Maison semi-jumelée rénovée avec jardin orienté au sud à Oss-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement à Oss-Zuid avec la gare, les commerces, les zones naturelles et les écoles à distance de marche.
- Rénovations complètes réalisées depuis 2015 incluant une cuisine moderne, une salle de bain mise à jour, un sol en PVC en chevrons avec chauffage par le sol, et une peinture extérieure rafraîchie en 2024.
- Caractéristiques d'efficacité énergétique incluant onze panneaux solaires installés en 2021, un label énergétique A, un double vitrage et une isolation des murs.
- Jardin arrière orienté au sud avec une bonne intimité, comprenant une grande véranda et un store banne électrique pour prolonger la vie extérieure.
- Agencement flexible avec l'ancien garage converti offrant une pièce polyvalente supplémentaire qui peut s'adapter à divers besoins.
Points faibles
- L'ancien garage a été converti en espace de vie, ce qui signifie qu'il n'y a plus de stationnement couvert ni de rangement de garage disponible.
- Avec seulement trois chambres, le bien peut être limitant pour les familles plus nombreuses nécessitant plus de chambres à coucher.
- La chambre dans les combles, bien que fonctionnelle, peut avoir des plafonds en pente typiques des maisons de 1988, réduisant potentiellement l'espace au sol utilisable.
- Avec 258 mètres carrés, la taille de la parcelle est relativement modeste pour une propriété semi-jumelée, offrant des possibilités limitées d'agrandissement du jardin.
- Le prix demandé de 565 000 euros se traduit par un prix au mètre carré d'environ 3 576 euros, ce qui peut être supérieur à la moyenne pour le segment de marché d'Oss.
Description
Emmalaan 79 est située dans le quartier recherché d'Oss-Zuid, un quartier connu pour sa combinaison équilibrée de commodités urbaines et d'environnements naturels. Le bien occupe un emplacement qui permet aux résidents d'atteindre la gare, divers commerces et la campagne adjacente à courte distance à pied. Cette zone particulière d'Oss a développé une forte réputation auprès des familles et des professionnels qui apprécient la proximité des commodités quotidiennes sans sacrifier l'accès aux espaces verts.
Les environs immédiats offrent plusieurs options de loisirs. Un étang est situé à proximité, offrant un agréable parcours de promenade pour les flâneries du soir après le dîner. Pour ceux qui préfèrent de plus longues marches ou l'immersion dans la nature, une zone forestière est également accessible à pied. Les familles avec de jeunes enfants trouveront plusieurs aires de jeux dans le voisinage direct, et une école primaire se trouve à distance de marche confortable. Pour les courses quotidiennes, les commerces locaux sont suffisamment proches pour que l'utilisation d'un vélo soit souvent inutile. Le bien bénéficie également d'une excellente connectivité avec les villes environnantes. Les résidents se dirigeant vers Bois-le-Duc, Nimègue ou Eindhoven en voiture trouveront que les routes principales sont facilement accessibles depuis cet emplacement.
Les propriétaires actuels ont acheté le bien en 2015 et ont immédiatement reconnu son potentiel. Au cours des années suivantes, ils ont entrepris un processus complet de rénovation et de modernisation qui a touché pratiquement chaque pièce de la maison. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement mises à jour pour répondre aux normes contemporaines, et l'étage du grenier a été reconfiguré pour créer un espace utilisable supplémentaire. Ces améliorations ont été réalisées avec une attention à la cohérence, résultant en un intérieur où les différents éléments se complètent plutôt que de ressembler à une collection de projets sans rapport.
Le rez-de-chaussée dispose d'un sol en PVC en chevrons avec chauffage par le sol, qui procure à la fois une chaleur visuelle et un confort pratique pendant les mois plus froids. La cuisine ouverte a été conçue pour servir plusieurs fonctions : cuisiner, manger et socialiser. L'agencement encourage un flux naturel entre ces activités, rendant l'espace adapté aussi bien à la vie familiale quotidienne qu'à la réception d'invités.
Une modification notable a concerné l'ancien garage intégré. Plutôt que de le maintenir comme espace de stationnement, les propriétaires ont choisi d'intégrer cette zone au volume principal de vie. Cette décision a créé une pièce supplémentaire polyvalente qui peut servir à diverses fins selon les besoins des occupants. L'espace pourrait fonctionner comme salle de jeux pour enfants, bureau à domicile pour les télétravailleurs, salle de loisirs ou zone utilitaire pratique. La flexibilité de cet espace signifie que la maison peut s'adapter aux changements de besoins de style de vie au fil du temps.
