Maison familiale spacieuse avec jardin ensoleillé dans un quartier d'Amsterdam convivial pour les enfants
Caractéristiques principales
Description
Cette maison familiale mitoyenne bien entretenue est située au 22 Eurokade, dans le quartier prisé De Aker-Oost à Amsterdam. Construite en 1998, la propriété offre environ 144 mètres carrés d'espace de vie sur quatre étages complets, offrant amplement de place pour les familles ou ceux qui recherchent des arrangements de vie flexibles.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée couverte dans un couloir pratique avec des toilettes séparées. De là, vous accédez à l'impressionnant jardin d'hiver qui s'étend sur toute la profondeur de la propriété. Avec de grandes fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur le jardin exposé sud-ouest, cet espace est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. Les actuels propriétaires ont prévu cette pièce comme un deuxième salon polyvalent, bien qu'elle puisse tout aussi bien servir de bureau à domicile, de studio ou de cuisine-salle à manger luxueuse. Le jardin arrière mesure 36 mètres carrés et est exposé sud-ouest, ce qui vous permet de profiter du soleil du début de matinée jusqu'au soir. Un abri de jardin en bois d'environ 7 mètres carrés offre un rangement extérieur pratique, et une entrée arrière mène à la cour-jardin commune clôturée, un atout particulier pour les familles avec de jeunes enfants.
Le premier étage abrite le séjour principal avec une cuisine semi-ouverte. De grandes fenêtres des deux côtés garantissent que l'espace reste lumineux et aéré, avec de belles vues sur la cour-jardin commune et sur l'Ecuplein. La cuisine elle-même offre un plan de travail et des rangements substantiels, la rendant adaptée aux cuisiniers amateurs et aux familles qui apprécient un design fonctionnel.
Deux grandes chambres occupent le deuxième étage, ainsi qu'une salle de bain entièrement équipée comprenant une baignoire, une douche et un lavabo sur piétement. Des toilettes séparées renforcent le côté pratique de cet étage. Cette configuration permet un confort familial tout en préservant l'intimité entre les espaces de nuit.
Le dernier étage révèle une chambre particulièrement spacieuse avec une crête de plafond très haute, créant une sensation de volume merveilleuse. Cette caractéristique architecturale ouvre des possibilités pour un niveau mezzanine ou des solutions de rangement créatives. L'agencement existant comprend déjà un vaste espace de rangement abritant la chaudière de chauffage central et les raccordements de la machine à laver. De plus, les actuels propriétaires ont souligné qu'ajouter une fenêtre de toit créerait facilement une cinquième chambre ou une deuxième salle de bain à ce niveau.
En ce qui concerne la performance énergétique, la propriété dispose d'une étiquette énergétique B et bénéficie d'une isolation complète et d'un double vitrage partout. Le système de chauffage est constitué d'une chaudière à condensation gaz Vaillant ecoTec plus installée en 2014, qui est possédée plutôt que louée.
La situation du bail emphytéotique (erfpacht) est particulièrement attractive. Le canon annuel d'erfpacht a été prépayé jusqu'au 1er janvier 2047, offrant des coûts prévisibles pendant plus de deux décennies. Plus significativement, le passage à un erfpacht perpétuel à des conditions favorables avec une rente foncière annuelle a déjà été arrangé, éliminant ce qui est souvent un obstacle administratif complexe pour les acheteurs de biens immobiliers à Amsterdam.
Les atouts du quartier sont forts pour les ménages familiaux. Le quartier européen Muntenwijk à De Aker se caractérise par un aménagement résidentiel spacieux, une verdure abondante et de nombreuses aires de jeux. Les commodités essentielles sont accessibles à pied, notamment des écoles primaires, des structures de garde d'enfants, un centre de santé et le centre commercial Dukaat. Les connexions de transports en commun sont excellentes, la ligne de tramway 1 offrant un accès direct au centre-ville d'Amsterdam. En voiture, les autoroutes A4, A5, A9 et A10 sont toutes accessibles en quelques minutes, ce qui positionne bien la propriété pour les navetteurs.
La cour-jardin commune représente un équipement significatif qui distingue cette propriété. Cet espace vert clos sert d'aire de jeux sécurisée pour les enfants et de point de rencontre agréable pour les résidents, contribuant à l'ambiance communautaire qui définit le quartier.
Le prix demandé de 695 000 euros, supérieur à la demande, correspond à environ 4 826 euros par mètre carré d'espace de vie. Pour une propriété de cette taille et de cette configuration dans la région métropolitaine d'Amsterdam, avec les avantages supplémentaires d'un erfpacht prépayé, quatre étages d'espace de vie flexible et un jardin ensoleillé, le prix positionne la propriété de manière compétitive sur le marché actuel.