Maison familiale spacieuse des années 1970 avec jardin ensoleillé au cœur de Ruurlo
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central dans le centre historique de Ruurlo avec commerces, écoles et transports à distance de marche.
- Jardin patio orienté sud qui reçoit une abondante lumière du soleil et offre un agréable espace de vie extérieur.
- Cuisine modernisée avec armoires blanches à haute brillance, plan de travail en pierre, îlot et appareils intégrés.
- Label énergétique B, isolation du toit et des murs, double vitrage et chaudière combinée récente de 2021 offrent une base solide de performance énergétique.
- Atelier attenante de 25 mètres carrés pouvant servir de débarras, espace loisir ou potentiel espace de vie supplémentaire.
Points faibles
- Les chambres à l'étage supérieur nécessitent une modernisation, ce qui peut entraîner des investissements supplémentaires.
- La taille du jardin, bien qu'ensoleillé, est limitée à environ 50 mètres carrés, ce qui peut être petit pour certains acheteurs.
- La construction des années 1970 implique que certains éléments structurels peuvent être plus anciens malgré les rénovations récentes.
- Aucun emplacement de stationnement dédié n'est mentionné au-delà de l'allée, ce qui pourrait être contraignant pour les ménages possédant plusieurs véhicules.
- Les acheteurs souhaitant une salle de bain entièrement finie pourraient devoir remodeler la disposition actuelle pour correspondre à leurs goûts.
Description
Cette résidence est située sur une place calme au centre de Ruurlo, une ville connue pour sa communauté dynamique et ses commodités pratiques. La propriété a été construite en 1976 et conserve un style qui paraît contemporain malgré son âge. Le bâtiment présente une structure solide avec des fenêtres à cadre plastique nécessitant peu d'entretien. Le toit, les murs et le rez‑déjeuner ont été isolés, et le logement possède un label énergétique B, indiquant une performance relativement efficace.
Le volume interne total de la maison est de 546 mètres cubes, offrant une sensation généreuse d'espace. La surface habitable utilisable s'élève à 154 mètres carrés, répartie sur deux niveaux. Le rez‑déjeuner comprend un espace de vie ouvert qui combine le salon et la cuisine en une grande pièce. De grandes portes vitrées donnent sur un jardin patio orienté sud, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur. La cuisine a été modernisée avec des façades d'armoires blanches à haute brillance, un plan de travail en pierre sombre et un îlot central qui sert à la fois de cuisson et de coin repas informel. Les appareils intégrés comprennent une plaque à induction, un évier en acier inoxydable, un lave‑vaisselle et une gamme d'appareils encastrés. La disposition offre également un espace salle à manger séparé qui peut être aménagé selon les repas familiaux ou les rassemblements décontractés.
Adjacente à l'espace de vie se trouve un couloir donnant accès à des toilettes invités, un placard utilitaire, le système de chauffage central et un atelier attenant d'environ 25 mètres carrés. Cet atelier est actuellement utilisé comme débarras mais pourrait être adapté en espace de vie supplémentaire, studio de loisirs ou bureau à domicile, selon les besoins du propriétaire. Le rez‑déjeuner comprend également un jardin avant et une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
En montant l'escalier, on atteint l'étage supérieur où se trouvent trois chambres. La plus grande chambre bénéficie d'une fenêtre en saillie qui ajoute de la hauteur sous plafond et de la lumière, et elle est accompagnée d'un dressing et d'un espace de rangement supplémentaire derrière les cloisons hautes. Les deux autres chambres sont de taille confortable et reçoivent une lumière naturelle abondante, les rendant adaptées aux enfants, aux invités ou à un bureau à domicile. La salle de bain à ce niveau est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes séparées. Les équipements sont fonctionnels et la disposition permet d'éventuelles modifications futures de design ou de finitions si désiré.
L'espace extérieur se compose d'un jardin patio d'environ 50 mètres carrés. Le jardin, orienté sud, offre une terrasse ensoleillée pouvant être utilisée pour les repas en plein air, la détente ou le jardinage. Le schéma de plantation comprend une variété de massifs fleuris colorés qui ajoutent de l'intérêt visuel tout au long de la saison de croissance. Une porte arrière donne un accès direct au jardin depuis la cuisine et l'espace utilitaire, améliorant la fluidité entre la vie intérieure et extérieure.
En termes de performance énergétique, la maison bénéficie déjà de l'isolation du toit, des murs, du double vitrage et de l'isolation du sol au rez‑déjeuner. Le système de chauffage central est une chaudière combinée installée par Remeha en 2021, qui assure le chauffage et l'eau chaude. L'infrastructure existante laisse de la place pour des améliorations supplémentaires telles que l'installation de panneaux solaires sur le toit, ce qui pourrait augmenter la durabilité du bien et réduire les futurs coûts énergétiques.
