Villa rénovée sur la digue avec vues panoramiques sur le Rhin
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues panoramiques sur le fleuve Rhin et les plaines inondables depuis plusieurs étages, avec de grandes fenêtres maximisant la connexion visuelle avec l'eau et le paysage environnant.
- Excellente efficacité énergétique avec une étiquette A, soutenue par une pompe à chaleur de 2024, 15 panneaux solaires, un chauffage et un refroidissement au sol, ainsi qu'une isolation complète avec un double vitrage HR++.
- Rénové récemment et largement en 2021 avec des équipements modernes dans toute la maison, y compris deux salles de bain contemporaines, une cuisine de luxe de 2020 et deux unités de climatisation installées en 2024.
- Quatre étages complets offrant environ 189 mètres carrés d'espace de vie polyvalent, incluant une pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée et un deuxième étage pouvant servir aussi bien de salon que de chambre.
- Deux terrasses sur le toit abritées offrant un espace de vie extérieur, la terrasse supérieure offrant des vues panoramiques lointaines sur le paysage fluvial.
Points faibles
- La propriété est une maison mitoyenne (tussenwoning) plutôt qu'une maison individuelle ou jumelée, ce qui signifie des murs partagés avec les propriétés voisines des deux côtés.
- La taille du terrain est relativement petite pour une propriété de cette surface habitable et de ce prix, ce qui entraîne un espace extérieur limité au niveau du sol au-delà des terrasses sur le toit.
- La chambre principale au troisième étage est accessible par une grande armoire, ce qui peut sembler peu conventionnel et pourrait impacter la sensation d'ouverture et de fluidité pour certains acheteurs.
- Les espaces extérieurs orientés à l'ouest recevront la lumière directe du soleil pendant les parties les plus chaudes de la journée en été, ce qui pourrait rendre les terrasses moins confortables l'après-midi et en début de soirée sans ombrage approprié.
- Située directement sur une digue, la propriété peut être soumise à des réglementations et restrictions de construction spécifiques pour toute future modification ou extension.
Description
Cette villa sur la digue rénovée, construite à l'origine en 2007 et largement mise à jour en 2021, offre une occasion unique pour ceux qui recherchent une vie au bord de l'eau dans le quartier prisé de Stadseiland. La propriété offre environ 189 mètres carrés d'espace de vie répartis sur quatre étages complets, combinant spaciosité, confort et durabilité avec des vues exceptionnelles.
Située directement sur la digue, la villa domine des vues panoramiques sur le fleuve Rhin et les plaines inondables environnantes. Le paysage comprend des prairies vertes avec des chevaux Konik et des vaches Galloway, un chenal secondaire et l'activité constante des navires passant le long du Rhin. De grandes fenêtres dans toute la propriété permettent de profiter de ces vues en toute saison, créant une connexion visuelle dynamique avec l'environnement environnant.
La propriété affiche une étiquette énergétique A, soutenue par une gamme d'installations durables. Celles-ci incluent une pompe à chaleur air-eau installée en 2024, un chauffage et un refroidissement au sol dans la majeure partie de la maison, 15 panneaux solaires datant de 2017 et un ballon d'eau chaude de 289 litres. Deux unités de climatisation ont également été installées en 2024 pour fournir un refroidissement supplémentaire pendant les mois les plus chauds. Le bâtiment est entièrement isolé et équipé de double vitrage HR++.
Le stationnement est bien assuré avec un garage intérieur servant également de rangement à vélos, un carport et une vaste entrée privée capable d'accueillir plusieurs véhicules. La propriété est construite sur un terrain de 129 mètres carrés, avec un volume total de 754 mètres cubes.
L'entrée du rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall comportant un sol en chêne, un tableau électrique prolongé et l'accès au garage intégré. Ce niveau comprend également une grande pièce multifonctionnelle adaptée comme espace de travail, salle de jeux ou salle de loisirs, avec un espace de rangement pratique caché derrière un rideau. Sous l'escalier, un placard de rangement abrite la pompe à chaleur de 2024 ainsi que les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le premier étage sert de niveau de vie principal, comportant un salon lumineux avec des portes s'ouvrant sur une terrasse sur le toit abritée. Cet espace extérieur est entouré de glycines et équipé de stores solaires électriques, prolongeant ainsi efficacement l'espace de vie par temps favorable. L'ensemble du niveau est fini avec du parquet en chêne en point de Hongrie et bénéficie du chauffage et du refroidissement au sol. Des WC suspendus modernes avec un petit lavabo sont également présents à ce niveau.
La cuisine ouverte de luxe, installée en 2020, comprend un îlot de cuisson avec une section de bar et des appareils encastrés haut de gamme : une table de cuisson à induction avec extraction par aspiration déportée, un réfrigérateur, un congélateur, un four et un micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, une machine à café intégrée et un robinet à eau bouillante. La cuisine offre un espace de rangement ample dans les tiroirs et les armoires. Les grandes fenêtres à l'arrière offrent des vues spectaculaires sur les plaines inondables et la rivière, avec un banc intégré créant un endroit idéal pour observer le paysage changeant.
