Villa urbaine architecturale au bord de l'eau avec jardin au sud-ouest et toit-terrasse de 70 m²
Caractéristiques principales
Points forts
- Qualité de vie exceptionnelle avec un emplacement unique au bord de l'eau offrant un accès direct à l'IJmeer pour la natation ou la navigation.
- Conception architecturale haut de gamme par ANA Architectes avec des finitions premium comme une cuisine Siematic, des escaliers en chêne sur mesure et des sols coulés dans toute la maison.
- Espace extérieur vaste comprenant un jardin ensoleillé au sud-ouest, trois balcons et une généreuse terrasse sur le toit de 70 m² avec des vues imprenables sur le coucher de soleil.
- Vie durable et à l'épreuve du temps avec une étiquette énergétique A+, 22 panneaux solaires, le chauffage urbain et une structure entièrement isolée sans gaz.
Points faibles
- La disposition place le salon au premier étage et la cuisine au rez-de-chaussée, ce qui peut ne pas convenir à toutes les préférences pour la vie sur un seul niveau.
- Le bail emphytéotique (erfpacht) est relativement élevé à près de 7 000 euros par an jusqu'en 2057, bien qu'il soit déductible des impôts.
- La propriété est située sur un terrain loué appartenant à la municipalité, exigeant des paiements périodiques ou un rachat forfaitaire important.
- Situé à IJburg, qui est plus loin du centre historique de la ville par rapport à d'autres quartiers d'Amsterdam, bien que les liaisons de transport soient bonnes.
Description
Située dans l'un des emplacements les plus attrayants de Steigereiland Sud, cette maison d'angle semi-détachée unique offre environ 220 mètres carrés d'espace de vie, y compris le garage. La propriété offre une vue dégagée sur les roselières et la Zeeburgerbaai. Elle dispose d'un jardin ensoleillé délicieux orienté au sud-ouest avec un accès direct à l'eau. La résidence comprend cinq chambres, trois balcons intérieurs et une merveilleuse terrasse sur le toit avec une vue unique sur le coucher du soleil et l'eau. La combinaison de l'architecture, de la lumière naturelle, des perspectives et de la qualité des finitions donne à la maison une qualité difficile à décrire par des mots. C'est une maison frappante qu'il faut vraiment expérimenter personnellement. Cette résidence, conçue par les renommés ANA Architectes, a été finie jusqu'au moindre détail.
La maison dispose d'une cuisine Siematic, de placards sur mesure, de verre résistant au soleil et de magnifiques sols coulés, qui sont même présents dans le garage où il y a de la place pour deux voitures. Le jardin au sud-ouest forme une extension naturelle de l'espace de vie et borde l'eau. Ici, on peut profiter de la paix, de l'intimité et du soleil jusqu'à tard le soir. Via la jetée partagée, on peut faire de la voile, du paddle ou nager directement dans le IJmeer.
Le rez-de-chaussée est accessible par le hall qui mène à la cuisine spacieuse. Sans aucun doute, c'est le cœur de la maison. La cuisine de luxe Siematic est équipée d'appareils encastrables Siemens, d'un Quooker Combi et d'un magnifique îlot de cuisson avec un bar qui invite à cuisiner et à traîner à table. Les jours plus froids, la cheminée d'angle Kal-Fire procure une atmosphère et une chaleur supplémentaires, tandis que la grande extension avec des Velux électriques apporte une belle quantité de lumière naturelle. Même la durabilité et l'apparence ont été prises en compte, car le toit de l'extension est réalisé en toiture verte végétalisée. La grande porte coulissante, équipée d'un moustiquaire, relie l'intérieur et l'extérieur et donne accès au charmant jardin au sud-ouest. Du jardin, on marche directement vers la zone de rive verte en direction du IJmeer. La natation, le paddle ou la navigation font littéralement partie de la vie quotidienne ici grâce à la jetée partagée sur l'eau. Le garage intérieur offre de l'espace pour deux voitures, des vélos et un espace de rangement supplémentaire. Depuis le garage, on peut entrer dans le hall et la cuisine. Il y a aussi une borne de recharge pour voiture électrique. Un buanderie est possible car les canalisations sont déjà présentes.
