Spacieux appartement trois pièces avec parking privé à Amsterdam Est
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement au dernier étage sans voisins au-dessus offre une intimité supplémentaire, un bruit réduit venant du dessus et une lumière naturelle accrue dans tout l'appartement.
- La place de parking privée dans un parking souterrain sécurisé est un avantage significatif à Amsterdam où le stationnement est généralement rare et coûteux.
- La cuisine et la salle de bain ont été rénovées en 2023 ou 2024, ce qui signifie que ces espaces importants sont modernes et ne devraient pas nécessiter de mises à jour pendant de nombreuses années.
- Le bail emphytéotique a été converti en termes perpétuels dans des conditions favorables et est prépayé jusqu'en 2050, éliminant une incertitude financière majeure qui affecte de nombreux biens à Amsterdam.
- Le balcon orienté sud-ouest reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant une grande partie de la journée.
Points faibles
- Une clause d'occupation non-propriétaire s'applique, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas occuper le bien lui-même immédiatement et doit le louer pour une période spécifiée, ce qui limite les options d'utilisation personnelle.
- La contribution mensuelle de VvE de 253 euros est relativement élevée par rapport aux biens similaires, ce qui ajoute aux coûts mensuels continus de propriété.
- L'étiquette énergétique B, bien que raisonnable pour un bâtiment de 2001, n'est pas le classement le plus efficace disponible, et les futures réglementations énergétiques pourraient nécessiter des investissements supplémentaires.
- Étant un type d'appartement à galerie, il peut y avoir des couloirs partagés et moins d'intimité à l'entrée par rapport à d'autres configurations d'appartements.
- L'écart entre le texte néerlandais mentionnant la ligne de tram 29 et la traduction anglaise mentionnant la ligne de tram 19 soulève des questions sur l'exactitude des informations sur les transports en commun fournies.
Description
Cet appartement trois pièces est situé au dernier étage résidentiel d'un complexe d'appartements construit en 2001 dans le populaire quartier d'Amsterdam Oost. Le bien est situé sur l'Esplanade de Meer, un lieu à la signification historique car il a été construit sur le site de l'ancien stade de football d'Ajax connu sous le nom de "De Meer". L'appartement offre une surface habitable d'environ 96 mètres carrés et dispose d'un ensoleillé balcon orienté sud-ouest mesurant 7 mètres carrés.
L'immeuble est accessible via une entrée centrale représentative équipée d'un ascenseur qui descend jusqu'au parking souterrain. Être situé au dernier étage signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, ce qui se traduit par une lumière naturelle accrue et une vue plus dégagée sur les environs verdoyants. Le complexe d'appartements est géré de manière professionnelle par Munnik VvE Beheer, et l'association active des copropriétaires dispose d'un plan de maintenance à long terme.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui donne accès à presque toutes les pièces. Le hall comprend des toilettes séparées avec un WC suspendu et un lavabo d'angle. L'aménagement est bien conçu et fonctionnel, utilisant efficacement l'espace disponible.
Le salon forme le cœur du foyer et mesure environ 32 mètres carrés. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le salon se connecte de manière fluide à la cuisine moderne ouverte, qui a été rénovée en 2023 ou 2024 et est équipée de divers appareils encastrés adaptés aux besoins de cuisson contemporains. La cuisine présente une finition luxueuse qui plaira aux passionnés de cuisine moderne.
Depuis le salon, un accès direct est prévu au balcon orienté sud-ouest. Cet espace extérieur bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir pendant la majeure partie de la journée, ce qui en fait un endroit agréable pour se détendre pendant les mois plus chauds. Le balcon surplombe la verdure, ajoutant à l'expérience de vie agréable.
L'appartement comprend deux chambres spacieuses mesurant respectivement 13 et 12 mètres carrés. Les deux pièces offrent suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire. La plus grande chambre dispose déjà d'un placard intégré pour un rangement supplémentaire. Les deux chambres offrent également un espace adéquat pour un espace de travail à domicile, qui est devenu de plus en plus important ces dernières années.
