Lumineux appartement de 2 pièces avec balcon orienté à l'ouest

Cet appartement est situé sur Engelandlaan dans le quartier Stedenbuurt-west de Haarlem. Le bien est un appartement galerie situé au quatrième et dernier étage de l'immeuble, construit en 1969. Le prix demandé est de 270 000 euros frais d'acquisition inclus.

L'espace de vie mesure environ 53 mètres carrés, ce qui en fait un appartement de deux pièces compact mais fonctionnel avec une chambre. Le prix demandé au mètre carré s'élève à 5 094 euros. Le volume total de l'appartement est de 170 mètres cubes. De plus, il y a un espace extérieur attenant au bâtiment sous forme d'un balcon de 6 mètres carrés, ainsi qu'un box de stockage séparé au rez-de-chaussée mesurant également 6 mètres carrés.

Le bâtiment dispose d'un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. L'accès aux étages supérieurs est assuré à la fois par un escalier et un ascenseur. Au niveau du rez-de-chaussée, les résidents ont accès à l'entrée principale, aux box de stockage individuels, à l'ascenseur et à la cage d'escalier.

La disposition au quatrième étage se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'une cuisine avec accès direct au balcon, d'un salon qui possède également une porte donnant sur le balcon, d'une chambre et d'une salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un point de branchement pour une machine à laver. La cuisine et les installations sanitaires sont décrites comme soignées mais simples dans leur conception et leur finition.

Le balcon est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir. Cette orientation est généralement considérée comme souhaitable car elle permet de profiter agréablement de l'extérieur pendant les parties les plus chaudes de la journée et jusqu'au début de soirée. Derrière le bâtiment, il y a un grand jardin communautaire partiellement entretenu par un groupe de bénévoles, offrant aux résidents un espace vert supplémentaire à profiter.

En matière d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique D. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central de bloc, ce qui signifie que la chaleur est générée centralement pour l'ensemble du bâtiment plutôt que par une chaudière individuelle dans chaque appartement. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau individuel, qui est un chauffe-eau à gaz fournissant de l'eau chaude à la demande.

Le bien fait partie d'une association active de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle de service est de 200,96 euros. Il convient de noter que l'annonce mentionne un coût mensuel total de 285,96 euros, qui inclut 85 euros pour la consommation d'eau et un acompte pour le chauffage. La VvE a pris l'initiative d'installer des panneaux solaires sur le toit principal, qui sont utilisés pour alimenter l'éclairage des parties communes, contribuant ainsi à réduire les coûts énergétiques des espaces partagés.

La VvE semble bien organisée d'après la checklist fournie. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un bâtiment géré de manière professionnelle.

Une ventilation naturelle est présente dans l'appartement, ce qui signifie qu'il n'y a pas de systèmes de ventilation mécanique installés. C'est typique pour les bâtiments de cette époque et signifie que la ventilation est assurée par l'ouverture des fenêtres et des évents.

Le stationnement sur le lieu est possible via le stationnement public dans le quartier environnant. Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec le bien.

L'appartement peut être visité virtuellement grâce à une visite 3D disponible sur le site de l'annonce et sur Funda. Cela permet aux acheteurs potentiels de parcourir le bien numériquement, de le visualiser à distance ou de zoomer sur des zones d'intérêt spécifiques.

La date de livraison est à convenir avec le vendeur, offrant une certaine flexibilité quant au moment de l'achat.

Le quartier Stedenbuurt-west à Haarlem est une zone résidentielle avec une variété de types de logements. L'emplacement offre une proximité avec les commodités locales, et le centre-ville de Haarlem est accessible par les transports en commun ou à vélo. La présence d'un jardin communautaire derrière le bâtiment ajoute au caractère résidentiel de l'emplacement.

En résumé, il s'agit d'un appartement lumineux et spacieux au dernier étage d'un appartement galerie construit en 1969. Le balcon orienté à l'ouest, la présence d'un ascenseur, l'espace de stockage individuel et le jardin communautaire sont des caractéristiques notables. La VvE active et bien organisée avec des panneaux solaires pour l'éclairage des parties communes est un aspect positif. Le label énergétique D indique qu'il pourrait y avoir des opportunités d'amélioration de l'efficacité énergétique à l'avenir. La cuisine et la salle de bain simples mais soignées offrent une base solide qu'un nouveau propriétaire pourrait mettre à jour selon ses préférences personnelles au fil du temps.