Appartement charmant en rez-de-chaussée avec trois chambres et un vaste jardin à Rustenburg

Cet appartement en rez-de-chaussée, plein de caractère et prêt à être habité, est situé sur l'Escamplaan dans le quartier Rustenburg de La Haye. La propriété offre une agréable combinaison de confort, d'espace et du charme caractéristique des bâtiments des années 1920. D'environ 76 mètres carrés de surface habitable et disposant de trois chambres, c'est une résidence en rez-de-chaussée polyvalente qui attire divers acheteurs, des primo-accédants aux petites familles ou aux couples souhaitant davantage d'espace.

La façade d'avant-guerre confère à l'immeuble un caractère distinctif apprécié dans le quartier Rustenburg. Par ailleurs, l'intérieur a été mis aux normes de vie contemporaines. L'ensemble de la propriété dispose de cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation et à des coûts énergétiques réduits. Le label énergétique est classé D, ce qui est raisonnable pour un bâtiment de cet âge ayant bénéficier de ces mises à niveau des fenêtres.

En entrant dans l'appartement au rez-de-chaussée, vous atteignez le couloir par un vestibule protégé du vent, ce qui aide à maintenir le froid dehors pendant les mois d'hiver. Le couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement, rendant l'agencement pratique et efficace. À l'avant de la propriété se trouvent le salon et la première chambre. Le placard de comptage est également situé dans cette chambre avant, gardant l'accès aux compteurs discrètement à l'écart des espaces de vie principaux.

La salle de bains est située au centre de l'appartement et a été soigneusement finie. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et de toilettes. Cette position centrale permet un accès facile depuis toutes les chambres, ajoutant à la commodité générale du plan d'étage.

À l'arrière de la propriété se trouvent la deuxième et la troisième chambres, ainsi que la cuisine séparée. La cuisine a été entièrement refaite en 2025, lui conférant un aspect frais et contemporain. Cette récente rénovation signifie que le nouveau propriétaire bénéficiera d'un espace de cuisson moderne n'exigeant aucun investissement ou mise à jour supplémentaire. La cuisine offre un accès direct au vaste jardin arrière, rendant la transition entre la vie intérieure et extérieure fluide, surtout pendant les mois plus chauds.

Le jardin arrière mesure généreusement 58 mètres carrés et offre amplement d'espace pour le mobilier d'extérieur, le jardinage ou simplement la détente. Le jardin est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement différent tout au long de la journée par rapport aux jardins exposés au sud. Dans le jardin, on trouve un abri de jardin en bois indépendant avec électricité, idéal pour ranger des vélos, des outils de jardinage ou d'autres objets devant rester secs et en sécurité.

L'immeuble lui-même est bien organisé avec une association de copropriétaires active et professionnellement gérée. La contribution mensuelle à la VvE est de 120 euros. La propriété représente une quote-part de trois dixièmes dans l'association, couvrant les numéros de maison 13, 15 et 17. Au 23 mars 2026, le solde de la VvE s'élevait à 5 010,56 euros et une assurance collective de l'immeuble est en place. Il convient de noter qu'aucun plan d'entretien formel n'est documenté pour la VvE.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixtes gaz Remeha installée en 2016, incluse dans la vente. Âgée d'environ dix ans au moment de la mise en vente, cette chaudière conserve encore une durée de vie raisonnable avant qu'un remplacement ne soit envisagé. L'eau chaude est également fournie par ce système de chaudière mixtes. La propriété dispose d'une ventilation mécanique, qui contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.

La propriété est détenue en bail emphytéotique perpétuel municipal qui a été réédité. Le paiement semestriel du canon est de 123,54 euros, soit environ 247,08 euros par an. Le pourcentage du canon est fixé à 3,3 %, avec une prochaine révision prévue le 1er janvier 2031. La valeur du terrain est établie à 7 487 euros. Il existe une option d'achat du bail emphytéotique, que les acheteurs potentiels peuvent souhaiter explorer en fonction de leur situation financière et de leurs projets à long terme pour la propriété.

Le quartier Rustenburg offre une situation centrale par rapport à diverses commodités et installations. Dans tout le quartier, plusieurs petites aires de jeux permettent aux enfants de jouer en plein air. Les commerces de la Dierenselaan et le centre commercial Leyenburg sont accessibles à pied, offrant un accès pratique aux achats quotidiens et à d'autres besoins de détail. Le centre animé de La Haye est accessible à vélo en environ quinze minutes, rendant cet emplacement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient au centre-ville.

À des fins récréatives, le Zuiderpark se trouve à distance de vélo, offrant des espaces verts pour la marche, le sport et les activités de plein air. La plage et les zones côtières sont également accessibles, de même que les connexions de transport en commun et les routes principales menant hors de la ville. Il convient de noter que la propriété est située sur une route passante tout en se trouvant dans un quartier résidentiel, ce qui peut entraîner un certain bruit de circulation depuis l'avant de l'appartement.

Le stationnement dans le quartier est réglementé par le biais de stationnement payant, de places de stationnement publiques et d'un système de permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte du coût et de la disponibilité des permis de stationnement lorsqu'ils envisagent cette propriété, surtout s'ils possèdent un véhicule.

Le prix demandé est de 325 000 euros, ce qui correspond à environ 4 276 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est proposée avec le statut d'acheteur « costs k », ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Un notaire de projet a été désigné : Matzinger Eversdijk Notarissen. La clause relative aux matériaux et à l'âge s'applique à cette transaction, ce qui est standard pour les propriétés plus anciennes. La livraison se fait d'un commun accord.

Il existe une légère incohérence dans l'annonce concernant le nombre de chambres. La description et la section d'agencement mentionnent trois chambres, tandis que la section des équipements indique quatre pièces avec deux chambres. D'après la description détaillée de l'agencement qui identifie explicitement les chambres I, II et III, la propriété semble comporter trois chambres. Il est recommandé aux acheteurs potentiels de vérifier ce point lors de la visite.

Le toit est décrit comme un toit plat revêtu de matériau de couverture bitumineux, ce qui est typique pour ce type d'immeuble d'appartements. Le volume total de l'appartement est d'environ 240 mètres cubes et il y a 11 mètres carrés d'espace de rangement externe sous forme de l'abri en bois indépendant dans le jardin.

Cet appartement en rez-de-chaussée se présente comme une maison confortable et spacieuse prête pour un nouveau occupant. La combinaison de la cuisine récemment rénovée, de l'agencement pratique avec trois chambres, du généreux jardin et de l'emplacement central à La Haye fait de cette propriété un choix à considérer pour ceux qui recherchent une maison caractéristique avec des commodités modernes dans un quartier bien connecté.