Semi-bungalow confortable et accessible dans un quartier calme de Groenlo
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec 13 panneaux solaires installés en 2022, isolation complète et chauffage par le sol partiel, résultant en des coûts énergétiques faibles.
- Conception adaptée au cycle de vie avec chambre et salle de bain au rez-de-chaussée, rendant le bien accessible aux personnes âgées et aux personnes à mobilité réduite.
- Emplacement résidentiel calme qui est en même temps proche des commodités du centre-ville de Groenlo et de la zone naturelle de Slinge pour les loisirs en plein air.
- Mises à jour de maintenance récentes incluant le remplacement des gouttières en 2024, les panneaux solaires en 2022 et une chaudière CV moderne de 2015.
Points faibles
- La chambre au rez-de-chaussée n'est accessible que par le salon via une porte coulissante, ce qui limite l'intimité par rapport à une disposition traditionnelle avec couloir.
- Avec seulement 92 mètres carrés d'espace de vie et deux chambres, le bien peut être trop petit pour les familles avec enfants ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile en plus des chambres.
- Le bien n'offre que du stationnement public sans place de parking dédiée ni garage sur les lieux.
- Construit en 1972, le bien a plus de 50 ans, ce qui peut impliquer des installations de plomberie, des systèmes électriques ou des éléments structurels plus anciens malgré diverses améliorations.
Description
Ce semi-bungalow, construit en 1972, offre un cadre de vie confortable et accessible dans un quartier résidentiel paisible de Groenlo. Le bien a été conçu avec des caractéristiques adaptées au cycle de vie, ce qui le rend particulièrement adapté à ceux qui recherchent une maison pouvant répondre aux besoins de mobilité évolutifs au fil du temps. L'emplacement offre un excellent équilibre entre commodité et tranquillité, avec le charmant centre-ville de Groenlo à distance de marche, offrant une variété de magasins, de restaurants et d'autres commodités essentielles. En même temps, la belle campagne environnante avec le ruisseau Slinge est juste à côté, offrant de nombreuses possibilités de promenades relaxantes et de loisirs en plein air.
Le bien occupe un terrain de 160 mètres carrés et a un volume total d'environ 333 mètres cubes. L'espace de vie mesure environ 92 mètres carrés, complété par 3 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 6 mètres carrés de stockage extérieur. Ce semi-bungalow s'étend sur deux niveaux, avec les principaux espaces de vie situés au rez-de-chaussée et une pièce supplémentaire à l'étage.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé pour maximiser le confort. L'entrée se fait par un accès protégé par un auvent menant au hall, qui donne accès aux principaux espaces de vie. Le salon dispose d'une porte coulissante qui s'ouvre sur la terrasse, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. L'escalier vers l'étage supérieur est fermé par un lambris et peut être fermé par une porte, maintenant une apparence épurée dans l'espace de vie.
La cuisine est équipée d'un ensemble complet d'appareils encastrés, comprenant une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Ce pack d'appareils complet signifie que la cuisine est prête à être utilisée immédiatement sans nécessiter d'achats ou d'installations supplémentaires.
La chambre au rez-de-chaussée est accessible depuis le salon par une porte coulissante et dispose d'un espace de rangement fixe. Cette pièce donne également directement accès à la salle de bain adjacente et possède sa propre porte menant à la terrasse, permettant aux résidents de profiter du jardin directement depuis leur chambre. La salle de bain, accessible depuis la chambre et le hall, est équipée de toilettes, d'une douche et d'un lavabo avec meuble vasque. Une buanderie pratique avec un élément de cuisine ajoute une fonctionnalité supplémentaire au rez-de-chaussée.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et dispose d'un palier avec des velux qui apportent de la lumière naturelle. Ce niveau contient un placard fixe abritant le système de chauffage central ainsi qu'un espace de rangement considérable. La deuxième chambre à cet étage dispose d'un grand velux, d'un lavabo et d'options de rangement supplémentaires. Cette pièce offre de la polyvalence et peut servir de chambre, d'espace de travail ou de pièce de loisirs selon les besoins des occupants.
L'efficacité énergétique est une caractéristique remarquable de ce bien, qui affiche une étiquette énergétique A. La maison est chauffée par une chaudière à gaz Vaillant installée en 2015. Treize panneaux solaires ont été ajoutés en 2022, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Un chauffage par le sol a été installé dans le salon, la chambre, la cuisine et le hall, assurant une distribution de chaleur confortable et uniforme. Le bien bénéficie d'une isolation complète, comprenant l'isolation du toit, du sol et des murs, ainsi que d'un vitrage HR et HR++ partout. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité. Les gouttières ont été remplacées en 2024, représentant une autre amélioration de maintenance récente.
Le jardin arrière a été joliment aménagé avec des bordures plantées créant un intérêt visuel tout au long des saisons. Un abri de jardin en bois offre un espace de rangement pratique pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres objets. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière, offrant un point d'entrée alternatif au bien.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme, tout en restant proche du centre animé de Groenlo. La ville offre une gamme diversifiée d'options de shopping, d'établissements de restauration et de divers services et installations. La zone rurale environnante, avec le ruisseau Slinge à proximité, présente de nombreuses possibilités de détente, de promenade et de profit de l'environnement naturel.
