Appartement neuf de 3 pièces avec étiquette énergétique A++ à Hyde Park
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A++ avec un système entièrement sans gaz comprenant une pompe à chaleur, un chauffage et un refroidissement par le sol, et une ventilation à récupération de chaleur, rendant le bien pérenne et économe en énergie.
- Emplacement excellent avec une gare à distance de marche offrant des connexions directes vers Amsterdam, Haarlem, La Haye et l'aéroport de Schiphol, plus un accès rapide à l'autoroute A4.
- L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique (erfpacht) ni de coûts associés.
- Construction neuve avec des finitions de haute qualité et la possibilité de personnaliser l'intérieur selon les préférences personnelles, accompagnée d'un Certificat de Garantie SWK pour l'assurance qualité de la construction.
- Trois places de stationnement privées pour vélos au rez-de-chaussée et un jardin commun conçu par le célèbre architecte paysagiste Piet Oudolf.
Points faibles
- Une clause de non-occupation personnelle (niet-zelfbewoningsclausule) s'applique, ce qui restreint l'utilisation du bien et peut affecter la valeur de revente future ou les options de location.
- Les photos publiées proviennent d'une maison témoin plutôt que de l'appartement réel, et le bien n'a pas été mesuré selon les normes NEN, créant une incertitude quant aux finitions et dimensions exactes.
- Aucune place de parking n'est incluse avec l'appartement, et l'achat d'une place séparément entraînera des coûts supplémentaires, tandis que s'en remettre au stationnement public peut être inconfortable.
- Les coûts mensuels supplémentaires comprennent environ 121 euros pour le système de chauffage et de refroidissement urbain (Eteck) en plus de la contribution VvE estimée à 190 euros, totalisant environ 311 euros avant les autres services publics.
- La VvE est encore en cours de création, ce qui signifie que la contribution mensuelle exacte et les niveaux de service ne sont pas encore finalisés, créant une certaine incertitude pour les futurs propriétaires.
Description
Ce nouvel appartement de trois pièces est situé dans le développement moderne de Hyde Park à Haarlemmermeer, plus précisément dans le bâtiment Knightbridge. Situé au quatrième étage, le bien est accessible par ascenseur et bénéficie d'un balcon ensoleillé orienté à l'est. L'appartement est construit sur un terrain en pleine propriété, éliminant toute obligation de bail emphytéotique. Avec une étiquette énergétique A++, le bien répond aux normes les plus élevées d'efficacité énergétique et est entièrement sans gaz, le préparant ainsi aux exigences énergétiques futures.
L'appartement dispose de deux chambres confortables, une salle de bain soignée et une cuisine élégante équipée d'appareils encastrés. L'espace de vie mesure 65 mètres carrés, complété par un balcon de 4 mètres carrés. L'intérieur a été fini à un standard élevé tout en offrant l'avantage d'être personnalisable selon les goûts et les préférences de style. Cela permet aux nouveaux propriétaires de vraiment faire de cet espace leur propre lieu dès le début.
Le système de chauffage et de refroidissement utilise une pompe à chaleur en combinaison avec un chauffage et un refroidissement par le sol dans tout l'appartement, à l'exception de la salle de bain et des toilettes. Un système de ventilation à récupération de chaleur (WTW) assure une circulation d'air frais continue tout en maintenant l'efficacité énergétique. Le bien comprend également une connexion à un réseau de chauffage et de refroidissement urbain (Eteck), pour lequel une contribution mensuelle d'environ 121 euros s'applique.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un vaste couloir qui donne accès à toutes les pièces. À droite de l'entrée se trouve des toilettes séparées, adjacentes à la salle de bain moderne qui dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. En continuant le long du couloir, vous passez devant les deux chambres. En face des chambres se trouve un espace de rangement intérieur, pratique pour stocker divers objets et offrant de l'espace pour une machine à laver. Le couloir mène au spacieux salon avec une cuisine ouverte et l'accès au généreux balcon.
La cuisine est entièrement équipée de divers appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, une plaque à induction avec hotte aspirante intégrée, un four combiné micro-ondes et un réfrigérateur. La disposition ouverte de la cuisine et de l'espace de vie crée un espace agréable à la fois pour la détente et les réunions sociales. Le balcon orienté à l'est vous permet de profiter du soleil matinal, en faisant un endroit idéal pour commencer la journée.
Au rez-de-chaussée de l'immeuble, les résidents ont accès à trois places de stationnement privées pour vélos, un atout précieux dans ce type de développement résidentiel. De plus, il y a un jardin intérieur commun qui a été conçu par le célèbre architecte paysagiste Piet Oudolf, ajoutant un élément vert distinctif et de haute qualité à l'environnement de vie.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est actuellement en cours de création, avec une contribution mensuelle estimée à environ 190 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien et maintient un fonds de réserve. L'assurance du bâtiment est également organisée via la VvE.
L'emplacement de cet appartement offre une excellente connectivité. La gare est à courte distance à pied, offrant des connexions directes vers Amsterdam, Haarlem, La Haye et l'aéroport de Schiphol. En voiture, l'autoroute A4 est accessible en quelques minutes, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs et les voyageurs fréquents.
