Maison d'angle charmante avec garage spacieux dans un quartier populaire d'Utrecht

Cette charmante maison d'angle est située sur Eykmanlaan dans le quartier prisé de Tuindorp à Utrecht, offrant environ 138 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain généreux de 226 mètres carrés. Construite vers 1957, cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale pleine de caractère et d'avantages pratiques dans un quartier résidentiel bien établi.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste hall d'entrée donnant accès à plusieurs pièces. Notamment, la maison comprend un ancien cabinet médical qui a été astucieusement divisé en deux espaces distincts. L'un de ces espaces est équipé d'une kitchenette de qualité, le rendant polyvalent pour servir de bureau à domicile, de studio ou d'espace de vie supplémentaire. Tant la kitchenette que l'ancienne salle d'attente offrent un accès pratique au jardin arrière, créant un flux intérieur-extérieur harmonieux.

Le jardin arrière mesure environ 68 mètres carrés et est orienté à l'ouest, offrant un charmant espace extérieur ensoleillé pour la détente et les réceptions. Le jardin avant, orienté à l'est, couvre environ 37 mètres carrés d'espace extérieur supplémentaire. Il est à noter que, actuellement, les jardins avant et arrière des numéros 66 et 68 sont interconnectés sans clôture entre eux, et l'étang est partagé entre les deux propriétés. Les futurs propriétaires devront discuter et organiser les limites de ces jardins en parfaite entente.

L'un des points forts de cette propriété est le vaste garage en pierre independant, mesurant environ 26 mètres carrés. Cet espace est extrêmement polyvalent, adapté pour garer une voiture et/ou une moto, ranger des vélos et d'autres véhicules, ou simplement l'utiliser comme salle de hobby ou atelier. De plus, il y a une structure d'abri partagée avec le numéro 66 et deux placards de rangement pratiques, chacun d'environ 1 mètre carré, où se trouvent la chaudière et le système de chauffage central.

À l'étage, vous trouverez les principales pièces de vie disposées dans un agencement classique de séjour traversant. Le salon est lumineux et aéré grâce aux grandes fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle. Également à cet étage se trouve une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, des WC séparés et une cuisine fermée. La cuisine est agencée en forme de U pratique, dont la section centrale offre l'endroit idéal pour un tabouret où vous pouvez prendre un en-cas tout en admirant le beau jardin arrière.

Le deuxième étage comprend les quartiers nuit, composés de deux chambres et d'une salle de bains bien aménagée. L'une des chambres s'étend sur toute la profondeur de la maison et donne accès direct à la terrasse sur le toit. Cette terrasse, d'environ 11 mètres carrés et orientée à l'ouest, offre un endroit délicieux pour se détendre tout en profitant de la vue sur les beaux arbres matures qui caractérisent le quartier de Tuindorp. La deuxième chambre est située à l'arrière de la maison. La salle de bains est positionnée à l'avant et comprend une douche, un meuble vasque avec lavabo et un emplacement pour machine à laver.

La propriété est équipée d'un chauffage central et d'eau chaude via une chaudière à gaz Nefit combinée de 2005, qui appartient aux propriétaires actuels. La maison possède une étiquette énergétique de classe E. Bien que la propriété bénéficie d'un double vitrage partout et d'une isolation de toit sur la toiture principale, les acheteurs potentiels doivent savoir que des améliorations supplémentaires de l'efficacité énergétique pourraient potentiellement renforcer la performance du bâtiment et réduire les coûts énergétiques continus.

Des inspections indépendantes récentes ont été effectuées afin de fournir une transparence sur l'état de la propriété. Une inspection structurelle a été réalisée par Q‑keur, une société d'évaluation indépendante, offrant un aperçu des besoins d'entretien à court et à long terme. De plus, une évaluation des fondations a été effectuée par une organisation indépendante, dont les résultats indiquent aucune signe immédiat de problèmes actifs de fondations ni de risque accru de dommages. Ces rapports sont disponibles via le compte Move associé à cette annonce.

L'emplacement de cette propriété est particulièrement attractif. Tuindorp est un quartier très recherché à Utrecht, et depuis ici, vous êtes à proximité de nombreuses commodités. Les achats quotidiens peuvent être effectués au centre commercial De Gaard à proximité, ou un peu plus loin le long de Biltstraat, Nachtegaalstraat et Burgemeester Reigerstraat où vous trouverez une charmante variété de boutiques et de magasins.

Pour les amateurs d'activités de plein air et d'espaces verts, le quartier offre d'excellentes options. Le Griftpark se trouve à distance de marche ou de vélo, parfait pour la lecture, le sport ou les promenades paisibles. Si vous vous aventurez plus loin, vous pouvez explorer Fort Blauwkapel et Noorderpark Ruigenhoek. Pour une expérience nature encore plus étendue, les forêts d'Amelisweerd, la zone de polder vers les Maarssenveense plassen et la pittoresque rivière Vecht sont toutes facilement accessibles à vélo.

La connectivité en transports est excellente. En dix à quinze minutes à vélo, vous pouvez atteindre la gare d'Utrecht Overvecht ou la gare centrale d'Utrecht, faisant de cette propriété un choix idéal pour les navetteurs. Les grands axes routiers sont également facilement accessibles, et bien qu'il n'y ait pas de stationnement privé avec la propriété, il y a suffisamment de places payantes disponibles à proximité.

La livraison de la propriété sera organisée en concertation entre l'acheteur et le vendeur, le délai souhaité par le vendeur devant être discuté lors des rendez-vous de visite. Les opportunités de visite sont disponibles sur rendez-vous le mardi 26 mai, le mercredi 27 mai et le jeudi 28 mai, aux créneaux horaires indiqués. Il est également intéressant de noter que la propriété voisine au numéro 66 est simultanément en vente, offrant une possibilité pour des membres de la famille ou des amis de devenir voisins, comme les actuels propriétaires ont apprécié pendant des années.

En résumé, cette maison d'angle sur Eykmanlaan 68 offre une combinaison convaincante d'espace, de polyvalence et d'emplacement. Avec ses spacieux espaces de vie, son agencement pratique sur trois étages, son garage substantiel, son charmant jardin et sa terrasse sur le toit, ainsi que le cadre prisé de Tuindorp, cette propriété mérite une attention sérieuse de la part des familles ou des professionnels recherchant un domicile confortable et bien situé à Utrecht.