Hauteur sous plafond impressionnante et possibilités infinies dans De Pijp

Situé sur la Eerste Jan van der Heijdenstraat dans le quartier populaire de Hercules Seghersbuurt à Amsterdam, cet appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité de vie distinctive caractérisée par sa hauteur sous plafond remarquable et son considérable potentiel de personnalisation. Le bien est proposé à 635 000 euros kosten koper et se présente comme une maison qui bénéficierait d'une rénovation et de touches personnelles, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les acheteurs qui souhaitent créer une résidence selon leurs propres spécifications et goûts.

L'appartement est situé en bordure de De Pijp, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Amsterdam. La rue elle-même est décrite comme calme, positionnée entre la Ruysdaelkade et la Ferdinand Bolstraat. Cet emplacement offre aux résidents l'avantage de vivre dans un cadre paisible tout en étant à quelques minutes des commodités animées pour lesquelles De Pijp est réputé. Le quartier abrite une multitude diversifiée de boutiques, cafés, restaurants et terrasses qui contribuent à son atmosphère vivante. Le célèbre marché Albert Cuyp, un marché de rue quotidien offrant de tout, des produits frais aux vêtements et articles ménagers, est à distance de marche facile. De plus, le Sarphatipark, une oasis verte au cœur de la ville, est tout proche et offre un espace agréable pour la détente, l'exercice ou des promenades tranquilles.

En matière de transports en commun, le bien bénéficie d'une excellente connectivité. Des arrêts de tram et de bus se trouvent au coin de la rue le long de la Ceintuurbaan, tandis que la station de la ligne de métro Nord-Sud sur la Ferdinand Bolstraat est à distance de marche. Cette connexion de métro offre un accès rapide à la gare centrale d'Amsterdam et à d'autres destinations clés à travers la ville. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte en environ dix minutes. Le stationnement est disponible via un système de permis dans la rue ou au parking situé sur la Ruysdaelkade.

L'appartement a une surface habitable totale de 67,50 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580, avec un rapport de mesure disponible pour vérification. Le volume intérieur est de 290 mètres cubes, ce qui reflète la hauteur sous plafond impressionnante qui est une caractéristique déterminante de ce bien. Le bâtiment date de 1897, ce qui est évident dans les éléments caractéristiques de la résidence.

Actuellement, la disposition comprend deux chambres, ce qui le rend adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles. L'espace de vie intègre un agencement cuisine-séjour, offrant un espace fonctionnel pour les activités quotidiennes. La salle de bains est équipée d'une douche et d'un meuble lavabo. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale (CV-ketel).

La caractéristique architecturale la plus remarquable de cet appartement est la hauteur sous plafond généreuse dans tout l'espace. Cette caractéristique ouvre d'intéressantes possibilités pour l'aménagement intérieur. L'annonce mentionne spécifiquement que l'installation d'un niveau de mezzanine serait un ajout logique et précieux. Une mezzanine pourrait efficacement créer un espace utilisable supplémentaire sans modifier l'emprise au sol de l'appartement, ajoutant potentiellement un espace de bureau, un espace de couchage supplémentaire ou un espace de travail créatif. Cette caractéristique rend le bien particulièrement attrayant pour les acheteurs qui apprécient la flexibilité spatiale et sont disposés à investir dans des modifications personnalisées.

À l'arrière du bien, il y a un jardin privé de 30 mètres carrés. Le jardin a des dimensions de 6,29 mètres de profondeur et 4,77 mètres de largeur, offrant un espace extérieur pratique. Le jardin est orienté sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée, particulièrement pendant les heures de l'après-midi et du début de soirée. Cet espace extérieur offre diverses possibilités, de la création d'un retraite verte avec des plantes et des sièges à l'aménagement d'un espace de dining extérieur pour les repas par temps chaud.

Le bien est accompagné de plusieurs considérations juridiques et pratiques importantes. L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à craindre. C'est un avantage significatif à Amsterdam où de nombreux biens sont soumis à des paiements de bail emphytéotique. La date de livraison sera convenue entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier de la transaction. Le notaire sera choisi par l'acheteur selon le modèle de l'Anneau d'Amsterdam.

Il est important de noter qu'une clause de non-occupation par le propriétaire (niet-zelfbewoningsclausule) s'applique à ce bien. Ce type de clause signifie généralement que l'acheteur doit déclarer son intention d'occuper le bien comme résidence principale, et il peut y avoir des restrictions sur la location de l'appartement. Les acheteurs potentiels devraient se familiariser avec les termes spécifiques de cette clause avant de procéder à un achat.

Le label énergétique du bien est classé D, ce qui indique qu'il y a une marge d'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Étant donné que le bien est décrit comme nécessitant de l'attention et une rénovation, cela présente une opportunité pour le nouveau propriétaire de mettre en œuvre des mesures d'économie d'énergie dans le cadre du processus de rénovation. De telles améliorations pourraient inclure la mise à niveau de l'isolation, l'installation de fenêtres plus efficaces ou la modernisation du système de chauffage.

Le prix demandé par mètre carré est d'environ 9 478 euros, ce qui se situe dans la gamme typique pour les biens dans cette partie d'Amsterdam, particulièrement compte tenu du statut de pleine propriété et du potentiel que le bien offre. Les acheteurs devraient être conscients que les biens nécessitant une rénovation dans des emplacements de premier choix comme De Pijp représentent souvent une bonne valeur lorsque le coût des améliorations est pris en compte dans l'investissement global.

Cet appartement sur la Eerste Jan van der Heijdenstraat représente un type particulier d'opportunité sur le marché immobilier d'Amsterdam. Ce n'est pas une maison prête à emménager mais plutôt une toile pour la transformation. La combinaison de la hauteur sous plafond impressionnante, du jardin privé orienté sud-est, de la propriété en pleine propriété et de l'emplacement de premier choix près de De Pijp crée un ensemble de circonstances qui plaira aux acheteurs ayant de la vision et la volonté d'entreprendre un projet de rénovation. Le résultat final pourrait être une maison hautement personnalisée qui tire le meilleur parti des caractéristiques architecturales uniques tout en répondant aux besoins et préférences spécifiques de son propriétaire.