Hyde Park est un tout nouveau quartier urbain qui combine confort, luxe et commodité. Des projets de développement de diverses commodités dans la zone sont prévus, notamment des restaurants, des cafés, une salle de sport, des installations de bien-être et un supermarché. Cela améliorera davantage la qualité de vie et l'attrait du quartier dans les années à venir.
Il est important de noter qu'une partie des photographies publiées montre une maison témoin plutôt que l'appartement réel proposé. La maison témoin a toutefois une disposition identique, ce qui donne une bonne impression de l'agencement spatial. L'appartement n'a pas été mesuré selon les normes NEN, ce qui signifie qu'il peut y avoir des écarts mineurs par rapport aux mesures indiquées. Les vendeurs et leur courtier n'acceptent aucune responsabilité pour de telles différences.
Le bien est livré avec un Certificat de Garantie SWK, offrant une assurance concernant la qualité de la nouvelle construction. Le toit plat est recouvert de matériaux de couverture en bitume. Le bâtiment est entièrement isolé et dispose d'un système de ventilation mécanique. Des câbles en fibre optique sont disponibles pour une connectivité Internet à haut débit.
Une clause de non-occupation personnelle s'applique à ce bien, ce qui constitue une information pertinente pour les investisseurs potentiels ou les acheteurs qui n'ont pas l'intention d'habiter eux-mêmes dans l'appartement. Il y a également la possibilité d'acheter une place de parking séparément, bien que celle-ci ne soit pas incluse dans le prix demandé. Sans achat d'une place de parking, les résidents devront compter sur le stationnement public dans la zone.
Le prix demandé est de 550 000 euros, ce qui correspond à environ 8 462 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de transfert (kosten koper) s'appliquent à cette transaction. La livraison est prévue pour 2026, et le bien est actuellement disponible sur le marché. Aucun risque de fondation n'est connu pour ce bâtiment.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and a sink vanity in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes walking past the two bedrooms to reach the living room, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located right after the entrance.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment, except for the bathroom and the toilet, has underfloor heating and cooling.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the east side.
Rear Garden
There is a communal inner garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlemmermeer, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, no remarkable garden view from the apartment is claimed.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with floor heating and cooling ('vloerverwarming en -koeling') throughout, which provides air conditioning.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and geothermal energy ('aardwarmte') with underfloor heating, functioning as a central heating system, though it is gasless.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the apartment is explicitly gasless with a heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the entire apartment, except the bathroom and toilet, is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space; it is listed as a 3-room apartment with 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
The apartment is a modern new build with a sleek finish; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 65 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the apartment's layout or features.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the balcony is mentioned but not specified as french doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a newly built modern apartment with a sleek finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a fresh, newly delivered apartment with a sleek kitchen and high finish level, which can sometimes align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
Explicitly described as a newly built apartment (nieuwbouw) with a modern bathroom, sleek kitchen, heat pump, and floor cooling, all indicative of a modern style.
Industrial
No industrial elements such as raw materials, exposed brick, or metal accents are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The property is new build with a 'strakke' (sleek/streamlined) kitchen, contradicting classic or traditional styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a new build project.
Early 20th Century
The building is a newly constructed apartment, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While modern in appearance, it is a standard new build and does not specifically represent the architectural modernist period.
Newly Build
The listing states 'NIEUW OPGELEVERD' (newly delivered), 'nieuwbouwproject' (new build project), and lists the build year as 2026.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Not mentioned in the layout description, and a kitchen island is unlikely in a 65 m2 apartment with this standard layout.
Open Plan Kitchen
The description states there is a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout, and it is highly uncommon for a 65 m2 new-build apartment to have one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductie kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductie kookplaat).
Build In Coffee Maker
It is not listed among the enumerated built-in appliances, which usually include premium features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiger' (induction cooktop with extractor), which in modern new-builds typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as a 'strakke keuken' (sleek kitchen) with high-quality finish, indicating a modern design, though not explicitly a luxury brand.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw, construction year 2026) that has not yet been finished.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and the possibility to buy a parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It is a 3-room apartment on the 4th floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states there are three private bike parking spots on the ground floor.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions the possibility to buy a parking spot, not rent one.
Règles
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (owners association) is currently being established.
Leasehold
The listing states the property is on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions an estimated VvE contribution of approximately €190.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies to the property.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'lift aanwezig' (elevator present) in both the description and the features list.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared hallway ('ruime hal') and a lift, meaning it does not have a private entrance.
Gated Community
The parking situation is listed as 'openbaar parkeren' (public parking), which strongly implies the neighborhood is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is a lift. However, there are no specific details confirming full wheelchair accessibility, such as widened doorways or a roll-in shower.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the storage room, but since it is an unfinished new build, the machine itself is not included.
Laundry Room
There is an internal storage room (inpandige berging) designated for storage and the washing machine, but it is not a dedicated separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned; only fiber optic is listed for internet/TV infrastructure.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing details several energy features but does not mention solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation in new construction.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating and cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is fully insulated, which applies to the flat roof described in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Warmtepomp aanwezig' (Heat pump present) in both the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW) system, underfloor heating and cooling, is completely gas-free, and utilizes a central heat and cold provision system (Eteck).
Localisation
Historique
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