Maison semi-mitoyenne spacieuse avec garage dans un quartier calme de Brunssum
Caractéristiques principales
Points forts
- Le garage attenant de 18 m² avec électricité et eau courante offre un stationnement sécurisé et des options supplémentaires de stockage ou d'espace de travail.
- L'étage du grenier offre une flexibilité avec le potentiel de créer une quatrième chambre, un bureau à domicile ou une pièce de loisirs, ajoutant de la valeur au-delà des trois chambres répertoriées.
- Le bien comprend une entrée privée avec un auvent, offrant un stationnement couvert hors rue et une entrée abritée pratique dans le logement.
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de 1989, et la chaudière CV Remeha appartenant au propriétaire signifie aucun coût de location pour le système de chauffage.
- L'emplacement résidentiel calme combine un cadre de vie paisible avec la proximité des écoles, des commerces et des axes routiers principaux pour une commodité quotidienne pratique.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie généralement moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, surtout pendant les heures de l'après-midi et du soir.
- L'acte de vente inclura une clause d'âge, une clause de non-occupation personnelle et une clause sur l'amiante, ce qui peut indiquer des préoccupations ou des restrictions potentielles pour les acheteurs.
- Le bien a été construit en 1989, ce qui signifie qu'il a plus de 30 ans et peut nécessiter un entretien ou des mises à jour des systèmes, des finitions ou de l'isolation malgré l'étiquette énergétique raisonnable.
- Le vendeur a spécifié un notaire particulier (Wyck Notarissen à Maastricht) comme condition de vente, limitant la liberté de l'acheteur de choisir sa propre représentation légale pour la transaction.
- La cuisine est décrite comme séparée et basique, sans mention de mises à jour modernes ou d'appareils haut de gamme, ce qui peut nécessiter des rénovations pour les acheteurs recherchant un espace de vie contemporain en plan ouvert.
Description
Cette résidence semi-mitoyenne est située au 44 Eglantier dans la commune de Brunssum et est proposée à la vente par SterckWonen makelaardij. Le bien a été construit à l'origine en 1989 et dispose d'une surface habitable totale d'environ 113 mètres carrés, avec un espace de stockage intérieur supplémentaire de 18 mètres carrés sous forme de garage attenant. Le volume total du bâtiment est de 464 mètres cubes. Le terrain couvre 232 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour divers usages.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et agréable de Brunssum. Les résidents bénéficient de la proximité de diverses commodités, notamment des écoles, des commerces et des axes routiers principaux facilitant les déplacements. Cette combinaison d'un cadre de vie paisible avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les familles et les personnes recherchant un mode de vie équilibré.
En s'approchant du bien, les visiteurs sont accueillis par un jardin avant et une entrée privée offrant un stationnement hors rue. Le chemin d'accès comporte une structure de auvent, offrant une protection contre les intempéries lors de l'entrée ou de la sortie du logement. Cette zone couverte ajoute un élément pratique à l'extérieur du bien.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à plusieurs zones du logement. Depuis le hall, on peut accéder aux toilettes invités, au compteur électrique, à l'escalier menant au premier étage et au salon principal. Cet agencement pratique assure une circulation fluide dans tout le rez-de-chaussée.
Le salon a été conçu avec une sensation ouverte et spacieuse. De grandes sections de fenêtres à l'avant et à l'arrière du bien permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. Cet éclairage naturel crée une atmosphère agréable et accueillante. La pièce offre des dimensions suffisantes pour accueillir à la fois un coin assis confortable et un coin repas, ce qui la rend adaptée à divers aménagements et configurations de mobilier.
Située à l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine séparée. La cuisine est équipée d'un agencement pratique de meubles hauts et bas offrant un espace de rangement. Les équipements culinaires comprennent un évier, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante et un four. Ces appareils et installations fournissent les éléments essentiels pour la préparation des repas. Une porte de la cuisine donne directement accès au jardin arrière, facilitant une circulation fluide intérieur-extérieur, particulièrement utile pendant les mois plus chauds ou lors de réceptions.