Le deuxième étage fonctionne actuellement comme un grand deuxième salon ou salle de télévision, mais peut facilement être reconverti en chambre à coucher. De grandes fenêtres du sol au plafond maintiennent les vues imprenables sur la rivière. Ce niveau contient deux pièces supplémentaires actuellement utilisées comme chambre et bureau, toutes deux équipées de stores solaires. La salle de bain de ce niveau présente une baignoire surdimensionnée et une grande douche à l'italienne avec niches intégrées pour les produits de toilette. Une double vasque avec tiroirs et un grand mur de miroir chauffant avec éclairage complètent la salle de bain, qui comprend également le chauffage au sol. Les zones restantes de ce niveau ont des planchers en chêne avec chauffage et refroidissement au sol.
Le troisième étage offre un espace ouvert avec des portes menant à la deuxième terrasse sur le toit, qui offre des vues lointaines. Ce niveau comprend une vasque avec tiroirs et un mur de miroir, plus une deuxième salle de bain moderne avec une douche de pluie et des WC suspendus. Les propriétaires actuels ont installé une grande armoire qui sert de passage à la chambre principale. Les fenêtres du sol au plafond créent une expérience intérieur-extérieur transparente, et la climatisation assure le confort pendant les jours chauds d'été. Des planchers en chêne traversent tout ce niveau.
Le quartier de Stadseiland se caractérise par son environnement calme, vert et riche en eau. La zone comprend diverses aires de jeux et des rues largement apaisées, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles. Les supermarchés, installations sportives, écoles primaires et transports en commun sont tous à distance de marche. Le centre-ville animé est accessible à vélo en quelques minutes seulement via un itinéraire pittoresque le long de la digue. Plusieurs routes principales sont également facilement accessibles sans embouteillages.
Parmi les caractéristiques supplémentaires notables, citons le repeint professionnel de l'extérieur en novembre 2023, des stores solaires contrôlables via application et télécommande, ainsi que des murs et des plafonds lissés dans toute la résidence. La propriété est livrée en état « clé en main » avec une date de prise de possession à convenir. Deux salles de bain sont présentes, toutes deux équipées d'un chauffage au sol pouvant être contrôlé individuellement. La maison contient au total cinq pièces, configurées comme quatre chambres, avec deux salles de bain et un WC séparé.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features and describes walk-in showers in both bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'extra groot ligbad' (extra large bathtub) in the second floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The third floor has a master bedroom with a bathroom on the same level, and the description mentions a wardrobe wall leading to the master bedroom, suggesting an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing describes 'een modern, vrij hangend toilet met fonteintje' (a modern floating toilet with sink) on the first floor, separate from the two bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Rain Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche v.v. een regendouche' (walk-in shower with rain shower) in the second bathroom on the third floor.
Shared Shower
The layout suggests each floor has its own bathroom, and there is no indication of a shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate guest toilet on the first floor, and the bathrooms appear to have their own toilets, suggesting no shared toilet situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) with a cabinet in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'De twee badkamer zijn voorzien van vloerverwarming' (The two bathrooms have floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes roof terraces ('dakterrassen') and a sun terrace ('zonneterras'), but does not use the word 'balkon' (balcony).
Rear Garden
No traditional rear garden is mentioned; the outdoor space consists of terraces and a driveway.
Front Garden
The front of the property features a driveway and carport, with no mention of a garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 19 m² on the first floor.
Rooftop Terrace
The property features two roof terraces ('dakterrassen'), one on the first floor and one on the third floor.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces ('dakterras') rather than a ground-level patio.
Veranda
The first-floor terrace is covered and sheltered but is explicitly described as a 'dakterras' and 'zonneterras', not a veranda.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The listing highlights 'wonend aan het water' (living on the water) and 'ligging direct aan de dijk' (location directly on the dike) with views of the Rhine river.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
While the view includes Konik horses in the floodplains, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Arnhem) in a river landscape, not a mountainous region.
Remarkable City View
The view is described as a green landscape with floodplains and the river, emphasizing nature over the city center.
Remarkable Garden View
The view is of the river, floodplains, and dike, not a private garden.
Remarkable Sea View
The property is located by the river Rhine, not the sea.
Remarkable Harbour View
Although ships pass on the river, it is a natural river view rather than a harbour or marina view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (like towers or monuments) are cited in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Twee airco's geplaatst in 2024' (Two air conditioners placed in 2024) and mentions air conditioning on the third floor.
Central Heating
The property is heated by a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump) installed in 2024 combined with underfloor heating, which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the extensive description of features and rooms.
Hardwood Floors
The listing specifies 'eikenhouten visgraatvloeren' (oak herringbone floors) on the first floor and 'eikenhouten vloerdelen' (oak floorboards) on the second and third floors.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'oak' (hardwood), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing describes wood and cast floors throughout with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (floor heating and cooling) present in almost the entire house and explicitly in the bathrooms.
