Maison familiale prête à emménager avec panneaux solaires dans un environnement de cour tranquille
Caractéristiques principales
Points forts
- Certificat énergétique A avec six panneaux solaires installés en 2023, résultant en des coûts énergétiques réduits et une maison plus durable.
- Cuisine moderne et salle de toilettes toutes deux rénovées en 2022, réduisant le besoin de mises à jour immédiates.
- Emplacement tranquille dans une cour adaptée aux enfants tout en étant commodément proche de la gare (5 minutes à vélo) et de l'autoroute A7 (10 minutes en voiture).
- Chambres spacieuses améliorées par deux velux, avec la flexibilité de restaurer facilement l'aménagement d'origine de quatre chambres.
- Isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le double vitrage contribue au confort tout au long de l'année et à l'efficacité énergétique.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie une exposition limitée au soleil l'après-midi et le soir dans l'espace extérieur.
- Aucune place de stationnement dédiée n'est incluse avec le bien
- les résidents doivent compter sur le stationnement public dans la rue.
- Le premier étage ne compte actuellement que trois chambres car deux pièces ont été combinées, nécessitant une modification si quatre chambres séparées sont nécessaires.
- La taille du terrain de 112 mètres carrés est relativement modeste pour une maison familiale.
- Le bien a été construit en 1994, ce qui peut signifier des normes de construction plus anciennes par rapport aux constructions plus récentes malgré les améliorations d'isolation.
Description
Cette maison familiale est située dans une cour adaptée aux enfants dans le quartier Kersenboogerd de Hoorn. Le bien a été bien entretenu et est offert en état prêt à emménager. Les propriétaires actuels ont apporté plusieurs améliorations notables ces dernières années, notamment l'installation d'une cuisine moderne et d'une salle de toilettes en 2022, ainsi que l'ajout de six panneaux solaires en 2023. Le bien dispose d'un certificat énergétique A, reflétant son bon niveau d'isolation et d'efficacité énergétique.
L'emplacement dans un environnement de cour offre un cadre de vie paisible particulièrement adapté aux familles avec enfants. Les environs immédiats se caractérisent par un faible trafic et un sens de la communauté typique de ces agencements de cour. Malgré le cadre tranquille, le bien bénéficie d'une excellente connectivité. La gare NS peut être atteinte en environ cinq minutes à vélo, offrant des connexions directes vers Amsterdam et autres destinations. L'autoroute A7, reliant Amsterdam à Den Oever, est accessible en environ dix minutes en voiture. Les commodités quotidiennes telles que les commerces et services sont disponibles à distance de marche. Le quartier Kersenboogerd est connu pour sa variété de parcs, d'espaces verts, d'écoles et de terrains de jeux, en faisant un quartier résidentiel bien établi.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au compteur électrique et à l'espace de vie. Le salon est positionné à l'avant du bien et dispose de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment. Adjacent au salon, un hall intermédiaire mène à la salle de toilettes et à l'escalier vers le premier étage. La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et est disposée en configuration en L. Cette cuisine a été installée en 2022 et comprend un bar de petit-déjeuner, ce qui en fait un espace pratique pour les repas quotidiens. La cuisine est équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Depuis l'espace cuisine, des portes-fenêtres doubles s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe depuis le rez-de-chaussée. Le palier donne accès aux chambres, à la salle de bain et à un deuxième escalier fixe menant au deuxième étage. La salle de bain est située à l'avant du bien et est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo intégré dans un meuble vasque. Également située à l'avant du premier étage se trouve une chambre. À l'arrière de cet étage, deux chambres ont été combinées pour créer une grande chambre, reliée par une porte intérieure. Un velux à l'arrière améliore la sensation d'espace et la lumière naturelle dans cette chambre combinée. La configuration actuelle offre trois chambres sur cet étage, bien que l'aménagement d'origine de quatre chambres puisse être facilement restauré en fermant la porte de communication.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et comprend un palier avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière à gaz, une chaudière mixte Intergas de 2018, est également située sur cet étage. Le deuxième étage contient une chambre supplémentaire qui bénéficie d'un velux à l'avant du bien, résultant en une pièce généreusement proportionnée adaptée à une utilisation comme chambre, bureau à domicile ou espace de loisir.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière et d'un jardin avant. Le jardin arrière mesure environ 51 mètres carrés, avec des dimensions de 10 mètres de profondeur et 5,10 mètres de largeur. Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et de midi tout en offrant de l'ombre pendant les heures de l'après-midi. Un abri de jardin en bois indépendant est situé dans le jardin arrière, et l'espace est accessible via un passage arrière (achterom). Le jardin avant bénéficie du soleil du soir, qui peut s'étendre dans le salon, offrant une lumière naturelle agréable en fin de journée.
