Appartement de caractère au rez-de-chaussée avec jardin arrière privé et profond dans le sud de Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un jardin arrière privé profond d'environ 11 mètres avec un abri, ce qui constitue un atout majeur pour un appartement.
- L'emplacement est très recherché, situé près de l'animée Gijsbrecht van Amstelstraat avec ses magasins et restaurants, tout en étant proche de zones de nature comme le Hoorneboegse Heide.
- L'appartement comprend une cave sèche et praticable, et la pleine propriété inclut le sol propre (droit de copropriété avec sol en pleine propriété).
Points faibles
- La surface habitable est relativement petite à 39,3 mètres carrés et la chambre n'est accessible que par le salon, ce qui limite l'intimité.
- Une clause de non-occupation personnelle est en place, ce qui signifie que le vendeur n'y a jamais vécu et les listes d'inspection standard ne sont pas disponibles, ce qui augmente les exigences de diligence raisonnable.
- Le stationnement est soumis à un système de paiement et à une zone de permis, ce qui peut être moins pratique pour les propriétaires de voiture.
- L'Association des Copropriétaires (VvE) est encore en cours de création, ce qui signifie que les règles et la structure financière sont nouvelles et pas encore historiquement prouvées.
Description
Si vous recherchez un appartement de caractère au rez-de-chaussée avec un jardin arrière privé profond situé dans un emplacement de premier plan à Hilversum, alors cet appartement est exactement ce qu'il vous faut. Situé juste au coin de la très appréciée Gijsbrecht van Amstelstraat, une zone célèbre pour ses magasins agréables, ses commerces artisanaux et ses charmantes boutiques, se trouve cet appartement au rez-de-chaussée pourvu d'un jardin arrière isolé et profond. L'emplacement offre un style de vie unique où les commodités quotidiennes sont à portée de main immédiate. Imaginez profiter d'un croissant frais de la boulangerie française, entrer à l'Olijvenhuis pour des produits de spécialité ou acheter quelque chose de savoureux chez Hema. Tout est littéralement à distance de marche, garantissant que les courses quotidiennes sont à la fois faciles et agréables.
Au-delà des commodités commerciales immédiates, le bien est positionné de manière à offrir un accès à la nature et aux grands axes de transport. Des zones de nature telles que le Hoorneboegse Heide sont à proximité, offrant de nombreuses opportunités de détente et d'activités de plein air. Les écoles, les options de transport en commun et les autoroutes menant vers Amsterdam et Utrecht sont toutes à proximité. Cela rend l'emplacement très pratique pour ceux qui se déplacent pour le travail ou qui souhaitent voyager fréquemment, tout en profitant d'un environnement résidentiel. La combinaison de commodités urbaines et d'environnements naturels crée une situation de vie équilibrée.
L'agencement de la propriété est conçu pour maximiser l'espace et la lumière disponibles. L'accès à l'appartement se fait par un jardin avant partagé, qui offre une entrée verte pour le bâtiment. Ce jardin avant convient au stationnement des vélos, offrant une solution de rangement pratique directement à l'entrée. Du jardin, vous accédez à la porte d'entrée menant au hall central. Le hall donne accès à l'appartement au rez-de-chaussée, posant une note accueillante pour la résidence.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un salon lumineux avec de hauts plafonds. La hauteur des plafonds contribue à une sensation d'espace, une caractéristique souvent trouvée dans les bâtiments de cette époque. Le salon est équipé d'une porte coulissante qui s'ouvre directement sur le jardin, ramenant ainsi l'extérieur à l'intérieur et permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Dans le salon, vous trouverez une cheminée authentique, qui sert de point focal charmant et ajoute au caractère de la maison. L'espace de vie se fond naturellement dans la cuisine ouverte, créant un espace convivial pour cuisiner et dîner.
La cuisine est équipée de divers appareils encastrés pour assurer la fonctionnalité. Ceux-ci incluent une hotte aspirante, une plaque de cuisson à gaz à 4 feux et un réfrigérateur. Cet agencement permet une préparation des repas aisée. L'une des caractéristiques pratiques de la cuisine est qu'elle donne accès à une cave spacieuse, praticable et sèche. Cette cave est accessible par une trappe dans le sol, offrant un excellent espace de rangement supplémentaire pour les objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que les décorations saisonnières ou les fournitures de rechange. La présence d'une cave sèche est un atout important pour un appartement de cette taille.
En poursuivant à travers la propriété, vous trouvez la salle de bain. La salle de bain est accessible depuis les pièces de vie et est équipée de toilettes, d'un lavabo et d'une douche spacieuse. Cet arrangement assure que toutes les installations sanitaires sont commodément situées dans la maison. La chambre est située à l'avant de la maison. Elle est accessible via le salon, ce qui est une disposition courante pour ce type d'appartement. Le positionnement à l'avant offre une vue sur la rue ou la zone du jardin partagé.
