Spacieux appartement en rez-de-chaussée à Valkenboskwartier avec des espaces extérieurs ensoleillés

Cet appartement spacieux en rez-de-chaussée est situé au Edisonstraat 119 dans le quartier prisé de Valkenboskwartier à Den Haag. Offrant environ 127 mètres carrés de surface habitable avec trois chambres, ce bien allie le charme d'avant-guerre au confort moderne. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte moderne installée en 2018, d'une salle de bain luxueuse rénovée en 2022, et est équipé de doubles vitrages partout, lui valant une étiquette énergétique de classe C.

Le bien est un appartement en rez-de-chaussée sur deux niveaux qui comprend le rez-de-chaussée et une pièce supplémentaire au premier étage. Construit en 1909, le logement conserve son charme d'origine d'avant-guerre tout en offrant des équipements contemporains. Les espaces de vie se trouvent au rez-de-chaussée, avec une chambre supplémentaire située au premier étage accessible par un escalier fixe.

En entrant dans le bien au rez-de-chaussée, vous arrivez dans le couloir qui comprend des toilettes, un placard d'escalier et un tableau de comptage, avec accès au salon. Le salon spacieux dispose d'une cuisine ouverte et donne accès à un couloir intermédiaire. Depuis ce couloir, vous pouvez atteindre la salle de bain, un espace intermédiaire polyvalent servant de chambre d'amis ou de bureau à domicile, et les chambres I et II. La chambre II, située à l'arrière, donne accès au jardin arrière.

La cuisine ouverte moderne est équipée de divers appareils encastrés et a été installée en 2018. La salle de bain luxueuse a été rénovée en 2022 et comprend une douche, des toilettes, un lavabo et une armoire de toilette. Le bien est doté d'un sol stratifié dans tout l'appartement, contribuant à son aspect soigné et bien entretenu.

Les trois chambres généreuses et l'espace intermédiaire, qui peut servir de bureau ou de chambre d'amis, rendent cet appartement adapté à diverses exigences de vie ou à un foyer plus nombreux. L'agencement pratique et clair offre un espace de vie confortable et immédiatement habitable.

À l'arrière du bien se trouvent deux espaces extérieurs attrayants : le jardin arrière ensoleillé au rez-de-chaussée et la terrasse sur le toit au premier étage. Les deux espaces extérieurs offrent la possibilité de s'asseoir dehors et de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin arrière mesure environ 11 mètres carrés et est situé au nord de la propriété. L'espace extérieur lié au bâtiment totalise environ 17 mètres carrés. La terrasse sur le toit est accessible depuis la troisième chambre située au premier étage.

Le bien est équipé de doubles vitrages, principalement posés dans des cadres en plastique, contribuant à son efficacité énergétique avec une étiquette énergétique C. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à condensation Remeha installée en 2020, fonctionnant au gaz et propriété du propriétaire. Cette chaudière assure à la fois le chauffage central et l'eau chaude. Le bien bénéficie également d'une ventilation naturelle et de connexions câblées TV.

L'appartement est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier. Le volume total du bien est d'environ 480 mètres cubes. Le bâtiment dispose d'une toiture composite recouverte de matériau bitumineux.

L'association des copropriétaires du bâtiment est active et assure l'entretien des parties communes. L'association est enregistrée sous le nom Edisonstraat 119/121 auprès de la Chambre de commerce sous le numéro 62646419. La contribution mensuelle est de 40 €. Le bien représente un tiers de la quote-part de l'association. Un plan d'entretien pluriannuel est en place, et une réserve d'entretien de 1 260,52 € est disponible. L'association dispose d'une assurance bâtiment, d'un fonds de réserve et d'une contribution périodique établie.

Le Valkenboskwartier est un quartier caractéristique et recherché à Den Haag avec une gamme variée de commodités. À proximité, vous trouverez plusieurs écoles, des connexions de transport en commun et plusieurs rues commerçantes, notamment la Weimarstraat et la Fahrenheitstraat, où se trouvent un large éventail de magasins et de lieux de restauration. Les installations sportives, les espaces verts et les installations de loisirs sont également à quelques minutes à vélo.

L'emplacement offre une excellente accessibilité. À vélo, vous pouvez atteindre le centre de Den Haag en environ dix minutes. La plage, les dunes et la mer sont également facilement accessibles. Diverses lignes de bus, de tramway et de RandstadRail sont accessibles à pied, rendant le centre-ville, les gares et Scheveningen facilement accessibles. Les autoroutes A4, A12 et A13 sont également à proximité, assurant de bonnes liaisons avec le reste de la région du Randstad.

Le quartier est connu pour son architecture caractéristique du début du 20e siècle, ses rues bordées d'arbres et son fort sentiment de communauté. Les commodités locales comprennent des boulangeries, des shops alimentaires spécialisés, des cafés et des restaurants à distance de marche. La Weimarstraat propose une sélection variée de magasins allant des épiceries quotidiennes aux boutiques spécialisées, ainsi que divers restaurants et cafés pour manger dehors.

Le stationnement dans le quartier est disponible via un parking public payant et des permis de stationnement. Le bien est proposé au prix d'achat de 495 000 € hors frais (kosten koper). Le prix au mètre carré est d'environ 3 898 €. Le bien est actuellement disponible pour la visite et la date de transfert peut être discutée.

Le bien est soumis à certaines conditions, notamment une clause relative aux matériaux et à l'ancienneté, la nomination d'un notaire de projet et l'application de conditions d'offre spécifiques. L'appartement est partiellement meublé. Cet appartement représente une opportunité d'acquérir un logement spacieux et bien entretenu dans l'un des quartiers les plus prisés de Den Haag.