La salle de bain est finie à un haut niveau avec des matériaux premium et des détails élégants. Elle présente des carreaux de mosaïque colorés, une élégante vasque, un radiateur design, une spacieuse douche à l'italienne et des robinets designer intégrés. Cette pièce représente l'un des points forts du bien et a été rénovée en 2023 ou 2024 en même temps que la cuisine.
Une pratique pièce de rangement intérieure offre un espace ample pour les appareils de lavage, les articles ménagers et les besoins de rangement généraux. De plus, le bien comprend une cave séparée de 3 mètres carrés, qui peut être utilisée pour des articles tels que des vélos ou des équipements saisonniers.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est la place de parking privée dans le parking souterrain sécurisé. Le parking privé est relativement rare à Amsterdam et ajoute une valeur significative au bien. Le garage est accessible via l'ascenseur, ce qui est pratique pour les résidents.
L'appartement présente un attrayant parquet en bois partout, ce qui contribue à une apparence intérieure chaleureuse et cohérente. L'immeuble est équipé de double vitrage, et l'appartement bénéficie de panneaux solaires installés sur le toit commun. L'étiquette énergétique est classée B, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment construit en 2001. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain, et le bien dispose d'une ventilation mécanique et naturelle.
L'emplacement à Amsterdam Oost offre un excellent équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le quartier est vert et spacieusement aménagé, avec des références à l'histoire du football d'Ajax incorporées à travers diverses œuvres d'art, dont l'œuvre "Middenstip" sur la place centrale. Les commodités à proximité incluent le parc Frankendael, la patinoire Jaap Eden, diverses installations sportives, le Amsterdam Science Park, l'Oosterpark, le zoo Artis et le centre-ville d'Amsterdam.
Les commerces, écoles, restaurants et installations de loisirs sont tous facilement accessibles. Le bien bénéficie d'une bonne accessibilité via la rocade A10, et des connexions de transports en commun sont disponibles avec des lignes de tram et de bus à proximité.
La situation du bail emphytéotique a été favorablement résolue. Le passage au bail emphytéotique perpétuel a été effectué dans des conditions favorables, et la période actuelle a été prépayée jusqu'au 31 janvier 2050. Cela offre une certitude financière pour les décennies à venir.
La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 253 euros, ce qui couvre l'entretien des parties communes et de l'immeuble. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan de maintenance et a une assurance immeuble en place.
Il convient de noter qu'une clause d'occupation non-propriétaire s'applique à ce bien, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas immédiatement emménager dans le bien lui-même mais doit le louer pour une période spécifiée. Ce type de clause est courant à Amsterdam et est généralement imposé pour maintenir un équilibre entre les biens occupés par leurs propriétaires et les biens locatifs dans le quartier.
Le prix demandé est de 645 000 euros, ce qui correspond à environ 6 719 euros par mètre carré. Ce prix inclut la place de parking privée et la cave. Le bien est disponible et les dates de completion peuvent être convenues d'un commun accord.
Cet appartement présente une opportunité d'acquérir un bien bien entretenu, récemment mis à jour dans l'un des quartiers résidentiels recherchés d'Amsterdam. La combinaison d'un emplacement au dernier étage, d'un parking privé, de récentes rénovations de la cuisine et de la salle de bain, de conditions favorables de bail emphytéotique et d'un emplacement vert et bien connecté fait de cette offre une proposition remarquable sur le marché immobilier d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) in the bathroom details and features list.
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway providing access to almost all rooms, including the bathroom, which is separate from the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met zwevend closet en hoekwastafel' (separate toilet with wall-mounted closet and corner washbasin) in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a single 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'fraai wastafelmeubel' (beautiful vanity unit) in the singular form, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het zuidwesten) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Front Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The first sentence mentions 'terras', but the rest of the listing and the specific features section consistently refer to it as a 'balkon' (balcony) located on the 4th floor. It is not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top residential floor, but the outdoor space is described as a balcony, not a rooftop terrace. Solar panels are on the communal roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment. There is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in Amsterdam East near a park, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'freer view over the greenery' (vrijer uitzicht over het groen) rather than a specific city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view over the greenery (uitzicht over het groen) and notes the location is 'aan park' (next to a park).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is in Amsterdam East near Park Frankendael, not near a harbor.