Le premier étage est accessible via un escalier élégant et robuste. À cet étage, on trouve le salon spacieux avec un poêle à bois Jacobus et une belle entrée de lumière grâce à l'emplacement d'angle et aux grandes fenêtres. Depuis le salon, il y a accès à un balcon ensoleillé au sud-ouest avec une vue dégagée sur l'eau. Dans le salon, un espace de travail ou de bureau confortable a été créé avec une séparation élégante et de grandes fenêtres dans le mur latéral. Cet étage abrite également la grande chambre principale avec un dressing sur mesure de 2023, sa propre salle de bain et un accès direct au deuxième balcon au sud-est.
Le deuxième étage est remarquablement spacieux, comportant un palier spacieux qui donne accès à quatre chambres complètes, dont trois ont accès à un balcon au sud-est. Sont également situés à cet étage la deuxième salle de bain avec baignoire, douche séparée et sauna. De plus, il y a des toilettes, une buanderie séparée avec un évier, des connexions pour lave-linge et sèche-linge et un placard sur mesure du sol au plafond.
La terrasse sur le toit est accessible par un escalier fixe menant à la maisonnette sur le toit avec palier et la terrasse royale d'environ 70 mètres carrés. C'est un espace extérieur merveilleux avec un sol en bois dur, beaucoup d'intimité, de belles vues sur l'eau et la verdure, et surtout de beaux couchers de soleil. Grâce à la couverture partielle, c'est un endroit où l'on peut s'asseoir à l'extérieur confortablement presque toute l'année. C'est un endroit charmant pour les longues soirées d'été ou les dîners entre amis. Les préparatifs pour une cuisine d'été sont déjà présents avec un robinet extérieur, un éclairage et l'électricité.
Cette maison d'angle ensoleillée est située dans la South Street du côté calme de l'île et constitue une zone verte et détendue. Les caractéristiques sont les larges avenues avec des doubles rangées d'arbres et la diversité due au nombre prédominant de maisons individuelles (auto-construction). Le quartier est entouré d'eau et de nature. La natation en été, le patinage en hiver, des divertissements pour tous. Le Diemerpark est à proximité, de la taille du Vondelpark, où l'on peut faire du sport, se promener ou faire du vélo à cœur joie. Les installations sur Steigereiland comprennent deux écoles primaires, des services de garde d'enfants, un centre médical, le café-théâtre Vrijburcht, la salle de sport Sluis et le restaurant Ecluse. Steigereiland est très accessible, à vélo, en voiture et en transports en commun. Sur l'Haveneiland adjacent, on trouve le centre commercial d'IJburg avec des supermarchés, HEMA, Bagels & Beans, une pharmacie, une bonne librairie et divers autres magasins et restaurants. Chaque samedi, il y a un marché local.
L'emplacement est également très stratégique près du centre d'Amsterdam, près de la périphérie A10 et de l'accès à l'A1. La ligne de tramway 26 vous emmène à la gare centrale en quinze minutes et à Strand IJburg. Il y a un ferry de Zeeburgereiland vers les îles de l'Est, donc on est encore plus vite au centre à vélo. Via le pont cyclable, le magnifique Flevopark et le Watergraafsmeer sont accessibles en peu de temps à vélo.
La maison est une habitation durable avec peu d'entretien. Elle dispose de cadres de fenêtres en aluminium, d'une façade durable, de vitrages HR++ et est sans gaz. Elle dispose d'une étiquette énergétique A+ et de 22 panneaux solaires. Toute la maison a un sol coulé avec chauffage au sol, y compris le garage. Un verre résistant au soleil a été appliqué dans les fenêtres et les façades du mur latéral et du mur sur l'eau. Des escaliers en chêne flottants spécialement conçus, des rampes, des placards encastrés et des appuis de fenêtre sont présents partout. Des stores sur mesure sont présents dans les fenêtres et les portes coulissantes.
Le canon de bail emphytéotique est de 6 939 euros par an jusqu'en 2057, ce qui est déductible des impôts. Après cette période, il a déjà été fixé chez le notaire à 3 737 euros par an dans des conditions favorables. Le rachat du bail emphytéotique perpétuel est une option. La livraison se fait en consultation. Les informations de vente ont été compilées avec le plus grand soin mais aucun droit ne peut être tiré de l'exactitude du contenu.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower (separate douche) and a walk-in shower (inloopdouche) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) and a sit-in tub (zitbad) in the features list.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom on the first floor has an 'eigen badkamer' (own bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom toilets.
