Villa détachée des années 1930 au caractère authentique avec vie sur un seul niveau à Heerde
Caractéristiques principales
Points forts
- L'aménagement complet de la vie au rez-de-chaussée rend la propriété adaptée à ceux qui préfèrent ou ont besoin de vivre sur un seul niveau sans sacrifier l'espace.
- La propriété combine des éléments de caractère authentique des années 1930 tels que la maçonnerie distinctive et la baie vitrée semi-circulaire avec des mises à jour modernes incluant 16 panneaux solaires de 2022 et une nouvelle chaudière centrale de 2022.
- Avec six chambres sur trois étages plus des espaces flexibles supplémentaires, la propriété offre un hébergement généreux adapté aux familles nombreuses ou à ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Le terrain spacieux de 985 mètres carrés comprend des jardins avant, latéral et arrière, un abri en bois, un garage en pierre attenant et une cour avec des places de parking pour plusieurs véhicules.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est C, indiquant une efficacité énergétique modérée malgré l'installation de panneaux solaires et de mesures d'isolation.
- Le jardin arrière est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud.
- Le prix demandé de 5 703 euros par mètre carré est relativement élevé, ce qui pourrait limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
- La propriété a subi de multiples extensions à différentes époques, ce qui pourrait entraîner une disposition ou un style incohérent entre les différentes parties de la maison.
Description
Située sur l'Elburgerweg caractéristique, à courte distance du centre agréable du village de Heerde, se dresse cette résidence détachée atmosphérique datant de 1936. Le bien présente une maison au caractère affirmé, un espace généreux et un confort de vie étonnamment élevé, où les détails authentiques se fondent harmonieusement avec le plaisir résidentiel moderne. La maçonnerie distinctive, la façade frappante et la baie vitrée semi-circulaire donnent immédiatement à la propriété une allure chaleureuse des années 1930.
Un avantage majeur de cette propriété est l'aménagement complet de la vie au rez-de-chaussée. Cela rend la résidence non seulement adaptée aux familles mais aussi particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent vivre sur un seul niveau sans faire de concessions concernant l'espace. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une pièce de travail ou à manger, une pièce supplémentaire adaptée comme chambre ou bureau, une buanderie, une salle de bains et un accès au garage et à la cave de stockage.
Au fil des années, la propriété a été modernisée et agrandie à plusieurs reprises. L'étage supérieur a été rénové vers 2007, suivi d'une extension en 2009, et le salon a reçu un agrandissement supplémentaire en 2013. De plus, les gouttières ont été renouvelées en zinc, le tableau électrique a été agrandi pour accueillir des panneaux solaires, et diverses mesures d'isolation ont été mises en œuvre. Avec 16 panneaux solaires installés en 2022, une chaudière centrale HR de 2022 et un poêle à bois atmosphérique, le confort de vie est pleinement aux normes actuelles.
Heerde est populaire grâce à l'agréable combinaison de tranquillité, de verdure et de commodités. Le village est situé au centre entre le Veluwe, Zwolle et Apeldoorn et offre un bel environnement de vie avec des commerces, des écoles, des clubs sportifs et une nature abondante dans les environs immédiats. Depuis la propriété, on peut facilement se rendre à pied ou à vélo au centre, tandis que les routes principales sont également rapidement accessibles.
En entrant, l'atmosphère agréable est immédiatement perceptible. L'entrée donne accès au hall avec un WC et un petit lavabo. À l'avant se trouve le salon avec la baie vitrée semi-circulaire caractéristique, où la lumière du jour entre abondamment. Le conservatoire attenant forme un endroit merveilleux pour profiter du jardin en toutes saisons. Adjacente se trouve une pièce polyvalente de travail ou à manger.
La cuisine fermée avec une disposition pratique en L présente une cuisine Henri Vos de 2009 et est équipée de divers appareils encastrés, notamment un Quooker, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et une généreuse cuisinière à gaz à six brûleurs avec four et hotte aspirante. Depuis la cuisine, on accède à une pièce supplémentaire qui peut servir excellemment de chambre, bureau ou pièce de loisirs.
La buanderie dispose de raccordements pour lave-linge et donne accès à la fois au garage et à la cave de stockage. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle de bains avec une douche à l'italienne, un WC et un lavabo.
Le premier étage offre un espace ample avec trois chambres, dont la chambre principale spacieuse dispose d'un lavabo et de son propre dressing. La deuxième salle de bains est entièrement équipée d'une baignoire, d'un compartiment de douche, d'un double vasque et d'un troisième WC. Le balcon est accessible depuis le palier.
Via un escalier fixe, le deuxième étage est accessible. On y trouve deux chambres supplémentaires avec fenêtres de toit, dont l'une dispose également d'un lavabo. Cela rend la propriété idéale pour les familles nombreuses, les invités ou un espace de loisirs.
