Maison Semi-Détachée Authentique dans le Quartier Recherché d'Aalsmeer avec Potentiel de Rénovation
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix dans l'un des quartiers les plus authentiques et recherchés d'Aalsmeer, situé sur une rue calme sans voiture et en impasse avec des commerces et des commodités à distance de marche.
- Terrain spacieux de 276 mètres carrés comprenant une allée privée avec stationnement pour plusieurs véhicules et un garage détaché d'environ 17 mètres carrés.
- Même propriétaire depuis la construction en 1955, suggérant que la propriété a été régulièrement entretenue et soignée au fil des décennies.
- Excellente connectivité avec Amsterdam (20 minutes en voiture) et les principales autoroutes (A4, A5, A10, A2), avec de bonnes options de transports en commun incluant une station de bus et des gares à proximité.
- Risque de fondation évalué comme non élevé par le KCAF, indiquant que la propriété a une classification favorable de A, B ou C selon les données disponibles.
Points faibles
- L'étiquette énergétique G indique une mauvaise efficacité énergétique, avec un chauffage assuré uniquement par une cheminée à gaz et seulement un double vitrage partiel, nécessitant un investissement important pour l'amélioration.
- La propriété est explicitement décrite comme un projet de rénovation nécessitant une modernisation complète, ce qui exigera un temps et un investissement financier considérables de la part du nouveau propriétaire.
- Espace de vie limité de 75 mètres carrés pour le prix demandé de 515 000 euros, résultant en un prix élevé au mètre carré d'environ 6 867 euros.
- La propriété est située dans une zone de Vue Villageoise Protégée, ce qui peut restreindre les possibilités de rénovation et d'extension malgré la mention dans l'annonce d'un potentiel d'agrandissements et de lucarnes.
- L'acte de vente inclura des clauses de propriétaire, d'âge et d'amiante, indiquant des problèmes potentiels typiques d'une construction de 1955 dont les acheteurs devraient être conscients.
Description
Het Elzenlaantje à Aalsmeer représente l'un des quartiers les plus authentiques et caractéristiques de ce charmant village près d'Amsterdam. Les maisons dans ce voisinage immédiat ont été construites à une époque où l'espace était abondant, résultant en des rues généreuses et des parcelles de taille importante. Cette propriété particulière au numéro 2 est restée entre les mains d'un seul propriétaire depuis sa construction en 1955, démontrant le soin et l'attention accordés à la résidence au fil des décennies.
La propriété est située dans un endroit calme au sein d'une zone résidentielle, spécifiquement sur une rue sans voiture et en impasse qui offre un environnement de vie paisible. Malgré son cadre tranquille, la maison offre une excellente connectivité aux nécessités quotidiennes. Commerces, restaurants, installations sportives, le Seringenpark et un terrain de jeu se trouvent tous à distance de marche confortable. Le village d'Aalsmeer lui-même bénéficie d'une position stratégique proche d'Amsterdam, avec le centre-ville accessible en voiture en environ vingt minutes. D'autres villes importantes telles que Haarlem et Leiden sont également facilement accessibles. Les principales autoroutes A4, A5, le périphérique A10 et l'A2 peuvent être atteintes sans difficulté. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, une station de bus avec des connexions vers Amsterdam, Haarlem et Utrecht se trouve à distance de vélo. La gare NS de Hoofddorp offre des connexions directes, tandis que la gare de Schiphol est rapidement accessible via la ligne circulaire. Depuis 2024, une connexion de tram rapide vers la gare d'Amsterdam Muiderpoort via Amsterdam Zuid est opérationnelle depuis Uithoorn, qui peut être atteinte en bus ou à vélo.
La zone nature et de loisirs Westeinderplassen représente l'un des plus grands atouts d'Aalsmeer. Avec le Westeinderstrand situé à courte distance de la maison, le village offre le confort et les aspects positifs d'une vie libre dans un cadre villageois tout en gardant toutes les commodités urbaines à portée de main.
Cette maison semi-détachée, classée comme projet de rénovation, dispose de son propre accès avec espace pour plusieurs véhicules et un garage. La porte d'entrée est située sur le côté de la propriété. La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces de ce niveau. Le salon, positionné à l'avant, offre une vue libre et calme sur le jardin avant et le Het Elzenlaantje lui-même. Une cheminée mère à gaz est présente dans cette pièce. La cuisine simple est située à l'arrière de la maison et donne accès à une buanderie pratique. La buanderie contient la chaudière électrique de 2014, les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une porte menant à la salle de douche. Depuis la buanderie, le jardin arrière est également accessible. De plus, il y a une chambre au rez-de-chaussée à l'arrière, complète avec un placard intégré.
