Maison familiale entièrement rénovée avec garage dans un quartier familial de Doesburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovation complète de 2023 couvrant les systèmes électriques, la plomberie, la cuisine, la salle de bains, les fenêtres, les sols et l'isolation, ce qui signifie que le nouveau propriétaire peut emménager sans aucune préoccupation de rénovation.
- Améliorations de l'efficacité énergétique incluant huit panneaux solaires installés en 2024, un vitrage HR++, une isolation de la façade, une isolation du vide sanitaire et une isolation des combles, combinés à un label énergétique B et une chaudière CV toute neuve de 2025.
- Garage détaché avec entrée privée offrant un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire, ce qui est une caractéristique précieuse dans un quartier résidentiel.
- Quatrième chambre créée au niveau des combles grâce au renforcement du toit, à l'installation de velux et à l'isolation, ajoutant un espace de vie utilisable significatif à la surface de 100 mètres carrés du rez-de-chaussée et du premier étage.
- Jardin orienté au sud-ouest de 59 mètres carrés offrant une exposition au soleil l'après-midi et le soir, plus une position abritée offrant de l'intimité pour la détente en plein air.
Points faibles
- La surface habitable de 100 mètres carrés répartie sur quatre chambres signifie que les tailles individuelles des pièces peuvent être relativement modestes, particulièrement au premier étage où trois chambres doivent partager l'espace disponible.
- La chambre des combles, bien qu'elle soit un ajout précieux, aura des plafonds en pente en raison de la structure du toit, ce qui limite la surface au sol utilisable et la hauteur sous plafond par rapport à une pièce rectangulaire standard.
- La propriété a été construite à l'origine en 1962, et malgré la rénovation extensive, la structure sous-jacente et les contraintes de disposition de cette époque demeurent, y compris la position mitoyenne avec des murs partagés des deux côtés.
- L'annonce indique que la propriété est meublée (gestoffeerd), ce qui fait généralement référence aux revêtements de sol inclus, mais l'étendue exacte de ce qui reste dans la propriété nécessiterait des clarifications lors de la visite.
- À 3 500 euros par mètre carré, le niveau de prix peut être supérieur à la moyenne pour la région de Doesburg par rapport aux propriétés similaires, bien que les rénovations exhaustives puissent justifier cette prime.
Description
Cette maison familiale mitoyenne est située dans un quartier calme et adapté aux enfants, près du centre historique de Doesburg. Construite à l'origine en 1962, la propriété a fait l'objet d'une rénovation extensive en 2023 qui l'a transformée en un espace de vie moderne et confortable. Les propriétaires actuels ont mis à jour pratiquement tous les aspects de la maison, du système électrique et de la plomberie à la cuisine, à la salle de bains, aux fenêtres et à l'isolation. Le résultat est une résidence prête à emménager où les nouveaux occupants peuvent simplement profiter de la vie sans avoir besoin de travaux de rénovation immédiats.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée qui donne accès à un WC invité, à l'escalier menant aux étages supérieurs et à un placard de rangement pratique sous l'escalier. Depuis le hall, vous accédez directement à l'espace de vie principal, qui impressionne immédiatement par sa sensation d'espace et de lumière naturelle. Lors de la rénovation de 2023, le mur séparant le salon d'origine et la cuisine a été supprimé, créant une expérience de vie beaucoup plus ouverte et interconnectée. Cette disposition ouverte permet à la cuisine, à la salle à manger et à la détente de s'articuler de manière fluide, ce qui est idéal pour la vie de famille et la réception.
La cuisine a été entièrement renouvelée en 2023 et constitue un véritable point focal de la maison. Elle présente un design moderne combiné à des appareils de haute qualité et des solutions pratiques réfléchies. La cuisine est équipée d'une combinaison réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle et d'un four combiné micro-ondes. L'îlot de cuisson abrite une plaque de cuisson élégante Bora et un robinet d'eau bouillante Quooker, offrant un accès instantané à l'eau chaude pour la cuisine et les boissons. Le sol de la cuisine a également été renouvelé dans le cadre de la rénovation, avec un sol en dalles d'hirondelles en béton coulé fini en carreaux gris, donnant à l'espace une apparence robuste et contemporaine. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder directement au jardin, créant une connexion agréable entre l'intérieur et l'extérieur.
Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées, offrant une flexibilité pour diverses configurations familiales. Que vous ayez une grande famille, que vous ayez besoin d'un espace de bureau à domicile ou que vous requériez une pièce de loisirs, ces chambres peuvent répondre à différents besoins. La salle de bains de cet étage a également été entièrement rénovée en 2023 et dégage une atmosphère calme et confortable. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un WC suspendu et d'un chauffage par le sol. La combinaison de matériaux modernes et d'une disposition pratique rend cet espace à la fois élégant et fonctionnel.
