Maison mitoyenne spacieuse avec grand garage et jardin orienté à l'ouest

Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne située au 66 Eykmanlaan dans le quartier recherché de Tuindorp à Utrecht. Cette propriété a été entretenue avec soin par les propriétaires actuels pendant de nombreuses années et est désormais disponible sur le marché pour que de nouveaux résidents puissent en profiter. Le prix de demande est fixé à 725 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.

La maison est située en bordure du populaire quartier de Tuindorp, offrant aux résidents une excellente connectivité avec diverses commodités et options de transport. Depuis cet emplacement, vous êtes proche des transports en commun, des routes principales menant hors de la ville, du quartier universitaire de l'Uithof et du centre-ville animé d'Utrecht. Pour ceux qui utilisent fréquemment les transports en commun, la gare d'Utrecht Overvecht et la gare d'Utrecht Centraal sont accessibles à vélo en dix à quinze minutes. Plusieurs artères routières sont facilement accessibles et il y a suffisamment de places de parking payant dans le voisinage immédiat.

Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent se rendre au centre commercial De Gaard tout proche, ou faire un court trajet à vélo vers les quartiers de la Biltstraat, de la Nachtegaalstraat et de la Burgemeester Reigerstraat qui offrent une grande variété de magasins et de services. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Griftpark, où vous pouvez vous détendre avec un livre, faire de l'exercice ou vous promener agréablement. En allant dans l'autre direction, vous arrivez au Fort Blauwkapel et au Noorderpark Ruigenhoek. Si vous désirez encore plus d'espaces verts, les forêts d'Amelisweerd et les zones de polder vers les Maarssenveense plassen et le long de la rivière Vecht sont à courte distance à vélo.

Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée qui donne accès à l'escalier et au tableau électrique, aux toilettes, à la cuisine et au salon. Le salon mesure environ 3,86 sur 8,47 mètres et est conçu comme un salon traversant, ce qui signifie qu'il s'étend sur toute la profondeur de la maison avec des fenêtres des deux côtés. Cette conception assure une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. La cuisine est accessible à la fois depuis le salon et depuis le hall. Les propriétaires actuels ont choisi une cuisine de très bonne qualité, équipée de divers appareils encastrés qui font de la cuisine un plaisir.

Les espaces extérieurs constituent une caractéristique notable de cette propriété. Le jardin arrière mesure environ 11,18 sur 6,10 mètres et est orienté à l'ouest, idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin avant, mesurant environ 6,11 sur 6,10 mètres, est orienté à l'est, capturant le soleil du matin. Il convient de noter que les jardins avant et arrière des numéros 66 et 68 se fondent actuellement l'un dans l'autre sans aucune clôture entre eux. L'étang du jardin est partagé entre les deux propriétés. Ces limites devront être établies par les futurs propriétaires d'un commun accord.

L'un des points forts absolus de cette propriété est la présence d'un spacieux garage mesurant environ 26 mètres carrés. Ce garage est parfaitement adapté pour garer une voiture ou une moto, et il offre également un merveilleux espace pour pratiquer des loisirs. En plus du garage, il y a un auvent attrayant partagé avec le numéro 68, ainsi que deux armoires de rangement pratiques mesurant environ 1,6 mètre carré chacune.

Le premier étage contient la salle de bains et trois chambres. La salle de bains est équipée de toilettes, d'un lavabo et d'une baignoire. Les trois chambres de cet étage sont remarquablement spacieuses, avec deux situées à l'arrière de la maison et une à l'avant. Sur le palier, il y a un placard contenant le raccordement pour la machine à laver.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires généreuses. Une chambre à l'arrière est équipée d'une porte coulissante donnant sur la terrasse sur le toit. La chambre avant de cet étage dispose d'un placard intégré. Se trouve également sur cet étage un local de rangement à l'avant avec des placards fixes et un lavabo, ainsi qu'un placard abritant la chaudière centrale.

La terrasse sur le toit est un espace généreux d'environ 16 mètres carrés, orienté à l'ouest avec de belles vues sur les arbres matures du quartier Tuindorp. Comme pour le jardin, il n'y a actuellement aucune clôture entre les numéros 66 et 68 sur la terrasse sur le toit.

La propriété dispose d'un label énergétique D et présente un double vitrage et une isolation du toit sur le toit principal. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale à gaz de la marque Nefit, installée en 2007, complétée par un chauffe-eau instantané. La maison a été construite vers 1957 et possède un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Une ventilation mécanique est installée dans la propriété.

La surface habitable totale mesure environ 132 mètres carrés, avec 2 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur, 16 mètres carrés d'espace extérieur attenant à la construction sous forme de terrasse sur le toit, et 26 mètres carrés de rangement extérieur dans le garage. La taille du terrain est de 219 mètres carrés et le volume de la maison est de 449 mètres cubes. La propriété est offerte en pleine propriété, ce qui signifie qu'aucun bail emphytéotique ne s'applique.

Une inspection structurelle a récemment été effectuée par un organisme d'inspection indépendant appelé Q-keur, fournissant un aperçu des coûts des travaux à court et à long terme nécessaires. Ce rapport est disponible pour consultation via le compte Move. De plus, une attestation de fondation a été réalisée par une organisation indépendante, qui indique qu'il n'y a aucun signe immédiat de problèmes de fondation actifs ou de risque accru de dommages. Cette attestation est également partagée via le compte Move.

Il convient de mentionner que la propriété voisine au numéro 68 est simultanément sur le marché. Cela présente une opportunité unique pour les membres de la famille ou les amis d'acheter des propriétés adjacentes et de vivre les uns à côté des autres, un arrangement que les vendeurs actuels ont apprécié pendant de nombreuses années.

L'acte de vente comprendra plusieurs articles standard : un article notarié, un article d'instruction de mesure, un article relatif à l'amiante et une clause en l'état. Ces articles peuvent être consultés dans le compte Move. Le vendeur se réserve le droit d'allocation à tout moment. La date de livraison sera discutée et le vendeur communiquera sa date de livraison préférée lors de la visite.

Les demandes de visite doivent être soumises via Funda ou par e-mail. Des moments de visite programmés sont prévus l'après-midi du mardi 26 mai, l'après-midi du mercredi 27 mai et le matin du jeudi 28 mai, uniquement sur rendez-vous.