Le premier étage dispose d'un palier spacieux avec un velux et un espace de rangement, donnant accès aux deux chambres restantes. Actuellement, ces chambres sont connectées entre elles, bien qu'elles puissent être facilement séparées pour créer des pièces indépendantes. Depuis le palier, un espace de grenier généreux est accessible, offrant une hauteur debout au faîtage du toit.
Le jardin avant présente un aspect attrayant, étant excellemment entretenu avec des zones vertes, une pelouse et les bacs à fleurs encore originaux. Le jardin arrière, mesurant environ 49 mètres carrés avec une profondeur de 7,50 mètres et une largeur de 6,50 mètres, est orienté au nord-est et reçoit le soleil du matin et de l'après-midi. Cet espace extérieur offre une intimité considérable. La plus grande partie est carrelée, avec de jolies plantes vertes le long des bords. À travers le jardin arrière, on atteint un box de garage d'environ 17 mètres carrés, équipé d'électricité. Bien que les portes-fenêtres originales soient actuellement bardées, un nouveau propriétaire peut facilement les restaurer à leur état original. Une porte de portillon donne accès à l'allée.
En matière de durabilité, la propriété détient actuellement l'étiquette énergétique G. Le chauffage est assuré par une cheminée mère à gaz, tandis qu'une chaudière électrique de 2014 sert de source d'eau chaude. Les fenêtres comportent un double vitrage partiel. La propriété offre des opportunités d'améliorations supplémentaires en matière de durabilité.
Plusieurs aspects importants doivent être notés par les acheteurs potentiels. La propriété est incluse dans la Vue Villageoise Protégée de la municipalité d'Aalsmeer, ce qui peut influencer les possibilités de rénovation. L'acte de vente inclura une clause de propriétaire, une clause d'âge et une clause d'amiante. Le KCAF a évalué le risque de fondation pour cette propriété comme non élevé, ce qui signifie que la propriété a une indication de A, B ou C selon les données disponibles au KCAF.
La propriété a une surface habitable utile de 75 mètres carrés, avec 7 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 3 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. L'espace de stockage extérieur mesure 17 mètres carrés. La taille totale du terrain est de 276 mètres carrés, et le volume du bâtiment est de 288 mètres cubes. La maison contient quatre pièces au total, dont trois chambres. Il y a une salle de bain avec douche et un WC séparé. La propriété comprend deux étages résidentiels plus un grenier. Les commodités disponibles incluent des stores extérieurs, un velux, un câble à fibre optique et un câble TV.
Signum Notariaat a été désigné comme notaire de projet pour cette transaction. Comme pour toutes les transactions immobilières, il est conseillé aux acheteurs de faire appel à leur propre agent immobilier NVM pour représenter leurs intérêts et de mener des recherches indépendantes concernant leurs souhaits spécifiques pour la propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities ('Douche') and mentioned in the description as a 'doucheruimte'.
Bathtub
Only a shower is listed under bathroom facilities, and the property is described as a 1955 fixer-upper with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The single shower room is located off the utility room on the ground floor, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state there is '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1955 Dutch home that requires full modernization.
Rain Shower
The home is an outdated 1955 fixer-upper; a rain shower is not mentioned and highly improbable.
Double Shower
The property is a 1955 home needing modernization; a double shower is not mentioned and highly improbable.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Not mentioned in the basic shower room setup, and highly unlikely in a 1955 fixer-upper.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the property has a poor energy label (G) and basic heating (gas fireplace), making bathroom floor heating highly unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 49 m² located on the northeast side.
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden as 'een plaatje' with green areas, grass, and original planters.
Side Garden
No side garden is mentioned. There is a driveway on the side of the property.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
While Westeinderplassen is mentioned as being in Aalsmeer, it is not described as adjacent to this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Aalsmeer is in the Netherlands, which is very flat with no mountains.
Remarkable City View
The view described is of the front garden and the quiet street, not a city view.
Remarkable Garden View
The living room has a view over the front garden, described as 'een plaatje' with green areas, grass, and original planters.
Remarkable Sea View
Aalsmeer is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
Heating is provided by gas-fired mother hearth and gas stoves, not central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas-fired mother hearth in the living room.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via a hearth and gas stoves.
Walk In Closet
Only a built-in closet is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) on the landing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in closet (inbouwkast) in the ground floor bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a 1955 Dutch characteristic semi-detached house, not Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized, implying it currently is not modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described; it is a traditional Dutch home.
