheteurs qui ont besoin d'espace supplémentaire.
L'une des caractéristiques les plus distinctives de ce bien est le garage détaché, qui mesure environ 30 mètres carrés. Cette dépendance substantielle est accessible depuis l'arrière de la parcelle via la Koolmeesstraat. Le garage est entièrement équipé d'électricité, d'eau courante, d'évacuation et d'un velux qui apporte de la lumière naturelle. Un tel espace de garage bien aménagé est relativement inhabituel pour les maisons mitoyennes et offre de nombreuses possibilités. Il peut servir d'atelier pour les bricoleurs et les passionnés de DIY, de parking sécurisé pour une voiture ou une moto, de rangement pour les vélos et le matériel de jardin, ou simplement comme espace de stockage supplémentaire précieux. La présence d'eau et d'évacuation ouvre même des possibilités pour des activités nécessitant ces commodités.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière bien entretenu et peu exigeant en entretien, orienté à l'ouest. Cette orientation signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable pour se détendre après le travail ou pour recevoir famille et amis. Le jardin comporte une structure de canapé qui offre de l'ombre et de l'abri, permettant d'utiliser les assises extérieures dans diverses conditions météorologiques. Une bordure décorative ajoute un intérêt visuel au jardin sans nécessiter d'efforts de jardinage importants. L'avant du bien possède également un petit espace de jardin.
L'emplacement de cette maison à Didam offre de nombreux avantages pour la vie quotidienne. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles où tous les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Les écoles, les magasins, les supermarchés et les établissements de restauration se trouvent à courte distance. Pour ceux qui s'intéressent au sport et à la forme physique, diverses installations sont facilement accessibles, notamment des clubs de tennis, des courts de padel, des clubs de football et un centre de fitness. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la zone de loisirs De Nevelhorst et des vastes forêts de Montferland, qui offrent des possibilités de marche, de cyclisme et de plein air.
L'accessibilité de cet emplacement est un autre point fort. L'autoroute A12 à proximité fournit une connexion directe vers Arnhem, tandis que l'A18 mène à Doetinchem et l'A3 offre des routes vers l'Allemagne. Cela rend le bien adapté aux navetteurs qui doivent voyager vers les villes et régions environnantes. De plus, Didam possède sa propre gare ferroviaire avec des services de train directs vers Arnhem, Zevenaar et Doetinchem, offrant une alternative aux déplacements en voiture.
En termes de spécifications techniques, le bien a un volume d'environ 382 mètres cubes et une surface habitable de 111 mètres carrés. L'espace de stockage extérieur, comprenant le garage, mesure 28 mètres carrés selon les spécifications officielles. La surface totale de la parcelle est de 163 mètres carrés. Le bien bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol, complétée par un double vitrage partout. Ces caractéristiques contribuent à la note d'étiquette énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Atag qui a été installée en 2013 et est la propriété des propriétaires actuels. Le bien dispose également d'une connectivité Internet par fibre optique disponible, de volets roulants partiels et d'un store pare-soleil à l'arrière.
Le bien est proposé à un prix de demande de 350 000 euros, ce qui correspond à environ 3 153 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est à discuter et à négocier entre les parties. Le bien est classé comme construction existante avec un toit à pente couvert de tuiles. L'enregistrement cadastral montre deux parcelles en pleine propriété, l'une mesurant 143 mètres carrés et l'autre mesurant 20 mètres carrés. Le stationnement pour les résidents est disponible sous forme de parking public dans les environs.
Cette maison mitoyenne à Didam représente une maison familiale solide avec des caractéristiques pratiques et une installation de garage particulièrement remarquable. La combinaison de l'espace de vie intérieur, de l'étage de grenier convertible et du garage extérieur substantiel crée un bien qui peut s'adapter à divers besoins de style de vie. L'emplacement favorable en ce qui concerne les commodités quotidiennes et les connexions de transport régionales ajoute à l'attrait global de cette offre résidentielle.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized 2020 bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessed via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet room on the ground floor with a toilet and a small sink (fonteintje).
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator' (design radiator), which in Dutch real estate almost always functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is for private household use, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated, underfloor heating (vloerverwarming) is not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' of 52 m² facing west with an overkapping and ornamental border.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning).
Rooftop Terrace
This is a standard 1986 terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is present or mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (open canopy/pergola), which is distinct from a 'veranda' (typically more enclosed) in Dutch real estate terminology.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could theoretically be converted but is not described as such.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned. Didam is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned; the garden has an ornamental border (sierborder).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis clubs are mentioned as nearby amenities, but no private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Montferland area has hills but no remarkable mountain views are described or expected in this residential neighborhood.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies a view of a spectacular garden, which is not described.
Remarkable Sea View
Didam is an inland town; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; air conditioning is uncommon in Dutch 1986 homes unless specifically installed.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2013)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; uncommon in standard 1986 Dutch terraced houses.
Underfloor Heating
Not mentioned; with a 2013 standard CV combi boiler installation, underfloor heating is unlikely but not definitively ruled out.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bathroom has a wastafelmeubel (vanity unit) but no closet space described.
Home Office
The attic is described as having POTENTIAL for a home workspace ('thuiswerkplek'), but no existing home office setup is mentioned.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Velux-dakraam' on the second floor and 'lichtkoepel' (light dome/skylight) in the garage.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard 111 m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only a 'provisiekast' (storage closet) and 'carrouselkast' (carousel cabinet for pans) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1986 Dutch homes typically do not feature such decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard Dutch 1986 townhouse with no reference to minimalist style, light woods, or Nordic aesthetics.
Modern
Bathroom renovated in 2020 with modern/contemporary style, but the house is originally from 1986 and most elements are standard without modern architectural features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features described - no terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling.
Classic
Traditional 1986 Dutch terraced house layout with standard room arrangement, but no specific classical architectural elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1986, this is a standard suburban terraced house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, this is too late for the typical post-war functional period (1945-1970). It is a late-20th-century suburban house.
Modernist
The building is a standard 1980s suburban terraced house, not modernist architecture, despite some modern interior updates in 2020.
Newly Build
Built in 1986, this is not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment
Oven
Only combimagnetron (microwave-oven combo) mentioned, no separate built-in oven listed
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Refrigerator
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island; described as practical open kitchen without island features
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
Listing mentions 'provisiekast' (storage cupboard/pantry) in living area adjacent to kitchen
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to standard wall-mounted hood, not downdraft
Shared Kitchen
Property is single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische open keuken' (practical open kitchen) with no design or luxury descriptors
New Kitchen
House built in 1986, bathroom renovated in 2020 but no mention of kitchen renovation
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a garage that fits one car.
Garage
The listing explicitly highlights a large garage of approximately 30 m², described as a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) accessible via a fixed staircase.
Bike Storage
The description explicitly states the garage is excellent for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Workshop
The garage is described as multifunctional and an 'ideale plek voor de hobbyist of klusser' (ideal place for the hobbyist or DIYer), implying it can serve as a workshop.
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1986 with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a standard 1986 terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a terraced house, it has its own front door at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is uncharacteristic for this property type.
Gated Community
The property is situated in a regular, quiet residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessed via stairs, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances on the second floor, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the connections are located on the attic floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('Glasvezel'), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing only mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the bathroom, implying there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. Listings typically highlight these if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; the listing explicitly specifies double glazing instead.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy features.
Heat Pump
The listing specifies heating via a gas-fired Atag combi boiler from 2013, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as fully insulated and includes exterior shutters and a sunshade to help regulate temperature.
Localisation
Historique
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