À l'extérieur, il y a aussi beaucoup à profiter. Le jardin joliment aménagé est de taille généreuse, permettant de profiter d'un agréable endroit ensoleillé à tout moment de la journée. La propriété dispose également d'un abri en bois et d'un vaste accès carrossable avec des places de parking pour plusieurs voitures.
La propriété a une surface habitable totale de 192 mètres carrés, avec 35 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 15 mètres carrés de stockage extérieur. Le terrain couvre 985 mètres carrés avec un jardin arrière mesurant 375 mètres carrés, de 17 mètres de profondeur et 28 mètres de largeur. Le volume de la propriété est de 842 mètres cubes.
L'étiquette énergétique est C, avec un double vitrage et une isolation des murs. Le chauffage est assuré par la chaudière centrale, une cheminée ouverte et un chauffage par le sol partiel. La chaudière mixte Intergas HRE Cw5 de 2022 est à gaz et appartient au propriétaire du bien.
La propriété est proposée à 1 095 000 euros frais d'achat inclus, ce qui correspond à environ 5 703 euros par mètre carré. La propriété est disponible et le transfert se fait en concertation. La désignation cadastrale est HEERDE K 3584 en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douchecabine' (shower cabin) on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and a sink, but the listing describes the first-floor bathroom separately, indicating it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, and it is not a standard feature in typical Dutch homes from this era.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' and 'douchecabine' in singular forms, implying standard single showers rather than a double shower setup.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the first-floor bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states that a balcony is accessible from the landing on the first floor.
Rear Garden
The features section lists a 375 m² rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden.
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing mentions a conservatory (serre), but does not use the word veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe region has some elevation, but there are no remarkable mountain views.
Remarkable City View
Located near a village center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The conservatory and living spaces look out over a generously sized, beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Heerde is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. The property has HR CV-ketel, wood stove, and solar panels, but no cooling systems are described.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'HR CV-ketel uit 2022' and listed under heating as 'Cv-ketel'. Intergas HRE Cw5 combi-ketel is a central heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned twice: 'sfeervolle houtkachel' (atmospheric wood stove) and 'open haard' (open fireplace) listed under heating provisions.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned under heating provisions: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'de royale hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel en een eigen walk-in closet' (the spacious master bedroom has a washbasin and its own walk-in closet).
Home Office
Multiple spaces described as suitable for working: 'veelzijdige werk-/eetkamer' (versatile work/dining room) and 'extra kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer' (extra room for bedroom, work or hobby).
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee slaapkamers met dakramen' (two bedrooms with skylights). Dakramen = skylights.
Bay Window
Explicitly mentioned multiple times: 'halfronde erker' (semi-circular bay window) and 'karakteristieke halfronde erker'. Erker is the Dutch word for bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch villa with characteristic '30s styling and authentic details. No Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
While modernized with 2022 solar panels and CV-ketel, the core style is described as 1930s character with authentic details. Modern elements are present but the style itself is not modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, or concrete. This is a classic 1930s residential villa.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a traditional Dutch 1930s villa with no terracotta or Mediterranean architectural elements described.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with 'jaren '30-uitstraling', 'authentieke details', 'karakteristieke halfronde erker', and 'bijzondere metselwerk'. This is clearly a classic 1930s villa.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1936 with authentic details, a characteristic bay window, and a traditional 1930s character.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as having a warm 'jaren '30-uitstraling' (1930s style) and dates back to 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war, and features traditional styling rather than post-war functionalism.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, explicitly contrasting with modernist styles.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1936, though parts were renovated later.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven as part of the 6-burner gas stove.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, with no specific mention of a separate freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a practical L-layout, which typically excludes an island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'dichte woonkeuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a storage cellar ('provisiekelder') accessible from the utility room, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a Henri Vos brand from 2009, described as practical rather than high-end design.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it over 15 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies a spacious driveway with parking for multiple cars ('ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and external storage space ('externe bergruimte').
Garage
Features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as 1 car.
Attic
The second floor is fully converted into two bedrooms, leaving no traditional empty attic space mentioned.
Cellar
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) and includes a cellar in the layout details.
Covered Parking
The property has an attached brick garage providing covered parking.
Underground Parking
It is a detached villa from 1936 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Owners Association
The property is a detached villa ('Vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a detached house with fixed stairs to the upper floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
Intercoms are not standard in standalone villas of this type and age in the Netherlands unless explicitly stated.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A spacious driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a complete living program on the ground floor, but it is a 1936 home without explicitly mentioned accessibility adaptations like ramps, widened doors, or modified bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen' (The utility room has laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections, functioning as a laundry room.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 16 solar panels installed in 2022 and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
Floor insulation is not explicitly listed in the features section, although partial floor heating is mentioned.
Roof Insulation
Roof insulation is not explicitly mentioned in the features or description, despite a vague reference to 'multiple insulation measures'.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR CV-ketel (Intergas HRE Cw5) from 2022, and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a modern high-efficiency boiler, partial floor heating, and general insulation measures.
Localisation
Historique
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