Adjacent à la résidence principale se trouve le garage attenant. Avec une superficie d'environ 18 mètres carrés, cet espace est de taille pratique et peut servir à plusieurs fins. Il peut accueillir un véhicule pour un stationnement sécurisé, fournir un rangement pour les vélos et le matériel de jardin, ou être converti en espace de travail supplémentaire ou en atelier de loisirs. Le garage est équipé d'électricité et d'eau courante, ce qui améliore sa fonctionnalité.
L'accès au premier étage se fait par un escalier fixe depuis le hall du rez-de-chaussée. Le palier de ce niveau donne accès à trois chambres et à la salle de bain principale. Les chambres ont été planifiées avec des agencements pratiques offrant une flexibilité dans leur utilisation. Ces pièces peuvent servir de chambre principale, de chambres d'enfants, d'hébergement pour invités, d'espace de bureau à domicile ou de pièces de loisirs selon les besoins des occupants.
La salle de bain au premier étage est généreusement proportionnée et comprend un ensemble complet d'installations. Elle dispose d'une baignoire, d'un compartiment de douche séparé, d'un deuxième WC, d'un lavabo et d'un radiateur pour le chauffage. Une fenêtre dans la salle de bain procure à la fois un éclairage naturel diurne et une ventilation, contribuant à un environnement frais et agréable.
Le deuxième étage est accessible par un autre escalier fixe, menant au niveau du grenier. Cette vaste pièce de grenier offre un espace utilisable supplémentaire important. La zone abrite l'installation de la chaudière de chauffage central mais conserve un espace ample pour d'autres usages. Un velux a été installé, apportant de la lumière naturelle à ce niveau. Le propriétaire actuel note qu'il y a un potentiel pour créer une quatrième chambre à cet étage, sous réserve des permis et exigences de construction nécessaires. Alternativement, l'espace pourrait servir de pièce de loisirs, de bureau à domicile, d'espace de jeu ou d'espace de stockage général.
Les espaces extérieurs du bien complètent les espaces de vie intérieurs. Le jardin arrière a été conçu avec un entretien réduit à l'esprit, comportant des pavages, des bordures plantées et des éléments végétaux. Cette combinaison fournit un espace extérieur attrayant sans nécessiter d'efforts de jardinage importants. Le jardin mesure environ 108 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur. L'orientation du jardin est au nord-est.
Un abri de jardin en bois séparé est présent dans le jardin arrière. Cette dépendance est idéale pour ranger les vélos, le mobilier de jardin, les outils et autres articles qui doivent être gardés à l'extérieur mais à l'abri des intempéries.
En ce qui concerne les spécifications techniques, le bien a obtenu l'étiquette énergétique C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un logement de cet âge. Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz à condensation Remeha Avanta 28c, qui est incluse dans la vente car elle est la propriété de l'actuel propriétaire. Le bien bénéficie d'un double vitrage sur l'ensemble et dispose d'un système de ventilation mécanique installé.
Le bien est proposé à un prix de demande de 320 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais d'acquisition associés (kosten koper). Cela se traduit par environ 2 832 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour une occupation immédiate après la conclusion de la vente.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs conditions contractuelles qui seront incluses dans l'acte de vente. Celles-ci comprennent une clause d'âge reflétant la date de construction de 1989, une clause de non-occupation personnelle et une clause sur l'amiante. Le vendeur a désigné Wyck Notarissen à Maastricht comme notaire préféré pour la transaction, et cela forme une condition de vente. Le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de rejeter toute offre et n'est pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée.
Toutes les mesures, surfaces et volumes indiqués sont indicatifs et basés sur les normes de mesure NEN2580 et NTA 2581. Des variations mineures peuvent survenir en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations de mesure. Tous les plans d'étage fournis sont pour indication générale uniquement et ne doivent pas être considérés comme des représentations exactes.
