Maison Familiale Rénovée au Caractère Charmant dans un Emplacement de Choix à Bloemendaal
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de village excellent à distance de marche des écoles primaires, de la gare ferroviaire et du centre du village, avec une proximité supplémentaire de la plage, des dunes et des installations sportives.
- Rénovation complète achevée en 2019 combinée à des mises à jour très récentes incluant le renouvellement du toit en 2022, la peinture extérieure en 2024 et la rénovation d'une salle de bain en 2025, indiquant un état bien entretenu.
- Aménagement familial pratique avec quatre chambres, deux salles de bain complètes et un bureau séparé sur trois étages habitables, répondant aux besoins d'un foyer en expansion.
- Caractéristiques authentiques d'époque préservées incluant des vitraux, des portes coulissantes en suite avec séparateurs à tiges, un parquet en chevrons et de larges planchers en bois, alliés à des équipements modernes tels que le chauffage par le sol dans les salles de bain.
- Jardin avant orienté sud-ouest avec une haute haie offrant intimité et exposition au soleil de l'après-midi, complété par un jardin arrière abrité avec soleil du matin et un abri de jardin indépendant avec électricité et grenier de rangement.
Points faibles
- Label énergétique D, qui est inférieur aux normes actuelles et peut indiquer des coûts énergétiques plus élevés ou la nécessité de nouvelles améliorations d'isolation pour accroître l'efficacité.
- Absence de parking privé ou de garage sur le bien, reposant uniquement sur le stationnement sur la voie publique qui peut être concurrentiel dans des emplacements de village recherchés.
- La chaudière de chauffage central date de 2012 et bien que fonctionnelle, approche un âge où le remplacement pourrait être justifié dans les années à venir.
- Taille de parcelle relativement petite de 234 mètres carrés pour le prix de demande de plus de 1,3 million d'euros, résultant en un prix élevé au mètre carré d'environ 8 893 euros.
- Écart dans l'année de construction déclarée entre la description (1933) et la section des caractéristiques (1934), qui bien que mineur, pourrait justifier une clarification.
Description
Cette résidence familiale semi-mitoyenne est située dans un emplacement très recherché dans le village de Bloemendaal. Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec plusieurs écoles primaires, la gare ferroviaire NS, et le charmant centre du village avec sa variété de commerces et de restaurants. Le quartier environnant offre un accès facile à la plage, aux dunes et à diverses installations sportives, ce qui en fait une option attrayante pour les familles recherchant un mode de vie pratique et actif.
Construite dans les années 1930, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 qui a réussi à préserver son caractère d'origine tout en mettant le bien aux normes contemporaines de confort et de fonctionnalité. La façade et l'extérieur conservent l'apparence authentique typique de cette période, tandis que l'intérieur a été minutieusement modernisé dans son ensemble.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée qui comprend un espace vestiaire et une toilette moderne avec un petit lavabo. L'espace de vie principal comprend un salon en L en suite équipé de portes coulissantes traditionnelles avec séparateurs à tiges, une cheminée fonctionnelle et un parquet en chevrons. Ces éléments se combinent pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante avec une abondance de lumière naturelle. La cuisine semi-ouverte est équipée d'une plaque à induction et de divers appareils encastrables, offrant un espace pratique pour la préparation quotidienne des repas tout en maintenant une connexion avec l'espace de vie. La cuisine et le hall bénéficient d'un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort de cet étage.
Le premier étage est accessible par un palier qui met en valeur une belle fenêtre en vitrail, un détail caractéristique qui reflète la période de construction. Cet étage comprend un bureau ou un espace de travail à domicile et deux chambres bien proportionnées. L'une des chambres dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un balcon, permettant un espace de séjour en extérieur ou simplement de profiter de l'air frais. Les deux chambres incluent des placards intégrés pour des solutions de rangement pratiques. La salle de bain moderne de ce niveau est équipée d'une douche à l'italienne, d'une toilette, d'un double vasque et d'un chauffage par le sol. L'ensemble du premier étage est revêtu de larges planchers en bois qui apportent chaleur et caractère aux espaces.
Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires spacieuses, toutes deux présentant des murs de refend qui offrent des alcôves de rangement utiles. Une deuxième salle de bain complète à cet étage comprend une douche à l'italienne, une baignoire, une toilette, des raccordements pour appareils de linge et un chauffage par le sol. Cette configuration rend le bien particulièrement adapté aux familles nombreuses ou à celles qui reçoivent fréquemment des invités, car les deux salles de bain répartissent efficacement les routines matinales entre les membres du foyer.
Un espace de rangement pratique au grenier est situé au-dessus du deuxième étage, abritant la chaudière de chauffage central et le chauffe-eau. Cet espace offre un rangement supplémentaire pour les articles saisonniers ou les bagages.
Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir intimité et fonctionnalité. Le jardin avant est orienté sud-ouest et est masqué de la rue par une haute haie verte, créant un espace extérieur isolé qui capte le soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin arrière est abrité et reçoit le soleil du matin, offrant un endroit agréable pour prendre le petit-déjeuner en extérieur. Un abri de jardin en bois indépendant avec électricité et un espace de grenier pratique offre un rangement sécurisé pour l'équipement de jardin, les vélos ou autres articles. La parcelle totale mesure 234 mètres carrés, le jardin avant étant spécifiquement noté comme mesurant 96 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 8 mètres de largeur.
Le bien a fait l'objet de plusieurs mises à jour notables ces dernières années. Suite à la rénovation complète de 2019, le toit et les liteaux ont été renouvelés en 2022, la peinture extérieure a été achevée en 2024, et l'une des salles de bain a été mise à jour en 2025. Ces améliorations récentes indiquent un entretien attentif et réduisent la probabilité de dépenses majeures immédiates pour le nouveau propriétaire.
