Appartement rénové avec élégance et terrasse magnifique à proximité du centre de Nimègue
Caractéristiques principales
Points forts
- La rénovation récente de haute qualité comprend des équipements de cuisine premium tels qu'un robinet Quooker et une plaque à induction Bora avec extraction intégrée.
- La propriété dispose d'une vaste terrasse orientée sud de 16 m², offrant un excellent espace de vie extérieur en plein centre-ville.
- L'agencement intelligent sur deux niveaux plus une cave offre un généreux espace de rangement et des possibilités d'aménagement flexibles, avec une lumière naturelle abondante grâce à l'extension vitrée et à la lucarne.
- La proximité du Julianapark offre un accès à des espaces verts tout en restant à distance de marche des commodités du centre-ville de Nimègue.
- La contribution mensuelle à la VvE est relativement faible (50 euros) et l'association maintient une documentation appropriée, y compris un fonds de réserve et des assemblées annuelles.
Points faibles
- Absence de stationnement privé
- le bien dépend de parkings publics ou de permis de stationnement, ce qui peut être contraignant en centre-ville.
- Le label énergétique n'est pas disponible, suggérant que des améliorations pourraient être nécessaires pour répondre aux normes d'efficacité énergétique actuelles.
- Le statut de protection du patrimoine urbain du bâtiment peut limiter les options de rénovation future ou les modifications de l'aspect extérieur.
- L'accès et l'utilisation de la terrasse sur le toit peuvent être soumis à une responsabilité partagée avec d'autres résidents de l'immeuble.
- Bien que la contribution à la VvE soit faible, l'association ne dispose pas d'un plan d'entretien en place, ce qui pourrait entraîner des coûts imprévus pour d'importantes réparations.
Description
Cet appartement charmant est situé au Fagelstraat 20 à Nimègue, une ville historique de l'est des Pays-Bas. Construit en 1906, ce bien a été récemment et entièrement rénové pour répondre aux normes modernes tout en préservant son caractère d'origine. L'appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment soumis à un plan de protection du patrimoine urbain, garantissant le maintien de l'architecture de la région.
En entrant dans le bien, vous êtes accueilli par un spacieux hall d'entrée privé. Cet accès mène à l'escalier menant au premier étage ainsi qu'à un généreux espace de cave offrant d'excellentes possibilités de rangement. La cave est particulièrement précieuse dans un emplacement en centre-ville où l'espace de stockage est souvent limité.
Le premier étage abrite un séjour lumineux et spacieux, véritable cœur de cette habitation. La cuisine ouverte est un véritable atout de l'appartement, équipée de matériaux et d'appareils de haute qualité. La cuisine est munie d'un élégant robinet noir mat Quooker, fournissant de l'eau bouillante instantanée pour la cuisson et les boissons. De plus, une plaque à induction Bora avec système d'extraction intégré offre une expérience de cuisson moderne et épurée, sans avoir besoin d'une hotte séparée. Les portes caractéristiques de type en-suite permettent de séparer la salle à manger et la cuisine du salon, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace et créant des zones distinctes pour différentes activités. Également à cet étage, des toilettes murales avec un lavabo de style ancien ajoutent au charme vintage de la propriété.
En gravissant l'escalier vers le deuxième étage, vous remarquez immédiatement la quantité impressionnante de lumière naturelle qui inonde l'espace. Cela est dû à l'extension vitrée et à la lucarne soigneusement positionnée installées lors de la rénovation. Le résultat est un climat de vie particulièrement spacieux et agréable sur ce niveau. En haut des marches, sur le côté droit, se trouve une grande salle de bains. Celle-ci dispose d'une grande meuble double vasque et d'une douche à l'italienne spacieuse. Les couleurs et matériaux soigneusement sélectionnés se marient parfaitement avec le reste de la maison, créant une atmosphère calme et luxueuse. À côté de la salle de bains, une pièce séparée est prévue pour accueillir le lave-linge et le sèche-linge, les gardant hors de vue et préservant l'esthétique épurée des espaces de vie.
Cet étage comprend également deux pièces pouvant servir de chambres ou être utilisées à d'autres fins. La première chambre est équipée de placards intégrés sur mesure et dispose d'un accès à un balcon à l'avant de l'immeuble. Depuis ce balcon, vous avez une vue sur le Julianapark, une oasis de verdure située à la périphérie du centre-ville. Ce quartier est en cours de développement et offre un lieu agréable pour la détente ou l'exercice en plein air. La deuxième pièce est multifonctionnelle et peut facilement servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile ou de pièce de hobby, selon vos besoins.
À l'arrière de l'appartement, vous découvrirez une charmante terrasse sur le toit où vous pourrez profiter d'un bon livre ou passer de longues soirées d'été en paix. Le palier spacieux offre la possibilité de créer un espace assises couvert, vous permettant de profiter de la belle lumière naturelle tout au long de l'année. La terrasse sur le toit mesure environ 16 mètres carrés, avec des dimensions de 3,18 mètres de profondeur et 4,99 mètres de largeur, et elle est orientée au sud, garantissant une exposition solaire optimale tout au long de la journée.
