Spacieux Appartement Penthouse avec Deux Terrasses dans une Résidence Historique à Culemborg

L'appartement situé au Elisabethdreef 3-14 à Culemborg se trouve dans la Résidence "De Vier Dreven", un complexe résidentiel distinctif avec une histoire remarquable. Le bâtiment a été initialement construit en 1895 pour servir de Barbara Ziekenhuis, un établissement hospitalier. Au début des années 1990, la structure a subi une transformation complète pour devenir un complexe résidentiel exclusif, avec une attention particulière portée à la préservation du caractère historique et de la grandeur de l'architecture originale. Ce contexte historique confère au bien un caractère particulier qui le distingue des bâtiments résidentiels plus récemment construits.

L'appartement occupe une position premium au sein du complexe. Il est situé au troisième étage, qui représente le niveau résidentiel supérieur du bâtiment, et se trouve sur la façade avant. Ce positionnement offre à la résidence plusieurs avantages : une intimité accrue, une exposition lumineuse supérieure tout au long de la journée, et des vues dégagées sur les zones vertes environnantes, spécifiquement les Volencampen. L'élévation et l'orientation se combinent pour créer ce que l'annonce décrit comme une atmosphère de type penthouse.

Avec une surface habitable de 145 mètres carrés, cet appartement offre considérablement plus d'espace que ce qui est typique pour la vie en appartement. L'aménagement intérieur a été conçu pour maximiser à la fois la sensation d'espace et la fonctionnalité pratique. En entrant, on rencontre un couloir central qui sert de colonne vertébrale organisationnelle de la résidence. Ce couloir donne accès à un espace de rangement, une section vestiaire, et mène à la terrasse abritée située à l'arrière du bâtiment. Également accessible depuis cette zone d'entrée se trouve une pièce désignée comme bureau ou étude, ainsi qu'un WC séparé pour les invités.

Les pièces de vie principales sont accessibles depuis le couloir central et comprennent un salon généreusement proportionné qui s'écoule harmonieusement vers une salle à manger et la cuisine. La cuisine est configurée en disposition en U et est équipée de divers appareils encastrés, bien que les marques et modèles spécifiques ne soient pas détaillés dans l'annonce. Dans cet espace de vie ouvert, il y a un espace assis désigné qui a été positionné pour profiter des vues depuis l'avant du bâtiment.

Les espaces extérieurs privés représentent une caractéristique significative de ce bien. L'espace extérieur principal est une vaste terrasse sur le toit accessible par des doubles portes depuis le salon. Cette terrasse a été conçue pour offrir un maximum d'intimité tout en fournissant des vues sur les environs verdoyants. L'orientation permet une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. En plus de cette terrasse principale, il y a une seconde terrasse plus petite à l'arrière du bâtiment qui offre une expérience extérieure plus abritée. Ensemble, ces espaces extérieurs totalisent 21 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment.

Les quartiers de nuit se composent de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative. La première salle de bain est plus amplement équipée, comprenant une baignoire, une douche, des toilettes, et un double vasque. La deuxième salle de bain, bien que plus compacte, inclut néanmoins une douche, des toilettes, et un vasque simple. Cet agencement offre un haut degré de commodité et d'intimité pour les occupants, particulièrement dans les situations où la deuxième chambre pourrait être utilisée par des invités ou comme espace de vie supplémentaire. Une buanderie séparée fournit un espace utilitaire pratique pour la gestion du ménage.

Le bâtiment offre plusieurs commodités partagées et caractéristiques pratiques. L'accès aux étages résidentiels est contrôlé par une entrée sécurisée avec un système d'interphone, la circulation verticale étant assurée à la fois par un ascenseur et un escalier. Les résidents ont accès à des installations de stockage pour vélos et des unités de stockage individuelles dans le sous-sol. L'appartement spécifique comprend une unité de stockage privée au sous-sol mesurant 25 mètres carrés, ce qui fournit un espace supplémentaire substantiel pour les biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans les pièces de vie. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, et un garage séparé peut être acquis à un coût supplémentaire de 35 000 euros, avec sa propre contribution VvE modeste de 13,77 euros par mois.

L'Association des Copropriétaires (VvE) pour le complexe est gérée activement, comme en témoignent plusieurs indicateurs : inscription à la Chambre de Commerce, tenue d'assemblées générales annuelles, collecte de contributions périodiques, maintien d'un fonds de réserve, existence d'un plan de maintenance, et couverture par une police d'assurance du bâtiment. La contribution mensuelle VvE pour cet appartement est de 534,11 euros, qui couvre les coûts partagés de l'entretien du bâtiment et de ses parties communes.

D'un point de vue de l'efficacité énergétique, le bien détient un label énergétique C. Le bâtiment a été isolé au niveau du toit, des murs et des sols, et comporte des doubles vitrages partout. Le chauffage est principalement fourni par une chaudière à gaz mixte fabriquée par Nefit, qui a été installée en 2015. De plus, il y a un chauffage par le sol partiel dans certaines zones de l'appartement. D'autres installations techniques incluent la climatisation, des stores extérieurs, une connexion internet par fibre optique, et un système de ventilation mécanique.

L'emplacement de la Résidence "De Vier Dreven" place les résidents à distance de marche facile du centre historique de Culemborg. L'annonce note que les courses quotidiennes, les lieux culturels et les établissements d'accueil peuvent être atteints en environ cinq minutes à pied. La zone environnante offre également l'accès à des espaces verts, incluant un parc, une marina, et les berges inondables le long du fleuve Lek. Ces commodités naturelles et récréatives contribuent à la qualité de vie dans cet emplacement.

Une considération juridique importante pour les acheteurs potentiels est l'application d'une clause de non-occupation personnelle (niet-zelfbewoningsclausule). Ce type de clause restreint typiquement le propriétaire de résider dans le bien lui-même, exigeant plutôt que le bien soit mis à disposition pour la location. Les acheteurs potentiels devraient chercher des conseils juridiques pour comprendre pleinement les implications de cette clause avant de procéder à un achat.

Le prix demandé pour l'appartement est fixé à 700 000 euros, avec les coûts supplémentaires associés au transfert à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 4 828 euros. Le transfert doit avoir lieu en consultation, permettant une certaine flexibilité quant au moment de la remise des clés.