L'emplacement offre un excellent mélange de commodité et de communauté. À quelques minutes à pied se trouvent une boulangerie traditionnelle, plusieurs boutiques de vêtements et trois supermarchés, garantissant que les besoins quotidiens en courses sont facilement satisfaits. Des écoles primaires et des clubs sportifs sont également à proximité, rendant le secteur familial. Une piscine publique se trouve à quelques rues seulement, offrant des possibilités de loisirs pour les résidents de tous âges. La ville de Ruurlo est desservie par une gare ferroviaire qui propose des liaisons directes vers la ville hanséatique historique de Zutphen en environ dix minutes, et un trajet en train d'une demi‑heure vers des centres urbains plus grands. Les villes voisines telles que Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem et Bronkhorst sont toutes à courte distance en voiture, élargissant le choix d'activités culturelles et de loisirs disponibles.
La propriété est mise en vente avec un prix à négocier directement avec le vendeur. Elle est inscrite en pleine propriété et est accompagnée d'un rapport d'inspection technique du bâtiment ainsi que du label énergétique officiel. Le vendeur est ouvert à discuter de la date de remise des clés afin de s'adapter au planning de l'acheteur. Les acheteurs potentiels sont encouragés à organiser une visite pour découvrir l'agencement spacieux, le jardin lumineux et l'emplacement central de première main.
Dans l'ensemble, la maison offre une base solide pour une famille recherchant un logement bien situé avec de la place à personnaliser. L'association d'un espace de vie ouvert, de trois chambres spacieuses, d'une cuisine modernisée, d'un atelier polyvalent et d'un jardin ensoleillé crée un environnement de vie flexible. Les mesures énergétiques existantes et la possibilité d'améliorations supplémentaires en durabilité font de la propriété un investissement sensé à long terme. Les commodités du quartier, les liaisons de transport et l'atmosphère communautaire ajoutent à son attrait, faisant de ce logement une option remarquable pour ceux qui souhaitent s'installer au cœur de la région de l'Achterhoek.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing refers to an "achtertuin" (rear garden) of about 50 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is explicitly described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The property includes a "gezellig en zonnig terras" as part of the patio garden.
Rooftop Terrace
There is no reference to a roof‑top terrace.
Patio
A "patio" is directly referenced in the description.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The house is located in the town centre, no water body is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Achterhoek region; mountains are not present.
Remarkable City View
Located in the town centre, but the description does not highlight any notable city vistas.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious, sunny, and well‑planted, offering a pleasant view.
Remarkable Sea View
The location is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned and the site is inland.
Remarkable Landmark View
Although a former castle (Museum More) is nearby, the listing does not state that it is visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A CV combi boiler (Remeha, 2021) is listed, indicating central heating.
Fireplace
There is no reference to a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and is unlikely in a 1970s home without renovation.
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having a walk‑in closet.
Skylight
Only a dormer (dakkapel) is mentioned; no skylight is described.
Exposed Beams
The interior description does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay windows are referenced in the listing.
Private Indoor Pool
There is no indication of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
The property has "openslaande deuren" to the garden, which are typically French‑style doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions modernisation and a 1970s style but no specific Scandinavian elements such as light wood tones or minimalist design.
Modern
The house is described as having modern architecture, a stylish updated kitchen with white fronts and composite countertop, and recent renovations.
Industrial
No industrial characteristics (exposed brick, metal beams, concrete) are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks any Mediterranean features such as stucco walls, terracotta tiles, or arches.
Classic
The property is a 1976 construction with a 70s look; classic historic elements are not highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1976 with a 1970s style; not a traditional historic building.
Early 20th Century
Construction date is 1976, well after the early 20th century.
Post War Functional
The house dates from the post‑war period and reflects functional, mass‑produced housing typical of that era.
Modernist
Described as having "modern architecture" and a sleek kitchen, suggesting modernist influences.
Newly Build
The building is from 1976, not newly constructed.
Cuisine
Dishwasher
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing states a "ruime oprit" (spacious driveway) and parking "op eigen terrein" (on the own plot).
Garage
No garage is mentioned; only a driveway and an attached shed.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage of any kind is described, let alone a double garage.
Attic
The house is a 1976 single‑family home with a dakkapel, but no attic space is mentioned.
Cellar
There is no reference to a cellar or basement in the description.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Workshop
The "inpandige schuur" (attached shed) is used as a utility room/bijkeuken, which can serve as a workshop.
Shed
An attached 25 m² "schuur" (shed) is explicitly described.
Règles
Owners Association
Property is described as a single‑family/townhouse; no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
Listing indicates full ownership (volledige eigendom) with no leasehold details.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher (afwasmachine) but makes no reference to a laundry washing machine.
Washing Machine Connections
No plumbing or connections for a washing machine are described; only kitchen utilities are listed.
Dryer
There is no mention of a dryer or drying facilities in the description.
Ventilation System
The features list includes "natuurlijke ventilatie" (natural ventilation), indicating a ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description only mentions the possibility to install solar panels, but none are reported as existing.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: "dubbele beglazing" (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Listed as "gevelisolatie" (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Listed as "begane grond vloer isolatie" (ground‑floor insulation).
Roof Insulation
Listed as "Dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
No heat pump is mentioned; only a new CV combi boiler (Remeha 2021) is stated.
Home Battery
There is no reference to a home battery system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.