Shared Shower
The second bathroom on the second floor contains a shower and serves the four bedrooms on that floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '2 aparte toiletten' which are shared facilities separate from the ensuite and main bathroom.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 sinks), typically indicating a double vanity setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions '3 inpandige balkons' (3 indoor balconies) and lists balconies in the features section.
Rear Garden
The listing describes a 'heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten' (lovely sunny garden on the southwest) and the features section specifies an 'Achtertuin' (rear garden) of 61 m².
Front Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only mentions a rear garden ('Achtertuin') and provides no details about a front garden.
Terrace
The listing focuses on the garden ('tuin') and roof terrace. No separate ground-level terrace is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'Groot dakterras' (large roof terrace) of approximately 70 m² with a hardwood floor and partial covering.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'tuin' (garden). No specific paved patio area is distinguished in the text.
Veranda
The roof terrace has a 'gedeeltelijke overkapping' (partial canopy/overhang), but no ground-floor veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing is for an 'ARCHITECTONISCHE STADSVILLA AAN HET WATER' (architectural city villa on the water), with direct access to the water via a shared jetty and views of the Zeeburgerbaai.
Kitchen Garden
The listing describes a landscaped garden but does not mention any vegetable patches or kitchen garden facilities.
Equestrian Facilities
This is a residential city villa with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities mentioned for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is in a flat low-lying region with no mountains.
Remarkable City View
Located in IJburg, the views described are of the water ('Zeeburgerbaai', 'IJmeer') and nature ('rietkraag', 'groen'), rather than a dense city skyline or historic center.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the listing emphasizes the view of the water and sunset as the primary visual features.
Remarkable Sea View
The property overlooks the IJmeer, which is a freshwater lake connected to the IJsselmeer, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is on a residential waterway with a shared jetty ('gedeelde steiger'). While there are boats, it is described as a peaceful nature/water view rather than a busy commercial harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the description of the view.
Confort intérieur
Central Heating
The features list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
The listing mentions a 'Kal-Fire hoekhaard (gas)' on the ground floor and a 'Jacobus houtkachel' (wood stove) on the first floor.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Gietvloer door de hele woning' (cast floor throughout the house). While there are oak wooden stairs, the flooring itself is not hardwood.
Tiled Floors
The flooring is described as 'gietvloer' (cast/resin floor), not tiles.
Laminate Flooring
The listing specifies cast floors ('gietvloeren'), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions cast floors throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in the features section and mentions it in the description.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'op maat gemaakte kastenwand' (custom wardrobe wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The description states a 'comfortabele werk- of studeerplek' (comfortable work or study spot) has been created on the first floor.
Skylight
The listing mentions 'elektrische Velux daglichtboxen' in the roof of the extension.
Exposed Beams
The property is a modern build with a flat roof; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The property features large windows, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
The listing explicitly mentions a sauna in the second bathroom.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets), a 'kastenwand' (wardrobe wall), and a 'plafondhoge maatkast'.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding door). While providing similar access, it is technically a sliding door, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with cast floors and clean lines; no ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The property has clean lines and oak elements, but the specific architectural style (ANA Architecten) and use of cast floors lean more towards modern/industrial than specifically Scandinavian.
Modern
The listing describes an 'architectural city villa' designed by renowned architects, featuring a Siematic kitchen, solar panels, and contemporary design elements.
Industrial
The presence of 'gietvloeren' (cast floors) throughout the house and 'stoere' (sturdy) floating stairs are strong indicators of industrial style.
Mediterranean
The property is a modern Dutch city villa with flat roofs and large glass facades, showing no Mediterranean architectural elements.
Classic
While termed a 'villa', the build year (2009), architecture, and interior finishes (cast floors, aluminum frames) are distinctly modern, not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2009 by modern architects ANA Architecten and features modern amenities like a resin floor and aluminum frames.
Early 20th Century
The property was built in 2009, which is significantly later than the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern design from 2009, distinct from the functionalist post-war housing styles.
Modernist
The house is an 'Architectonische Stadsvilla' designed by ANA Architecten, featuring floating oak stairs, an open Siematic kitchen, and large glass facades.
Newly Build
The property was built in 2009. While it features modern finishes and design, it is 15 years old and classified as existing construction ('bestaande bouw').
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions a 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur'. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard built-in appliance in such a kitchen.
