Maison d'angle charmante avec trois chambres, salle de bain au rez-de-chaussée et garage spacieux
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un rare garage détaché extra-large avec une porte électrique et de l'électricité, offrant un potentiel de stockage ou de loisirs important.
- La présence d'une salle de bain entièrement fonctionnelle au rez-de-chaussée offre une excellente commodité et accessibilité aux résidents de tous âges.
- La maison comprend trois chambres spacieuses au premier étage, ce qui est une quantité généreuse pour une propriété de cette taille et de ce style.
- La maison entière est équipée de volets, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité, d'intimité et d'isolation thermique.
Points faibles
- La propriété a une étiquette énergétique F, indiquant qu'elle n'est pas économe en énergie et pourrait nécessiter des investissements pour améliorer l'isolation ou les systèmes de chauffage.
- Il n'y a qu'un double vitrage partiel dans la maison, ce qui contribue à une moindre efficacité énergétique par rapport aux maisons modernes entièrement isolées.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis ou un stationnement payant, ce qui représente un coût récurrent supplémentaire et un désagrément potentiel.
- Le jardin arrière est relativement petit avec 26 mètres carrés et est orienté à l'est, ce qui signifie que le soleil du soir dans le jardin pourrait être limité.
Description
Située rue Ettingstraat, cette charmante maison unifamiliale offre un cadre de vie étonnamment spacieux et bien entretenu. Derrière la façade classique se trouve une résidence avec une disposition pratique qui répond parfaitement à un confort de vie optimal. Construite en 1929, cette maison d'angle allie caractère et commodités modernes, ce qui en fait un excellent choix pour ceux recherchant une maison avec des possibilités. La propriété est particulièrement attrayante en raison de son nombre généreux de pièces et de la présence d'un grand garage.
En arrivant à la propriété, on est accueilli par un jardin avant soigné qui mène à l'entrée principale. Le couloir donne accès au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Les escaliers sont finis avec soin avec un tapis, ajoutant une touche de chaleur et de qualité à l'entrée. Cet étage donne le ton pour le reste de la maison, qui est maintenue en bon état général.
Le salon est un point fort immédiat, offrant une atmosphère lumineuse et invitante. Une baie vitrée à l'avant permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment, créant un espace agréable pour se détendre. La pièce dispose d'un magnifique parquet en chêne qui donne à l'intérieur une apparence chaude et authentique. Une cheminée avec un foyer décoratif sert de point focal dans la pièce, ajoutant à l'ambiance chaleureuse pendant les mois les plus froids. À l'arrière du salon, des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin, effaçant efficacement la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. La disposition est assez spacieuse pour accueillir facilement un coin salon et une table à manger, ce qui en fait un espace polyvalent pour l'utilisation quotidienne et la réception.
Adjacente au salon se trouve la cuisine, conçue en pensant à la praticité. Elle est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'un four combiné, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'une hotte aspirante. Cette configuration garantit que les tâches quotidiennes de cuisson sont pratiques et simples. Une caractéristique particulièrement pratique accessible depuis la cuisine est la cave. Cet espace supplémentaire est idéal pour stocker des provisions, gardant les zones principales de la cuisine organisées et sans encombrement.
De manière inhabituelle et pratique pour une maison de cette époque, la salle de bain est située au rez-de-chaussée. Cette disposition ajoute un niveau significatif de praticité à la routine quotidienne. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes, d'un meuble de lavabo et d'un radiateur. Ces installations au niveau de vie principal améliorent l'accessibilité de la maison.
Également située au rez-de-chaussée se trouve une buanderie. Cet espace abrite la chaudière de chauffage central et fournit les raccordements nécessaires pour une machine à laver. Cela permet de séparer les activités de lessive des zones de vie principales. La chaudière est de marque AWB datant de 2019, qui appartient à la propriété, assurant un chauffage fiable et la production d'eau chaude par le système de chauffage central.
En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres. Les trois pièces sont décrites comme spacieuses, offrant suffisamment de place pour des lits, des armoires et d'autres meubles. Cet étage est fini avec un sol stratifié, offrant une apparence propre et moderne. Le palier lui-même comporte un placard fixe, offrant un espace de rangement précieux pour le linge ou les articles ménagers. La présence de trois chambres de bonne taille à ce niveau rend la maison très adaptée aux familles ou à ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile ou de chambres d'amis en plus d'une chambre principale.
Au-delà du premier étage, la propriété comporte un grenier de rangement. Cet espace est parfait pour stocker des objets saisonniers, des bagages ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires quotidiennement, contribuant à garder les zones de vie libres d'encombrement.
