Appartement lumineux deux chambres à proximité du Vondelpark, terrain en pleine propriété

Cet appartement deux chambres est situé au troisième étage d'un petit complexe situé au Eerste Schinkelstraat 13G, dans le quartier Schinkelbuurt-Noord à Amsterdam. La propriété a été construite en 2008 dans le cadre d'un complexe comprenant onze appartements, tous situés en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à payer.

L'appartement offre une surface habitable totale de 68 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN2580, avec un rapport de mesure disponible pour vérification. De plus, il dispose d'une unité de rangement extérieure de 4 mètres carrés située à la cave du bâtiment. Le volume total de l'appartement est de 219 mètres cubes.

L'aménagement de l'appartement a été pensé pour être pratique. En entrant, vous trouverez des WC séparés et un placard utilitaire offrant de la place pour une machine à laver et un sèche-linge. Ce placement central des équipements de blanchisserie éloigne le bruit des espaces de vie et de sommeil. Depuis le couloir d'entrée, un couloir mène à la deuxième chambre et donne accès à la salle de bains, équipée d'une baignoire et d'un lavabo.

Les deux chambres sont situées à l'arrière du bâtiment, ce qui leur confère une orientation ensoleillée. Les chambres sont décrites comme étant de taille égale, ce qui les rend adaptées à diverses configurations, telles qu'une chambre parentale et un bureau à domicile, ou deux chambres d'enfants. Chaque chambre dispose d'une porte coulissante donnant sur un balcon français, laissant entrer la lumière naturelle et offrant des options de ventilation.

Le salon avec cuisine ouverte est situé à l'avant de l'appartement, donnant sur la rue. Cet espace se distingue par trois ensembles de portes-fenêtres pouvant être entièrement ouvertes. Selon l'annonce, cet agencement permet aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, suggérant une orientation ouest ou sud-ouest de la façade avant. Le design ouvert crée une sensation d'espace et fait que les 68 mètres carrés semblent plus grands qu'ils ne le seraient autrement.

Dans tout l'appartement, un parquet en chêne clair a été installé, offrant un aspect chaleureux et cohérent. La propriété dispose d'un double vitrage complet classé HR++, ce qui contribue à l'efficacité énergétique du logement. Le bâtiment est décrit comme étant bien isolé dans l'ensemble, ce qui se reflète dans l'étiquette énergétique de classe A.

Le chauffage est assuré par une chaudière combiné de la marque Intergas, installée en 2021 et appartenant au propriétaire actuel. La propriété dispose également d'un chauffage au sol dans tout l'appartement, offrant une répartition uniforme de la chaleur et pouvant être plus efficace que les radiateurs traditionnels. L'eau chaude est fournie par la même chaudière combiné.

Le bâtiment possède une toiture plate recouverte de matériau de couverture bitumineux. Parmi les autres caractéristiques techniques, on note la présence d'une connexion par câble à fibre optique et d'une ventilation mécanique, qui contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est gérée par les propriétaires eux-mêmes plutôt que par une société de gestion professionnelle externe. La contribution mensuelle pour cet appartement particulier est de 158 euros. L'association dispose d'un plan de maintenance à long terme, appelé MJOP en néerlandais, considéré comme une bonne pratique car il aide à anticiper et à budgéter les dépenses de maintenance futures. La liste de contrôle de la VvE indique que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, organise des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et d'une assurance bâtiment.

L'emplacement de l'Eerste Schinkelstraat est présenté comme l'un des principaux avantages de cette propriété. La rue se trouve juste au coin du Vondelpark, l'un des parcs publics les plus connus d'Amsterdam. En traversant la rue, vous accédez directement à la zone Vondeltuin du parc. L'annonce mentionne qu'une succursale du club de fitness TrainMore est située au coin de la rue, ce qui peut attirer les acheteurs soucieux de leur forme physique.

Pour les achats quotidiens, l'Amstelveenseweg et la Zeilstraat sont accessibles à pied. Vous y trouverez un supermarché Albert Heijn, une pharmacie Etos, Grapedistrict pour le vin, deux boulangeries nommées Klopper et Stolk, et le poissonnerie IJmuiden. Des magasins supplémentaires pour les soins personnels, les vêtements et les articles ménagers sont également disponibles dans ce quartier.

Le quartier offre de nombreuses options de restauration. Pour des boissons ou des repas en terrasse, le Café Schinkelhaven et le Gent aan de Schinkel sont mentionnés, ce dernier disposant d'une terrasse au bord de l'eau. Les options à emporter comprennent Mangia Pizza pour la pizza et les pâtes, et Kokkita pour la cuisine indonésienne. Pour les dîners assis, le Restaurant Blauw et le Ron Gastrobar sont recommandés.

Les connexions de transports en commun sont décrites comme pratiques. La ligne de tram 2 et la ligne de bus 15 ont des arrêts à quelques minutes à pied. La gare Haarlemmermeerstation est également à proximité, d'où le bus 397 assure une liaison vers l'aéroport de Schiphol en moins de trente minutes. Pour les propriétaires de voitures, le périphérique A10 est accessible en quelques minutes en voiture. Le stationnement dans la rue nécessite un permis, et des options de stationnement public payant sont disponibles dans le quartier.

Le transfert de la propriété aura lieu à une date convenue entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur a le droit de choisir le notaire, à condition que celui-ci soit basé à Amsterdam et utilise le modèle Ring Amsterdam pour l'acte d'achat. Le prix demandé est de 625 000 euros, ce qui est indiqué comme étant les frais à la charge de l'acheteur, c'est-à-dire que les droits de mutation et les frais de notaire ne sont pas inclus dans ce montant.

L'annonce a été rédigée par Aardenhout Makelaardij, qui agit en tant qu'agent immobilier vendeur. Comme c'est la coutume dans les transactions immobilières néerlandaises, l'acheteur est responsable de mener ses propres vérifications et est invité à faire appel à son propre agent immobilier pour être guidé tout au long du processus d'achat.