Maison d'angle en bord d'eau avec vues panoramiques à Stad van de Zon
Caractéristiques principales
Points forts
- La position d'angle offre des vues panoramiques sur l'eau depuis plusieurs pièces, notamment le salon, la cuisine et le balcon, créant une perspective unique et spacieuse qui n'est pas disponible dans les propriétés mitoyennes standard.
- Le bien possède de solides atouts en matière d'efficacité énergétique avec une étiquette énergétique A, douze panneaux solaires, une isolation complète et une chaudière à condensation Remeha Tzerra moderne de 2021, ce qui devrait se traduire par des coûts énergétiques relativement bas.
- Deux places de stationnement privées sur le terrain avec une borne de recharge pour véhicules électriques disponible répondent à une préoccupation courante dans les zones résidentielles néerlandaises où le stationnement peut être limité.
- L'emplacement offre une excellente accessibilité à la fois à la nature et aux commodités urbaines, avec le Park van Luna, le Strand van Luna et le Meer van Luna à distance de marche, ainsi qu'un accès pratique au centre commercial Middenwaard et aux autoroutes principales vers Amsterdam, Haarlem et Alkmaar.
Points faibles
- Il y a une incohérence dans l'annonce concernant le balcon. La description le présente comme un endroit pour profiter du coucher du soleil et mentionne des portes-fenêtres y donnant accès, mais les spécifications techniques le listent comme un balcon français (frans balkon), qui se compose généralement d'un balconnet sans sol ni espace debout, ce qui pourrait décevoir les acheteurs s'attendant à une terrasse extérieure utilisable.
- Le jardin avant est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais un ensoleillement limité l'après-midi et le soir, ce qui peut être un inconvénient pour ceux qui préfèrent utiliser l'espace extérieur plus tard dans la journée.
- Le nombre de chambres est ambigu, la description mentionnant quatre chambres spacieuses tandis que les spécifications listent cinq chambres parmi six pièces. L'une de ces pièces contient les installations techniques dans un mur de placard, suggérant qu'il pourrait s'agir davantage d'une pièce utilitaire que d'une véritable chambre.
- Le prix de demande de 595 000 euros se traduit par un prix au mètre carré de 4 648 euros, ce qui est relativement élevé pour une maison mitoyenne de 2009 à Heerhugowaard, même en tenant compte de l'emplacement en bord d'eau.
- Le bien a été construit en 2009, ce qui signifie qu'il a maintenant plus de quinze ans, et certains composants peuvent approcher de la fin de leur durée de vie typique malgré le remplacement récent de la chaudière.
Description
Cette maison d'angle moderne est située dans le quartier Stad van de Zon à Heerhugowaard et offre un emplacement unique directement adjacent à l'eau. Le bien a été construit en 2009 et dispose d'une surface habitable de 128 mètres carrés, d'un espace extérieur construit de 19 mètres carrés et d'un espace de stockage extérieur de 7 mètres carrés. Le volume total de la maison est de 455 mètres cubes et le terrain mesure 175 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol dans toute sa surface, offrant une répartition confortable et uniforme de la température. La cuisine ouverte est située à l'avant du bien et est divisée en deux sections. Elle comprend une plaque à induction et un mur de meubles avec un réfrigérateur et un congélateur séparés. Depuis la cuisine, on accède directement au jardin avant, qui bénéficie de la position d'angle de la maison et borde également l'eau. Le jardin avant a une superficie de 76 mètres carrés, mesurant 13,95 mètres de profondeur et 5,80 mètres de largeur, et est orienté à l'est.
Le salon est positionné du côté de l'eau du bien. Par les portes-fenêtres, vous avez accès à un balcon orienté à l'ouest, permettant de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Grâce à la position d'angle, la vue s'étend sur l'eau de plusieurs côtés, créant une sensation d'espace et une perspective attrayante depuis le salon ainsi que depuis la cuisine.
Le bien comporte trois niveaux habitables au total. Selon les détails de l'annonce, il y a six pièces, dont cinq chambres. La description mentionne quatre chambres spacieuses, dont l'une comporte un mur de placard intégré abritant les installations techniques. Cette pièce peut fonctionner comme chambre ou servir d'espace utilitaire ou de rangement selon les besoins des occupants.
La salle de bain est moderne et bien aménagée, comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo et des toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées sur l'un des autres étages pour plus de commodité.
L'espace extérieur comprend le jardin avant avec une zone de terrasse, un abri de jardin en bois indépendant avec électricité, et deux places de stationnement sur le terrain. Une borne de recharge pour véhicules électriques est présente et peut être reprise par l'acheteur. Le bien dispose également de douze panneaux solaires installés, contribuant à la note énergétique favorable.