Les espaces extérieurs de cette propriété sont conçus en pensant à la facilité d'utilisation. Le jardin arrière est aménagé de manière à nécessiter peu d'entretien, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de passer leur temps à profiter de l'extérieur plutôt qu'à travailler dessus. Le jardin est orienté à l'est, permettant de profiter du soleil du matin. Il est accessible par une entrée arrière. Un abri de jardin est présent dans le jardin, et un robinet extérieur utile est situé ici pour les besoins de jardinage ou le nettoyage du matériel extérieur.
Un point fort de cette propriété est le garage détaché extra-large. Cette structure est accessible via le jardin par une porte piétonne. Le garage est équipé d'une porte roulante électrique, facilitant l'accès pour les véhicules ou le stockage. Il dispose de l'électricité, ce qui le rend adapté à diverses utilisations telles qu'un atelier, un espace pour les loisirs ou simplement pour un stationnement sécurisé. La largeur du garage ajoute une valeur et une utilité significatives à la propriété.
La maison est entièrement équipée de volets, qui offrent une confidentialité, une sécurité et une isolation supplémentaires. Cette caractéristique contribue au confort et à la sécurité de la maison. La propriété a une surface habitable de 87 mètres carrés, avec 23 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire. La taille totale du terrain est de 144 mètres carrés, offrant un rapport équilibré entre l'espace de vie et la zone extérieure. Le volume de la maison est de 382 mètres cubes.
En termes de performance énergétique, la propriété a une étiquette énergétique F. Les fenêtres comportent un double vitrage partiel. Bien que la maison ait des éléments caractéristiques de 1929, elle comprend également des équipements modernes comme la chaudière et la porte de garage électrique. L'emplacement est sur une route calme dans une zone résidentielle, offrant un environnement de vie paisible. Il convient de noter que le stationnement est réglementé par le stationnement payant et des permis dans la zone.
Cette propriété au 32 rue Ettingstraat offre une combinaison solide d'espace, de caractère et de caractéristiques pratiques. Avec trois chambres, une salle de bain au rez-de-chaussée et un grand garage rare, elle offre une excellente valeur pour les acheteurs potentiels recherchant une maison familiale avec de la place pour grandir. Le jardin nécessitant peu d'entretien et la présence d'un espace de rangement ample dans toute la maison améliorent encore son attrait.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') in the bathroom but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the ground floor, while all bedrooms are on the first floor, making an ensuite bathroom impossible.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom. There is no mention of a separate guest toilet ('apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities description.
Rain Shower
The bathroom is described as having a 'douche' (shower) without specifying a type such as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The description lists a singular 'douche' (shower) with no indication of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The shower is located within the designated bathroom room, not as a separate shared facility in a hallway.
Shared Toilet
The toilet is located within the main bathroom, not as a separate shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), typically implying a single sink unless specified as 'dubbel' (double).
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described as having a 'radiator' for heating; there is no mention of floor heating ('vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly distinguishes between balcony and roof terrace under the 'Balkon/dakterras' field, stating 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present), implying no standard balcony.
Rear Garden
The description and features section explicitly mention an 'achtertuin' (back garden) that is maintenance-free and accessible via doors.
Front Garden
The layout description states: 'Via de verzorgde voortuin bereik je de entree' (Via the well-kept front garden you reach the entrance).
Side Garden
While the property is a corner house ('hoekwoning'), the listing only details front and back gardens. The side space seems occupied by the driveway or garage access rather than a garden.
Terrace
The text mentions a 'Dakterras' (roof terrace) but does not describe a ground-level terrace or paved seating area in the garden, referring to it generally as a 'tuin'.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present).
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or dedicated facilities for it.
Fenced Yard
The back garden is accessible via a 'achterom' (back alley). In Dutch urban planning, this almost invariably requires a fence or gate separating the private plot from the public path.
Patio
The garden is 'onderhoudsvrij aangelegd' (low maintenance laid out), often implying paving, but it is described as a 'tuin' (garden) rather than a specific 'terras' or 'patio'.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing text or features.
Guest House
There is no guest house mentioned. The outbuilding is a garage.
Waterfront
The property is in Roosendaal, an inland municipality, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential townhouse with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (144 m2 plot) makes a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is located in the flat province of North Brabant; mountains are not present.
Remarkable City View
The house is on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area), unlikely to have a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has French doors to the garden, providing a view of the private garden, though it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned, and the location is a quiet residential street.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. Given the property's age (1929) and energy label (F), it is highly unlikely to have air conditioning.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and an AWB CV-ketel from 2019.
Fireplace
The description mentions a 'schouw met sierhaard' (fireplace with decorative fire) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor).
