Authentique résidence en rez-de-chaussée avec jardin exposé au sud dans le centre historique de Vreeswijk

Cette charmante résidence en rez-de-chaussée est située sur l'Emmaweg, au cœur du village historique de Vreeswijk, faisant partie de la commune de Nieuwegein. Construite en 1932, la propriété offre environ 67 mètres carrés d'espace de vie pour un volume de 246 mètres cubes, ce qui en fait un logement étonnamment spacieux qui conserve son caractère d'origine et ses détails authentiques.

L'emplacement est particulièrement remarquable, car la propriété fait face à l'ancien internat des marins et se trouve à distance de marche du canal Merwedekanaal, du chantier naval du musée, des écluses historiques et de la rivière Lek. Cela crée un cadre unique où l'histoire, l'atmosphère et l'accessibilité se marient admirablement.

En entrant dans la propriété, vous arrivez dans le hall d'entrée qui dispose d'une niche pour la garde-robe et d'une cage d'escalier de stockage. De là, vous accédez au séjour lumineux situé à l'avant de la maison. Le séjour comprend des placards encastrés pratiques et des portes coulissantes authentiques qui mènent à la salle à manger. Cet espace multifonctionnel peut tout aussi bien servir de deuxième chambre ou de bureau à domicile, selon vos besoins.

La salle à manger communique harmonieusement avec la serre, qui crée une merveilleuse transition entre la vie intérieure et extérieure. La serre dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin arrière exposé au sud. Ce jardin exposé au sud mesure environ 24 mètres carrés pour des dimensions de 8 mètres de profondeur sur 3 mètres de largeur. Le jardin est accessible par une entrée arrière, offrant un accès pratique pour l'entretien du jardin ou les visites sociales.

La cuisine semi-ouverte est entièrement nouvelle, ayant été installée en décembre 2025, et est équipée de tous les appareils encastrables concevables. Cette cuisine moderne complète le caractère historique du reste de la maison tout en offrant les commodités attendues dans la vie contemporaine.

À l'arrière de la propriété, vous trouverez la chambre avec une pièce attenante qui sert idéalement d'espace de rangement et de buanderie. La salle de bains soignée est équipée d'une douche à effet pluie, d'un lavabo avec meuble vasque et d'un radiateur sèche-serviettes.

Plusieurs améliorations et mises à jour ont été apportées à la propriété ces dernières années. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz combinée de 2021, qui est possédée et non louée. Lors de la rénovation achevée en décembre, des améliorations substantielles ont été mises en œuvre, notamment une isolation extensive nouvelle, un nouveau sol et un tableau électrique mis à niveau conforme aux normes actuelles.

La propriété fait partie d'une association de propriétaires active (VvE) avec des frais de service mensuels de 223,02 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de reserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance bâtiment.

Le label énergétique est actuellement classé D. Les fenêtres sont équipées de vitrage HR (haute efficacité). La propriété est connectée à la fibre optique et dispose d'une ventilation naturelle. Des volets roulants sont également présents sur la propriété.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs. La propriété est située sur une rue calme dans un quartier résidentiel. L'acceptation de la propriété doit être convenue entre l'acheteur et le vendeur.

La combinaison de caractéristiques d'époque authentiques, de mises à jour modernes, d'orientation ensoleillée du jardin et du cadre historique du village fait de cette propriété une option attractive pour ceux qui recherchent un logement plein de caractère dans un emplacement pratique. La disposition offre une flexibilité pour différentes configurations de ménage tout en maintenant un espace de vie confortable et pratique.

Cette résidence représente une opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère avec des améliorations récentes avérées, dans un emplacement prisé avec un excellent accès aux équipements locaux et au paysage des voies navigables qui définit la région de Vreeswijk.