Classic
Built in 1955, located in a protected village view, and described as characteristic and authentic.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is from 1955 and is in a protected village view area ('Beschermde Dorpsgezicht'), described as authentic and characteristic with original features.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, this is a post-war house. However, the listing suggests it was built in a period of abundance with spacious plots, which may distinguish it from typical mass-produced functional post-war housing.
Modernist
The listing explicitly states the house needs to be modernized and features old-fashioned elements like a gas-fired mother fireplace.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Kluswoning' (fixer-upper).
Cuisine
Dishwasher
The listing describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple) and the house as a 'Kluswoning' (fixer-upper) built in 1955, making a modern dishwasher unlikely to be present.
Microwave
Not mentioned, and highly atypical for an unmodernized 1955 kitchen.
Freezer
Not mentioned in the listing details, typically a separate freezer is not present in a simple older kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as simple and located at the rear, typical of a 1955 layout with no space or mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is at the rear, indicating separate enclosed rooms.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Induction Stove
The house is a 1955 fixer-upper; induction stoves are modern and extremely unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
The house is an unmodernized 1955 fixer-upper; luxury built-in appliances are not expected.
Boiling Water Tap
Unmodernized 1955 home; boiling water taps are a modern luxury feature not mentioned.
Downdraft Extractor
A highly modern feature that is not expected in a 1955 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1955, has had one owner, and is listed as a 'Kluswoning' needing modernization.
Parking & Rangement
Parking
The property has a 'ruime eigen oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's' (spacious private driveway with room for multiple cars).
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the landing and 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 7 m².
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) of approximately 17 m².
Automatic Garage Door
The listing states the original double doors are currently boarded up and makes no mention of an automatic opener, which is unlikely for a 1955 property without renovation.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'royale vliering' (spacious attic) accessible from the landing with standing height in the roof ridge.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or floor plan details.
Bike Storage
There is no dedicated or separate bike storage mentioned in the listing.
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a 1955 semi-detached house with a private driveway and detached garage; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or a charging station on the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
While there is a utility room (bijkeuken) and a garage, no separate garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own driveway and garage. No HOA/VvE is mentioned in the listing. The property appears to be independently maintained.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this property, so no chamber of commerce registration applies.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this property, so no annual meeting applies.
Oa Fees
No HOA exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this property, so no reserve fund applies.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this property, so no HOA maintenance plan applies.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this property, so no HOA buildings insurance applies.
Other Rules
The property is located in a 'Beschermde Dorpsgezicht' (Protected Village View) which likely imposes restrictions on exterior modifications. The purchase agreement will include owner's clause, age clause, and asbestos clause. A specific notary (Signum Notariaat) is appointed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-under-1-cap house (semi-detached) with two living floors and an attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing states that the front door is located on the side of the house, and it is a semi-detached property with its own driveway.
Automatic Gate
There is a gate door to the driveway, but there is no mention of it being automatic.
Gated Community
The property is in a 'Beschermde Dorpsgezicht' (protected village view) in a quiet residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1955 and in need of full modernization. There is a ground floor bedroom, but the shower room is accessed via the utility room and no ground floor toilet is explicitly mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine/dryer in the utility room, but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'zijn aansluitingen voor de wasmachine/droger' in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) where the boiler and laundry connections are located.
Dryer
Connections for a dryer are mentioned, but the appliance itself is not listed as included in the sale.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
The property is a 1955 fixer-upper needing modernization, with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The house is from 1955 with energy label G and no mention of a mechanical ventilation system in the features or description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The energy label G and the statement that 'further sustainability is possible' suggest no solar panels are currently installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under energy features.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With energy label G and only partial double glazing, triple glazing is very unlikely to be present.
Wall Insulation
Not explicitly mentioned. Given the 1955 build year and energy label G, wall insulation is likely absent or minimal, but not definitively stated.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. With a 1955 construction and energy label G, floor insulation is unlikely to be present.
Roof Insulation
Not mentioned. The listing describes an accessible attic (vliering) but makes no mention of roof insulation. Energy label G suggests inadequate insulation.
Heat Pump
The listing specifically mentions heating via a gas-fired fireplace (gasgestookte moederhaard) and hot water via an electric boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Very unlikely given the lack of solar panels and energy label G.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy-related feature is the electric boiler from 2014 for hot water. The listing mentions that 'further sustainability is possible' (Verdere verduurzaming mogelijk), implying limited current efficiency measures.
Historique
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