Les étages supérieurs poursuivent le thème de l'utilisation réfléchie de l'espace. La chambre principale est généreusement proportionnée et comprend un dressing, offrant un stockage précieux sans compromettre la sensation d'espace dans la chambre elle-même. Une deuxième chambre est également située à cet étage. Le premier étage est équipé de volets roulants, qui offrent à la fois l'intimité et la possibilité de contrôler la lumière et la température.
Le grenier a été transformé en une troisième chambre, équipée de la climatisation pour le confort pendant les périodes plus chaudes. Une buanderie séparée a été créée, gardant cette fonction pratique en dehors des principales zones de vie. L'espace de rangement a été une priorité tout au long de la rénovation, et le bien offre de nombreuses options pour organiser les affaires.
Plusieurs investissements ont été réalisés qui peuvent ne pas être immédiatement visibles mais contribuent significativement au confort et à l'efficacité de la maison. En 2021, onze panneaux solaires ont été installés sur le toit, aidant à réduire les coûts énergétiques et l'impact environnemental. La peinture extérieure a été rafraîchie en 2024, garantissant que la façade reste bien protégée et visuellement attrayante. Le bien détient un label énergétique A, soutenu par le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte appartenant au bien, ainsi que par un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée.
Les espaces extérieurs ont reçu une attention égale. Le jardin arrière est orienté au sud et a été conçu pour maximiser l'intimité. Une véranda de taille considérable permet aux résidents de s'asseoir à l'abri de la pluie légère ou du vent, prolongeant la saison extérieure bien dans le début du printemps et la fin de l'automne. Pour les jours d'été plus chauds, un store banne électrique peut être déployé pour fournir de l'ombre et garder les espaces intérieurs adjacents plus frais. L'aménagement du jardin encourage la détente, que ce soit en lisant le journal un dimanche matin tranquille ou en recevant des amis un soir chaud. Un bâtiment annexe en pierre offre du rangement pour les vélos, les outils de jardinage et autres équipements extérieurs.
L'avant du bien comprend un grand driveway privé, offrant un stationnement hors rue. La parcelle totale mesure 258 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant spécifiquement 89 mètres carrés sur une profondeur d'environ 8,91 mètres et une largeur de 10,02 mètres. L'accès au jardin arrière est possible via un chemin latéral.
En termes de spécifications, le bien offre une surface habitable d'environ 158 mètres carrés répartis sur trois étages. Le volume total est d'environ 560 mètres cubes. L'agencement comprend quatre pièces au total, dont trois chambres. La salle de bain est entièrement équipée d'une douche, d'un double lavabo, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble vasque. Des toilettes séparées sont également disponibles à l'étage supérieur.
La maison semi-jumelée a été construite à l'origine en 1988 et comporte un toit à quatre pentes couvert de tuiles. Le bien est proposé à un prix demandé de 565 000 euros, frais de transfert à la charge de l'acheteur. La référence cadastrale est OSS F 1258, et le bien est détenu en pleine propriété.
Emmalaan 79 représente une maison où un temps, une attention et des investissements significatifs ont déjà été engagés. Le résultat est un bien prêt pour une occupation immédiate sans nécessiter de travaux de rénovation supplémentaires. La combinaison d'un emplacement bien considéré, d'une modernisation complète et d'espaces extérieurs pratiques fait de cette propriété une offre notable sur le marché immobilier d'Oss-Zuid.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities as 'Douche'
Bathtub
Explicitly listed in bathroom facilities as 'ligbad'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' suggesting a separate toilet exists apart from the bathroom
Bidet
Not mentioned and not a common feature in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities
His And Hers Sinks
Explicitly listed in bathroom facilities as 'dubbele wastafel' (double sink)
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features. A veranda is mentioned instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 89 m² located on the south/southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text or dimensions provided.
Terrace
The listing mentions a 'veranda' and an 'elektrische zonneluifel', but does not explicitly use the word terrace (terras).
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story semi-detached house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or outdoor spaces.
Patio
While there is a 'veranda' (veranda/porch), a specific paved patio area is not detailed in the text.
