Maison familiale spacieuse avec vue sur le jardin près du centre de Hamont

Cette résidence familiale bien entretenue est située sur Erkstraat dans la charmante ville de Hamont, en Belgique. Le bien offre une surface habitable surprenante de 164 mètres carrés, situé sur un généreux terrain de 457 mètres carrés. Malgré son cadre paisible et calme, la maison se trouve à distance de marche du centre de Hamont, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui apprécient à la fois la tranquillité et l'accessibilité.

La maison a été initialement construite en 1958 et appartient à la même famille depuis sa construction. Les propriétaires actuels, qui ont hérité du bien après le décès de leurs deux parents, ont veillé à ce que la maison soit entretenue avec soin au fil des années. Le père des propriétaires originaux travaillait dans la construction, ce qui se remarque dans la qualité solide de la construction du bien. Cet héritage de savoir-faire méticuleux a abouti à une maison qui a résisté à l'épreuve du temps et reste en excellent état structurel.

En entrant dans la résidence, on est immédiatement frappé par l'aménagement pratique et spacieux. L'espace de vie dispose d'une chaleureuse cheminée au gaz et d'un beau parquet, créant une atmosphère accueillante pour les rassemblements familiaux et la détente. Le salon est généreusement proportionné, permettant divers agencements de meubles et offrant un espace suffisant pour la vie familiale quotidienne.

La cuisine, installée en 2002, comprend un agréable coin petit-déjeuner, ce qui en fait un espace fonctionnel pour les routines matinales et les repas décontractés. Bien que la cuisine soit encore parfaitement utilisable, l'annonce note qu'elle pourrait bénéficier d'une rénovation à l'avenir. Cela présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser l'espace selon leurs propres goûts et préférences.

Une caractéristique remarquable de ce bien est la charmante véranda qui relie les espaces de vie intérieurs à la zone de jardin extérieure. La véranda offre un espace de vie supplémentaire et permet aux résidents de profiter des vues sur le jardin quelle que soit la météo. Des photographies historiques de 1971 confirment que cette véranda a été construite avant l'introduction du plan régional en 1978, ce qui peut avoir des implications pour son statut autorisé.

Les chambres à coucher se composent de trois chambres réparties sur deux étages. Deux des chambres sont particulièrement spacieuses, tandis que la troisième est plus petite mais toujours fonctionnelle, adaptée pour une chambre d'enfant, un bureau à domicile ou une chambre d'amis. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et d'un meuble de toilette, offrant toutes les installations nécessaires. Comme la cuisine, la salle de bain pourrait être mise à jour à l'avenir pour répondre aux normes modernes et aux préférences personnelles.

Les options de rangement dans cette maison sont abondantes. Le bien comprend une cave, un espace de grenier et une buanderie dédiée, garantissant que tous les articles ménagers peuvent être organisés efficacement. Cette abondance de rangement est un avantage significatif pour les familles ayant des besoins variés au fil du temps.

Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement attrayants. Le jardin orienté à l'ouest bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour les repas en plein air et la détente pendant les mois plus chauds. La pelouse offre des vues sur l'Erkbeek, un petit ruisseau qui ajoute un élément serein et naturel au cadre du jardin. La combinaison de la vue sur l'eau et de l'orientation ouest crée un refuge paisible à domicile.

Un garage en pierre détaché offre un stationnement couvert pour un véhicule, avec un stationnement supplémentaire disponible sur le terrain propre du bien. Le garage offre également un espace de rangement supplémentaire pour les outils, les vélos ou l'équipement de jardin.

L'efficacité énergétique a été abordée par plusieurs améliorations. Le bien a un label énergétique D, ce qui est particulièrement remarquable car les biens avec des labels E ou F en Belgique sont soumis à des obligations de rénovation obligatoires dans les six ans. Cette maison est exemptée de telles obligations, offrant une tranquillité d'esprit aux acheteurs potentiels. Les améliorations énergétiques comprennent l'isolation des murs creux et l'isolation du toit. De plus, le toit entier a été remplacé à un certain moment, contribuant davantage à la résistance aux intempéries et aux performances énergétiques du bien.