Le bien a été construit à l'origine en 1994 et dispose d'un toit en pente couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 96 mètres carrés, avec 2 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant et 5 mètres carrés de stockage externe. Le terrain couvre 112 mètres carrés, et le volume total du bâtiment est de 340 mètres cubes. Le bien est classé comme une maison mitoyenne (tussenwoning) et est détenu en pleine propriété (volle eigendom).
En termes d'efficacité énergétique, le bien bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Les six panneaux solaires installés en 2023 contribuent à réduire les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière mixte Intergas, qui appartient au bien et a été installée en 2018.
Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs, car le bien n'inclut pas de place de stationnement dédiée. Le bien dispose d'une ventilation naturelle, d'une connexion câble TV et de velux qui contribuent à la luminosité globale de l'intérieur.
Le prix de demande pour ce bien est fixé à 375 000 euros, avec l'acheteur responsable des frais d'acquisition associés (kosten koper). Cela se traduit par environ 3 906 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de transfert est à déterminer par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
Ce bien se présente comme une maison familiale pratique et bien entretenue dans un quartier résidentiel établi. La combinaison d'améliorations récentes, de caractéristiques d'efficacité énergétique et d'un emplacement pratique en fait un choix adapté aux familles cherchant une maison prête à emménager dans le quartier Kersenboogerd de Hoorn.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list, and a shower is specifically listed instead.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the street side and accessible from the landing, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate modern toilet room on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel in meubel' (sink in cabinet) in the singular form, indicating only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin met berging' measuring 51 m² (10m deep, 5.10m wide) located on the northeast side with access via back passage.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De avondzon komt fijn door in de voortuin' and listed as 'Achtertuin en voortuin' in features.
Side Garden
It's a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be unusual for this property type.
Rooftop Terrace
Standard 3-story family home with zadeldak (gabled roof) - no rooftop terrace mentioned or expected.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Only a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood (Kersenboogerd) in Hoorn.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Standard suburban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard suburban residential property with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned; not typical for this type of Dutch suburban home.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; property has 112 m² lot which is too small.
Remarkable Mountain View
Hoorn is in North Holland, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet courtyard (rustig hofje) setting, not elevated or positioned for city views.
Remarkable Garden View
Courtyard setting may provide pleasant green views, but the 51m² garden is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Hoorn is near IJsselmeer but Kersenboogerd neighborhood is inland with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Hoorn has a historic harbour but Kersenboogerd is a residential area not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing and is uncommon in Dutch homes of this type.
Central Heating
CV-ketel (Intergas combi boiler from 2018) is explicitly mentioned for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned, which would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description.
Home Office
No home office space is mentioned in the listing.
Skylight
Dakraam (skylight) is listed under provisions/features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Dubbel openslaande deuren (double French doors) to the backyard are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this 1994 family home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern kitchen and toilet installed in 2022, but the house is from 1994 and is a standard family home.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned in the listing.
Classic
Standard Dutch family home from 1994 with traditional layout, but no specific classic ornamental elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1994, this is a modern suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1994, this is not a 'jaren-30 woning' or early 20th century style home.
Post War Functional
Built in 1994, well after the post-war reconstruction period (1945-1965). This is a 90s suburban development.
Modernist
Standard 1994 suburban family home without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
Built in 1994, approximately 30 years old - not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape with a breakfast bar, which is distinct from a freestanding kitchen island.
Open Plan Kitchen
The living room is street-facing and the kitchen is garden-facing, separated by a 'tussenhal' (intermediate hall), indicating separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen), but lacks specific high-end luxury details or brand names.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2022, making it only a few years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 5 m²' and a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Garage
No garage is mentioned; the storage is a wooden shed, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor is described as a full living floor with a bedroom and dormer window, not a traditional attic storage space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a standard storage shed, not a workshop.
Shed
Listing explicitly states 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Other Rules
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story terraced family home built in 1994 with no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property has its own 'Hal/entree' (hallway/entrance) and is not described as sharing an entrance with other households.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via an 'achterom' (back path) with no gate described.
Gated Community
The property is in a 'hofje' (courtyard) but is described as child-friendly with an accessible 'achterom', not as a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessible only by stairs ('trapopgang' and 'vaste trap' mentioned), with no accessibility features described.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachine-/ drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the 'overloop' (landing/hallway), not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is an uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 6 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, 2018) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through a combination of full structural insulation (roof, wall, and floor), double glazing, and solar panels. The listing does not mention any additional systems such as mechanical ventilation with heat recovery, as it specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Localisation
Historique
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