Appartement unique dans une église convertie au centre de Valkenswaard

Situé dans une position de choix à la lisière du centre de Valkenswaard, ce bien est implanté dans un ancien édifice religieux connu sous le nom d'Antoniuskerk. La conversion de ce bâtiment remarquable en appartements résidentiels a préservé une grande partie du caractère ecclésiastique d'origine tout en introduisant des normes de vie modernes. En entrant dans le complexe par l'entrée caractéristique, les visiteurs traversent l'espace de la chapelle attenante avant d'atteindre la salle centrale impressionnante du bâtiment. Cette séquence d'entrée transmet immédiatement l'importance historique et la grandeur architecturale de la structure d'origine.

L'appartement lui-même est situé au premier étage de ce complexe d'église convertie. Derrière la porte d'entrée de l'appartement, un couloir donne accès à plusieurs espaces pratiques, notamment une salle de toilettes moderne, un espace de dressing ou de penderie intégré, et un grand tableau électrique. Le couloir s'ouvre sur la pièce de vie principale, créant une transition fluide entre la zone d'entrée et le cœur du foyer.

La pièce de vie est généreusement proportionnée et bénéficie d'une disposition réfléchie qui permet aux résidents de créer des zones distinctes pour différentes activités. L'espace peut accueillir un coin salon séparé, un coin repas et un espace de travail ou de loisir. Deux grandes baies vitrées coulissantes assurent une excellente pénétration de la lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et la connexion avec l'extérieur. Le design ouvert rend cette zone adaptée à divers modes de vie et préférences personnelles.

La configuration de la cuisine se compose de deux éléments : un îlot central et un linéaire de meubles. La partie droite abrite deux fours, un réfrigérateur et un coin aménagé conçu pour accueillir des appareils tels qu'une machine à café. L'îlot dispose d'un vaste plan de travail, une plaque à induction avec extraction intégrée, un évier équipé d'un robinet instantané Quooker et un lave-vaisselle. Cette disposition offre un espace de préparation ample et maintient la zone de cuisson connectée à l'espace de vie.

Les quartiers de nuit sont positionnés dans une section séparée de l'appartement. Ici, les résidents trouveront une chambre spacieuse ainsi qu'un grand dressing. Cette disposition offre une capacité de rangement considérable pour les vêtements et les effets personnels sans nécessiter de mobilier debout supplémentaire dans la chambre elle-même. Les dimensions de la chambre permettent un aménagement de lit généreux et des meubles supplémentaires selon les souhaits.

Adjacent à la zone de chambre se trouve la salle de bain principale, qui est finie à un standard élevé. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un double vasque et des toilettes. Une salle de toilettes séparée est également disponible près du hall d'entrée pour plus de commodité lorsque des invités sont présents. La pièce technique, abritant les raccordements pour les appareils de lavage et offrant des options de rangement supplémentaires, est également située dans cette section de l'appartement.

Dans tout l'appartement, un sol en carrelage de couleur claire a été installé, complété par un chauffage par le sol dans l'ensemble de l'espace de vie. Cette combinaison offre une esthétique cohérente et assure des températures confortables tout au long de l'année sans nécessiter de radiateurs. Le système de chauffage par le sol contribue aux lignes épurées et à l'apparence non encombrée de l'intérieur.

L'espace extérieur associé à cet appartement mesure environ 27 mètres carrés et est orienté au sud, garantissant une exposition au soleil pendant une grande partie de la journée. La terrasse est équipée de deux stores bannes électriques, permettant aux résidents d'ajuster le niveau d'ombrage selon les conditions météorologiques et les préférences personnelles. Les dimensions de cet espace extérieur offrent suffisamment de place pour un coin salon et un ensemble de repas, le rendant adapté à la détente et aux repas en plein air.

À l'arrière du complexe, les résidents ont accès à un garage situé dans une zone sécurisée. Ce garage mesure environ 39 mètres carrés et peut accueillir deux véhicules garés côte à côte. Le garage est équipé d'alimentation électrique et dispose d'un point de connexion pour une borne de recharge de véhicule électrique. Une porte électrique offre un accès pratique à l'espace du garage.

Le bâtiment bénéficie de normes d'isolation contemporaines combinées à un système de chauffage géothermique, résultant en une consommation d'énergie très faible. Le bien détient une étiquette énergétique A+++, qui représente le plus haut niveau d'efficacité énergétique actuellement disponible. Le chauffage est fourni par l'énergie géothermique et une pompe à chaleur, avec l'eau chaude fournie via l'énergie géothermique et une chaudière électrique. Ces systèmes contribuent à réduire les coûts énergétiques et à diminuer l'empreinte environnementale par rapport aux méthodes de chauffage conventionnelles.

Le bien est classé comme monument, reconnaissant son importance historique et architecturale en tant qu'ancien édifice religieux. Malgré ce statut, l'intérieur a été entièrement modernisé pour répondre aux normes de vie actuelles. La construction de la conversion a été achevée vers 2023, ce qui signifie que l'appartement et ses systèmes sont essentiellement neufs.

L'association des copropriétaires pour ce complexe est correctement établie et entretenue. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. La contribution mensuelle VvE est de 329,43 euros, qui couvre les coûts partagés de l'entretien des parties communes et de la structure du bâtiment.

Le bien est livré avec un certificat de garantie Woningborg, offrant une assurance quant à la qualité des travaux de construction réalisés lors de la conversion. Ce certificat offre une protection à l'acheteur concernant tout défaut structurel qui pourrait apparaître pendant la période de garantie.

La surface habitable totale de l'appartement est d'environ 143 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 471 mètres cubes. Avec une seule chambre, l'espace de vie est particulièrement généreux par rapport au nombre de chambres, ce qui rend ce bien bien adapté aux personnes seules ou aux couples qui valorisent un espace de vie étendu plutôt que de multiples chambres.

Le prix de demande pour ce bien est de 889 000 euros, ce qui représente environ 6 217 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur en plus du prix d'achat. Pour sécuriser la transaction, l'acheteur est tenu de fournir soit une garantie bancaire, soit un dépôt égal à dix pour cent du prix d'achat par l'intermédiaire d'un notaire.

La date de remise des clés est soumise à négociation, offrant une flexibilité permettant au vendeur et à l'acheteur de convenir d'un calendrier de transfert mutuellement convenable. Le statut du bien est actuellement indiqué comme disponible, ce qui indique qu'il est activement sur le marché et ouvert aux offres.