Maison de bout de rangée modernisée avec 4 chambres à Wintelre

Le bien présenté ici est une maison de bout de rangée située sur Engelenburg dans le village de Wintelre, qui relève de la municipalité d'Eersel dans la province du Brabant-Septentrional, aux Pays-Bas. Le bien est actuellement mis en vente au prix de 425 000 euros, avec la mention kosten koper (frais à la charge de l'acheteur), indiquant que l'acheteur sera responsable des frais de transaction standard, y compris les droits de mutation et les frais de notaire, en plus du prix d'achat indiqué.

Construite en 1984, cette maison individuelle a fait l'objet d'améliorations significatives, notamment un projet d'extension et de modernisation. La structure du toit est un toit à deux pentes traditionnel (zadeldak) recouvert de tuiles en argile, ce qui est typique des propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque. La surface habitable utile totale s'élève à 118 mètres carrés, répartis sur trois niveaux de vie distincts. La parcelle de terrain sur laquelle se trouve le bien mesure 154 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est calculé à 419 mètres cubes. Au-delà de l'espace de vie principal, le bien bénéficie de 8 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et de 19 mètres carrés d'espace de rangement extérieur sous forme de remise détachée.

En entrant dans le bien, on est accueilli dans un couloir qui sert de point d'accès central aux équipements du rez-de-chaussée. Ce hall d'entrée contient le tableau électrique et donne accès à un toilette pour invités. La pièce des toilettes a été partiellement carrelée et est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Depuis le couloir, le salon principal est accessible.

Le salon représente un espace généreux qui comprend un placard pratique sous l'escalier, offrant une capacité de rangement supplémentaire précieuse. La pièce donne accès à la cuisine par des portes en suite, une caractéristique d'aménagement qui crée une belle fluidité entre les espaces de vie et de cuisson. De plus, le salon dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière, permettant à la lumière naturelle d'entrer et offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur pendant les mois les plus chauds.

La cuisine est configurée en agencement rectiligne et comprend un mur de placards pour un rangement supplémentaire. Le plan de travail se compose d'un plan de travail synthétique intégrant un évier et un mitigeur. La cuisine est équipée d'un ensemble complet d'appareils de marque Bosch, qui comprend une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante pour la ventilation, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, on accède à une buanderie où se trouve le point de connexion de la machine à laver. La cuisine et la buanderie bénéficient toutes deux d'un chauffage par le sol, ce qui ajoute au niveau de confort dans ces espaces.

Le rez-de-chaussée dans son ensemble présente un sol carrelé, offrant une surface durable et facile à entretenir. Les murs et les plafonds du rez-de-chaussée ont été finis avec un enduit lisse. Les cadres de fenêtres de ce niveau sont construits en bois et ont été équipés de vitrages isolants HR++ et de doubles vitrages standards.

L'accès aux étages supérieurs est assuré par un escalier qui a été rénové et revêtu de PVC, complété par un éclairage d'escalier intégré pour la sécurité et l'ambiance. Le palier du premier étage donne accès à trois chambres, une salle de bain complète et un deuxième escalier menant à l'étage supérieur.

La salle de bain du premier étage a été entièrement carrelée et offre une suite complète de fixtures. Celles-ci comprennent un WC suspendu, un espace de douche à l'italienne, un lavabo intégré dans un meuble vasque et un radiateur design pour le chauffage et le séchage des serviettes. Cet agencement fournit toutes les installations de salle de bain nécessaires sur un même niveau.

Le revêtement de sol du palier du premier étage et des chambres se compose d'une combinaison de finitions en stratifié et en bois. Les murs et les plafonds de ce niveau ont été finis avec un enduit projeté, créant une apparence uniforme. Une amélioration récente notable est l'installation de nouveaux cadres de fenêtres en plastique avec du vitrage isolant HR++ au premier étage, réalisée en 2022. Toutes les fenêtres du premier étage sont en outre équipées de moustiquaires, ce qui est pratique pendant les mois d'été lorsque les fenêtres peuvent être ouvertes pour la ventilation.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et accueille la quatrième chambre. Cette pièce a été améliorée par l'ajout d'une lucarne, qui augmente l'espace de plancher utilisable et permet à plus de lumière naturelle d'entrer. Dans un placard intégré fixe, la chaudière de chauffage central est installée. Plus précisément, il s'agit d'une chaudière mixte à gaz Nefit Ecomline, datant de l'année 2000, qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude pour le bien. Le sol de cette pièce est revêtu de stratifié, tandis que les murs ont une finition peinte. La lucarne présente un cadre en plastique, tandis qu'un Velux séparé a un cadre en bois, et les deux sont équipés de vitrages isolants.

Les espaces extérieurs du bien comprennent à la fois des jardins avant et arrière. Le jardin arrière est orienté vers le nord-ouest et mesure 41 mètres carrés, avec des dimensions spécifiques de 7,5 mètres de profondeur et 5,5 mètres de largeur. Le jardin a été conçu pour un entretien réduit, comportant des pavages décoratifs et du gazon artificiel. Une zone de terrasse partiellement couverte offre un espace assis extérieur abrité. Un trampoline est actuellement présent dans le jardin, indiquant une utilisation adaptée aux familles. À l'arrière du jardin, il y a une remise de stockage en pierre détachée qui est équipée d'électricité. Un passage arrière fournit un accès alternatif au jardin arrière sans passer par la maison. Le jardin avant fait face au sud-est, bénéficiant du soleil du matin et du début d'après-midi, et est aménagé avec des pavages décoratifs, du gravier décoratif et deux bacs à plantes contenant des plantes.

Le bien détient un label énergétique C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre comprennent l'isolation des murs creux installée en 2022, le double vitrage, le verre HR, et le bien est décrit comme entièrement isolé. Le chauffage est fourni par une combinaison de la chaudière de chauffage central et d'un chauffage par le sol partiel dans les zones de la cuisine et de la buanderie.

L'emplacement de ce bien est décrit comme central et adapté aux enfants dans le village de Wintelre. Le village occupe une position qui offre les avantages de la vie à la fois rurale et urbaine : il est situé dans une zone rurale entourée de forêts et de paysages naturels, mais il n'est qu'à quelques minutes de route de la ville d'Eindhoven et de ses commodités urbaines. La région plus large est connue pour son fort marché de l'emploi, avec des entreprises majeures de technologie et de fabrication telles qu'ASML, Philips, High Tech Campus, VDL et DAF offrant de nombreuses opportunités d'emploi. Le bien bénéficie d'une excellente accessibilité, étant situé à seulement quelques minutes des principales connexions autoroutières, y compris les routes N2/A2, A67, A50 et A58.

Le bien est disponible pour la remise des clés en consultation, permettant une flexibilité pour la transition entre l'acheteur et le vendeur. La désignation cadastrale du bien est enregistrée comme VESSEM H 543. La structure de propriété est la pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquerra les droits de pleine propriété complets sur le bien.