Charmante maison des années 1930 avec magnifique jardin à Driebergen-Oost

Située dans le quartier très recherché de Driebergen-Oost en Zuid, cette charmante maison mitoyenne de 1938 offre une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un potentiel exceptionnel. Située au Engweg 93 à Driebergen-Rijsenburg, cette propriété combine l'attrait d'une époque révolue avec des espaces de vie pratiques et un espace extérieur exceptionnel.

La propriété est construite sur une parcelle cadastrale généreuse de 390 mètres carrés, avec une surface habitable nette de 102 mètres carrés et un volume total de 380 mètres cubes. En entrant par l'allée privée, qui offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, les résidents sont accueillis dans un hall chaleureux et accueillant. Cet espace central donne accès aux toilettes, au placard sous l'escalier, à la cuisine, à l'escalier fixe menant aux étages supérieurs et au salon.

Le séjour traversant est remarquablement spacieux et bénéficie d'une excellente lumière naturelle, mise en valeur par la présence d'une baie vitrée et d'une fenêtre latérale. À l'arrière de la propriété, la salle à manger s'ouvre directement sur le jardin par des portes françaises, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cet agencement offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les célébrations ou pour profiter simplement de l'environnement paisible.

La cuisine est accessible depuis le hall et est équipée de divers appareils électroménagers. Une porte de service pratique donne un accès direct au jardin. Adjacente à la maison principale, une pièce de stockage en pierre fonctionne comme un espace utilitaire avec des raccordements pour le chauffage, l'eau et l'évacuation, ce qui la rend parfaitement adaptée à l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge.

En montant au premier étage, le palier dessert deux chambres de généreuses proportions, une salle de bain complète et un escalier fixe menant au deuxième étage. Un balcon étonnamment spacieux, accessible depuis le palier, offre une vue agréable sur les environs. La salle de bain, qui a été déplacée à l'avant de la propriété, est équipée d'une douche, de toilettes, d'un lavabo et d'un radiateur. La chambre arrière comprend des placards intégrés et un dressing, offrant un vaste espace de rangement, tout en offrant une vue magnifique sur le profond jardin arrière. La chambre avant bénéficie également d'une position dégagée et comprend un rangement intégré. Dans tout cet étage, les portes à panneaux d'origine caractéristiques de la période de construction des années 1930 ajoutent un charme authentique.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et se présente actuellement comme une grande pièce unique avec des lucarnes sur les façades avant et arrière. Combiné à un grand placard de rangement supplémentaire à ce niveau, il existe la possibilité de créer une chambre supplémentaire si le nouveau propriétaire le souhaite.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est le jardin arrière, qui s'étend sur une profondeur impressionnante de 29 mètres. Orienté au sud-est, cet espace extérieur substantiel offre des possibilités infinies pour les passionnés de jardinage, les familles ou ceux qui apprécient simplement la vie en plein air. Il y a amplement d'espace pour un potager, une aire de jeux et des meubles d'extérieur confortables. Une cabane en bois indépendante à l'arrière du jardin offre un rangement pratique pour les outils de jardinage, les vélos et autres objets. La propriété dispose également d'un jardin avant et d'une partie de jardin latéral, avec une grande bande verte bordant le jardin latéral renforçant la sensation d'espace et de liberté.

L'emplacement de cette propriété est particulièrement remarquable. Driebergen est réputée pour sa position centrale aux Pays-Bas, ses excellentes commodités et son cadre vert attrayant. Le centre-ville animé, avec ses diverses options de shopping et son éventail de restaurants, se trouve à quelques minutes seulement à vélo. Les installations sportives et les écoles primaires sont également commodément proches. Les grandes villes, notamment Utrecht, Amersfoort, Amsterdam et La Haye, sont facilement accessibles en voiture et en transports en commun, la gare intercity de Driebergen-Zeist se trouvant à environ quinze minutes à vélo.

Un avantage significatif de cet emplacement est l'accès immédiat à la belle campagne de l'Utrechtse Heuvelrug et de la région du Kromme Rijn. La propriété est située dans une rue calme uniquement accessible aux cyclistes et aux piétons, garantissant un minimum de bruit de la circulation et un environnement de vie paisible.

La propriété détient une étiquette énergétique de classe C, valable jusqu'au 11 mars 2036. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage pour la plupart, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte au gaz ATAG I36EC installée en 2017, qui est incluse dans la vente. Un poêle à bois ajoute une chaleur et un caractère supplémentaires à l'espace de vie. La propriété est également équipée de la fibre optique, de la ventilation mécanique, de la ventilation naturelle, d'un conduit de fumée et de connexions par câble TV.

Les caractéristiques supplémentaires incluent un interrupteur principal triphasé qui a été installé, avec un rendez-vous avec Stedin déjà prévu. La surface habitable brute, y compris tous les espaces attenants, totalise 166 mètres carrés. Pour ceux qui envisagent une extension, la propriété offre des possibilités d'agrandissement qui peuvent être discutées en détail lors d'une visite.

La propriété est offerte à un prix de vente de 795 000 € frais à la charge de l'acquéreur, avec acceptation d'un commun accord. Les visites peuvent être organisées en contactant l'agence immobilière ou en soumettant une demande de visite via Funda.