Lumineux appartement de 3 pièces avec deux balcons dans le populaire Bos & Lommer

Situé dans le quartier recherché de Bos & Lommer à Amsterdam, ce charmant appartement de 3 pièces offre un cadre de vie urbain confortable avec un mélange attrayant de caractère et de commodités modernes. Le bien s'étend sur environ 85 mètres carrés répartis sur deux étages, offrant une disposition pratique qui convient à divers modes de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille ou ceux qui travaillent à domicile.

L'appartement est situé au troisième étage avec un espace supplémentaire au quatrième étage, accessible via un escalier intérieur. En entrant par le portiek ouvert et le palier, vous arrivez au couloir central qui sert de plaque tournante principale reliant toutes les pièces. L'aménagement réfléchi assure l'intimité entre les espaces de vie et les chambres.

Le salon en forme de L à l'avant du bâtiment est un point fort particulier, offrant des proportions généreuses et une excellente lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui font face au Wachterliedplantsoen et à la verdure environnante. Les portes d'origine de type en-suite ajoutent un intérêt architectural et permettent un zonage flexible de l'espace, tandis qu'une cheminée à gaz crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus froids. Le salon s'écoule agréablement dans le couloir et donne accès à l'étage supérieur via un escalier.

La cuisine est positionnée à l'arrière de l'appartement et est équipée de divers appareils encastrés, rendant la préparation des repas quotidienne pratique. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à l'un des deux balcons qu'offre ce bien, prolongeant l'espace de vie en plein air pendant les saisons plus chaudes.

La première chambre est également située à l'arrière de l'appartement et comprend un grand placard intégré, offrant d'abondantes solutions de rangement. Le système de chauffage central, une chaudière HR combi de 2014, est discrètement positionné dans cette zone. La salle de bain sert aux deux chambres et comporte une douche à l'italienne, un double lavabo et des toilettes suspendues. La finition moderne de la salle de bain contraste agréablement avec les éléments architecturaux traditionnels du bien.

Un escalier dans le salon mène à la deuxième chambre au quatrième étage, qui était précédemment utilisée comme espace de rangement. Cette pièce supplémentaire offre de la flexibilité et peut servir de chambre principale, bureau à domicile, chambre d'amis ou chambre d'enfant selon vos besoins. La présence de cet espace supplémentaire augmente considérablement la fonctionnalité globale de l'appartement.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est la présence de deux balcons, orientés dans des directions opposées. Le balcon orienté à l'est à l'avant surplombe le Wachterliedplantsoen et un terrain de jeux, offrant une vue verte animée et le soleil du matin. Le balcon orienté à l'ouest à l'arrière est accessible depuis la cuisine et la chambre arrière, parfait pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Avoir des balcons sur des côtés opposés du bâtiment signifie que vous pouvez suivre le soleil pendant la majeure partie de la journée, un atout rare et précieux dans Amsterdam urbain.

Les finitions intérieures de l'appartement comprennent des murs plâtrés qui offrent un aspect propre et contemporain, complétés par un beau parquet en Merbau contrecollé qui ajoute de la chaleur et du caractère aux espaces de vie. Les installations électriques ont été mises à jour, garantissant la sécurité et la conformité aux normes modernes. Un double vitrage avec du verre HR++ a été installé aux façades avant et arrière, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et à une réduction du bruit extérieur.

Le bien est livré avec le bail emphytéotique définitivement acquitté, ce qui signifie qu'il n'y a aucun paiement de loyer foncier futur à craindre. Ce prépaiement perpétuel représente un avantage significatif, éliminant l'incertitude concernant l'augmentation des coûts du loyer foncier qui affecte de nombreux biens à Amsterdam. La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est fixée à 50 euros, couvrant l'entretien courant et les services de gestion de l'immeuble.

Le quartier de Bos & Lommer a connu un développement positif substantiel ces dernières années et est désormais considéré comme l'une des zones les plus prisées à l'ouest du centre d'Amsterdam. Les résidents bénéficient d'excellentes commodités locales, notamment des cafés, des restaurants et des magasins. Les établissements voisins notables incluent le Podium Mozaïek et Eetwinkel Buurman & Buurman, tandis que les besoins quotidiens en courses sont facilement satisfaits avec divers magasins à distance de marche.

Les loisirs et les espaces verts sont abondants dans les environs. L'Erasmuspark, le Westerpark et le Rembrandtpark sont tous rapidement accessibles, offrant de nombreuses opportunités pour les activités de plein air, le sport et la détente. L'Erasmuspark, en particulier, accueille le Terrasmus, un café de quartier populaire où les résidents se retrouvent pour des boissons et des repas décontractés.

Les connexions de transport sont excellentes depuis cet emplacement. De multiples options de transports en commun sont facilement disponibles, et l'autoroute périphérique A10 est accessible en quelques minutes en voiture. Le trajet à vélo vers le centre historique prend environ dix minutes pour le Jordaan et environ quinze minutes pour la place Dam, rendant la vie sans voiture entièrement pratique pour la plupart des besoins quotidiens.

Le certificat de performance énergétique classe le bien avec le label D, indiquant une efficacité énergétique modérée. Bien qu'il y ait place à l'amélioration, la combinaison du double vitrage, du système de chauffage mis à jour et d'une bonne isolation signifie que l'appartement se comporte mieux que de nombreux biens comparables de la même période de construction. Le bien date de 1940 et présente un toit composite couvert de bitume et de tuiles.

En résumé, cet appartement offre une combinaison convaincante d'espace, de lumière, de caractère et de caractéristiques pratiques. Les deux balcons, la configuration flexible des pièces, la cuisine et la salle de bain modernes, et le prépaiement perpétuel du bail emphytéotique en font une option attrayante pour les acheteurs recherchant la qualité de vie dans un quartier animé d'Amsterdam avec une excellente connectivité avec l'ensemble de la ville.