Spacieux appartement duplex en pleine propriété avec terrasse sur le toit et vue sur le canal à Amsterdam Ouest
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement duplex unique est situé sur l'Erasmusgracht dans le quartier de Bos en Lommer à Amsterdam Ouest. Le bien s'étend sur les troisième et quatrième étages d'un bâtiment construit à l'origine en 1934 et offre environ 94 mètres carrés d'espace de vie. L'un des avantages les plus significatifs de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'aucun bail emphytéotique (erfpacht) ne s'applique, ce qui constitue un avantage notable sur le marché immobilier d'Amsterdam.
L'appartement présente une disposition bien pensée qui a été agrandie en 2010 lorsque le quatrième étage et la cage d'escalier reliant le troisième étage ont été légalement incorporés au bien. Cet agrandissement a été réalisé avec l'autorisation appropriée de la municipalité et de l'association des copropriétaires. L'addition a créé la chambre spacieuse actuelle, la salle de bain luxueuse et la généreuse terrasse sur le toit qui caractérisent le bien aujourd'hui.
En entrant dans l'appartement au troisième étage, vous arrivez dans une salle à manger spacieuse qui communique avec une cuisine semi-ouverte. Cette disposition crée une circulation naturelle entre les zones de cuisson et de repas, la rendant adaptée tant à la vie quotidienne qu'à la réception. Depuis la salle à manger, on accède à des toilettes séparées équipées d'un petit lavabo, ainsi qu'à un placard de rangement pratique abritant les compteurs de gaz et d'électricité.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement et bénéficie de trois grandes fenêtres qui fournissent une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. Ces fenêtres offrent également une vue dégagée sur l'Erasmusgracht, ajoutant un élément visuel agréable à l'espace de vie. Un poêle à bois a été installé dans le salon, qui sert d'élément caractéristique et procure une chaleur et une ambiance supplémentaires pendant les mois d'hiver plus froids. Le salon et la salle à manger sont tous deux dotés d'un parquet en bois, qui contribue à l'atmosphère chaleureuse et accueillante de l'espace.
Un escalier fixe mène de la zone de repas au quatrième étage. Le palier de ce niveau est doté de puits de lumière qui permettent à la lumière du jour d'entrer abondamment, créant un espace de transition lumineux et accueillant. La connexion pour la machine à laver est également commodément située sur ce palier, gardant les installations de lavage accessibles mais en dehors des espaces de vie principaux.
La chambre au quatrième étage est généreusement proportionnée et offre une flexibilité dans son utilisation. À l'avant de la chambre, il y a suffisamment d'espace pour aménager un espace de bureau à domicile confortable tout en profitant de la vue sur le canal. La chambre est équipée d'une moquette mur à mur, offrant une sensation plus douce sous les pieds par rapport au parquet du niveau inférieur.
À l'arrière du quatrième étage, accessible par des portes coulissantes en verre depuis le palier, se trouve la terrasse sur le toit mesurant environ 21 mètres carrés. Malgré son orientation nord-ouest, la terrasse bénéficie d'une position ouverte qui lui permet de recevoir une quantité considérable d'ensoleillement tout au long de la journée. Cet espace extérieur est un ajout précieux à un appartement en ville, offrant un espace privé pour la détente, les repas en plein air ou le jardinage.
La salle de bain est directement accessible depuis la chambre et a été finie à un standard élevé. Elle comprend une douche à l'italienne spacieuse avec une douche à pluie, un double vasque avec lavabos en pierre naturelle, des toilettes et un chauffage électrique par le sol. L'inclusion du chauffage par le sol ajoute un élément de confort pratique, particulièrement pendant les mois d'hiver.
Le bien détient un label énergétique C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Les fenêtres présentent une combinaison de double vitrage et de vitrage à haute efficacité (HR-glas), contribuant aux propriétés d'isolation de l'appartement. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation fabriquée par Intergas. Selon les détails de l'annonce, cette chaudière est indiquée comme datant de 2026 et appartient au propriétaire actuel, bien que cette date semble être prospective et puisse nécessiter une vérification lors du processus d'achat.
