Villa détachée spacieuse avec logement indépendant, situation de choix en lisière de forêt
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 5 115 m² offrant une intimité et un accès direct à la nature, y compris des landes et une plage à moins de 250 mètres.
- Agencement flexible avec deux entrées séparées et une zone de vie entièrement indépendante, idéal pour la vie multigénérationnelle, les soins ou un cabinet à domicile.
- Efficacité énergétique avec une étiquette A, isolation complète, vitrage HR et 20 panneaux solaires installés en 2018.
- Dépendances substantielles, y compris un grand garage isolé (8,70 x 5,45 m) pour plusieurs véhicules et un bâtiment de stockage supplémentaire de dimensions similaires.
- Emplacement premium dans le quartier de villas très recherché de Bakhuisbos avec vues sur la verdure environnante.
Points faibles
- La chaudière centrale (CV-ketel) date de 1997 et nécessitera probablement un remplacement dans un avenir proche compte tenu de son âge.
- Le grenier n'est accessible que par une échelle escamotable (vlizotrap) plutôt que par un escalier permanent, limitant l'accès pratique.
- La cuisine de la résidence principale est décrite comme une cuisine fermée, ce qui peut ne pas correspondre aux préférences modernes de vie en plan ouvert.
- À 5 147 € par mètre carré d'espace de vie, le niveau de prix est relativement élevé par rapport aux taux moyens du marché.
- Le jardin est orienté au nord, ce qui signifie une lumière directe réduite dans les principales zones de vie extérieures pendant une grande partie de la journée.
Description
Cette villa détachée est située sur la majestueuse Eikenlaan, positionnée au bord de la très recherchée villawijk Bakhuisbos à Heerde. La propriété occupe un terrain généreux de 5 115 mètres carrés, offrant un cadre où la tranquillité, l'intimité et la nature environnante se rejoignent harmonieusement. L'emplacement offre un accès direct aux Renderklippen avec ses vastes champs de lande, un bergerie traditionnel, et de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme qui caractérisent cette partie des Pays-Bas. Le lac de loisirs Heerderstrand est situé à environ 250 mètres de la propriété à vol d'oiseau, le rendant facilement accessible pour diverses activités de plein air.
La villa a été construite en 1997 et bénéficie d'une isolation complète. L'aménagement intérieur a été conçu avec une grande réflexion, comportant deux entrées séparées et une zone de vie autonome qui offre une flexibilité exceptionnelle pour les occupants. Cette configuration à double entrée rend la propriété particulièrement adaptée à la vie multigénérationnelle, aux arrangements de soins informels, à l'accueil de membres de la famille, à l'exercice d'une profession libérale à domicile, ou à la création d'une suite pour invités confortable.
Le confort de vie dans la résidence principale est amélioré par plusieurs caractéristiques notables. La propriété dispose d'un chauffage partiel par le sol, qui contribue à un climat intérieur uniforme et agréable tout au long de l'année. Un poêle à bois dans le salon crée une atmosphère chaude et conviviale pendant les mois les plus froids. De plus, un système d'aspiration centrale a été installé, ajoutant au confort de l'entretien ménager quotidien. En 2018, la propriété a reçu d'autres améliorations de durabilité avec l'installation de vingt panneaux solaires. Ces panneaux ont été positionnés dans une zone de prairie adjacente, profitant de l'espace ouvert disponible sur le terrain tout en maintenant l'aspect esthétique de la propriété elle-même.
L'espace de vie principal est accessible par l'entrée de gauche, qui s'ouvre sur un vaste hall d'entrée. Ce hall comprend une toilette avec lavabo et donne accès à une cave de stockage en dessous, utile pour conserver des aliments ou stocker des articles saisonniers. Le salon en forme de L est généreusement proportionné et bénéficie de grandes baies vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment tout en encadrant les vues sur la verdure environnante. Le poêle à bois sert de point focal dans cet espace, offrant chaleur et attrait visuel.
La cuisine de la résidence principale est configurée comme une cuisine fermée avec un agencement pratique en coin. Elle est équipée d'une gamme d'appareils encastrés comprenant une table de cuisson en vitrocéramique, un lave-vaisselle, un four combiné micro-ondes et un congélateur. Une buanderie jouxte la cuisine, offrant un espace dédié pour les appareils de lavage et le stockage ménager supplémentaire.
Le premier étage de la résidence principale contient cinq chambres spacieuses, offrant un hébergement ample pour une grande famille ou ceux nécessitant un espace de bureau à domicile. La plus grande chambre dispose d'un placard de rangement à glissière intégré pour un rangement efficace des vêtements. La salle de bain principale à cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Une toilette séparée avec lavabo est également située à ce niveau. L'accès au grenier de stockage avec plancher est assuré par une trappe escamotable, offrant un espace supplémentaire pour les effets personnels et les articles saisonniers.