L'accessibilité a été prise en compte dans cette maison, qui est notée comme étant accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées. Cela rend le bien particulièrement attrayant pour ceux qui planifient des arrangements de vie à long terme ou qui recherchent une maison pouvant s'adapter à des exigences physiques changeantes.
Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité du bien. La maison est connectée à l'infrastructure de câble en fibre de verre, garantissant des capacités de télécommunications modernes. Une ventilation naturelle est présente dans tout le bien.
Le prix demandé pour ce semi-bungalow est de 275 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 2 989 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété et est actuellement disponible à l'achat. La date de transfert est à négocier entre les parties.
Comme c'est la pratique standard, l'acheteur devra fournir une garantie bancaire ou déposer une somme de sécurité égale à dix pour cent du prix d'achat chez le notaire pour garantir l'exécution de l'acte de vente. Cette garantie doit être émise par un établissement bancaire néerlandais. L'annonce est présentée par Scheers et Roes Makelaars, opérant selon les conditions de la NVM (Association Néerlandaise des Agents Immobiliers).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Not mentioned in the description or features; standard for this type of home to list it if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from both the bedroom and the hall, making it a shared bathroom rather than a private ensuite.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, and it is located inside the shared bathroom.
Bidet
Not mentioned; highly uncommon in Dutch real estate.
Shared Shower
The bathroom containing the shower is accessible from both the bedroom and the hallway.
Shared Toilet
The bathroom containing the toilet is accessible from both the bedroom and the hallway.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed for the living room, bedroom, kitchen, and hall, but the bathroom is excluded from this list.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a terrace accessible via a sliding door.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Terrace
The listing mentions a sliding door in the living room leading to a terrace, and the bedroom also has a door to the terrace.
Rooftop Terrace
The property is a semi-bungalow with a standard pitched roof (zadeldak), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The listing uses the word 'terras' (terrace) rather than 'patio'.
Veranda
There is a 'luifel' (canopy/awning) at the entrance, but no veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a wooden storage shed in the garden.
Waterfront
The listing mentions the stream 'de Slinge' is 'om de hoek' (around the corner), meaning the house itself is not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
The property is a 92 m² semi-bungalow in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot is only 160 m².
Remarkable Mountain View
Groenlo is located in the Achterhoek region of the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room and bedroom have doors to the terrace and a beautifully landscaped garden, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Groenlo is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Groenlo.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or views thereof are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: Centraal verwarmd middels een Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2015).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: De woonkamer, slaapkamer, keuken en hal beschikken over vloerverwarming.
Walk In Closet
Bedroom has vaste kasten (built-in closets) but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Second bedroom described as 'tevens geschikt als werk-/hobbykamer' (also suitable as work/hobby room).
Skylight
Explicitly mentioned: overloop met dakramen and Tweede slaapkamer met groot dakraam.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; has schuifpui (sliding door) instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; unlikely for this property type.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: De slaapkamer is voorzien van vaste kasten.
French Doors
Listing mentions schuifpui and schuifdeur (sliding doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic styling.
Modern
Home has modern upgrades (solar panels 2022, energy label A, new gutters 2024) but base structure is 1972 bungalow architecture.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
1972 semi-bungalow with traditional layout, but no specific classic architectural details described.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972 and is a standard semi-bungalow, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1972, it does not represent an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1972, this falls into the post-war era of functional, mass-produced residential buildings characteristic of the 60s and 70s in the Netherlands.
Modernist
While renovated with modern features (solar panels, floor heating), the base structure is a 1972 bungalow which doesn't fit the contemporary 'modernist' architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1972.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen.
Oven
Listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
Microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Freezer
Listing explicitly mentions a 'vriezer' in the kitchen.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and the layout of a 1972 semi-bungalow typically does not include one.
Open Plan Kitchen
The description lists the kitchen separately from the living room without indicating an open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry.
Stove
Listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone semi-bungalow with full ownership.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard built-in kitchen with no indication of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1972 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 6 m² and a practical utility room (bijkeuken).
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so it cannot be a double garage.
Attic
The property is a semi-bungalow with a first floor used as a bedroom/hobby room, but no traditional attic space is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states the wooden shed is ideal for storing bikes ('het stallen van fietsen').
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Règles
Owners Association
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing. It is a standard semi-bungalow with full ownership.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story semi-bungalow with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached bungalow with its own front entrance accessible via an awning.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and makes no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with a disability and the elderly, and features a lifecycle-proof layout with a ground-floor bedroom and bathroom.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken met keukenblok' (utility room with kitchen unit) which typically serves as a laundry room.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned such as smart thermostats, smart lighting, or home automation systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned and this is very uncommon in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 13 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing mentions the presence of HR and HR++ glazing, which are types of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR and HR++ glazing but does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is equipped with wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is equipped with floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is equipped with roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired Vaillant combi boiler from 2015, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, partial floor heating, and electric shutters.
Localisation
Historique
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