La maison a une étiquette énergétique A, qui est soutenue par des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha Tzerra installée en 2021 et appartenant au propriétaire actuel. Le bien dispose de systèmes de ventilation équilibrée et de ventilation mécanique, ainsi que de connexions en fibre optique et câble TV.
Le quartier Stad van de Zon est conçu avec la durabilité à l'esprit, ce qui s'aligne sur les caractéristiques économes en énergie de cette maison. Les environs immédiats offrent diverses possibilités de loisirs. Le Park van Luna, le Strand van Luna et le Meer van Luna sont tous à distance de marche, offrant des espaces verts et des plans d'eau pour la détente et les activités de plein air. Pour les familles avec enfants, la zone est particulièrement adaptée. Le Bamboebos (forêt de bambous) et un terrain de jeu avec un navire pirate sont à proximité, ainsi que plusieurs écoles primaires, aires de jeux et clubs sportifs.
Pour les besoins quotidiens en courses, il y a un supermarché Vomar dans le quartier. Un supermarché Albert Heijn se trouve le long de la route Oosttangent. Pour des courses plus importantes, le centre commercial Middenwaard à Heerhugowaard offre plus de 150 magasins, divers restaurants et des options de divertissement sous un même toit.
L'emplacement par rapport aux principales routes est avantageux. Le périphérique voisin permet un accès rapide aux villes telles qu'Amsterdam, Haarlem et Hoorn. Le centre historique de la ville d'Alkmaar se trouve à environ quinze minutes en voiture, offrant une atmosphère animée avec des magasins, des terrasses et des attractions culturelles.
Le bien est proposé au prix de demande de 595 000 euros, ce qui correspond à environ 4 648 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper). La date de remise des clés est à convenir avec le vendeur. Le bien est actuellement disponible et le statut de l'annonce est actif.
Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est une construction courante et durable pour les propriétés résidentielles néerlandaises de cette période. La maison est classée comme maison de bout de rangée (eindwoning), ce qui signifie qu'elle est attenante aux propriétés voisines d'un seul côté, offrant plus de lumière naturelle et les vues étendues mentionnées précédemment.
Ce bien combine une construction moderne avec des caractéristiques économes en énergie et un emplacement en bord d'eau souhaitable. La combinaison de panneaux solaires, d'une bonne isolation et d'un système de chauffage relativement neuf contribue à réduire les coûts énergétiques. La présence de deux places de stationnement privées et d'un point de recharge pour véhicules électriques ajoute une valeur pratique pour les ménages modernes. La proximité des écoles, des zones de loisirs et des installations commerciales fait de cet emplacement un lieu pratique pour divers types de ménages.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and 'Douche' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description and in the 'Badkamervoorzieningen' features list.
Ensuite Bathroom
The listing states there is '1 badkamer' (1 bathroom) and '4 slaapkamers' (4 bedrooms). There is no mention of a bathroom directly connected to a specific bedroom (ensuite), and typically a single bathroom implies it is shared.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' (1 separate toilet), which functions as a guest toilet.
Bidet
The listing does not mention a bidet, and they are uncommon in Dutch real estate listings.
Shared Toilet
The house has one bathroom and one separate toilet. As there is no ensuite bathroom, all toilet facilities are shared among household members and guests.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description mentions 'vanaf je eigen balkon' (from your own balcony) and the features section confirms 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) with dimensions (76 m2).
Terrace
The description mentions 'Naast een ruim terras beschikt de tuin...' (Besides a spacious terrace, the garden also has...).
Rooftop Terrace
The listing mentions 3 living levels and a pitched roof ('zadeldak'). It mentions a balcony on the water side but does not mention a rooftop terrace.
Veranda
Not mentioned in the text.
Guest House
Not mentioned in the text.
Waterfront
The description emphasizes 'unieke ligging aan het water' (unique location on the water), 'uitzicht over het water' (view over the water), and 'Ligging: aan water' (Location: on water).
Equestrian Facilities
Not mentioned in the text. The property is a corner house in a residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the text.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the text.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the text.
Private Tennis Court
Not mentioned in the text.
Remarkable Mountain View
The property is in Heerhugowaard, the Netherlands, which is in a flat polder landscape.
Remarkable City View
The view is described as looking over 'het water' (the water) and in a 'woonwijk' (residential area). There is no indication of a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
There is a garden and a view over it, but the primary emphasized view is of the water.