L'espace de vie indépendant est accessible par l'entrée de droite, créant une section totalement autonome de la villa. Cette zone comprend son propre hall d'entrée avec toilettes et lavabo, un salon situé à l'avant de la propriété, et une cuisine équipée d'un four, d'une plaque de cuisson en vitrocéramique et d'une hotte aspirante. Une chambre spacieuse avec un mur complet de placards intégrés offre un couchage confortable, tandis qu'une salle de bain privative comprend une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. Cette configuration permet une séparation complète des espaces de vie si souhaité, la rendant pratique pour divers modes de vie.
Les espaces extérieurs entourant la villa sont vastes et contribuent de manière significative à l'attrait général de la propriété. Le jardin a été aménagé avec soin et bénéficie du cadre naturel qui enveloppe la propriété. Le sentiment d'intimité et de liberté est immédiat dès l'entrée dans les lieux, l'échelle du terrain permettant diverses poursuites et activités extérieures.
Une caractéristique notable de la zone extérieure est le grand garage en pierre mesurant environ 8,70 sur 5,45 mètres. Cette structure substantielle peut facilement accueillir plusieurs véhicules et bénéficie de connexions électriques et d'une isolation des murs. Adjacent au garage se trouve un autre bâtiment de stockage mesurant environ 5,45 sur 5,45 mètres, offrant un espace ample pour le matériel de jardinage, les vélos ou le stockage lié aux loisirs. Une serre est également présente sur la propriété, répondant à ceux qui s'intéressent au jardinage ou à la culture des plantes. L'échelle et la configuration des espaces extérieurs présentent des opportunités pour les amateurs de jardin, les bricoleurs ou ceux intéressés par la garde de petits animaux.
La propriété détient une étiquette énergétique A, reflétant ses performances thermiques efficaces. Cette notation est soutenue par un vitrage à haute efficacité (HR-glas) et une isolation complète de l'enveloppe du bâtiment. Le chauffage est fourni par une combinaison de la chaudière à gaz centralisée, du poêle à bois et du système de chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie via la chaudière à gaz, qui est une chaudière combinée Nefit datant de la construction originale en 1997 et incluse dans la vente en tant qu'équipement propre.
La propriété comprend deux parcelles cadastrales distinctes, détenues toutes deux en pleine propriété. La première parcelle, désignée HEERDE K 4413, mesure 3 865 mètres carrés, tandis que la seconde, HEERDE K 8030, mesure 1 250 mètres carrés. Le jardin arrière mesure spécifiquement 3 500 mètres carrés avec des dimensions d'environ 100 mètres de profondeur et 35 mètres de largeur, orienté au nord et accessible via un chemin arrière.
La connectivité moderne est assurée par la présence du câblage à fibre optique, d'une connexion câblée télévision et d'une ventilation mécanique dans toute la propriété. Ces dispositions soutiennent les exigences de vie contemporaines et les besoins de connectivité numérique.
Le quartier de villas Bakhuisbos est reconnu comme une zone résidentielle haut de gamme, et les propriétés de cette échelle et configuration deviennent rarement disponibles sur le marché. La combinaison de la taille substantielle du terrain, de l'agencement flexible double vie, de la proximité des commodités naturelles et récréatives, et de l'état général de la propriété présente une opportunité distinctive pour les acheteurs potentiels recherchant une expérience résidentielle premium dans un lieu désirable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the landing (overloop) and serves five bedrooms. There is no mention of a bathroom being directly accessible from a specific bedroom. The separate living area has its own bathroom but is structured as an apartment rather than an ensuite.
Guest Toilet
The property features a toilet room in the main entrance hall, a separate toilet on the first floor, and a toilet in the independent living area.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing mentions '2 inloopdouches', which refers to the total number of showers in the house (one in each bathroom), not a single double shower enclosure.
Shared Shower
In the main house, five bedrooms share a single bathroom with one walk-in shower.
Shared Toilet
The five bedrooms on the first floor share a single separate toilet located on the landing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the main bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list of this 1997 villa.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 3,500 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property has a total plot size of 5,115 m² and the description states the garden surrounds the house ('Het royale perceel rondom de woning'), implying side garden space.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this two-story villa.
Guest House
The listing describes a 'zelfstandig woongedeelte' (independent living area) with its own entrance, living room, kitchen, bedroom, and bathroom, suitable for guests or family.
Waterfront
Although Heerderstrand is 250 meters away, the house itself is not described as being on the water.