L'espace extérieur est un point fort majeur de cette annonce. Le jardin est accessible à la fois par la cuisine et la porte coulissante du salon, offrant un accès facile depuis plusieurs points de la maison. Mesuré depuis la façade arrière, le jardin est profond d'environ 11 mètres. Cette profondeur est considérable pour un appartement et offre beaucoup de place pour se détendre, dîner ou jardiner. À l'arrière du jardin, il y a un grand abri en bois. Cet abri offre un stockage sécurisé pour les meubles de jardin, les vélos ou les outils, gardant l'espace extérieur principal dégagé. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il peut être un endroit agréable pour profiter du soleil du matin.
Cette propriété comprend plusieurs caractéristiques notables. C'est un appartement au rez-de-chaussée avec son propre jardin et un grand abri, ce qui est rare dans de nombreux centres-villes. L'emplacement au coin de l'animée Gijsbrecht van Amstelstraat assure que vous faites partie d'une communauté dynamique. L'appartement est entièrement équipé de double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation et efficacité énergétique. Le bâtiment fait partie d'une vue villageoise protégée appelée Hilversum Sud depuis 2015. Ce statut aide à préserver le caractère historique et esthétique du quartier, assurant que les environs restent agréables et cohérents.
La propriété a été construite en 1905, ce qui lui donne son charme caractéristique mais implique aussi certaines considérations d'entretien typiques pour les bâtiments de cet âge. En ce qui concerne le système de chauffage, l'appartement dispose d'une chaudière combinée HR Remeha Tzerra de 2012. Cette chaudière est détenue, ce qui signifie qu'elle est incluse dans la vente et fournit de l'eau chaude et du chauffage. La surface habitable de l'appartement est d'environ 39,3 mètres carrés, avec un volume total d'environ 162 mètres cubes. La taille de la propriété est de 97 mètres carrés, impliquant des droits d'appartement avec sol privé. En ce qui concerne le stationnement, l'emplacement relève d'une zone de stationnement payant et d'un secteur de permis Sud à Hilversum. Cela signifie que les résidents doivent faire une demande de permis s'ils souhaitent se garer dans la rue.
La livraison de la propriété se fait en consultation, mais elle peut être organisée rapidement. Diverses conditions de vente sont applicables à cette transaction. Une condition importante est la clause de non-occupation personnelle. Cette clause est applicable car le vendeur n'a jamais habité la propriété lui-même. Par conséquent, aucune liste standard de questions B ni liste d'objets n'a été complétée. Cela signifie que l'acheteur ne peut pas s'appuyer sur les divulgations standard concernant l'expérience de vie de la part du vendeur. De plus, une clause d'ancienneté s'applique compte tenu de l'année de construction du bien. Cette clause sert à protéger les deux parties concernant les défauts potentiels associés aux bâtiments plus anciens. Le transfert de propriété aura lieu au bureau du notaire De Vecht à Maarssen.
L'Association des Copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren (VvE), est actuellement en cours d'établissement. Cela est dû à une division récente en droits d'appartement impliquant un total de 2 membres, à savoir l'appartement du bas et l'appartement du haut. L'appartement à l'étage sera également mis en vente à l'avenir. Une nouvelle VvE offre l'opportunité d'être impliqué dans la gestion et les règles du bâtiment dès le début. Il y a une inscription au KvK, une assemblée annuelle, une contribution périodique, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance immobilière. Ces éléments assurent que le bâtiment est géré professionnellement et que les finances sont gérées correctement.
Pour ceux intéressés par cette propriété, plus d'informations sont disponibles auprès du courtier. Les acheteurs potentiels sont encouragés à visionner la vidéo de la propriété et les photos à 360 degrés pour mieux sentir l'espace. La brochure détaillée peut être téléchargée directement via le site web du courtier et funda.nl. Pour une visite de cet appartement au rez-de-chaussée favorablement situé avec un jardin profond, vous pouvez contacter le bureau. La combinaison de l'emplacement, de l'espace extérieur privé et des caractéristiques de caractère fait de ceci une opportunité unique à Hilversum.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douche' (spacious shower) in the description and 'Douche' in the features list.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities. Given the apartment size of 39 m², a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states access to the bathroom is via the living room ('Doorloop naar de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'badkamer met toilet' (bathroom with toilet), implying the only toilet is located within the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is listed. Bidets are uncommon in Dutch housing, particularly in apartments of this size and age.
Double Shower
The features list uses the singular 'Douche' and the apartment size makes a double shower configuration unlikely.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The features list specifies 'wastafel' (singular sink), indicating a single vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment ('benedenwoning') with a backyard. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'eigen achtertuin' (private backyard) and specifies its size as 35m².
Front Garden
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin' (shared front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is a typical ground floor apartment in a row.
Terrace
The property has a garden, but no specific terrace is mentioned separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment.
Fenced Yard
The listing describes the backyard as 'besloten' (enclosed/private), which typically implies fencing.