Oven
The listing mentions 'Siemens inbouwapparatuur'. An oven is a standard appliance for a kitchen described as a luxury design kitchen.
Refrigerator
A 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur' will almost certainly include a refrigerator.
Freezer
Given the luxury status and mention of built-in appliances, a fridge-freezer combination or separate freezer is highly likely.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'fraai kookeiland met bar' (beautiful cooking island with bar).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'Siematic open woonkeuken', which means open living kitchen.
Pantry
The description mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) but does not explicitly state a separate pantry room. However, custom storage often fulfills this role.
Stove
A kitchen island and cooking appliances are implied. The mention of a 'Quooker' and island suggests a cooktop.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker Combi+'.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family residence ('woning'), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Siematic' kitchen, a high-end design brand.
New Kitchen
The house was built in 2009. The kitchen is described as having custom cabinets made in 2023 ('op maat gemaakte kastenwand (2023)'), indicating recent renovation or high-quality installation.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a garage for two cars.
Storage Room
The feature list explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' (Internal storage/shed). Additionally, the description mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) in the garage and a 'plafondhoge maatkast' (floor-to-ceiling custom closet).
Garage
The listing explicitly states 'Inpandige garage' (Internal garage) in both the description and the feature list.
Automatic Garage Door
The feature list under garage provisions includes 'Elektrische deur' (Electric door).
Double Garage
The description mentions 'ruimte voor twee auto’s' (space for two cars) and the feature list states 'Capaciteit: 2 auto's'.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the description or feature list, which is common for modern properties in this area of Amsterdam.
Bike Storage
The description states the garage has room for 'fietsen' (bicycles) and extra storage.
Covered Parking
The garage is an 'Inpandige garage' (internal garage), which implies covered parking.
Underground Parking
The garage is internal and accessible from the ground level/garden, not described as underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a 'laadvoorziening' (charging facility) in the garage and a 'laadpunt voor een elektrische auto' (charging point for electric car) in the layout.
Workshop
No mention of a 'werkplaats' (workshop). The garage is primarily for cars and bikes, though space might allow it.
Shed
The 'Schuur/berging' is listed as 'Inpandig' (internal), meaning it is part of the house, not an external garden shed.
Street Parking Free
The property is in Amsterdam (IJburg), where street parking is typically paid or permit-based, and the listing emphasizes parking on 'own terrain'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included in the property (garage), there is no mention of renting a separate spot.
Parkspot Sale Price
The garage is part of the house sale, not a separate parking spot transaction.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtcanon: € 6.939,- per jaar' and lists the ownership situation as 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to leasehold).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 4-story house (ground floor plus 3 upper levels) accessed exclusively by stairs ('strakke en stoere trap', 'vaste trap'); no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached corner house ('half vrijstaande hoekwoning') with its own front door and garden access.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door and sliding patio doors, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all Dutch homes built after 2003; this property was built in 2009.
Gated Community
The property is located on Steigereiland-Zuid in Amsterdam, which is a public residential neighborhood, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has four floors connected by stairs, and there is no mention of a lift or ramps, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the laundry room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the separate laundry room on the second floor.
Laundry Room
The description mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry/utility room) located on the second floor.
Dryer
The text mentions 'aansluitingen voor... droger' (connections for dryer) but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list includes 'domotica', which refers to home automation and smart home technology.
Ventilation System
The features list specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '22 zonnepanelen' (22 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section and mentions them again in the context of the garage's charging point.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' in the 'Bijzonderheden' section. HR++ is a standard classification for double glazing in the Netherlands. It does not mention triple glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas'. While HR++ is high-quality double glazing, it is not triple glazing (HR+++ or triple glass). The absence of any mention of triple glazing supports a 'no' conclusion.
Wall Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation). The description also mentions a 'verduurzaamde gevel' (sustainable facade).
Floor Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation). The description also mentions a fully insulated garage and floor heating throughout.
Roof Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation). The description also mentions a 'groen sedumdak' (green sedum roof) which provides additional insulation.
Heat Pump
The listing states the home is 'gasvrij' (gas-free) and uses 'stadsverwarming' (district heating) for heating and warm water. A district heating system is a central heat pump or CHP plant that serves multiple buildings. Therefore, there is no individual heat pump in the house, but the heat is sourced from a heat-driven system at the district level. Based on the question asking if the *house* has a heat pump, the answer is no, as it's connected to a different system.
Localisation
Historique
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