Opportunité pour les rénovateurs : Appartement spacieux de 131 m² au rez-de-chaussée avec jardin dans le centre historique de Haarlem

Cet appartement situé au rez-de-chaussée au 34 Duvenvoordestraat à Haarlem offre une opportunité unique pour les acheteurs prêts à se lancer dans un projet de rénovation complète. Situé dans le quartier très prisé de Garenkokerskwartier, ce bien offre un vaste espace de vie d'environ 131 mètres carrés, ainsi qu'un jardin arrière de 72 mètres carrés. Le bâtiment date de 1895, ce qui ajoute à son caractère historique et à son charme.

L'appartement est positionné à l'extrémité du Garenkokerskade, offrant aux résidents une vue attrayante et dégagée. Cet emplacement au bord de l'eau est considéré comme l'un des points forts du bien, car il offre une perspective agréable difficilement reproductible dans les constructions plus récentes. L'environnement immédiat présente l'architecture caractéristique et les rues authentiques qui définissent ce quartier populaire de Haarlem.

Il est important de noter que l'état actuel du bien nécessite une attention particulière. L'annonce précise explicitement que l'état d'entretien est mauvais et qu'une rénovation complète est nécessaire. De plus, un Quickscan de Phase 0 pour les fondations a été effectué, et les résultats indiquent un risque élevé concernant celles-ci. Cela signifie que les fondations devront être renouvelées dans le cadre du processus de rénovation. Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte ces coûts de rénovation substantiels dans leurs calculs lorsqu'ils envisagent ce bien.

La vente est conclue sous clause « en l'état » (as is, where is), ce qui signifie que le vendeur n'offre aucune garantie quant à l'état du bien. Les acheteurs acquièrent l'appartement dans son état actuel, avec tous ses problèmes existants et les réparations requises. Ce type de vente est courant pour les biens nécessitant des travaux de rénovation importants.

L'aménagement intérieur de l'appartement est actuellement organisé sur un seul niveau, au rez-de-chaussée. En entrant, on trouve un couloir spacieux comprenant un placard de rangement encastré. La cuisine est fermée et contient actuellement une douche, ce qui indique une disposition non conventionnelle de la plomberie dans ce bâtiment historique. Des toilettes séparées se trouvent ailleurs dans l'appartement.

L'accès à une cave est possible, offrant environ 8 mètres carrés d'espace de rangement intérieur supplémentaire. L'espace de vie est décrit comme spacieux et est équipé d'un chauffage à gaz. Le salon est divisé en plusieurs sections ou pièces, ce qui offre aux futurs propriétaires une flexibilité dans la façon dont ils choisissent de configurer l'espace lors de leur rénovation.

L'appartement compte trois chambres, ce qui le rend adapté aux familles ou aux personnes ayant besoin de plusieurs espaces de couchage ou d'un bureau à domicile. Les dimensions exactes de ces chambres ne sont pas précisées dans l'annonce, mais la surface habitable globale de 131 mètres carrés suggère que les pièces devraient être de proportions raisonnables.

À l'arrière du bien, se trouve un jardin mesurant 6 mètres de profondeur et 12 mètres de largeur, totalisant 72 mètres carrés. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière. Actuellement, le jardin contient plusieurs anciens hangars en bois qui offrent un espace de rangement extérieur. L'annonce mentionne que l'espace de stockage extérieur total s'élève à environ 53 mètres carrés, ce qui est une quantité notable pouvant s'avérer précieuse.

Le quartier de Garenkokerskwartier est très réputé pour son atmosphère charmante et son emplacement pratique. Les résidents peuvent facilement marcher jusqu'aux ponts à proximité qui traversent le canal, offrant un accès direct au Kenaupark et au centre animé de Haarlem. Le centre-ville propose une grande variété de commerces, de restaurants, de lieux culturels et d'options de divertissement.

Pour les nécessités quotidiennes, la Zijlweg se trouve à proximité et propose divers commerces locaux, dont un grand supermarché Albert Heijn. L'annonce mentionne spécifiquement une boulangerie artisanale locale appelée Made by Ellen comme un endroit populaire du quartier pour prendre un café et acheter du pain frais.

Les options de transport sont excellentes. La gare ferroviaire de Haarlem Centraal est à distance de marche, permettant des connexions rapides vers Amsterdam et l'aéroport de Schiphol en train. Pour ceux qui conduisent, les principales routes artérielles menant aux villes environnantes sont accessibles en quelques minutes. Les zones côtières, y compris les dunes, le parc national de Zuid-Kennemerland et les plages de Bloemendaal et Zandvoort, sont facilement accessibles à vélo comme en voiture.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires, connue sous le nom de VvE aux Pays-Bas. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce et dispose d'une police d'assurance commune pour le bâtiment. Une lettre d'intention a été signée indiquant la volonté d'activer la VvE plus formellement. Actuellement, aucune cotisation annuelle n'est perçue, il n'y a pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assemblées générales annuelles, ce qui reflète l'état inactif de la VvE à ce jour.

L'étiquette énergétique du bien est classée E, et l'annonce indique qu'aucune isolation n'est présente. Le chauffage est assuré par des chauffages à gaz, et l'eau chaude provient d'un géiser, un type de chauffe-eau à gaz. Ces caractéristiques énergétiques suggèrent que des améliorations significatives pourraient être apportées à l'efficacité énergétique du bien lors de la rénovation.

Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, ce qui est typique des quartiers résidentiels dans les centres-villes néerlandais.

Le prix de demande pour ce bien est de 425 000 euros, ce qui représente environ 3 244 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce niveau de prix doit être évalué en tenant compte des coûts de rénovation substantiels qui seront nécessaires, en particulier les travaux de fondations.

Des journées portes ouvertes ont été programmées pour permettre aux acheteurs potentiels de visiter le bien. Ces sessions offrent l'opportunité d'évaluer l'état actuel de première main et de mieux comprendre l'ampleur des travaux de rénovation qui seront nécessaires.