Spacieuse maison familiale moderne avec quatre étages habitables à Amsterdam Oost

Cette maison familiale est située sur la Erich Salomonstraat dans le quartier d'Amsterdam Oost, offrant un cadre de vie spacieux réparti sur quatre niveaux résidentiels complets. Le bien offre une surface habitable totale de 165 mètres carrés, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles recherchant un espace généreux dans un emplacement urbain central. La maison a été construite à l'origine en 2008 et a récemment fait l'objet d'une rénovation approfondie achevée en 2024 et 2025, résultant en une finition contemporaine dans tout l'intérieur.

L'entrée au rez-de-chaussée donne sur un hall élevé qui crée immédiatement une impression d'espace. Cette zone contient le tableau électrique et des toilettes modernes équipées d'un lavabo. Une caractéristique architecturale notable est le vide ouvert qui assure une connectivité visuelle avec le niveau inférieur du sous-sol, renforçant la sensation de volume dans toute la maison. Le hall sert de connecteur central entre les différents niveaux de vie, avec un escalier menant au sous-sol d'un côté et un escalier montant vers le principal espace de vie de l'autre.

Le salon occupe presque tout le niveau du rez-de-chaussée et bénéficie d'un abondant éclairage naturel entrant par de larges baies vitrées. La forme allongée de cet espace permet divers agencements de meubles, offrant suffisamment de place pour un coin assis généreux ainsi que des aménagements supplémentaires selon les souhaits. Un parquet en motif chevrons court sur tout ce niveau, contribuant à l'atmosphère calme et raffinée de l'intérieur. La conception en niveaux décalés de la maison signifie que cet étage maintient une connexion visuelle avec le hall d'entrée et le niveau du sous-sol en dessous, créant une interaction ouverte et spacieuse entre les différents niveaux de la résidence.

Le niveau du sous-sol abrite une cuisine ouverte étonnamment spacieuse qui a été installée en 2024. Malgré sa position en sous-sol, cette zone reçoit une quantité impressionnante de lumière naturelle et présente des plafonds hauts qui empêchent toute sensation de confinement. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'agencement de la cuisine combine un arrangement en ligne droite avec un îlot de cuisson central, équipé de divers appareils encastrés comprenant une plaque à induction avec système d'extraction intégré, un four combiné double, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. La configuration ouverte garde l'espace pratique et lumineux, tandis que les portes du jardin assurent un accès direct à l'espace extérieur. De plus, ce niveau contient deux pièces de rangement internes qui offrent un espace substantiel pour les articles et équipements ménagers.

Le premier étage est accessible via un escalier et comporte un palier qui donne accès à deux chambres. Ces deux pièces sont finies à un standard élevé et intègrent de grandes fenêtres qui rendent les espaces lumineux et spacieux. Centralement positionnée sur cet étage se trouve la salle de bains, qui a été rénovée en 2025 et exécutée dans un style moderne et luxueux. Cette salle de bains comprend un chauffage par le sol, une baignoire, une douche à l'italienne spacieuse avec pluie, un double vasque avec miroir éclairé et des toilettes suspendues. Les équipements et les finitions de cette salle de bains s'alignent sur l'esthétique contemporaine maintenue dans l'ensemble de la propriété.

Le deuxième étage présente un autre palier spacieux avec accès à deux chambres supplémentaires. Les murs droits et les dimensions généreuses de ces pièces les rendent très polyvalentes, adaptées à être utilisées comme chambres, bureaux à domicile ou espaces de loisirs selon les besoins des occupants. Cet étage comprend également une grande buanderie et pièce de rangement avec des raccordements pour appareils de lavage, un logement pour les installations techniques et un espace supplémentaire pour le rangement.

L'espace extérieur se compose d'un jardin urbain abrité conçu pour un entretien minimal avec un pavage complet. Le jardin mesure 27 mètres carrés avec des dimensions de 6,08 mètres de profondeur et 4,43 mètres de largeur. Orienté au sud-ouest, le jardin bénéficie d'une exposition solaire favorable tout au long de la journée. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en bois détaché avec raccordements électriques. Le jardin est également accessible via un chemin arrière, offrant une entrée alternative pratique. Le positionnement du jardin entre les bâtiments environnants crée un espace extérieur privé et paisible malgré son emplacement en centre-ville.

Le bien est situé à Amsterdam Oost, près du Polygoongracht, avec diverses commodités quotidiennes dans les environs immédiats. Des supermarchés, restaurants, installations sportives et magasins se trouvent tous à distance de marche. Le centre commercial Oostpoort et le Science Park sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. Pour les loisirs, le parc Frankendael et le Flevopark sont à une distance confortable à vélo. Le centre-ville d'Amsterdam peut être atteint en vélo en environ quinze minutes. La gare d'Amsterdam Science Park est située à proximité, offrant des options de transport public pratiques, et l'autoroute de ceinture A10 est facilement accessible pour les déplacements en voiture.

Le stationnement dans la zone fonctionne sur un système de permis avec du stationnement payant disponible sur les rues environnantes.

Le bien détient un label énergétique A+++, indiquant une excellente efficacité énergétique. Contribuant à cette notation, huit panneaux solaires sont installés sur le toit et une isolation complète est présente dans tout le bâtiment. Le système de chauffage se compose d'une pompe à chaleur eau chaude fournissant un chauffage par le sol dans toute la propriété. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle sont présents pour maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la maison.

Le bien est situé sur un terrain en leasehold municipal. Le leasehold a été payé jusqu'au 31 août 2056. Le précédent propriétaire a sécurisé les paiements annuels de loyer du sol après 2056 à perpétuité dans des conditions favorables. Le loyer du sol annuel fictif actuel s'élève à 3 032,11 euros, ce chiffre étant indexé annuellement en fonction de l'inflation.

Le volume total du bien mesure 614 mètres cubes. La taille du terrain est de 82 mètres carrés. En plus des 165 mètres carrés d'espace habitable, il y a 2 mètres carrés d'autre espace interne et 4 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le bien contient un total de six pièces, comprenant quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'acte de vente de ce bien inclura des clauses standard couvrant les écarts de mesure, la contamination, l'obligation d'enquête de l'acheteur et une clause d'âge reflétant l'année de construction 2008 du bâtiment d'origine.