Appartement de 2 pièces économe en énergie avec balcon à Moerwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique (erfpacht) a été définitivement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de bail n'est requis, offrant des avantages financiers à long terme.
- Le label énergétique B combiné à une chaudière mixte Remeha relativement neuve de 2021 indique une bonne efficacité énergétique et des coûts de chauffage réduits.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec la gare de Moerwijk à distance de marche et un accès rapide aux principales autoroutes, notamment l'A4, l'A12 et l'A13.
- La VvE dispose d'un fonds de réserve important de plus de 500 000 euros, indiquant une bonne santé financière et une planification d'entretien adéquate pour le bâtiment.
- Une unité de stockage extérieure séparée de 4,12 mètres carrés est incluse, offrant un espace pratique pour les vélos et les effets personnels.
Points faibles
- L'espace de vie de 44,6 mètres carrés est relativement petit, ce qui peut sembler limitant pour les couples ou toute personne souhaitant plus d'espace.
- Le balcon est situé du côté nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement direct limité, surtout pendant les heures de l'après-midi et du soir.
- L'installation électrique ne comporte que trois groupes, ce qui peut être insuffisant pour les besoins électriques modernes et pourrait nécessiter une mise à niveau.
- Le stationnement n'est gratuit que jusqu'à 18h00, après quoi un système de permis s'applique, ajoutant de la complexité et des coûts potentiels pour les résidents avec des voitures.
- Le bien est situé au premier étage, nécessitant quelques marches pour y accéder, ce qui peut ne pas être idéal pour les personnes ayant des limitations de mobilité.
Description
Cet appartement est situé dans le quartier de Moerwijk à La Haye et offre une disposition pratique adaptée aux débutants ou aux couples cherchant leur première maison achetée. Le bien a été construit en 1995 et présente un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux.
L'espace de vie mesure environ 44,6 mètres carrés selon les instructions de mesure officielles basées sur la norme BBMI. L'appartement se compose de deux pièces, dont une désignée comme chambre à coucher. Le salon dispose d'une cuisine ouverte, créant une impression d'espace malgré les dimensions compactes. La lumière naturelle entre dans le bien par des fenêtres partiellement équipées de cadres en bois avec double vitrage et partiellement de cadres en aluminium.
La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et d'un meuble-lavabo. Le bien dispose d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle, contribuant à un climat intérieur confortable. Une connexion câblée TV est disponible pour l'installation de divertissement.
L'appartement comprend un balcon situé du côté nord-est du bâtiment, offrant un espace extérieur pour la détente pendant les mois les plus chauds. Le balcon mesure 5 mètres carrés et offre un espace agréable pour profiter de l'air frais.
Une unité de stockage séparée d'environ 4,12 mètres carrés est disponible dans le sous-sol du bâtiment. Cet espace de rangement est accessible de l'extérieur, ce qui est pratique pour stocker des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels sans avoir à les faire passer par l'appartement.
Le bien est situé au premier étage et est accessible par seulement quelques marches, ce qui le rend facilement accessible par rapport aux appartements des étages supérieurs. L'entrée du bâtiment et la disposition ont été conçues avec la praticité à l'esprit.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique B, valide jusqu'au 17 juin 2030. Ce label indique que le bien répond à des normes d'efficacité énergétique raisonnables. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2021, qui appartient au propriétaire actuel et représente un système de chauffage relativement récent et efficace.
L'installation électrique se compose de trois groupes, d'un interrupteur différentiel, de deux disjoncteurs différentiels et d'un transformateur de sonnette. Cette installation peut être considérée comme basique selon les normes modernes et les acheteurs potentiels pourraient vouloir évaluer si elle répond à leurs futurs besoins électriques.
L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht), qui a été définitivement payé. Cela signifie qu'aucun paiement périodique de bail n'est à effectuer, ce qui constitue un avantage financier pour le propriétaire. Le bien est identifié au registre foncier comme étant situé à La Haye, section AC, numéro 2846.
L'Association des Propriétaires (VvE) active est enregistrée à la Chambre de Commerce et détient une part de 10/1902. La contribution mensuelle à la VvE est de 131,11 euros. Au 31 décembre 2025, le fonds de réserve a atteint 502 692,51 euros, indiquant une situation financière saine de l'association. La VvE dispose d'un plan d'entretien en place et l'assurance du bâtiment est organisée.
Le stationnement à cet endroit est gratuit jusqu'à 18h00, après quoi un système de permis de stationnement pour résidents et visiteurs s'applique via la Municipalité de La Haye. De plus, une place de parking optionnelle est disponible à l'achat séparément, située sur la propriété arrière au Erasmusweg 5-AP71. Les détails concernant cette place de parking peuvent être trouvés dans une annonce séparée de DIVA Makelaars.
L'emplacement à Moerwijk est central et bien connecté. L'appartement se trouve à distance de marche de la gare de Moerwijk, permettant des déplacements en train faciles vers la gare centrale de La Haye (Hollands Spoor) et le centre-ville. Pour les propriétaires de voiture, les grands axes routiers tels que l'Erasmusweg, A4, A12 et A13 sont rapidement accessibles, rendant des villes comme Rotterdam, Delft et Amsterdam facilement accessibles.