Kitchen Garden
A greenhouse (broeikas) is mentioned, which suggests gardening activities, but a specific kitchen garden is not detailed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerde, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a villa district on the edge of a forest (Bakhuisbos), not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautiful view of the surrounding greenery ('prachtig uitzicht op het omliggende groen') from the living room and the property sits on a 5,115 m² plot.
Remarkable Sea View
Heerderstrand is a recreational lake, not the sea, and the property is 250 meters away from it.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
Landmarks like the Renderklippen are nearby for walking, but the view from the house is described generally as greenery and nature, not a specific landmark view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning or climate cooling systems are mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a Nefit gas combi-boiler from 1997.
Fireplace
Explicitly stated: 'sfeervolle houtkachel in de woonkamer' (cozy wood stove in the living room).
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'grotendeels aanwezige vloerverwarming' (largely present underfloor heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Mentions 'vaste schuifwandkast' (fixed sliding wall closet) and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which are built-in wardrobes, not walk-in closets.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; such a feature would certainly be highlighted in a luxury property listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste schuifwandkast' (fixed sliding wall closet) in the main bedroom and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the independent apartment bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the villa is described as 'statige' (stately) with traditional Dutch villa characteristics, wood stove, and classic layout.
Modern
Built in 1997 with solar panels added in 2018, but the description emphasizes traditional elements like closed kitchen, wood stove, and classic villa neighborhood styling rather than modern design.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arches, or Mediterranean colors mentioned. Located in Netherlands with typical Dutch villa styling.
Classic
Described as 'statige' (stately) villa in a 'villawijk' (villa neighborhood) with L-shaped living room, closed kitchen, traditional layout, and classic Dutch villa characteristics.
Style extérieur
Traditional Historic
The villa was built in 1997, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 1997, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1997, this is a modern villa and not a post-war functional building.
Modernist
While built in 1997 with modern features like solar panels and floor heating, the term 'villa' in this context often implies a more classic or traditional appearance rather than strict modernism, though exact architectural style is not detailed.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1997.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the main kitchen.
Oven
The listing mentions an 'oven' in the independent living area's kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) in the main kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the main kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The main kitchen is explicitly described as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (provision cellar) and a 'bijkeuken' (utility room), but no standard pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop) in both kitchens.
Induction Stove
The stove is specifically described as a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed for the secondary kitchen.
Shared Kitchen
The property has two completely separate kitchens for independent living, rather than a single shared kitchen.
Design Kitchen
The main kitchen is described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup), with no indications of luxury or high-end design.
New Kitchen
The house was built in 1997 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) with a garage for 3 cars.
Storage Room
Listing mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar), 'ruime, bevloerde bergzolder' (spacious storage attic), and 'ruime berging' (spacious storage room) of 5.45 x 5.45 meters, plus 78 m² of external storage space.
Garage
Listing describes 'grote stenen garage van circa 8,70 x 5,45 meter' (large stone garage) with capacity for 3 cars, classified as 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The garage is 8.70 x 5.45 meters with capacity for 3 cars, which exceeds a typical double garage configuration.
Attic
Listing mentions 'Via een vlizotrap bereikt u de ruime, bevloerde bergzolder' (via pull-down ladder to spacious floored storage attic) and 'een vliering' in the features.
Cellar
Listing mentions 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the entrance hall, and 'een kelder' is listed in the features.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for up to 3 vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa on a 5,115 m² plot with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing, though the property has 20 solar panels installed in 2018.
Shed
Listing describes 'ruime berging van circa 5,45 x 5,45 meter' (spacious storage shed) and 'Schuur/berging' is listed in the features.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached villa with private parking; no separate parking spot rental is applicable.
Parkspot Sale Price
This is a detached villa with private parking; no separate parking spot sale is applicable.
Règles
Owners Association
The property is described as a free-standing villa (vrijstaande villa) with full ownership (Volle eigendom). No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both kadastral parcels. No mention of erfpacht (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Not mentioned in the description or features. It is a 2-story villa built in 1997 where elevators are highly uncommon.
Private Entrance
The listing explicitly states the property has two separate entrances (twee afzonderlijke entrees), including one for the independent living area.
Gated Community
The property is a detached villa on a private 5,115 m² plot in a villa neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels including a basement and an attic accessed by a pull-down ladder, with no mention of accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description mentions a 'bijkeuken met ruimte voor de was-apparatuur', which strongly implies the necessary plumbing and electrical connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'bijkeuken' (utility room) that is designated for laundry appliances.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly states the presence of 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions twenty solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The features list specifies 'HR-glas' (High-Rating glass), which typically denotes double glazing in Dutch real estate.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV-ketel, wood stove, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through full insulation, HR-glass, and solar panels.
Localisation
Historique
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