Spacieux appartement de 4 pièces avec 3 chambres et 2 balcons dans un cadre verdoyant

Cet appartement de quatre pièces bien entretenu est situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel au 70 Eeldeplantsoen dans le quartier Morgenstond-Zuid de La Haye. Le bien offre un espace de vie confortable d'environ 75 mètres carrés, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui apprécient l'espace supplémentaire. L'appartement dispose de trois chambres, offrant un espace suffisant pour diverses configurations de vie, que vous ayez besoin d'un bureau à domicile, d'une chambre d'amis ou de chambres d'enfants.

Le bâtiment a été construit vers 1957 et possède un toit plat recouvert de matériau de couverture en bitume. Malgré son âge, l'appartement a été bien entretenu et est décrit comme prêt à emménager, ce qui signifie que les nouveaux résidents peuvent s'installer sans entreprendre de travaux de rénovation majeurs. Les fenêtres ont été modernisées avec des cadres en plastique dotés d'un double vitrage HR++, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et au confort. L'étiquette énergie C reflète le niveau d'isolation raisonnable atteint grâce à ces améliorations.

En entrant dans le bâtiment, vous accédez à l'entrée principale fermée au rez-de-chaussée. De là, l'escalier mène au troisième étage où se trouve l'appartement. La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir qui donne accès au salon, à la cuisine et à la première chambre. Cette disposition offre une circulation pratique de l'entrée aux principaux espaces de vie.

Le salon se caractérise par son atmosphère lumineuse, bénéficiant des fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle dans l'espace. Un comptoir de bar sépare l'espace de vie de la cuisine, créant une division naturelle entre les deux zones tout en conservant une sensation d'ouverture. Cette configuration fonctionne bien pour ceux qui aiment cuisiner et socialiser simultanément, car elle permet l'interaction entre la cuisine et le salon.

La cuisine est équipée d'appareils essentiels pour la préparation quotidienne des repas. Elle comprend une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle et un four. Ces équipements offrent le confort nécessaire pour la cuisine quotidienne sans nécessiter de mises à jour immédiates. La cuisine donne également accès au balcon orienté vers l'avant, permettant de manger en plein air ou simplement de profiter de l'air frais pendant la préparation des repas.

Depuis le salon, un couloir mène aux autres pièces. Ce couloir relie deux chambres spacieuses, la salle de bain et des toilettes séparées. Ces deux chambres plus grandes ont toutes deux un accès direct au balcon arrière, ce qui est une caractéristique remarquable de cet appartement. Avoir un accès extérieur direct depuis les chambres améliore l'expérience de vie, particulièrement pendant les mois plus chauds lorsque les résidents peuvent sortir pour profiter de l'air matinal ou de la brise du soir.

La salle de bain est équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo, couvrant les besoins sanitaires de base. Les toilettes séparées ajoutent du confort, surtout dans un ménage avec plusieurs occupants, car elles évitent que la salle de bain soit occupée lorsque seuls les toilettes sont nécessaires.

L'appartement comprend deux balcons au total. Le balcon avant est accessible depuis la cuisine, tandis que le balcon arrière peut être atteint depuis les deux chambres plus grandes. Ensemble, ces espaces extérieurs mesurent 8 mètres carrés, offrant aux résidents des espaces privés pour se détendre en plein air sans quitter leur domicile.

En plus de l'espace de vie, il y a une pièce de stockage au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cet espace de stockage extérieur mesure 6 mètres carrés et convient au rangement des vélos et d'autres biens qui ne trouvent pas place dans l'appartement lui-même. Avoir un espace de stockage sécurisé pour les vélos est particulièrement précieux dans une ville où le vélo est un mode de transport courant.

Le système de chauffage et d'eau chaude a été récemment mis à jour en 2024. Le bien dispose d'une chaudière murale à gaz Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, qui est la propriété du propriétaire actuel plutôt que d'être louée. Cette chaudière moderne fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire de manière efficace. L'installation d'un système de chauffage récent offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs, car elle réduit la probabilité de frais de réparation inattendus dans un avenir proche.

Le quartier Morgenstond-Zuid offre un environnement de vie vert et paisible tout en maintenant une bonne connectivité aux commodités urbaines. Le centre commercial Leyweg se trouve à proximité, offrant un accès pratique aux épiceries, aux magasins de détail et à d'autres services. Le Zuiderpark, l'un des grands espaces verts de La Haye, se trouve également dans les environs, offrant des opportunités de promenade, de jogging et d'activités récréatives. Diverses écoles et clubs sportifs peuvent être trouvés dans la zone, ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles avec enfants.

Les options de transports en commun sont facilement disponibles, avec des arrêts de bus et de tram situés juste autour du coin. Cela rend les déplacements vers d'autres parties de La Haye simples sans dépendre d'une voiture. Pour ceux qui conduisent, l'autoroute peut être atteinte en environ cinq minutes, facilitant les voyages vers d'autres villes et régions.

Les passionnés de cyclisme apprécieront la proximité du centre-ville, qui peut être atteint à vélo en quelques minutes. Pendant les mois d'été, la plage de Kijkduin est accessible à vélo en environ vingt minutes, offrant un itinéraire agréable pour les sorties du week-end.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle est de 330,96 euros, ce qui couvre les coûts partagés d'entretien du bâtiment. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, dispose d'un fonds de réserve et a une assurance immeuble en place. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien formel, et les assemblées générales annuelles ne sont pas tenues, ce que les acheteurs potentiels pourraient vouloir approfondir.

Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des options incluant le stationnement payant, des places de parking publiques et la possibilité d'obtenir un permis de stationnement. Les résidents qui possèdent un véhicule devront organiser le stationnement via le système municipal.

Une considération importante pour les acheteurs potentiels est la clause de non-occupation personnelle qui s'applique à ce bien. Cette clause signifie généralement que le propriétaire ne peut pas occuper le bien comme résidence principale, ce qui suggère que l'appartement peut être destiné à l'investissement ou à la location plutôt qu'à l'occupation par le propriétaire. Les acheteurs devraient vérifier les termes exacts de cette clause avec l'agent de vente ou un conseiller juridique avant de procéder.

Le prix de demande pour cet appartement est de 295 000 euros, ce qui représente environ 3 933 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour transfert rapidement, avec la possibilité d'une livraison immédiate sur accord. La transaction se fera sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.

Cet appartement se présente comme un logement pratique et bien situé dans une partie relativement calme de La Haye. La combinaison de trois chambres, deux balcons, une installation de chauffage récente et la proximité des commodités en fait un bien qui mérite d'être considéré par ceux qui recherchent un confort de vie urbain avec un accès facile à la fois à la nature et aux équipements de la ville.