Charmant appartement au dernier étage avec poutres d'origine à De Pijp
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé en pleine propriété (eigen grond), ce qui est très recherché à Amsterdam car cela signifie aucun paiement de bail emphytéotique et la pleine propriété du terrain sous le bâtiment.
- L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix dans le quartier populaire de De Pijp, à distance de marche de l'Albert Cuypmarkt, de plusieurs parcs et d'excellentes connexions en transports en commun, y compris la ligne de métro Nord-Sud.
- La VvE est financièrement saine avec seulement 5 membres, autogérée, et a de faibles frais de service mensuels de seulement 75 euros, indiquant un bon entretien du bâtiment sans frais excessifs.
- L'appartement présente des éléments de caractère authentiques, notamment la structure de toit d'origine et les plafonds à poutres qui ajoutent du charme et de l'intérêt architectural à l'espace.
- La chaudière mixte récemment installée de 2025 fournit un chauffage et une eau chaude modernes et efficaces, réduisant la probabilité de coûts de remplacement à court terme.
Points faibles
- L'appartement a une surface habitable relativement petite de seulement 45 mètres carrés avec une seule chambre, ce qui peut être limitant pour les acheteurs ayant besoin de plus d'espace ou d'une deuxième chambre.
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation à l'avenir.
- L'escalier intérieur du troisième au quatrième étage dans l'appartement ajoute de la complexité à l'agencement et peut être gênant pour un usage quotidien ou pour les personnes ayant des considérations de mobilité.
- Le balcon est compact avec seulement 2 mètres carrés et est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement direct limité tout au long de la journée.
- Le stationnement n'est disponible que par le biais de permis payants dans un garage voisin, ce qui ajoute des coûts continus pour les résidents qui possèdent un véhicule.
Description
Cet appartement de deux pièces, remarquablement lumineux et charmant, s'étend sur 45 mètres carrés et dispose d'un balcon confortable ainsi que d'une belle structure de toit et de plafonds à poutres. L'appartement bien proportionné est situé au quatrième et dernier étage d'un bâtiment solide datant de 1879. Le bien est situé en pleine propriété au cœur de De Pijp, juste au coin du célèbre Albert Cuypmarkt, du Marie Heinekenplein, et du verdoyant Sarphatipark un peu plus loin.
L'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de VvE Eerste Jacob van Campenstraat 53, se compose de 5 membres au total et l'administration est gérée en interne. La VvE est active et financièrement saine, ce qui est évident par la bonne gestion et l'entretien du bâtiment. Les frais de service mensuels s'élèvent à 75 euros.
L'agencement de l'appartement commence par l'accès via l'escalier meublé menant au troisième étage où se trouve l'entrée de cette résidence, comprenant un couloir, un compteur et un espace pour un porte-manteau. Un escalier intérieur mène au quatrième étage où vous entrez directement dans l'espace de vie. Le salon est situé à l'arrière et est divisé en un coin salon confortable et un coin salle à manger avec accès au balcon compact de 2 mètres carrés. Le balcon est orienté au nord et offre une vue dégagée sur la cour intérieure spacieuse.
La cuisine ouverte est finie avec des armoires et tiroirs blancs mats combinés à un plan de travail de couleur taupe. La cuisine est équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Un joli détail sont les fenêtres sur trois côtés qui rendent cet espace exceptionnellement lumineux.
À l'avant du bâtiment se trouve la chambre spacieuse. La structure de toit authentique donne une touche romantique à cette pièce. Sous le toit en pente, un placard pratique de demi-hauteur a été créé. La chambre contient également un placard encastré où se trouvent les raccordements pour lave-linge et sèche-linge ainsi que l'installation de chauffage central.
La salle de bain attenante présente un sol et un mur de douche gris, tandis que les autres murs sont finis en plâtre blanc. La douche à l'italienne spacieuse est équipée d'une douche à pluie et d'une douche à main. Cette salle de bain moderne dispose également d'un meuble vasque large en pierre couleur écru avec un lavabo élégant en pierre naturelle sombre, deux robinets encastrés et un miroir extra-large. De plus, la salle de bain dispose d'un sèche-serviettes. Les toilettes séparées sont accessibles depuis le salon et ont une finition grise et blanche assortie.
L'ensemble de l'appartement dispose d'un parquet en bois, de murs et plafonds blancs, et de fenêtres en PVC avec double vitrage.
L'appartement est situé dans le Frans Halsbuurt, à la limite d'Oud-Zuid, une section calme et sans voiture dans le quartier animé de Pijp. Souvent appelé le Le Marais d'Amsterdam, le quartier est entouré de cafés tendance, de restaurants et d'une grande diversité de boutiques. Trois magnifiques parcs d'Amsterdam, à savoir le Vondelpark, le Sarphatipark et le Beatrixpark, sont à distance de marche ou à vélo. Le bien est à distance de marche de la Ligne Nord-Sud (métro M52). Il y a de nombreuses options de transports en commun car les stations de tram, métro et train, y compris la Station Zuid, Centraal et Amstel, sont rapidement accessibles. De plus, il y a un bon accès au périphérique A-10 d'Amsterdam et à l'A-2 via la S110.
Les résidents du Frans Halsbuurt peuvent se garer avec un permis dans le parking souterrain voisin Parkeergarage Albert Cuyp. Ce garage offre de la place pour 600 voitures dont de nombreux points de charge. Avec un permis de stationnement pour la voiture, il est également possible de garer un vélo dans ce parking.
Le bien dispose d'un label énergétique D et présente un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte de 2025. Le bien est classé comme bâtiment existant avec une année de construction de 1879. La surface habitable est de 45 mètres carrés avec 2 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de balcon. Le volume de l'appartement est de 146 mètres cubes.