Le bâtiment possède une petite mais active association de copropriétaires composée de seulement quatre membres. L'association est autogérée, ce qui peut aider à maintenir les coûts bas tout en conservant une supervision directe des affaires du bâtiment. Les charges de service sont remarquablement abordables à 75 euros par mois. L'association des copropriétaires dispose d'une police d'assurance collective pour le bâtiment et tient des réunions annuelles. Bien que l'annonce indique qu'un plan d'entretien à long terme (MJOP) est mentionné dans la description, la section détaillée des caractéristiques note qu'aucun plan d'entretien formel n'est actuellement en place, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter clarifier.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Bos en Lommer s'est développé en un quartier très recherché qui offre une combinaison attrayante de tranquillité résidentielle, d'espaces verts et de commodités urbaines. Le bien est positionné à la frontière avec De Baarsjes, bénéficiant des caractéristiques des deux zones.
Les résidents ont un accès facile à plusieurs espaces verts notables, dont l'Erasmuspark et le Rembrandtpark, tous deux à distance de marche ou de vélo confortable. Le Bos en Lommerplein, avec son marché régulier et sa variété de magasins et de restaurants, fournit des commodités quotidiennes près de chez soi. Plusieurs supermarchés et magasins spécialisés sont également disponibles dans le voisinage immédiat.
Les options de transport en commun sont excellentes, avec des arrêts de tram et de bus situés à distance de marche. La gare de Sloterdijk est facilement accessible à vélo, offrant des connexions aux services ferroviaires régionaux et nationaux. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte via la S105 en quelques minutes, fournissant des connexions rapides vers d'autres parties de la région métropolitaine d'Amsterdam et au-delà. Le centre-ville, le Vondelpark et le Museumplein sont tous facilement accessibles à vélo.
Un développement intéressant dans le voisinage immédiat est le projet actuel de verdissement le long d'une partie de l'Erasmusgracht. Cette initiative implique la création de berges naturelles et d'espaces assis le long du cours d'eau, ce qui améliorera encore le caractère agréable et vert de l'environnement de vie. De plus, des stations publiques de recharge pour véhicules électriques sont disponibles directement devant le bien, ce qui est une caractéristique pratique pour les résidents possédant des voitures électriques.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis avec du stationnement public payant disponible. Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur la disponibilité et les coûts des permis de stationnement auprès de la municipalité locale.
L'appartement est inscrit au cadastre comme municipalité de Sloten, Hollande-Septentrionale, section L, numéro 2643 A 8, constituant une part de deux cinquièmes dans la copropriété. Le bien est offert à 775 000 euros avec les frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 8 245 euros par mètre carré d'espace de vie.
Il est important de noter qu'une clause d'âge et une clause de non-occupation par le propriétaire s'appliquent à ce bien. Ce sont des dispositions standard dans les transactions immobilières néerlandaises qui fournissent certaines protections au vendeur. La clause d'âge se rapporte à la date de construction de 1934 et limite la capacité de l'acheteur à faire des réclamations concernant les éléments plus anciens du bien. La clause de non-occupation par le propriétaire peut devenir pertinente si le propriétaire actuel n'occupe pas personnellement le bien.
La date de transfert sera convenue entre les parties, offrant une flexibilité à la fois à l'acheteur et au vendeur pour coordonner l'achèvement de la transaction.
Cet appartement duplex sur l'Erasmusgracht représente une opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère dans une partie bien établie et de plus en plus populaire d'Amsterdam Ouest. La combinaison de la propriété en pleine propriété, de la terrasse privée sur le toit, des vues sur le canal et de l'infrastructure verte en expansion du voisinage immédiat crée un bien avec un attrait durable pour les acheteurs potentiels cherchant une expérience résidentielle distinctive dans la capitale néerlandaise.