Appartement luxueux de 123 m² avec parking privé dans l'emblématique Nieuw Bergen Indigo
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix à De Bergen
- L'appartement est situé au cœur du quartier le plus prisé d'Eindhoven, De Bergen. Les résidents ont un accès immédiat aux meilleurs restaurants, boutiques et lieux culturels de la ville, offrant un style de vie dynamique et pratique.
- Durabilité et confort haut de gamme
- La propriété dispose d'un label énergétique A+++ et est entièrement sans gaz. Elle comprend des systèmes avancés comme une pompe à chaleur, un chauffage et un refroidissement par le sol, et une isolation supérieure, assurant un environnement de vie confortable avec des coûts énergétiques très faibles.
- Prêt à emménager avec options de personnalisation
- Contrairement à de nombreux nouveaux projets vendus sur plan, cet appartement est déjà réalisé et disponible pour une visite immédiate. Les acheteurs peuvent encore personnaliser certains détails de finition, combinant la sécurité d'une maison achevée avec la possibilité d'ajouter une touche personnelle.
- Parking privé inclus
- Une place de parking privée dans le garage sécurisé est incluse avec l'appartement. C'est une caractéristique haut de gamme importante dans un centre-ville animé où le stationnement est souvent rare et coûteux.
- Agencement spacieux
- Avec environ 123 mètres carrés d'espace de vie, un grand balcon et deux chambres, l'appartement offre une quantité généreuse d'espace qui est rare pour la vie en centre-ville, offrant beaucoup de place pour le confort et l'intimité.
Points faibles
- Statut de l'Association des Copropriétaires (VvE) incertain
- L'annonce indique que l'Association des Copropriétaires n'est pas encore active, car il n'y a aucun détail concernant l'enregistrement KvK, les coûts de service ou un plan de maintenance. Ce manque d'informations crée une incertitude sur les coûts mensuels futurs et la gestion à long terme du bâtiment.
- Prix élevé
- Avec un prix demandé de plus de 870 000 €, la propriété est positionnée dans le segment de luxe. Bien que le prix au mètre carré soit cohérent avec un emplacement haut de gamme en centre-ville, il représente une barrière financière importante à l'entrée.
- Bruit et activité du centre-ville
- Bien que l'appartement soit décrit comme calme, son emplacement au milieu d'un quartier populaire de vie nocturne et de restauration signifie que les résidents rencontreront inévitablement un certain niveau de bruit et d'activité urbaine provenant des rues environnantes.
- Restrictions spécifiques pour les visites
- L'annonce nécessite actuellement une inscription pour une visite spécifique l'après-midi. Bien que cela indique un processus de vente organisé, cela limite la flexibilité pour les acheteurs potentiels qui pourraient souhaiter visiter la propriété spontanément ou à différents moments.
- Manque potentiel d'intimité extérieure
- Vivre au troisième étage dans une zone urbaine dense avec de grandes fenêtres et un balcon peut entraîner une intimité limitée par rapport aux bâtiments voisins ou aux passants, selon l'orientation et la disposition spécifiques de la rue.
Description
Découvrez l'apogée de la vie urbaine à Edenstraat 21-08, une résidence distinguée située au sein de l'immeuble Indigo, faisant partie du développement visionnaire Nieuw Bergen à Eindhoven. Cette icône architecturale offre une opportunité unique de résider à De Bergen, largement célébré comme le quartier le plus charmant et le plus dynamique de la ville. L'appartement propose un style de vie sophistiqué où l'énergie dynamique de la ville rencontre la tranquillité d'une maison privée. Avec une surface de vie généreuse d'environ 123 mètres carrés, cette résidence est conçue pour ceux qui recherchent l'espace, le confort et le luxe au cœur de la métropole.
La situation est véritablement exceptionnelle. Vivre à De Bergen signifie que vous êtes situé au centre culturel et culinaire d'Eindhoven. Les meilleurs restaurants, les boutiques exclusives, les galeries d'art et les terrasses animées ne sont qu'à quelques pas de votre porte d'entrée. Ce quartier est connu pour son charme historique et sa vitalité moderne, ce qui en fait l'une des adresses les plus recherchées de la région. Malgré cette situation centrale, l'appartement lui-même sert de sanctuaire paisible. La conception privilégie l'intimité et le calme, permettant aux résidents de se retirer des rues animées de la ville dans un environnement serein et silencieux.