L'appartement est soumis à une contribution mensuelle de 50 euros à l'association des copropriétaires, couvrant l'entretien de base et les frais administratifs. Un fonds de réserve est en place, et l'association est immatriculée au registre du commerce et tient des assemblées générales annuelles. Une assurance multirisque habitation est active pour le bâtiment.
En termes de performance énergétique, le bien est doté d'une isolation de la toiture et de fenêtres principalement à double vitrage. Le bien ne dispose actuellement pas de label énergétique, ce qui signifie que les acheteurs potentiels doivent tenir compte d'éventuelles améliorations pour atteindre les normes actuelles de performance énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière combinée Nefit de 2013, qui est la propriété du vendeur actuel et sera transférée à l'acheteur.
Le stationnement dans le quartier est possible via des parkings publics ou avec un permis de stationnement. La désignation cadastrale du bien est HATERT G 1663, et la propriété est en pleine propriété sans droits de superficie.
La surface habitable totale de l'appartement est de 112 mètres carrés, auquel s'ajoutent 7 mètres carrés d'autres espaces intérieurs comprenant la cave. Les espaces extérieurs liés au bâtiment mesurent 17 mètres carrés, incluant le balcon et les zones de terrasse sur le toit. Le volume total du bâtiment est de 463 mètres cubes.
Cet appartement se distingue par sa rénovation de haute qualité, son agencement intelligent et ses finitions luxueuses. Tout a été réalisé avec attention aux détails, avec un équilibre parfait entre style et confort. Il représente un magnifique appartement prêt à emménager, avec une terrasse solaire étonnamment grande, dans un emplacement de premier choix à Nimègue, à distance de marche du centre-ville et des espaces verts du quartier du Julianapark.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list. Only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuitedeuren' mentioned are between the living room and kitchen/dining room, not between a bedroom and bathroom. No bedroom has an attached bathroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions 'hangend toilet met een sfeervol fonteintje in jaren 30 stijl' on the first floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
Only a standard 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no specific indication of a rain showerhead.
Double Shower
Only one walk-in shower is described for the bathroom. No indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single apartment with its own entrance, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single apartment with its own entrance, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having 'een groot wastafelmeubel, voorzien van twee waskommen' (a large vanity with two washbasins), which indicates dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors. Only general renovation quality and finishes are described.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions one bedroom has a balcony facing Julianapark.
Rear Garden
The listing mentions a dakterras (rooftop terrace) at the rear, not a traditional rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a zonneterras (sun terrace) of 16 m² at the rear of the apartment.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a dakterras (rooftop terrace) at the rear, 16 m² in size.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the description.
Patio
The rooftop terrace could somewhat function as a patio area, but it is specifically described as a dakterras.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned in the description.
Waterfront
The property is not located on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the description.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned in the description.
Remarkable City View
The listing mentions views of Julianapark, but this is a garden/park view rather than a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of Julianapark, described as a green oasis, which qualifies as a garden/park view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the description.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Only mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) for air quality. No air conditioning system is specified.
Central Heating
Central heating confirmed with Nefit combi-ketel from 2013, listed under 'Verwarming: CV-ketel' and 'Warm water: CV-ketel'.
Fireplace
No fireplace or hearth mentioned in the description of any rooms or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Description focuses on the CV-ketel for heating without reference to floor heating systems.
Walk In Closet
While the primary bedroom has built-in custom wardrobes ('ingebouwde garderobe maatkasten'), these are fitted closets rather than a walk-in closet. No separate walk-in wardrobe space described.
Home Office
The second bedroom is described as 'multifunctioneel' (multifunctional) and explicitly listed as suitable for use as a 'werkkamer' (home office or study).
Skylight
Second floor described as having 'glazen uitbouw en geplaatste lichtkoepel' (glass extension and installed skylight), which creates impressive natural light.
Exposed Beams
1906 building with a plat dak (flat roof), making exposed beams unlikely. No mention of visible structural elements.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes a glass extension and roof terrace, but no traditional bay window features.
Private Indoor Pool
112m² apartment in urban Nijmegen. Pool entirely absent from description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Only bathroom features are double vanity, walk-in shower, and separate laundry area.
Built-In Wardrobes
Primary bedroom explicitly has 'ingebouwde garderobe maatkasten' (built-in custom wardrobe cabinets), clearly indicating fitted storage solutions.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a recently renovated apartment with high-quality finishes and modern materials (Bora appliances, Quooker tap), but no mention of typical Scandinavian elements like light wood, minimalist design, or muted Nordic color palettes.
Modern
Fully renovated apartment with contemporary high-end materials including matte black Quooker tap, Bora induction cooktop with integrated extraction, sleek modern kitchen, and carefully chosen colors and materials throughout. The description explicitly mentions 'strak en modern geheel' (sleek and modern whole).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features. The aesthetic is described as luxurious and refined.