Pour les achats quotidiens et les loisirs, les commerces le long du Gouverneurlaan et le Haagse Market se trouvent à courte distance. Le centre animé de La Haye est accessible à vélo en quelques minutes, offrant un large éventail de restaurants, d'attractions culturelles et d'opportunités de shopping.
Le prix demandé pour cet appartement est de 230 000 euros, ce qui représente environ 5 111 euros par mètre carré. Les offres sont traitées via une plateforme de soumission transparente (divamakelaars.nl/eerlijkbieden) et le bien est offert avec un prix de mise minimale attractif. La date de livraison est à convenir, et l'acheteur peut choisir son propre notaire, à condition que le notaire soit basé à La Haye.
Il convient de noter que quelle que soit l'année de construction et l'état d'entretien, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente. Il s'agit d'une pratique courante dans les transactions immobilières néerlandaises pour les biens plus anciens.
L'appartement est offert meublé (gestoffeerd), ce qui peut inclure des revêtements de sol, des rideaux et des luminaires. Les acheteurs potentiels devraient clarifier les articles exacts inclus dans le mobilier lors de la visite.
Les visites sont organisées par rendez-vous programmés, y compris une option de visite vidéo en direct initiale. L'agent vendeur demande explicitement que les parties intéressées ne visitent pas le bien sans rendez-vous préalable, par respect pour la vie privée des occupants actuels.
Cet appartement représente une opportunité pour les primo-accédants d'entrer sur le marché immobilier dans une partie bien connectée de La Haye. La combinaison d'un bail emphytéotique définitivement payé, d'une installation de chauffage relativement récente et d'un fonds de réserve VvE sain constitue une base solide pour une situation de vie confortable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom amenities, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard 2-room apartment layout without mentioning an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the amenities for this small apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony located on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard 1st-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a small 2-room apartment.
Waterfront
The property is in the Moerwijk district, which is inland, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing does not mention any views, and it is located in Moerwijk which does not typically offer remarkable city views from the 1st floor.
Remarkable Garden View
There is no garden mentioned to view.
Remarkable Sea View
Moerwijk is inland in The Hague and the listing mentions no sea view.
Remarkable Harbour View
Moerwijk is inland and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel Remeha, a gas combi boiler from 2021 for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 44.6 m² apartment with only one bedroom.
Home Office
No home office mentioned; small 2-room apartment not conducive to a dedicated office space.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof without mentioned skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction typical of 1990s apartment.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1995 construction unlikely to feature this.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1995 with a 2021 CV-ketel and energy label B, but no specific modern design details mentioned.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1995, a relatively modern construction without classic architectural details mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1995, long after the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1995, it is a standard apartment block rather than a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995.
Cuisine
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
This is a starter apartment from 1995 with no indication of a luxury or designer kitchen
New Kitchen
Building is from 1995 with no mention of kitchen renovation or replacement
Parking & Rangement
Parking
An optional parking spot (parkeerplaats P71) is available for purchase separately on the rear grounds. Not included with the apartment but directly associated with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room (berging) of 4.12m² in the basement, externally accessible, and features section confirms 'Externe bergruimte 5 m²' and 'Schuur/berging Box'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking described is a parking spot (parkeerplaats), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage at this property.
Double Garage
There is no garage at this property.
Attic
This is a first-floor apartment (1e woonlaag) with no mention of an attic or loft space.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' (lower part/basement of building), but this is a common storage unit, not a private cellar belonging to the apartment.
Underground Parking
The parking is described as being on the rear grounds (achter terrein), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. This is a 45m² starter apartment with no such facilities.
Shed
No mention of a shed. The storage is a basement storage unit (berging in de onderbouw), not a shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states: 'Parkeren: gratis tot 18.00 uur' (Parking: free until 18:00).
Street Parking Permit
Listing explicitly states: 'daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag' (after that with resident and visitor pass via Municipality of The Hague).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale, not for rent. No rental price is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE 10/1902e aandeel' (Active Owners Association) with monthly contribution of €131.11.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning the ground lease has been perpetually paid off, so technically leasehold but with no ongoing payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contribution of €131.11 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' with a built-up reserve of €502,692.51 as of 31-12-2025.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Notary must be located in Den Haag; age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building age/condition; bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden; no visits without appointment; minimum bid price applies; parking free until 18:00 then requires permit.
Open Viewing
The listing mentions a live video viewing on Wednesday June 17 at 14:00, but this is a scheduled video viewing (not a physical open house), no year is specified, and no end time is given. Individual appointments are also available.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing states the apartment is on the ground floor ('gelijkvloers') and accessible via 'a few steps'. There is no mention of an elevator, which is typical for such a small, low-rise apartment building from 1995.
Alarm System
No mention of an alarm system in the features or description. Typically, this would be highlighted as a special feature if present.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
It is an apartment located in a building with a shared stairwell, as indicated by 'via slechts enkele traptreden bereikbaar' (accessible via a few steps).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the optional parking area on the rear terrain.
Gated Community
The property is centrally located in an urban area (Moerwijk, Den Haag) near public transport and shops, with public parking rules described. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions that the apartment is accessible via 'a few steps' ('enkele traptreden'), which creates a barrier for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The apartment is 45m² with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('dubbelglas') and the features list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha), indicating there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a recently installed (2021) high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.