Le deuxième étage représente un avantage supplémentaire significatif de cette propriété. Accédé par un escalier fixe, vous atteignez un espace de rangement avant avec l'espace pour l'installation de la chaudière CV de 2025. Au-delà, il y a une quatrième pièce spacieuse équipée de deux velux. Grâce au renforcement de la structure du toit, à l'installation de nouveaux velux et à l'isolation du toit des combles, ce niveau a été transformé en un véritable étage de vie. Cet espace pourrait servir de chambre généreuse, de bureau à domicile, de salle de jeux, d'atelier d'artiste ou de chambre d'amis, offrant aux nouveaux propriétaires une flexibilité considérable.
La propriété obtient de bons résultats en matière de durabilité et de préparation à l'avenir, ce qui est de plus en plus important pour les acheteurs de maisons modernes. La façade a été isolée, le vide sanitaire a reçu une isolation, divers plafonds ont été isolés, et à la mi-2024 les combles ont reçu une isolation supplémentaire. La maison dispose d'un vitrage HR++ et de cadres de fenêtres en plastique dans toute la propriété, à l'exception des velux du niveau des combles. En 2024, huit panneaux solaires d'une capacité de 375 Wp chacun ont été installés sur le toit. Combinés avec le label énergétique B, ces améliorations aboutissent à une maison bien préparée pour l'avenir. La chaudière CV de 2025, le système de ventilation mécanique de 2023 et la disponibilité de la fibre optique complètent le package de confort.
L'ampleur des travaux de rénovation de 2023 est impressionnante et mérite d'être détaillée. L'installation électrique a été entièrement renouvelée, y compris un nouveau coffret de compteur avec une connexion triphasée, un nouveau câblage dans toute la maison et de nouveaux interrupteurs et prises. Les tuyaux d'eau et de gaz ont été remplacés. De nouveaux cadres de fenêtres et vitrages ont été installés dans toute la propriété, y compris la porte d'entrée. La cuisine et la salle de bains ont été entièrement renouvelées, tout comme le WC invité. Une isolation du vide sanitaire et une isolation du plafond au rez-de-chaussée ont été ajoutées. Les revêtements d'escalier ont été renouvelés, de nouveaux plafonds en plâtre ont été installés, et pratiquement toute la maison a été replâtrée. La structure du toit a été renforcée pour accueillir des panneaux solaires, deux nouveaux velux ont été placés et le toit des combles a été isolé. L'annonce note que ce niveau de rénovation est rarement vu dans cette catégorie de prix.
Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui signifie que la propriété bénéficie de longs après-midi ensoleillés et de soirées d'été agréables. L'emplacement abrité offre un bon degré d'intimité. Un abri de jardin offre un espace pratique pour les vélos et le matériel de jardinage, et il y a un chemin d'accès à l'arrière. Comme avantage supplémentaire, la propriété comprend un garage détaché séparé avec sa propre entrée, adapté pour garer une voiture, ranger une moto ou des vélos, ou comme espace de stockage supplémentaire.
L'emplacement à Doesburg offre une combinaison attrayante d'un environnement résidentiel détendu et de la proximité des commodités urbaines. Le quartier est décrit comme adapté aux enfants, où les enfants peuvent encore jouer en toute sécurité à l'extérieur et où les voisins se connaissent. Les commerces, les écoles, les installations sportives et les supermarchés sont tous à courte distance. Le centre historique de Doesburg, avec son atmosphère unique et ses fortifications séculaires, est tout proche, offrant de agréables parcours de promenade le long de sites historiques entourés de verdure, de paix et d'espace.
En termes de spécifications techniques, la propriété a une surface habitable de 100 mètres carrés, un espace de stockage extérieur de 18 mètres carrés et une taille totale de parcelle de 181 mètres carrés répartis sur deux parcelles cadastrales. Le volume de construction est de 348 mètres cubes. La propriété est classée comme maison familiale mitoyenne avec un toit à pignon couvert de tuiles. Le prix demandé est de 350 000 euros, ce qui représente environ 3 500 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est proposée avec un arrangement coût-acheteur (koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire. Les conditions de remise des clés sont ouvertes à la négociation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be on the first floor serving the three bedrooms, typical for this style of home.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The description also mentions a toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as one of the bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 59 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only a garage and storage shed.
Waterfront
The property is located near the historic center and fortifications, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description.
Remarkable Mountain View
Doesburg is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
It is near the historic center, but as a terraced house, there is no mention of elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the greenery of the back garden from the living room.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The nearby fortifications (vestingwerken) are a landmark, but the listing does not explicitly state they are visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR-combiketel Extreme 30/CW4 gas combi boiler from 2025 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Tiled Floors
The kitchen floor is explicitly described as 'grijze tegels' (gray tiles), and the bathroom would typically have tiles as well.
