Appartement d'angle spacieux avec abondante lumière naturelle dans le Valkenboskwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé sur son propre terrain (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer, ajoutant de la valeur à long terme et simplifiant l'achat.
- L'ensemble du bien dispose de châssis de fenêtres en plastique avec double vitrage et d'une toute nouvelle chaudière CV Remeha de 2025, indiquant que des améliorations importantes en matière d'énergie et de confort ont déjà été réalisées.
- La position d'angle avec de grandes sections de fenêtres offre une abondante lumière naturelle dans tout le spacieux salon, créant une atmosphère lumineuse et aérée.
- Le Valkenboskwartier est un quartier populaire et bien établi avec des commerces, des cafés, des parcs et des transports en commun tous à distance de marche, offrant un style de vie urbain pratique.
- La VvE récemment activée avec un fonds de réserve et une assurance immeuble en place fournit une approche structurée de l'entretien de l'immeuble à l'avenir.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens mieux classés.
- L'appartement est situé à l'étage supérieur accessible uniquement par escaliers, sans mention d'ascenseur, ce qui pourrait être difficile pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déménagement d'objets lourds.
- Le stationnement nécessite un permis payant ou du stationnement public payant, ajoutant un coût continu qui n'est pas inclus dans le prix d'achat ou la contribution VvE.
- La cuisine est décrite comme simple (eenvoudig), suggérant qu'elle pourrait nécessiter une mise à jour pour les acheteurs recherchant un espace culinaire moderne.
- La clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente en raison de la date de construction de 1908, ce qui signifie que l'acheteur accepte certains risques associés aux bâtiments anciens.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé dans le quartier recherché du Valkenboskwartier à La Haye, positionné à l'angle de la Fahrenheitstraat et de la Mariottestraat. Le bien offre une surface habitable d'environ 83 mètres carrés et est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'immeuble date de 1908, ce qui le place dans l'ère de l'architecture caractéristique de La Haye qui définit cette partie particulière de la ville.
Le Valkenboskwartier est un quartier résidentiel bien établi, connu pour ses majestueuses maisons de ville, ses rues atmosphériques et ses agréables commerces locaux. Les résidents profitent ici d'un cadre de vie calme tout en restant centralement situés avec toutes les commodités à portée de main. Les environs immédiats offrent une variété de cafés, de magasins spécialisés, de boulangeries locales, de supermarchés, d'écoles et d'options de transports en commun. Les populaires rues commerçantes Weimarstraat et Fahrenheitstraat sont à distance de marche, tout comme plusieurs parcs et places qui offrent des espaces verts pour la détente et les loisirs.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée centrale fermée au rez-de-chaussée. De là, un escalier intérieur mène au premier étage où se trouve l'entrée de l'appartement. Un autre escalier vous conduit au couloir du deuxième étage, qui sert de niveau de vie principal du bien. L'appartement occupe un seul étage de vie, ce qui simplifie l'agencement et rend la vie quotidienne pratique.
Le couloir comporte deux placards de rangement fixes, dont l'un abrite l'installation de la chaudière centrale. Cela offre un espace de rangement pratique pour les articles ménagers et garde la chaudière soigneusement rangée hors de vue.
Le salon est une caractéristique particulièrement notable de cet appartement. Décrit comme spacieux, il bénéficie d'un apport important de lumière naturelle grâce aux grandes sections de fenêtres. La position d'angle du bien contribue à ce caractère lumineux, les fenêtres étant orientées dans plusieurs directions. Cela donne au séjour une sensation d'ouverture et d'aération, créant un espace agréable pour la détente et la réception.
La cuisine est décrite comme simple mais soignée et fonctionnelle. Elle est équipée d'un lave-vaisselle et offre un espace de rangement considérable dans les placards. Bien que la cuisine conserve un design simple, elle fournit les équipements essentiels nécessaires à la préparation quotidienne des repas.
L'appartement contient deux chambres. La première chambre est située à l'avant du bien, tandis que la deuxième, plus spacieuse, se trouve à l'arrière et comprend un lavabo. Les deux pièces offrent un espace suffisant pour un mobilier de chambre standard et servent de retraites privées confortables au sein du logement.
Les installations de salle de bains consistent en une salle de douche soignée. Le bien dispose également de toilettes séparées, ce qui constitue un agencement pratique permettant à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément.
Un avantage significatif de ce bien est que l'ensemble de l'appartement a été équipé de châssis de fenêtres en plastique avec double vitrage. Cette amélioration contribue à une meilleure isolation, à une réduction des coûts énergétiques et à des exigences d'entretien moindres par rapport aux châssis en bois d'origine. La couverture du toit a été renouvelée vers 2011, ce qui constitue un autre élément d'entretien important qui a été traité.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière centrale Remeha de 2025, qui est une unité moderne et efficace. Disposer d'une chaudière récemment installée offre une tranquillité d'esprit quant à un chauffage fiable et un approvisionnement en eau chaude pour un avenir prévisible. La chaudière est propriété plutôt que louée, ce qui évite des coûts de location continus.