Mediterranean
Mediterranean style typically features warm earth tones, terracotta, and rustic elements. This listing describes a modern renovation in the Netherlands with no such references.
Classic
While the apartment is modernly renovated, it is located in a protected 1906 building and features characteristic 1930s ensuite doors and a period-style sink ('jaren 30 stijl'). The combination of historic building and period details gives it classic charm alongside modern updates.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1906 and located in a Beschermd stadsgezicht (protected city view), suggesting historic character. The description mentions characteristic ensuite doors and a 1930s-style fountain.
Early 20th Century
The building year is 1906, which is early 20th century. The description also mentions karakteristieke ensuitedeuren and a jaren 30 stijl fonteintje, indicating early 20th century architectural elements.
Post War Functional
The building is from 1906, well before the post-war period. The description mentions high-end renovation and luxury finishes, not post-war functional style.
Modernist
While the apartment has been recently renovated with modern features like Bora cooktop and Quooker tap, the building itself is from 1906 with historic character.
Newly Build
The building is from 1906 (existing construction). While recently renovated, it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen with ensuite doors but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'de open keuken' (the open kitchen) on the first floor with living area.
Pantry
While a spacious basement ('ruime kelder') is mentioned for storage, this is separate from the kitchen and not described as a pantry.
Stove
Not described as a traditional stove; instead, a Bora induction cooktop with integrated extraction is mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly states 'een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem' (a Bora induction cooktop with integrated extraction system).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'een stijlvolle matzwarte Quooker kraan' (a stylish matte black Quooker tap) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is described as having 'geïntegreerd afzuigsysteem' (integrated extraction system), which is the characteristic feature of downdraft extractors.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen features high-quality materials ('hoogwaardige materialen'), a stylish matte black Quooker tap, Bora appliances, and is described as a 'ware eyecatcher' (real eye-catcher).
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gerenoveerd' (recently renovated) and the kitchen is part of this renovation with modern appliances (Bora, Quooker) and high-quality finishes.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) in the entrance hall, described as an ideal storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The property has 2 living floors plus a cellar and basement.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) accessible from the entrance hall. Also confirmed by 'Overige inpandige ruimte 7 m²'.
Bike Storage
No specific mention of bike storage facilities in the listing.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned. No covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The second bedroom is described as 'multifunctioneel' (multifunctional) but not specifically as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Only public parking and parking permits are mentioned. Free street parking is not explicitly stated.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under parkeergelegenheid.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (owners association) with a monthly contribution of €50, registration at KvK, annual meetings, reserve fund, and building insurance.
Leasehold
The listing shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €50 per month).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes the apartment on the 2nd floor with 'twee woonlagen' (two living floors) and mentions stairs in the description (trapopgang). No elevator is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The description explicitly states 'via de eigen voordeur' (via your own front door) and the features list 'Eigen entree met ruime hal' (Private entrance with spacious hall).
Gated Community
The property is located in a residential urban area with public parking. No gated community features are mentioned. The listing describes it as being near the Julianapark with regular city accessibility.
Wheelchair Accessible
The apartment spans two living floors plus a basement ('twee woonlagen en een kelder') and is located on the 2nd floor (2e woonlaag). No elevator is mentioned, only stairs (trapopgang). This multi-floor layout with no lift access makes wheelchair accessibility unlikely.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a separate space for washer and dryer setup ('separate ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling') within the bathroom area on the second floor.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated space for washing machine setup implies that plumbing and electrical connections are present, though not explicitly stated in the listing.
Laundry Room
While there is a dedicated space for washer and dryer, it is located within the bathroom area rather than being a separate dedicated laundry room. It qualifies as a functional laundry space.
Dryer
The listing explicitly mentions a separate space for both washing machine and dryer setup ('wasmachine- en drogeropstelling').
Smart Home
While the listing mentions high-quality appliances like Bora and Quooker, there is no mention of any smart home technology, home automation, or intelligent systems.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the apartment.
Water Softener
Water softener is not mentioned in the listing. The property was built in 1906 and renovated, but no water treatment systems are indicated.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property features a flat roof covered with bituminous material, but no solar installation is listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing is mentioned, and the property dates from 1906 with a renovation.
Wall Insulation
No specific mention of wall insulation. Only roof insulation (dakisolatie) is listed under the isolation features.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The property has a Nefit combi-ketel (gas central heating) from 2013, indicating conventional gas heating.
Home Battery
No mention of home battery storage in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include: comprehensive recent renovation with high-quality finishes, mechanical ventilation system, modern Bora induction cooktop (energy-efficient), Quooker instant hot water tap (efficient), and mostly double-glazed windows. The building is from 1906 and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), which may limit some energy upgrades. The property has a VvE contribution of €50/month with reserve fund for maintenance.