Les caractéristiques de confort comprennent à la fois des volets roulants électriques et manuels, ainsi que des portes et des moustiquaires sur les fenêtres. Ces ajouts améliorent l'habitabilité de la maison, particulièrement pendant les mois d'été lorsque la ventilation est souhaitée sans le désagrément des insectes.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La chaudière appartient au propriétaire du bien, éliminant tout coût de location. La cheminée au gaz dans le salon offre un chauffage supplémentaire et crée une ambiance chaleureuse lors des soirées plus froides.

L'emplacement de ce bien offre le meilleur des deux mondes. Les environs immédiats sont caractérisés par la nature, les prairies et les paysages ouverts, offrant une atmosphère rurale et paisible. En même temps, le centre de Hamont avec ses commerces, restaurants et commodités est à distance de marche confortable. Le bien est également situé près de la frontière avec Budel aux Pays-Bas, ce qui peut être pertinent pour les travailleurs frontaliers ou ceux ayant des liens avec les deux pays.

Le quartier est décrit comme agréable, avec de bonnes relations entre voisins. Cela contribue à un environnement de vie positif et à un sentiment de communauté que beaucoup de familles valorisent lors du choix d'une résidence permanente.

Il convient de noter que certaines structures sur le bien ont été construites sans permis formels ou notifications. Cependant, l'annonce explique que ces constructions précèdent toutes l'introduction du plan régional en 1978. Des photographies historiques de 1971 sont fournies comme preuve, particulièrement concernant la véranda. Selon la législation urbanistique belge, les structures construites avant cette date peuvent potentiellement être considérées comme autorisées par présomption. Les acheteurs potentiels sont invités à vérifier le statut juridique exact de ces structures auprès des autorités compétentes si cela est une préoccupation.

Le bien est proposé au prix de 299 000 euros, ce qui correspond à environ 1 823 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est proposé en frais d'acquisition à charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert et des taxes applicables.

Pour les acheteurs néerlandais intéressés par ce bien, il est important de noter que les biens belges ne peuvent être financés que par des prêteurs hypothécaires belges. Les réglementations en Belgique sont généralement plus strictes que celles aux Pays-Bas, et la préparation avec un fournisseur de prêts hypothécaires néerlandais n'est pas suffisante. L'annonce recommande que les acheteurs potentiels des Pays-Bas arrangent leur financement avec un prêteur belge à l'avance, car cela démontre un plus grand sérieux et une plus grande fiabilité au vendeur. L'agent de l'annonce peut fournir des recommandations pour des fournisseurs de prêts hypothécaires belges appropriés sur demande.

Les futurs travaux de rénovation, tels que les mises à jour de la cuisine, de la salle de bain et du système électrique, peuvent bénéficier d'un taux de TVA réduit de 6 pour cent en Belgique. Cela représente un avantage financier significatif pour les acheteurs prévoyant d'investir dans la modernisation de la maison après l'achat.

Une documentation complète concernant le bien est disponible auprès du collègue immobilier belge gérant la vente. Cela inclut le Certificat de Performance Énergétique, les informations cadastrales, les détails d'urbanisme, le certificat d'amiante, le rapport d'inspection électrique et d'autres attestations et inspections pertinentes. Les acheteurs potentiels sont encouragés à examiner ces documents lors du processus d'achat.

En résumé, ce bien sur Erkstraat à Hamont représente une maison familiale solide avec un espace de vie généreux, un beau jardin avec des vues naturelles et un aménagement pratique. L'absence d'obligations de rénovation obligatoires en raison du label énergétique D, combinée à la possibilité d'une TVA à 6 pour cent sur les améliorations futures, fait de cette une opportunité attractive pour les familles disposées à entreprendre des travaux de modernisation pour créer leur maison idéale.