Le bien détient un label énergétique D. Bien que cela indique une efficacité énergétique modérée, la présence de double vitrage partout et d'une chaudière moderne suggèrent que le bien performe mieux que ce que son label pourrait indiquer pour un bâtiment ancien. Le système de ventilation mécanique contribue également à la qualité de l'air et au confort au sein du logement.
L'Association des Copropriétaires a été récemment activée, ce qui signifie que l'immeuble est désormais sous gestion formelle avec une contribution mensuelle de 100 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et maintient un fonds de réserve. Une police d'assurance immeuble est en place. Cependant, un plan de maintenance formel n'a pas encore été établi, ce que la VvE nouvellement activée pourrait développer au fil du temps.
Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement public payant et des permis de stationnement, ce qui est standard pour cet emplacement central à La Haye. Les résidents devront demander un permis de stationnement auprès de la municipalité.
Le bien est disponible pour une occupation immédiate. Une clause de non-occupation s'applique à l'achat, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas louer le bien sans autorisation. Étant donné l'âge du bâtiment de 1908, une clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente NVM indépendamment de l'état réel du bien. C'est une pratique standard pour les bâtiments anciens et sert à reconnaître que certains matériaux et méthodes de construction de cette époque peuvent ne pas répondre aux normes actuelles.
En résumé, cet appartement offre un agencement pratique avec une bonne lumière naturelle dans un quartier bien connecté et populaire. Les améliorations récentes, notamment la chaudière, les châssis de fenêtres et le toit, fournissent des bases solides, tandis que la position d'angle et le bâtiment caractéristique contribuent à l'attrait de ce bien résidentiel hayen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'nette doucheruimte' (neat shower room).
Bathtub
The listing only mentions a 'doucheruimte' (shower room) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedrooms and bathroom as separate rooms on the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing; the property is described as simple and basic.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment ('Bovenweling') for full ownership, not as a shared living space.
Shared Toilet
The property is an apartment with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
Not mentioned; only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the second bedroom, and the bathroom is described as simple.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions large windows but does not mention a balcony, which is typically highlighted if present.
Rear Garden
The property is an upper floor apartment.
Front Garden
The property is an upper floor apartment.
Side Garden
The property is an upper floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Valkenboskwartier, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
The property is an upper floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with large windows on a corner, but The Hague's skyline is mostly low-rise.
Remarkable Garden View
The apartment is on the 3rd floor overlooking streets, not gardens.
Remarkable Sea View
The Valkenboskwartier is located inland, too far from the sea for a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via Remeha cv-ketel uit 2025' and mentions a 'gas gestookt combiketel'.
Walk In Closet
The layout mentions 'vaste kasten' (fixed closets) for storage and the CV, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space. The apartment has a living room and two bedrooms.
Skylight
The listing mentions large window frames ('grote raampartijen') for light, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms.
Private Indoor Pool
It is a standard 83m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it does not fit the 'eenvoudig' (simple) description of an 83m² apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions an 'eenvoudig' (simple) interior with standard features. There are no indicators of Scandinavian design such as minimalistic wood tones or specific styling.
Modern
While it has some modern updates like a 2025 CV-ketel and plastic window frames, the overall description emphasizes it is 'eenvoudig' (simple) and basic rather than having a distinct modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork. It is a standard residential apartment from 1908.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and there are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean color palettes.
Classic
The building dates from 1908 and is located in a neighborhood known for 'statige herenhuizen' (stately mansions). However, the interior is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), suggesting original classic features may be minimal or removed.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1908 in the Valkenboskwartier, known for its stately historic mansions.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908.
Post War Functional
The building was constructed in 1908, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1908 and has a traditional style, not modernist.
Newly Build
The property is listed as existing construction and was built in 1908.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen has a 'vaatwasser' (dishwasher).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple), making an island highly unlikely and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen separately rather than describing an open-plan space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1908 and the kitchen is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public parking, and permits) indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
The layout mentions 'vaste kast' (built-in closet) but does not mention a separate 'berging' (storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor (3rd living layer) and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed or external storage is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Niet-bewoningsclausule van toepassing' (non-occupancy clause applies), which typically prohibits short-term rentals like AirBNB without VvE permission.
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren is recent geactiveerd' and lists a VvE contribution of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE € 100,00 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewoningsclausule van toepassing' and 'ouderdoms- en materialenclausule' (age and materials clause) which are standard contractual rules for older properties.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1908 and the layout explicitly describes stairs ('binnentrap', 'trap naar de overloop') with no mention of an elevator.
Alarm System
The apartment is described as 'eenvoudig' (simple) and no alarm system is listed among the features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, which is typical for a standard residential apartment building in this neighborhood.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'centrale entree' (central entrance) on the ground floor, meaning the entrance is shared.
Automatic Gate
It is an apartment located on the corner of two city streets with no mention of a gate or fenced area.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or layout description.
Gated Community
The property is a standard apartment in the Valkenboskwartier neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1908 building and is only accessible via multiple flights of stairs with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher in the kitchen but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, and a shower room, with no mention of a separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment is from 1908 and described as 'eenvoudig' (simple), with no smart home features mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbel glas' (plastic frames with double glazing) and lists 'dubbel glas' under the energy isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned; there is no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy section.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Localisation
Historique
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