Home Office
The listing describes a 'multifunctionele ruimte' on the ground floor ideal as a workspace and a bedroom on the second floor currently in use as a 'werkkamer'.
Exposed Beams
The listing states 'Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct' (All walls and ceilings are smoothly plastered), indicating no exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) installed by the current residents, which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) to the terraces on the first and third floors.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which typically excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property features oak herringbone floors, clean modern lines, and light-filled spaces with large windows, which are characteristic of Scandinavian design, though the cast floor and villa style give it a broader modern appeal.
Modern
The house was fully renovated in 2021, includes a 2024 heat pump, solar panels, a 2020 modern kitchen, cast floors, smart home features (app-controlled screens), and sleek bathrooms.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, concrete, or raw metal finishes typical of industrial design. The style is polished and contemporary.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features oak/wood floors and modern finishes, lacking the terracotta tiles, stucco textures, or arched windows associated with Mediterranean architecture.
Classic
While it is a villa built in 2007, the interior has been fully renovated to a modern standard with smooth plastered walls and contemporary amenities, removing classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The villa was built in 2007 and renovated in 2021, making it a modern construction rather than historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The house is from 2007, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2007 with a 2021 renovation featuring luxury modern finishes, a kitchen island, cast floors, and large windows.
Newly Build
Although renovated in 2021, the construction year is 2007, so it is not a 'new build' in the strict sense.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists 'oven/combimagnetron' (oven/combi-microwave) among the built-in appliances.
Microwave
The presence of a 'combimagnetron' (combi-microwave) is explicitly stated.
Refrigerator
The description lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The description lists 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The text states the kitchen has a 'kookeiland met bargedeelte' (cooking island with bar section).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen) located on the same floor as the living room, which typically implies an open layout in modern villas, though not explicitly labeled 'open plan'.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte in de lades en kasten' (lots of storage in drawers and cupboards) but does not mention a separate pantry room ('voorraadkamer').
Stove
The presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is explicitly stated.
Induction Stove
The description specifies 'inductiekookplaat met downdraft'.
Build In Coffee Maker
The listing includes an 'inbouw koffiezetapparaat' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing includes a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'downdraft'.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dijkvilla' and 'eengezinswoning' (single-family house), implying no shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), has a cooking island, bar section, high-end appliances (downdraft, boiling water tap), and oak herringbone floors, indicating a high-quality finish.
New Kitchen
The description states 'De in 2020 geplaatste keuken' (The kitchen installed in 2020).
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein' (sufficient parking for multiple cars on own property) and a driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) under the stairs, storage space behind a curtain in the multifunctional room, and a 'fietsenberging' (bike storage) within the garage.
Garage
The property features an 'inpandige garage' (indoor garage) as listed in the description and features.
Double Garage
The features section specifically lists the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property is described as having four full floors (ground, 1st, 2nd, 3rd), with no mention of an attic or loft space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The garage is described as an 'inpandige garage annex fietsenberging' (indoor garage also serving as bike storage).
Covered Parking
The property includes a carport and an indoor garage, providing covered parking.
Underground Parking
The parking is provided via a driveway, carport, and garage on the property ('op eigen terrein'), with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The extensive list of features (including solar panels and heat pump) does not include an EV charging station or 'laadpaal', implying it is likely not present.
Shed
No shed (schuur) is mentioned; storage is accommodated in the garage and internal closets.
Parkspot Rent Price Month
The parking is on private property included with the house, not a separate rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is on private property included with the house, not a separate spot for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full Ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming it is freehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a house with four floors (ground floor plus three upper levels) and mentions stairs ('Onder de trap'). No elevator is listed or implied.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning', 'dijkvilla') with a private driveway ('eigen oprit') and internal garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located in the residential neighborhood 'Stadseiland' with 'autoluwe straten', which describes a normal public living environment, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area is on the 1st floor, requiring the use of stairs. The house spans four floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'opstelling voor wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer), confirming that the necessary connections are present.
Laundry Room
There is a designated storage cupboard ('bergkast') under the stairs described as containing the setup for the washing machine and dryer, serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates the availability of high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property features 'domotica' (home automation) and sunscreens that are operable via an app ('bedienbaar via app'), indicating smart home capabilities.
Ventilation System
The list of amenities ('Voorzieningen') explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The list of amenities explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen (2017) aanwezig'.
Double Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which is a standard high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which indicates double glazing rather than triple glazing (which would typically be listed as HR+++ or triple glass).
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies floor insulation, though it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies roof insulation, though it is not explicitly detailed.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Luchtwarmtepomp geplaatst in 2024' (air source heat pump installed in 2024).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include underfloor heating and cooling throughout most of the home, an electric boiler (289 liters) for hot water, automated sun screens (zonnescreens) controlled via app to manage solar heat gain, mechanical and natural ventilation, and two air conditioning units installed in 2024.
Localisation
Historique
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