En entrant dans l'appartement, on est immédiatement frappé par le sentiment d'espace et de lumière. La zone de vie royale forme le cœur de la maison. De grands panneaux de fenêtres s'étendent sur toute la façade, inondant l'intérieur de lumière naturelle et créant une atmosphère chaude et accueillante. Ces vastes fenêtres établissent également une connexion visuelle fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette disposition est parfaite pour les soirées détente comme pour recevoir des invités, offrant une toile polyvalente pour un design d'intérieur personnel.
Adjacent à la zone de vie se trouve le délicieux balcon, s'étendant sur environ 12 mètres carrés. Cet espace extérieur est un véritable atout, offrant un endroit idéal pour profiter d'un café du matin ou d'un verre le soir. Il offre un point d'observation privé pour observer la ville ci-dessous tout en profitant de l'air frais. Le balcon agit comme une extension du salon, augmentant efficacement l'espace utilisable pendant les mois les plus chauds et assurant une transition fluide vers l'extérieur.
L'appartement dispose d'un agencement pratique et luxueux comportant deux grandes chambres. Ces pièces sont généreusement proportionnées, assurant le confort des résidents et de leurs invités. Le logement est encore amélioré par une salle de bain royale équipée de sanitaires de haute qualité. Elle comprend un double vasque, une douche à l'italienne et des toilettes, combinant fonctionnalité et élégance. De plus, la propriété comprend une salle de stockage séparée de quatre mètres carrés, offrant un espace suffisant pour garder les affaires organisées et hors de vue.
Un avantage considérable de cette propriété est l'inclusion d'une place de parking privée dans le parking sécurisé. Dans un centre-ville animé où le stationnement est souvent rare et coûteux, avoir un espace dédié et protégé pour votre véhicule ajoute une commodité et une valeur immenses à la propriété. La sécurité du garage offre une tranquillité d'esprit, assurant que votre véhicule est en sécurité à tout moment.
L'un des aspects les plus convaincants de cette annonce est que l'appartement est déjà réalisé. Contrairement à de nombreux nouveaux projets vendus sur plan avant la fin de la construction, cette maison est prête à être visitée et habitée. Vous n'avez pas à vous fier à des dessins ou à votre imagination ; vous pouvez traverser les pièces, ressentir l'atmosphère et voir la qualité des finitions de vos propres yeux. Cette disponibilité immédiate élimine les risques et incertitudes associés à l'achat sur la promesse d'un achèvement futur.
De plus, il existe encore une opportunité unique de personnaliser la résidence. Bien que la structure soit achevée, les acheteurs ont actuellement la possibilité d'influencer certains éléments des finitions. Cela vous permet d'ajouter votre propre signature à la propriété, garantissant que les détails reflètent votre goût et votre style personnels. Cela combine la certitude d'une maison achevée avec l'excitation de la personnalisation, une combinaison rare sur le marché actuel.
L'appartement est construit selon les standards les plus élevés de durabilité et d'efficacité modernes. Il est entièrement sans gaz, s'alignant sur les objectifs environnementaux contemporains et réduisant la dépendance aux combustibles fossiles. Le système de chauffage et de refroidissement est de pointe, disposant d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol. Ce système assure un climat intérieur agréable tout au long de l'année, gardant la maison chaude en hiver et rafraîchissante en été sans avoir besoin d'unités de climatisation bruyantes.
L'efficacité énergétique est encore optimisée par une installation de pompe à chaleur collective et des systèmes de récupération de chaleur. La propriété est isolée à un standard très élevé, minimisant les pertes de chaleur et réduisant la consommation d'énergie. En conséquence, l'appartement a reçu le label énergétique A+++. Cette note signifie non seulement une empreinte environnementale minimale, mais garantit également des coûts énergétiques très faibles pour le propriétaire, rendant la maison économiquement attrayante à long terme.
Nieuw Bergen est bien plus qu'un projet immobilier. C'est une transformation du paysage urbain. En choisissant de vivre ici, vous devenez partie d'une communauté qui redéfinit la vie urbaine. Le bâtiment Indigo est un chef-d'œuvre architectural qui se détache dans la ligne d'horizon, tout en s'intégrant respectueusement dans le tissu urbain environnant. L'attention aux détails dans la conception et la construction est évidente dans chaque coin de l'appartement.
En résumé, Edenstraat 21-08 offre une chance rare d'acquérir un appartement luxueux, durable et prêt à emménager dans l'un des endroits les plus prestigieux d'Eindhoven. Avec sa disposition spacieuse, ses finitions de haute qualité, son parking privé et son emplacement imbattable à De Bergen, cette propriété répond à toutes les exigences de la vie urbaine moderne. La possibilité de personnaliser les finitions ajoute la touche finale, vous permettant de créer une maison qui est vraiment la vôtre. C'est une invitation à profiter du meilleur de la vie urbaine, aujourd'hui et à l'avenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub in the amenities.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom amenities.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned; a double shower is not specified.