Patio
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a patio.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned. There is a wooden shed ('houten berging'), but not a guest house.
Waterfront
The listing does not mention water proximity. It is located near a shopping street and nature area 'Hoorneboegse Heide'.
Equestrian Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Netherlands, which is mostly flat.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment looking at a street and garden.
Remarkable Garden View
It has a deep private garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system is listed in the features or described in the text.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The description mentions an 'authentieke schouw' (authentic fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned as a feature; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The apartment is 39 m² with one bedroom and no mention of a walk-in closet in the layout.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the description or layout.
Skylight
There is no mention of skylights; natural light is provided by standard windows and a sliding door.
Exposed Beams
The description mentions high ceilings but does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the property layout.
Private Indoor Pool
It is impossible to have a private indoor pool in a 39 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment makes it highly unlikely.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the features list.
French Doors
The description specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a characteristic ground-floor apartment from 1905 with an authentic fireplace, indicating a traditional style rather than a modern Scandinavian minimalist aesthetic.
Modern
While the open kitchen is a modern feature, the home dates back to 1905 with protected status, high ceilings, and an authentic fireplace, which gives it a classic character.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or open pipe work; the interior is described as characteristic and authentic.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment in a protected village area with a standard layout, lacking specific Mediterranean features like terracotta tiles or a specific courtyard style.
Classic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and featuring high ceilings and an authentic fireplace.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and has an authentic fireplace.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1905.
Post War Functional
Built in 1905, before WWII.
Modernist
Built in 1905 with traditional features like a fireplace, not modernist.
Newly Build
Built in 1905.
Cuisine
Dishwasher
The listing lists specific built-in appliances (extractor hood, gas stove, fridge) but does not mention a dishwasher.
Oven
The list of built-in appliances mentions an extractor hood, gas stove, and fridge, but no oven.
Microwave
Not mentioned in the list of appliances.
Refrigerator
Explicitly stated in the description: 'open keuken met diverse inbouwapparatuur: ... een koelkast'.
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned. No separate freezer is listed.
Kitchen Island
The apartment is very small (39.3 m²) and dates back to 1905, making a kitchen island structurally and spatially impossible.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'toegang tot de open keuken' (access to the open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the layout or features. Storage is provided by a cellar.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the inventory of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed instead.
Shared Kitchen
It is a self-contained apartment ('benedenwoning') with its own facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
While it has built-in appliances, it is in a 1905 building with no mention of specific design brands or high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1905 and there is no mention of a recent kitchen renovation. Renovations to the boiler (2012) suggest the kitchen may date from that time or earlier.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates parking is available via paid street parking and permits ('betaald parkeren en parkeervergunningen').
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious cellar ('ruime, sta- en droge kelder') and a detached wooden shed ('houten berging').
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with a cellar; no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'ruime, sta- en droge kelder' (spacious, stand-up dry cellar) accessible via a hatch in the kitchen floor.
Bike Storage
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin voor het stallen van fietsen' (Shared front garden for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only storage spaces (shed and cellar) are described.
Shed
The listing describes a 'brede, houten berging' (wide wooden shed) located at the back of the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states the area is a 'parkeervergunningsgebied Zuid' (permit area South).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent or associated price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot for sale or associated price is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states under 'VERENIGING VAN EIGENAARS' that 'De VvE is in oprichting' (The Owners Association is being established) due to a recent split into apartment rights. It confirms there is an HOA, albeit a new one.
Leasehold
The 'Features' section explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is 'Volle eigendom' (Full ownership). This means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Fees
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) is marked with 'Ja' (Yes), indicating that the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked with 'Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and an 'ouderdomsclausule' (old-age clause), which are specific sales contract clauses, not necessarily ongoing property rules. It does not describe other general community rules for the property or HOA.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground-floor apartment in a building from 1905. The description and layout details make no mention of an elevator, which is atypical for this type of construction.
Intercom
The listing describes a direct entrance via a front garden to a private front door. An intercom system is not mentioned and is unlikely for this specific setup of a ground-floor unit.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or the list of features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a ground-floor apartment with its own front door ('toegangsdeur naar de benedenwoning') accessible via the shared front yard.
Automatic Gate
The property is located on a street with a front garden. There is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry system is listed among the property features.
Security Door Window Hardware
While the property has double glazing, there is no mention of specific security hardware such as extra locks or safety bars.
Gated Community
The property is located in a residential area near a high street and is accessible via a public road; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which aids accessibility. However, the building dates from 1905 and the listing does not mention step-free access, adapted facilities, or ramps.
Services & Technique
Laundry Room
The property has a cellar and a shed, but no dedicated laundry room is described in the layout.
High Speed Internet
The property is equipped with 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The building dates from 1905 and no smart home features or automation systems are mentioned.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. In the context of Dutch real estate listings, their absence usually indicates they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing) in the description and lists 'Dubbel glas' under features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' from 2012, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly mentions full double glazing and a high-efficiency combination boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.