Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon ensoleillé et espace de combles à Bos en Lommer
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble situé sur l'Esmoreitstraat dans le quartier Erasmusparkbuurt-Ouest d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable d'environ 52 mètres carrés, classé comme appartement de 3 pièces, et dispose d'un espace de combles supplémentaire d'environ 10 mètres carrés au quatrième étage. Le bâtiment a été initialement construit en 1950 et possède un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux.
L'entrée de l'appartement est accessible par un escalier commun bien entretenu. En entrant dans la résidence au deuxième étage, toutes les pièces sont accessibles directement depuis le couloir central. L'agencement a été conçu pour utiliser efficacement l'espace disponible.
Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. La pièce offre suffisamment d'espace pour accueillir à la fois un coin salon et un coin salle à manger, ce qui la rend adaptée à divers aménagements de meubles. L'atmosphère ouverte créée par le placement des fenêtres contribue à une expérience de vie confortable.
Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine, qui présente un design moderne et élégant. La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four combiné et micro-ondes Bosch, et une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs. De plus, la cuisine offre un espace de rangement et un point de connexion pour une machine à laver. Les carreaux et le robinet de la cuisine ont été récemment renouvelés, contribuant à l'apparence mise à jour de cette partie de l'appartement.
L'appartement contient deux chambres. La chambre principale est généreusement proportionnée et peut facilement accueillir un lit double ainsi qu'un espace de penderie. Depuis cette chambre, on accède au balcon, qui est orienté au sud-ouest. Cette orientation signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, offrant un espace extérieur agréable pour la détente. Le balcon a été fini avec un nouveau revêtement.
La deuxième chambre offre une flexibilité dans son utilisation et peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou de chambre d'enfants, selon les besoins des occupants. Cette polyvalence ajoute à l'attrait fonctionnel de l'appartement.
La salle de bain est compacte mais fonctionnelle, équipée d'une douche et d'un lavabo. Une pièce séparée pour les toilettes avec un petit lavabo est également présente, ce qui améliore l'agencement pratique de l'appartement en permettant une utilisation indépendante de ces installations.
L'une des caractéristiques notables de ce bien est l'espace de combles situé au quatrième étage, mesurant environ 10 mètres carrés. Cet espace supplémentaire peut être utilisé comme espace de travail, chambre d'amis supplémentaire, ou simplement comme espace de rangement, offrant une flexibilité précieuse au-delà de l'espace de vie principal.
L'appartement détient un label énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage dans tout l'appartement et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale (CV-ketel) fabriquée par Intergas, qui a été installée en 2012 et est la propriété du propriétaire actuel. Le tableau électrique a été renouvelé en 2020, et l'intérieur de l'appartement a été récemment peint.
Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires (VvE) gérée professionnellement appelée Stadsgenoot. Les frais de service mensuels s'élèvent à 293,70 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent une approche bien organisée et responsable de la gestion de la propriété partagée.
Un aspect financier important de ce bien est la situation du bail emphytéotique. L'appartement est situé sur un bail emphytéotique municipal (gemeentelijke erfpacht) qui a été payé de façon perpétuelle (eeuwigdurend afgekocht). Cela signifie qu'aucun paiement périodique de bail emphytéotique n'est requis, ce qui représente un avantage financier considérable pour le propriétaire.
Plusieurs travaux de maintenance et d'amélioration ont été réalisés ou sont prévus. La peinture extérieure a été exécutée en 2025, le toit est prévu pour être renouvelé et isolé en 2026, et le balcon a reçu un nouveau revêtement. Ces travaux prévus et réalisés contribuent à l'état à long terme et à la conservation de la valeur du bien.
L'Esmoreitstraat est située dans le quartier de Bos en Lommer, un quartier dynamique d'Amsterdam-Ouest qui continue de se développer. Les environs immédiats offrent un choix varié de magasins, de boutiques spécialisées, de cafés et de restaurants. Tant le Bos en Lommerweg que le Jan Evertsenstraat offrent un large éventail d'installations et de services quotidiens à distance de marche.
Pour le dîner et les sorties, la zone offre de nombreuses options. Les établissements voisins incluent le Café Felperlaan, Terrasmus situé dans l'Erasmuspark, et des restaurants contemporains comme Oficina. Le long du Bos en Lommerweg, on peut trouver des lieux populaires supplémentaires comme Fuku et Farine.
Pour les loisirs et les activités de plein air, l'Erasmuspark et le Westerpark sont tous deux situés à courte distance. Ces parcs offrent des opportunités de promenade, d'exercice, ou simplement de profiter d'une boisson dans un cadre verdoyant, contribuant à la qualité de vie dans cet emplacement urbain.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente. Les connexions de transport public permettent un voyage rapide vers le centre-ville et les quartiers environnants. L'autoroute périphérique A10 offre un accès pratique à d'autres parties d'Amsterdam et au-delà. La gare NS de Sloterdijk est également située à courte distance, offrant des connexions ferroviaires supplémentaires.
Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement public payant et les systèmes de permis de stationnement. L'appartement est situé sur une route calme dans une position abritée au sein du quartier résidentiel.
La surface brute de plancher (BVO) est d'environ 60 mètres carrés, tandis que la surface habitable utile est de 52 mètres carrés. L'espace extérieur attenant au bâtiment (le balcon) mesure 2 mètres carrés, et l'espace de stockage externe dans les combles est de 10 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 167 mètres cubes.
Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel, avec une date de livraison préférée au début du mois de septembre. Le prix demandé est de 475 000 euros, ce qui correspond à environ 9 135 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec la désignation coûts pour l'acheteur (k.k.), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert tels que les frais de notaire et la taxe de mutation de propriété.