Remarkable Landmark View
The neighborhood features artworks related to the old Ajax stadium 'De Meer', but the apartment's specific view is directed at greenery rather than a landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the detailed listing, which covers many other amenities. In Amsterdam apartments of this era, AC is not standard and would typically be mentioned as a selling point if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) for both heating and hot water, which is a form of central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature if present.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Fraaie houten vloer door de gehele woning' (Beautiful wooden floor throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies wooden floors throughout the apartment. While the bathroom has mosaic tiles, this is standard bathroom finishing rather than tiled floors as a primary flooring feature.
Laminate Flooring
The listing specifically states 'houten vloer' (wooden floor), which in Dutch real estate terminology typically refers to real wood flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies wooden floors throughout the apartment, with no mention of carpeting anywhere.
Walk In Closet
The listing mentions an 'ingebouwde kast' (built-in closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that both bedrooms offer 'voldoende ruimte voor een thuiswerkplek' (sufficient space for a home workspace).
Skylight
While the apartment is on the top floor and benefits from 'grote raampartijen' (large windows), no skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The apartment is a modern 2001 build with recent renovations, making exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The description refers to 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'een handige ingebouwde kast' (a handy built-in closet) in the larger bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is a 2001 build with recent 2023/2024 modern renovations, making period plasterwork features unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a bright living environment which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, specific Nordic aesthetics, or hygge references.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen,' 'contemporary kitchen,' 'luxury open-plan kitchen,' 'designer radiator,' 'designer taps,' and recent 2023/2024 renovations. The 2001 build with modern updates strongly indicates a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned anywhere in the listing. There are no references to exposed brick, metal elements, concrete floors, or factory-style features that would characterize industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the listing. There are no references to terracotta, warm color schemes, Mediterranean tiles, or related design features.
Classic
The apartment was built in 2001 and has been recently renovated in 2023/2024 with a 'luxury' and 'contemporary' style. No classic or period features are mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2001, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, which is late 20th/early 21st century, not an early 20th-century style (jaren-30).
Post War Functional
Built in 2001, this is a modern apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 with a contemporary design, lift access, and modern finishes (kitchen and bathroom updated in 2023/2024), it represents a modern architectural style typical of that era.
Newly Build
The building is from 2001, which makes it over 20 years old. However, the kitchen and bathroom were completely renovated in 2023/2024, giving it a very fresh, newly finished feel, though the structure itself is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen combined with the living room, but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'luxe open keuken' in Dutch and 'luxury open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is a separate internal storage room mentioned for laundry and supplies, but no pantry in the kitchen is described.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is repeatedly described as 'luxe', 'modern', and finished to a 'high standard' with premium details.
New Kitchen
The key features explicitly state that the kitchen and built-in appliances are from 2023/2024.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies an own parking space (eigen parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage unit and a practical internal storage room (inpandige berging).
Garage
The property features a parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) where the parking space is located.
Double Garage
The listing states capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The property is a top-floor gallery flat with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) but no residential cellar or basement belonging to the apartment is mentioned.
Covered Parking
The parking is located in a secured underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an underground parking garage (parkeerkelder).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage internal), confirming its presence.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, and no monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment, and no separate sale price is provided.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €253.00.
Leasehold
The listing clearly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to ground lease) and mentions the transfer to perpetual ground lease has been made.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €253.00 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 253,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'meerjarenonderhoudsplan' (long-term maintenance plan) and the VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner occupancy clause applies), which is a significant rule restricting the property use.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig tot in de parkeergarage' and mentions lift access multiple times.
Private Entrance
The listing states access is via a 'representatieve centrale entree met lift' (central entrance with elevator).
Gated Community
It is an apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community, though the garage is secured.
Wheelchair Accessible
Features explicitly state it is accessible for people with a disability and the elderly, with a lift to the garage. Minor uncertainty due to it being a 'Galerijflat' where exact thresholds are not described.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states there is sufficient space for laundry appliances in the internal storage room, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has an internal storage room ('inpandige berging') that accommodates laundry appliances, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed among the amenities, which inherently supports high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that there are solar panels on the communal roof.
Double Glazing
The listing explicitly mentions insulating double glazing and HR-glass in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and warm water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Retention glass), holds an Energy Label B rating, and utilizes a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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