Villa indépendante exclusive de style années 30 avec étiquette énergétique A à Bemmel

Située au Dwarsdijk 12 dans le village de Bemmel, plus précisément dans le quartier résidentiel populaire et prisé de De Essenpas, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux recherchant un cadre de vie de haute qualité. La résidence est une villa indépendante conçue dans le style classique des années 30, offrant le charme et le caractère de cette période architecturale combinés au confort des normes de construction modernes de 2004. Le prix demandé est fixé à 950 000 euros frais pour l'acheteur. La maison est située sur un terrain de 405 mètres carrés et offre un espace de vie généreux de 191 mètres carrés.

L'emplacement est particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les familles. Le quartier de De Essenpas est réputé pour son climat de vie agréable et sa configuration adaptée aux enfants. En quelques instants, les résidents peuvent accéder à la digue et entrer dans la zone naturelle de Bemmelse Waard, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de randonnée et de cyclisme. Malgré le cadre tranquille, le centre du village de Bemmel et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, assurant un bon équilibre entre intimité et connectivité. Le stationnement est pratique, avec de la place disponible sur l'allée privée pour plusieurs véhicules.

En entrant dans la propriété, on est immédiatement frappé par l'agencement pratique et luxueux de l'intérieur. La maison est prête à emménager, ne nécessitant aucun travail de rénovation. Elle présente des finitions de haute qualité partout, notamment des sanitaires modernes et neutres, une cuisine de luxe, des sols en PVC motif parquet et des murs et plafonds lisses. Toutes les portes intérieures et leurs encadrements sont en bois massif, renforçant la sensation de qualité.

L'aménagement du rez-de-chaussée est conçu pour la vie moderne. Il dispose d'une entrée couverte menant à un hall avec une penderie et un tableau électrique. Des toilettes pour invités avec fontaine se trouvent à cet étage. Le salon est spacieux et accueillant, centré autour d'une confortable cheminée à gaz. De grandes baies vitrées coulissantes relient l'espace de vie au jardin, inondant l'espace de lumière naturelle. Adjacente au salon se trouve la cuisine ouverte, qui est équipée d'une gamme d'appareils encastrés de luxe. Ceux-ci comprennent un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une table de cuisson induction 5 feux, une hotte aspirante, un robinet Quooker, une machine à café et un four combiné micro-ondes. Il y a aussi un office séparé pour un rangement supplémentaire. Le rez-de-chaussée donne également accès à une buanderie et à un grand garage attenant entièrement isolé.

Le premier étage sert de domaine aux enfants ou aux invités, comportant trois chambres spacieuses et un grand palier avec un placard fixe. La salle de bain de ce niveau est moderne et luxueuse, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire îlot, d'un meuble double vasque et de toilettes. Le sol de cette salle de bain comprend un chauffage au sol. Le chauffage au premier étage est assuré par des radiateurs basse température, tandis que des unités de climatisation assurent une température confortable pendant les mois les plus chauds.

Le deuxième étage de la villa est entièrement dédié aux parents ou aux occupants principaux. Il abrite une très grande chambre principale avec des placards sur mesure. Une deuxième salle de bain de luxe est située à cet étage, comprenant une douche à l'italienne, des toilettes, un chauffage au sol et un meuble vasque. De plus, cet étage contient une buanderie et une chaufferie où se trouvent l'installation de chauffage central, les connexions pour lave-linge et sèche-linge. Il y a aussi un espace bureau séparé ou une chambre d'amis. Le palier donne accès via une échelle de grenier à un grand grenier, offrant de nombreuses options de rangement.

La durabilité et l'efficacité énergétique sont des aspects clés de cette propriété. La villa bénéficie de l'étiquette énergétique A, indiquant de hautes performances en matière de consommation d'énergie. Elle est entièrement isolée, présentant une isolation des combles, des murs, du sol et un vitrage HR++ partout. Pour réduire davantage les coûts énergétiques, la propriété est équipée de 32 panneaux solaires installés en 2020, avec une production estimée à 9340 kWh par an. Le système de chauffage est une chaudière combinée Remeha Calenta 40c CW6 HR de 2018. Une caractéristique notable est la présence de la climatisation, ou pompes à chaleur air-air, à tous les étages, permettant à la fois le chauffage et le refroidissement pour assurer un confort optimal toute l'année.

L'espace extérieur est tout aussi impressionnant. Le jardin est situé au sud, garantissant qu'il est ensoleillé toute la journée. Il offre un plaisir optimal avec plusieurs terrasses où les résidents peuvent se détendre avec un café ou un verre de vin. Le jardin est paysagé et offre un haut degré d'intimité. Dans le jardin, un très grand abri de jardin est accessible, ainsi qu'un cabanon pour les amateurs de jardinage. Un portail coulissant donne accès à l'entrée arrière.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété comprennent une installation d'alarme, des stores extérieurs et une ventilation mécanique. La maison est également câblée pour une connexion par fibre optique. Le toit est une structure composite recouverte de matériaux bitumineux et de tuiles.

En résumé, cette villa indépendante à De Essenpas offre un ensemble complet de luxe, de confort et de durabilité. L'agencement pratique, les matériaux de haute qualité utilisés et la longue liste d'équipements modernes en font une maison prête à emménager pour l'acheteur exigeant. La combinaison d'un endroit calme et riche en nature avec une bonne accessibilité aux commodités urbaines ajoute à la désirabilité de cette résidence exclusive.