Laminate Flooring
The listing states the first floor is finished with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The listing mentions a 'loper' (runner) on the stairs but specifies wood and laminate for the rooms. There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The bathroom features a radiator, and there is no mention of underfloor heating, which is unlikely in this type of renovation unless specified.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet.
Skylight
The attic and roof description does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The 1929 construction typically implies finished ceilings.
Bay Window
The living room is described as having an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home with 87m² of living space; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing describes 'openslaande tuindeuren' (french doors) in the living room.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions an oak wood floor and a cozy atmosphere, but the 1929 build year and classic facade with bay window suggest a more traditional style rather than strict Scandinavian minimalism.
Modern
The house is a 1929 build with energy label F and partial double glazing. While it has some modern amenities like an electric garage door, the overall structure and layout are not modern.
Industrial
The property is a traditional single-family home from 1929, lacking any industrial elements like exposed concrete, large steel windows, or open warehouse spaces.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features a standard Dutch layout with a pitched roof and no Mediterranean architectural details (e.g., stucco, terracotta).
Classic
Built in 1929 with a 'charming facade', bay window (erker), fireplace mantel (schouw), and oak floors, the home exhibits strong classic architectural features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1929, it features classic elements like a bay window ('erker'), oak floors, and a fireplace, representing the traditional architectural style of that era.
Early 20th Century
Built in 1929, this is a textbook example of the 'jaren 30 woning' (1930s home) style mentioned in the instructions for early 20th century Dutch housing.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war period (post-1945) and functionalist reconstruction architecture.
Modernist
Despite the construction date coinciding with early modernism, the listing describes 'charmante gevel' (charming facade) and traditional features like a pitched roof and bay window, suggesting a domestic style rather than modernist.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1929.
Cuisine
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'combi-oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The house was built in 1929 and the kitchen is described as 'practically arranged' with a separate utility room, making a kitchen island highly unlikely.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) containing the central heating boiler and washing machine connection.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description, and such features are typically highlighted in listings.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying there is no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' rather than 'design' or 'luxury', and the house dates from 1929.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated, and the house has an energy label F, suggesting older installations.
Parking & Rangement
Parking
There is a garage and the listing mentions street parking availability (paid/permit).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast/kelder' (cupboard/cellar) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
The listing explicitly describes an 'extra brede garage' (extra wide garage).
Automatic Garage Door
The garage is described as having an 'elektrische roldeur' (electric roller door).
Double Garage
Although described as 'extra brede', the specifications list the capacity as '1 auto'.
Attic
The listing includes a section for 'Zolder' (attic) described as a 'bergzolder'.
Cellar
The text mentions 'trapkast/kelder' and specifically refers to 'de kelder' being accessible from the kitchen.
Bike Storage
While not a dedicated bike room, the garage and shed ('schuurtje') provide space for bike storage.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a house with a standard layout and no mention of underground facilities.
Shed
The listing mentions a 'schuurtje' (shed) in the garden.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific rented parking spot or price is listed for the property; only paid street parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is included with the house.
Règles
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (Volle eigendom), which typically indicates it is not part of an owners association (VvE), and no mention of an association is made in the text.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association indicated, it is not registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
As there is no owners association indicated, there are no annual meetings.
Oa Fees
As there is no owners association indicated, there are no service costs/fees mentioned.
Oa Reserve Fund
As there is no owners association indicated, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no owners association indicated, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no owners association indicated, there is no collective buildings insurance.
Other Rules
The text does not list any specific property rules, covenants, or bylaws other than standard municipal parking regulations.
Open Viewing
The listing invites interested parties to schedule a viewing but does not specify any open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a single-family house built in 1929 with a standard layout including stairs to the first floor and attic. An elevator is not present.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning') accessed via a private front garden.
Automatic Gate
The parking situation is described as paid street parking and permits, indicating no private driveway with an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public parking rules, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a ground floor bathroom, the house is from 1929 and likely has thresholds and steps at the entrance. No specific accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'In de bijkeuken zijn de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine te vinden' (In the utility room are the central heating boiler and the connection for the washing machine).
Laundry Room
The house features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the boiler and washing machine connection, functioning as a laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are a high-value feature that would be explicitly mentioned if present. The Energy Label F further suggests they are not installed.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing. Given the property's age (1929) and Energy Label F, it is highly unlikely.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field only mentions double glazing. With a 1929 build year and Energy Label F, wall insulation is likely absent.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the features. The build year and energy label imply it is likely not present.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the 'Isolatie' section, and the property's age and low energy rating suggest it is not installed.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (central heating boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are rare without solar panels and are not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with shutters (rolluiken) throughout and has partial double glazing. The central heating boiler (AWB) was installed in 2019.
Localisation
Historique
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