Carpeted Floors
Given the complete modern renovation in 2023, carpeted floors would be unlikely and are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) as a bathroom feature.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or room layouts.
Home Office
The 4th room on the second floor is mentioned as having potential for a 'thuiswerkruimte' (home workspace), but this is presented as a possibility, not an existing setup.
Skylight
The listing explicitly mentions 'twee nieuwe dakramen' (two new skylights) and 'Velux dakramen' on the second floor.
Exposed Beams
New plasterboard ceilings ('nieuwe gipsplafonds') were installed throughout, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not be expected in a 100m² terraced family home and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing, and this would be unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
New plasterboard ceilings were installed during renovation, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The property was completely renovated in 2023 with a new modern kitchen featuring Bora cooktop and Quooker, new bathroom, new windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
Despite concrete being used in the kitchen subfloor, it is finished with gray tiles and there are no industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling are mentioned.
Classic
The 1962 property has been completely modernized with new plasterboard ceilings and contemporary finishes, leaving no classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1962 and completely modernized, it is located in a historic area, but the house itself does not present a historic style anymore.
Early 20th Century
The house was built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it originally represented the post-war functional building style, though it has been heavily modernized.
Modernist
The house underwent a massive renovation in 2023/2024 with a modern kitchen, modern materials, and a contemporary open layout.
Newly Build
While built in 1962, the extensive 2023-2025 renovations (new roof, windows, electrical, plumbing, kitchen, bathroom) make it look and feel brand new, though it is technically existing construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'In het kookeiland vind je een stijlvolle Bora kookplaat' (In the kitchen island you'll find a stylish Bora cooktop).
Open Plan Kitchen
The listing states the wall between living room and kitchen was removed, creating an open living experience.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'Bora kookplaat' (Bora cooktop).
Induction Stove
Bora is known for induction cooktops, and a modern 2023 Dutch kitchen renovation would almost certainly use induction, though not explicitly stated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker; the coffee reference is purely descriptive.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan (Quooker)' - a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
Bora is primarily known for downdraft extractor cooktops, so 'Bora kookplaat' strongly suggests this, but not explicitly stated.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'een echte blikvanger' (real eye-catcher) with modern appearance, high-quality Bora appliances, kitchen island, and Quooker tap.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'volledig vernieuwd in 2023' (completely renewed in 2023).
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies parking on own property (op eigen terrein) with a private driveway (eigen oprit), plus public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet (trapkast), storage space on the landing (voorzolder met bergruimte), and external storage of 18 m².
Garage
The listing explicitly mentions a separate freestanding stone garage (vrijstaande stenen garage) with capacity for 1 car and its own driveway.
Double Garage
The garage is specified as having capacity for 1 car (Capaciteit 1 auto), confirming it is not a double garage.
Attic
The listing describes a second floor/attic (zolder) accessible via a fixed staircase, used as a full living space with two skylights and insulation.
Cellar
The listing mentions crawl space insulation (kruipruimte-isolatie), indicating a crawl space rather than a full cellar. No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states the storage shed offers practical storage for bicycles (fietsen) and garden items.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, protecting it from the elements.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property has a surface-level garage and driveway.
Shed
The listing mentions a freestanding stone storage shed (vrijstaande stenen berging) in the garden for storage of bicycles and garden supplies.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a terraced house (tussenwoning) built in 1962 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Entrance
This is a terraced house with its own front door. The listing mentions a new front door (voordeur) was installed in 2023.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige, kindvriendelijke wijk' (quiet, child-friendly neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1962 terraced house with 2 living floors plus an attic, all accessed by stairs. Multiple staircases are mentioned (trapopgang, vaste trap). No accessibility modifications like ramps or widened doorways are mentioned.
Services & Technique
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned, which inherently provides high-speed connectivity.
Fibre Internet
Explicitly mentioned as 'het aanwezige glasvezelinternet' and listed in the features as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the extensive list of renovations and features.
Ventilation System
Explicitly mentioned as 'mechanische ventilatie uit 2023' and listed in the provided features.
Water Softener
Not mentioned in the text, and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that 8 solar panels of 375 Wp were installed in 2024.
Double Glazing
The description mentions HR++ glazing and the features section lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'geïsoleerde gevel', which translates to an insulated facade or wall.
Floor Insulation
The text mentions 'Kruipruimte-isolatie' (crawl space insulation) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'zolderisolatie (2024)' and 'Geïsoleerd zolderdak' (insulated attic roof).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas HR-combiketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, plastic window frames, and exterior sun blinds.
Localisation
Historique
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