Shared Shower
This is a private apartment for sale with 'volledige eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment; the separate toilet mentioned is for the unit, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and cooling) for the apartment, which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon van circa 12 m²' in the 'Bijzonderheden' section and confirms 'Balkon aanwezig' in the 'Kenmerken' section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment in a multi-story building ('Portiekflat'), which precludes a rear garden.
Front Garden
As a third-floor apartment, a front garden is not possible.
Side Garden
As a third-floor apartment, a side garden is not possible.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony). It does not mention a 'terras' (terrace), which is a distinct term in Dutch real estate, typically for ground-level or large roof decks.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned. The only outdoor space is a 12 m² balcony.
Fenced Yard
An apartment in a city center does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area, which is not present for a third-floor apartment.
Veranda
The outdoor space is described as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a single apartment in a larger building; there is no guest house.
Waterfront
The listing describes the location as 'Midden in De Bergen' in the city center of Eindhoven and makes no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
A third-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or possible for a city-center apartment.
Small Livestock Facilities
No such facilities are mentioned or possible.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat landscape, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor of a 15-story building in the city center. While a view is likely, the text does not explicitly describe a 'remarkable' city view, which is often reserved for higher floors.
Remarkable Garden View
There is no indication of a garden view from a third-floor city-center apartment.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Eindhoven is not a coastal city with a harbor.
Remarkable Landmark View
The building itself is an 'architectural icon', and the area is a beloved city district. However, no specific landmark view is mentioned for the apartment itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) but does not mention traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is heated via a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump) and 'vloerverwarming' (floor heating), which constitutes a central heating system.
Fireplace
The apartment is described as 'volledig gasloos' (fully gasless), making a traditional fireplace highly unlikely, and none is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and floor cooling).
Home Office
There are 2 bedrooms, but no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'Grote raampartijen' (large window sections) and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, new build apartment with high insulation, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows and a balcony, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The amenities list mentions a luxury bathroom, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Style intérieur
Scandinavian
The interior is customizable, and while modern, there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods or specific minimalism characteristic of that style.
Modern
The property is part of the 'Nieuw Bergen' project, described as an 'architectural icon' with 'hedendaags wooncomfort', gasless living, and modern techniques like a heat pump.
Industrial
Although part of a modern city development, there is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or loft-style elements.
Mediterranean
The listing describes a modern apartment in Eindhoven with no references to Mediterranean style elements.
Classic
This is a new build / recently realized development (Bouwjaar 2026/reeds gerealiseerd) with modern amenities, distinct from classic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes a new development ('Nieuw Bergen is gerealiseerd') with a construction year of 2026, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is a new development with a 2026 construction year, not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new development from 2026, not a post-war functionalist building.
Modernist
The building is described as an 'architectonisch icoon' (architectural icon) with modern features like a heat pump and floor cooling. It fits the general interpretation of a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuw Bergen is gerealiseerd' (New Bergen is realized) and that it's 'direct beschikbaar' (directly available). The construction year is listed as 2026, indicating a brand-new, newly built property.
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is part of an architectural icon in a premium location, suggesting a high-end design.
New Kitchen
The apartment is in a new development that is realized and ready, with customizable finishing options.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Separate berging' and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
The listing refers to a 'beveiligde parkeergarage' (secure parking garage) and categorizes it as 'Parkeerkelder'.
Double Garage
The property is an apartment with a single parking spot, not a double garage.
Attic
The property is a third-floor apartment; no attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is located inside a 'parkeergarage', which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeerkelder', indicating underground parking.
Workshop
The property is a luxury apartment; a workshop space is not present.
Shed
The apartment has a storage room, but there is no garden shed mentioned or applicable to this property type.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale price, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and not sold separately.
Règles
Owners Association
The property is an apartment in a complex ('woongebouw Indigo'), which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building has 15 floors and the apartment is on the 3rd floor, making an elevator a necessity.
Intercom
Standard for apartment buildings with a secured entrance and parking garage.
Private Entrance
It is an apartment on the 3rd floor, requiring shared use of the main entrance and elevator/stairs.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all Dutch homes.
Gated Community
Located in the city center with street access; only the garage is secured, not the entire community.
Wheelchair Accessible
Presence of an elevator and a walk-in shower suggests good accessibility, though specific adaptations like ramps or widened doors are not detailed.
Services & Technique
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmteterugwinning' (heat recovery), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump installation) and lists 'Warmtepomp' under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing lists several specific measures including floor heating/cooling, heat recovery, and gas-free living.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.