Conformément au droit civil néerlandais, un accord de vente juridiquement contraignant n'est formé que lorsqu'il a été mis par écrit et signé par les deux parties. Les accords oraux ne constituent pas un contrat valable. Les parties intéressées sont conseillées de mener leurs propres investigations, y compris l'organisation d'une expertise structurelle à leurs frais, pour obtenir une compréhension approfondie de l'état, de l'utilisation et des caractéristiques du bien avant de s'engager dans un achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly states 'separate douche' and features list includes 'Douche'
Bathtub
Description explicitly states 'ligbad' and features list includes 'ligbad'
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom; the single bathroom is accessed from the landing/overloop serving all bedrooms
Guest Toilet
Description mentions a toilet in the hall on the ground floor ('het toilet' in hal), separate from the second toilet in the bathroom
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; only 'separate douche' (singular) is listed
Shared Shower
This is a single-family home (twee-onder-een-kapwoning), not shared housing
Shared Toilet
This is a single-family home, not shared housing with shared toilet facilities
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned, indicating a single sink
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' with dimensions of 108 m².
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De woning beschikt over een voortuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
This is a 1989 semi-detached house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The 'overkapping' mentioned is specifically at the driveway entrance, not a typical veranda attached to the living area.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Brunssum, not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Brunssum is in the southern Netherlands near the Limburg hills, but no mountain view is mentioned and the area is not known for remarkable mountain views.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('In woonwijk'), no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The property has its own garden with large windows at front and back, but no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Brunssum is inland in the southern Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby mentioned, and Brunssum is not a coastal city.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel Remeha Avanta 28c (gas combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; radiator mentioned in bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
Workspace mentioned only as a possibility, not as an existing dedicated office.
Skylight
Explicitly mentions 'dakraam' (skylight) on the second floor/attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows).
Private Indoor Pool
No indoor pool in this standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this standard family home.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1989, standard layout, no modern design features highlighted.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements described.
Classic
Standard 1989 semi-detached house, typical Dutch construction.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1989, this is a relatively modern suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1989, this is technically post-war but represents 1980s suburban housing rather than the functional mass-housing style of the 1950s-1960s.
Modernist
Built in 1989, but described as a standard semi-detached suburban home without modernist architectural features.
Newly Build
Built in 1989, this is over 30 years old and not newly built.
Cuisine
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a separate room, making an island unlikely and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a separate kitchen (separate keuken).
Stove
The listing explicitly mentions a gas hob (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a gas hob (gaskookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen description is very basic, mentioning only standard upper and lower cabinets and basic appliances in a house built in 1989.
New Kitchen
The house was built in 1989 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The property has its own driveway (eigen oprit) and a garage.
Storage Room
The listing mentions a separate wooden shed (berging) in the garden and storage space on the attic.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage (aangebouwde stenen garage) of about 18 m².
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is for 1 car.
Attic
The property has a second floor accessible by a fixed staircase, described as a spacious attic (zolderverdieping).
Bike Storage
The listing mentions space for storing bicycles in both the garage and the separate shed.
Covered Parking
The property features a private driveway with a canopy (overkapping), providing covered parking.
Underground Parking
It is a semi-detached house from 1989 with a standard attached garage and driveway; no underground parking is mentioned or expected.
Shed
The listing explicitly mentions a separate wooden shed (houten berging) in the backyard.
Règles
Owners Association
There is no mention of an owners association (VvE) in the listing, which is typical for a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) without explicitly shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing specifies essential sale conditions including an age clause, non-self-occupation clause, asbestos clause, the mandatory use of a specific project notary (Wyck Notarissen), and the seller's right of selection.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a three-story semi-detached house with a fixed staircase to the upper floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own driveway and overhang leading directly to its own front door.
Automatic Gate
The listing mentions an overhang (overkapping) over the driveway, but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed only by fixed stairs, with the bathroom and bedrooms located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Laundry Room
The listing describes all rooms (kitchen, living room, 3 bedrooms, bathroom, attic, garage) and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list. The house is from 1989 with standard amenities.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener. This is not a common feature in Dutch homes from 1989.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (Double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing, which is typically highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 28c), with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and holds an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.