Remarkable Sea View
The water mentioned is likely the 'Meer van Luna' (Lake of Luna), a recreational lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water mentioned is a recreational lake, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and balanced ventilation but does not list air conditioning as a feature. Active cooling is rarely standard in Dutch homes from this era unless specified.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and specifies the make and model (Remeha Tzerra).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description or the amenities list.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch living areas, especially with underfloor heating. It is unlikely to be present on the ground floor, and not mentioned for upstairs.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'er is vloerverwarming op de begane grond' (there is underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Skylight
There is no mention of a skylight (dakraap) in the description of the roof or rooms.
Exposed Beams
As a modern home (2009), it is unlikely to have decorative exposed beams. They are not mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description of the house's layout or exterior.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this standard family home and is not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Eén van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand' (One of the bedrooms has a fixed wardrobe wall).
French Doors
The text states 'Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon' (Via the French doors you have access to the balcony).
Ornamental Plasterwork
The house is described as a modern build from 2009. Ornamental plasterwork is a characteristic of older, classic homes and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern, light-filled home (2009) with an open kitchen. While not explicitly Scandinavian, the description of modern comfort, light, and functionality fits the style, though specific design elements are not detailed.
Modern
The listing explicitly refers to a 'moderne hoekwoning' (modern corner house) built in 2009. It features modern amenities like an induction cooktop, solar panels, and a heat recovery ventilation system.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal beams. The home is described as a modern corner house in a residential area.
Mediterranean
The home is located in the Netherlands and features a standard Dutch layout with a garden and balcony. There are no mentions of Mediterranean-style patios, stucco, or terracotta.
Classic
The home was built in 2009 and is described as modern. It lacks classic architectural details like ornamentation or period-specific layouts.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2009 and is described as 'modern' (Deze moderne hoekwoning).
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009.
Modernist
The house is built in 2009 and described as 'modern'. It fits modern architectural standards but is a contemporary suburban home rather than a strict 'Modernist' style building.
Newly Build
The house was built in 2009. While relatively modern, it is 15 years old, so it does not look 'newly build' in the immediate sense of brand new construction.
Cuisine
Refrigerator
The description explicitly mentions 'een aparte koelkast' (a separate refrigerator).
Freezer
The description explicitly mentions 'een aparte... vriezer' (a separate freezer).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken bevindt zich aan de voorzijde' (The open kitchen is situated at the front).
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and open with specific appliances, though no specific luxury design brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of a kitchen renovation, making it unlikely to be considered new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are 'twee parkeerplaatsen' (two parking spots) located on 'eigen terrein' (own ground).
Storage Room
The listing mentions an external 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but does not describe an internal storage room or pantry.
Garage
There is no mention of a garage; the external storage is specifically described as a 'houten berging' (wooden shed).
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property has '3 woonlagen' (3 living layers) and 5 bedrooms, implying a top floor which typically constitutes an attic level in this style of Dutch house.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is consistent with typical modern Dutch construction in this area.
Bike Storage
The 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) serves as a storage space suitable for bicycles.
Covered Parking
The parking spots are on the property, but the listing does not mention a carport or canopy, suggesting they are uncovered.
Underground Parking
Parking is provided on 'eigen terrein' (own ground), not underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions the presence of a 'laadpaal (ter overname)' (charging station available for takeover).
Workshop
The outbuilding is referred to as a 'berging' (shed/storage) and is not described as a workshop.
Shed
The features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are on the property and included with the house; there is no mention of a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spots are on the property's own ground and included in the house sale, not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family home (eengezinswoning) built in 2009. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this type and size of property.
Intercom
The listing describes a standard family home with direct street access. There is no mention of an intercom system in the detailed features list.
Alarm System
An alarm system is not mentioned in the description or the list of features. This is a feature typically highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached family home (eengezinswoning) with its own front door and street number.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property's own ground but does not mention any gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('Stad van de Zon') and is described as a corner house on a quiet road, not part of a gated complex.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and no elevator. Access to the upper floors would require stairs. There is no mention of threshold-free access or other adaptations on the ground floor.
Services & Technique
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen aanwezig' (12 solar panels present).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Wall Insulation
The listing includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features list under Isolation.
Floor Insulation
The listing includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features list under Isolation.
Roof Insulation
The listing includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features list under Isolation.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra from 2021. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A and is fully insulated. It includes floor heating on the ground floor, balanced ventilation (balansventilatie), and mechanical ventilation. There is also a charging station for electric vehicles (laadpaal) available for takeover.
Localisation
Historique
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