Le prix demandé est de 450 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à 10 000 euros par mètre carré. Le bien est disponible et la livraison se fait en concertation. La désignation cadastrale est AMSTERDAM R 7279 avec le statut de pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states that the bathroom is an 'en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' that is accessible from the living room.
Heated Towel Rail
The description explicitly notes a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing specifies the walk-in shower has a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
The shower has a rain and hand shower head, but this is a standard single setup, not a double shower designed for two people.
Shared Shower
The property is a standalone apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (one sink) with two built-in faucets, rather than two separate sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'knus balkon' of 2m².
Rear Garden
The apartment overlooks a 'ruime binnentuin' (courtyard) but does not have its own private garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no private yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 45m² apartment with no guest house.
Waterfront
The property is in De Pijp, Amsterdam, not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The balcony and windows look out over a spacious inner courtyard, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the balcony 'kijkt weids uit over de ruime binnentuin' (looks widely over the spacious courtyard), but it is a shared courtyard rather than a private remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible from this location in De Pijp.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for 45m² apartments in Amsterdam unless explicitly stated as a luxury feature.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'c.v. opstelling' (central heating setup) and a 'Combiketel uit 2025' (2025 combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features description.
Hardwood Floors
The listing states 'Het gehele appartement is uitgevoerd met een houten vloer' (The entire apartment is executed with a wooden floor).
Tiled Floors
While the bathroom has a grey tiled floor and shower wall, the listing explicitly states the entire apartment features wooden floors, suggesting tiles are restricted to the wet room.
Laminate Flooring
The floor is described as a 'houten vloer' (wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The presence of a wooden floor throughout contradicts the presence of carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV combi boiler.
Walk In Closet
The bedroom has a half-height 'hangkast' (hanging closet) and a built-in closet for the washer, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The apartment is a 45m² 2-room layout (living room and bedroom) with no dedicated space for a home office mentioned.
Skylight
The kitchen has windows on three sides, and there is a sloping roof, but no skylights ('dakraam') are explicitly mentioned.
Exposed Beams
The listing highlights 'prachtige kapconstructie en balkenplafonds' (beautiful roof structure and beamed ceilings) as a key feature.
Bay Window
There is no mention of a bay window or 'erker' in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 45m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly impractical in a 45m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a 'halfhoge hangkast' (half-height hanging closet) and an 'inbouwkast' (built-in closet) in the bedroom.
French Doors
There is no mention of French doors separating the rooms or leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described simply as white stucco ('wit gestuct') with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
While the apartment has white walls and wooden floors, the presence of authentic 1879 roof structures and beamed ceilings does not align with the typical minimalist Scandinavian design philosophy.
Modern
The kitchen and en-suite bathroom are described as modern with contemporary finishes (grey stone, taupe countertops), but the overall feel retains historic elements.
Industrial
There are no raw materials, exposed brick, or concrete elements typically associated with industrial style; it is a charming residential apartment.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm color palettes, or arched windows are present in the description.
Classic
The building dates back to 1879 and features an authentic roof structure ('kapconstructie') and beamed ceilings ('balkenplafonds'), giving it a classic, romantic charm.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1879 and features an authentic roof structure and beam ceilings.
Early 20th Century
The building was constructed in 1879, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1879, long before the post-war era.
Modernist
The apartment is described as charming and authentic, not modernist.
Newly Build
The building is from 1879 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken is uitgevoerd...' (The open kitchen is executed...).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Shared Kitchen
The property is described as a two-room apartment (1 bedroom), indicating it is a private residence and not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with matte white cabinets and a taupe-colored worktop, which sounds modern and stylish, but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The building is from 1879 and there is no mention of a recently renovated or completely new kitchen, though it is described as modern.
Parking & Rangement
Parking
Parking is available via a permit in a nearby public garage, not as a dedicated private spot for the apartment.
Storage Room
The listing mentions built-in closets in the bedroom, but no dedicated storage room.
Garage
There is no private garage included with the apartment.
Automatic Garage Door
The property does not include a garage.
Double Garage
The property does not include a garage.
Attic
The top floor features a mansard roof structure and beam ceilings, but it serves as the main living space and bedroom, not a separate attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing states that with a car parking permit, it is possible to store a bicycle in the nearby underground parking garage.
Covered Parking
The apartment itself does not have dedicated covered parking; it relies on a nearby public underground garage.
Underground Parking
There is an underground parking garage nearby (Albert Cuyp), but it is a public facility, not a private feature of the property.
Ev Charging
EV charging poles are available in the nearby public garage, but not as a private feature of the apartment.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The description explains the need for a parking permit to park in the area and the adjacent garage (vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states the property is on 'eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 75,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No specific HOA rules mentioned, only general municipal self-occupation laws.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly mentions reaching the apartment via a staircase (gestoffeerde trappenhuis) and an internal staircase to the fourth floor. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is accessed via a shared staircase (trappenhuis) leading to a communal landing on the third floor, then via an internal private staircase to the apartment on the fourth floor. It does not have a street-level private entrance.
Automatic Gate
The building is a standard 1879 apartment building in De Pijp with no mention of gates or gated areas.
Gated Community
The property is located on a regular street in the Frans Halsbuurt/De Pijp area of Amsterdam, which is a normal urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the fourth floor (top floor) and is only accessible via a staircase and an internal staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the built-in closet in the bedroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a built-in closet within the bedroom, not in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under the insulation section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Combiketel uit 2025' (combi boiler from 2025) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar energy storage system in the listing.
Localisation
Historique
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