En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique D. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation du sol dans le salon, et majoritairement du double vitrage. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Nefit Topline HR30 de 2012, complétée par la cheminée ouverte et un chauffage par le sol partiel. Bien que le label énergétique ne soit pas aux normes les plus élevées actuelles, les améliorations d'isolation et la chaudière relativement moderne fournissent une base raisonnable qui pourrait potentiellement être améliorée davantage au fil du temps.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans l'environnement immédiat du bien. Le bien est classé comme partiellement meublé, bien que l'étendue des meubles inclus doive être confirmée lors d'une visite.
Le bien est proposé au prix de demande de 1 325 000 euros, ce qui représente environ 8 893 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est possible d'un commun accord, offrant une flexibilité dans le calendrier de déménagement.
Avec quatre chambres, deux salles de bain complètes, un bureau et un total de six pièces réparties sur trois étages habitables, cette résidence offre un espace ample pour qu'une famille puisse s'agrandir et s'installer confortablement. La combinaison de détails de caractère d'époque, de rénovations récentes et d'un emplacement à distance de marche des commodités essentielles fait de ce bien une propriété remarquable sur le marché immobilier de Bloemendaal.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions two 'inloopdouches' (walk-in showers) located in the two bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
There is a 'woonkamer en suite' (living room en suite), but no bedrooms are described as having an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne wc met fonteintje' (modern toilet with small sink) on the ground floor, plus 1 separate toilet in the features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family detached house (twee-onder-een-kapwoning), not a multi-tenant property where showers would be shared between separate households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilets between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that both bathrooms have 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states one bedroom has French doors to a balcony (balkon).
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sheltered rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly describes a sunny front garden (voortuin) on the southwest.
Side Garden
The features section lists achtertuin, voortuin en zijtuin (rear, front, and side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property is a 1930s semi-detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a freestanding shed with electricity and a loft, but no guest house.
Waterfront
The property is not described as waterfront; it is near the beach and dunes but not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bloemendaal is a flat coastal area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village setting near dunes and beach; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has front, rear, and side gardens, and one bedroom opens to a balcony, suggesting pleasant garden views, but it is not specifically highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
The listing mentions proximity to beach and dunes but does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as Nefit Topline HR30 gas combi boiler from 2012.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet) in living room and brede houten vloerdelen (wide wooden floorboards) on first floor are explicitly mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; real wood floors (parquet and wooden floorboards) are specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in hallway, kitchen, and both bathrooms.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only built-in closets (inbouwkast) are specified.
Home Office
Werkkamer (study/home office) explicitly mentioned on the first floor.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied in this family home listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied in this family home listing.
Built-In Wardrobes
Inbouwkast (built-in closet) explicitly mentioned in both bedrooms on the first floor.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) to the balcony explicitly mentioned in one of the first floor bedrooms.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light minimal aesthetics, hygge style, or typical Scandinavian materials.
Modern
Although renovated in 2019, the listing explicitly states the authentic appearance was preserved and emphasizes characteristic details over modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features present such as terracotta tiles, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Built in 1933 with preserved authentic character, stained glass window (glas-in-lood), en-suite room layout with sliding doors, mullion divisions (roede verdeling), and herringbone parquet floor are all classic traditional Dutch elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1933 with characteristic details, stained glass windows, en-suite living room with sliding doors, and the listing emphasizes the authentic appearance preserved during renovation.
Early 20th Century
Built in 1933/1934, this is a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) with period features like en-suite doors, stained glass, and herringbone parquet.
Post War Functional
This is a pre-war house from 1933, not a post-war functional building.
Modernist
The listing explicitly emphasizes traditional and authentic character; the 2019 renovation brought modern comfort but the architectural style is not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1933/1934.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description of a semi-open kitchen with standard layout does not suggest an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means it is partially open but not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' which translates directly to induction cooktop/stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. While it could theoretically be part of 'diverse inbouwapparatuur', this is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker). This is a notable feature that would likely be mentioned if present.
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction. The extraction method is not specified, but downdraft is a specific feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning', '2-onder-1-kapwoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne' (modern) with built-in appliances and was renovated in 2019, but there is no indication it is a high-end design kitchen from a premium brand.
New Kitchen
The house was fully renovated in 2019, making the kitchen approximately 6 years old. While well-maintained, it cannot be considered new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergvliering' (practical storage attic) and built-in closets.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'Vliering' (attic) used for storage and housing the CV-ketel and boiler.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which typically implies uncovered on-street parking.
Underground Parking
There is absolutely no mention of underground parking in the text.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'schuurtje' (small shed) for storage, not as a workshop.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaand schuurtje' and the features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold separately or included in the price.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1930s semi-detached house with 3 living floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
Semi-detached single-family home with its own entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned, public parking is specified.
Gated Community
House is located in a regular village center with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Three living floors plus an attic with no elevator mentioned, making it highly inaccessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' (washing machine connection) in the second bathroom on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is located in the second bathroom, and the storage attic is described as housing only the CV boiler and boiler.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property was renovated in 2019 but described with traditional elements like en-suite doors and stained glass windows.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the detailed listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is specified, but there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing states there is an 'Geïsoleerde woonkamervloer' (insulated living room floor) and lists 'vloerisolatie' under energy isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Geïsoleerd dak' and 'Dakisolatie' in the energy features.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Topline HR30) and a fireplace; no heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, exterior sun blinds, and partial floor heating, along with recent comprehensive renovations.
Localisation
Historique
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