Veranda
The text explicitly mentions a 'royale veranda' (spacious veranda) multiple times.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Although a pond ('vijver') is nearby for walking, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential home in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description.
Remarkable Mountain View
Oss is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is a low-rise (3 stories) house in a residential area, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The garden is described nicely as inviting and private, but not framed as a 'remarkable' view from the house.
Remarkable Sea View
Oss is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Oss.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Extra slaapkamer op zolder met airco' (extra bedroom on attic with air conditioning).
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' - CV-ketel is a central heating boiler system.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'PVC-visgraatvloer' (PVC herringbone floor), which is vinyl/plastic, not real hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate. These are different materials.
Carpeted Floors
No mention of carpet. The described flooring is PVC herringbone on the ground floor.
Underfloor Heating
Listing states 'PVC-visgraatvloer met vloerverwarming' and features include 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Listing explicitly states 'Royale hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast' (spacious master bedroom has a walk-in closet).
Skylight
No mention of skylights (dakraam) in the listing despite describing the attic conversion.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description of any room including the attic conversion.
Bay Window
No mention of a bay window (erker) in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of a pool in this standard suburban family home.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
House built in 1988 and modernized - unlikely to have ornamental plasterwork. No mention of decorative plaster elements.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements like light minimalism, natural wood tones, or hygge atmosphere. The PVC herringbone floor gives some modern warmth but doesn't align with Scandinavian style.
Modern
The property has been significantly modernized since 2015 with updated kitchen, bathroom, PVC herringbone floor, air conditioning, solar panels, and electric sun awning. Built in 1988 but extensively renovated.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The description emphasizes warmth and comfort rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm earth tones, or Mediterranean outdoor living elements.
Classic
Built in 1988 as a standard Dutch semi-detached home. While modernized, the base structure and layout remain typical of its era. Some classic suburban elements persist.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988 and has been modernized recently; it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it misses the post-war reconstruction era (1950s-1970s) functional mass-housing style.
Modernist
While the architecture is a standard 1988 semi-detached house, the extensive modern renovations (PVC herringbone floor, modern kitchen/bathroom, solar panels) give it a modern feel, though it's not a strict modernist architectural building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives the build year as 1988.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'royale woonkeuken', which typically implies an open-plan kitchen connected to the living area in Dutch real estate terminology.
Stove
The text explicitly states it is a place 'waar wordt gekookt' (where cooking takes place), which requires a stove.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning') intended for a single household.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific high-end design elements or luxury brands are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was modernized by the current owners who moved in in 2015, making it nearly a decade old.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Ruime eigen oprit' (spacious private driveway) and parking type includes 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'vele bergruimte' (lots of storage space) and 'aparte wasruimte' (separate laundry room), indicating storage rooms exist.
Garage
The listing states 'De voormalige inpandige garage werd bij het woonhuis betrokken' (The former attached garage was incorporated into the living space), meaning it is no longer a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists as it was converted into living space, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists as it was converted into living space.
Attic
Listing mentions 'op zolder werd een extra slaapkamer met airconditioning gerealiseerd' (an extra bedroom was created on the attic/upper floor). Zolder refers to attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing states 'Dankzij de berging is er bovendien ruimte genoeg voor fietsen' (Thanks to the shed, there's enough space for bicycles).
Covered Parking
There is a driveway but no covered parking structure. The former garage has been converted to living space.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of an EV charging station in the listing.
Workshop
The former garage space is mentioned as potentially being a 'hobbyruimte' (hobby room), but it's not specifically described as a workshop.
Shed
Listing mentions 'praktische berging' (practical shed) and features list includes 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
No VvE mentioned in the listing, which is typical for this type of semi-detached house without shared costs.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached house with its own private driveway mentioned as 'Ruime eigen oprit'.
Automatic Gate
Not mentioned; the listing describes a private driveway but no gate is referenced.
Gated Community
This is a standard semi-detached house in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 living floors requiring stairs, and no accessibility features such as ramps or ground-floor accessible bathing are mentioned. The bathroom includes a bathtub which suggests limited accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('Aparte wasruimte'), which inherently includes plumbing and utility connections.
Laundry Room
The listing explicitly states 'Aparte wasruimte' (separate laundry room) in the facts and figures section.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are described in the property.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that 11 solar panels were installed in 2021.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features roller shutters and a partial underfloor heating system, which contribute to energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.