Maison de ville économe en énergie avec parking privé à Leeuwesteyn verdoyant
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficacité énergétique exceptionnelle avec un label énergétique A++++, chauffage entièrement sans gaz grâce à une pompe à chaleur, et eau chaude via un chauffe-eau solaire, résultant en très faibles coûts énergétiques.
- Place de parking privée dans le garage souterrain, ce qui constitue un avantage significatif à Utrecht urbain où le stationnement peut être difficile et coûteux.
- Aménagement spacieux de 171 mètres carrés avec des options d'utilisation flexibles, incluant une pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée qui peut servir de bureau à domicile, espace de pratique ou chambre supplémentaire.
- Excellent emplacement dans le quartier verdoyant de Leeuwesteyn, adjacent à un parc et avec un accès rapide en vélo au centre-ville d'Utrecht via le pont Dafne Schippersbrug.
- Construction moderne de 2019 avec des finitions de haute qualité, un chauffage par le sol dans tout le logement, et un droit de superficie (erfpacht) définitivement payé.
Points faibles
- Le jardin privé est relativement petit avec 28 mètres carrés pour une propriété de cette taille, ce qui peut être limitant pour les familles qui souhaitent plus d'espace extérieur.
- La taille du terrain de 95 mètres carrés est modeste par rapport aux 171 mètres carrés d'espace habitable, résultant en une forte densité de construction sur le terrain.
- Les frais de service mensuels de 106,34 euros constituent une dépense continue en plus des paiements hypothécaires et des factures de services.
- La clause de non-occupation personnelle indique que le vendeur n'a pas occupé la propriété, ce qui peut soulever des questions sur l'historique et l'état de la propriété.
- À 5 257 euros par mètre carré, le prix au mètre carré est relativement élevé, même pour le marché d'Utrecht recherché.
Description
Cette maison de ville économe en énergie est située sur le Dukatonplantsoen dans le quartier prisé de Leeuwesteyn à Utrecht. Le bien offre une surface habitable généreuse de 171 mètres carrés répartis sur trois étages, combinée à sa propre place de parking dans le garage souterrain et un jardin privé ensoleillé. L'environnement est caractérisé par une atmosphère paisible avec une végétation abondante, tandis que le centre-ville d'Utrecht reste facilement accessible.
Le rez-de-chaussée de la propriété dispose d'un hall d'entrée spacieux avec un espace pour un vestiaire. De là, vous avez accès aux toilettes, au tableau électrique et à l'escalier menant aux étages supérieurs. À l'arrière de ce niveau, se trouve un grand espace multifonctionnel actuellement aménagé comme un deuxième salon et espace de travail. Grâce aux grandes baies vitrées coulissantes, cette pièce communique directement avec le jardin, créant une transition naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace flexible offre de nombreuses possibilités, que vous ayez besoin d'un bureau à domicile, d'une salle de jeux, d'une pièce de loisirs, d'un espace de pratique ou d'un espace de vie supplémentaire.
Le jardin arrière est orienté au sud, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. La position abritée offre une intimité et une atmosphère calme. Depuis le jardin, vous avez une vue sur le jardin intérieur partagé agréablement aménagé, exclusivement accessible aux résidents. Cet espace commun comprend des chemins piétonniers sinueux, des plantations matures et divers espaces assis, créant la sensation d'un parc privé au cœur de la ville.
Le premier étage contient l'espace de vie principal d'environ 57 mètres carrés, s'étendant sur toute la largeur de la propriété. À l'avant se trouve le salon avec de grandes fenêtres qui offrent une lumière naturelle agréable et une vue dégagée sur le quartier. À l'arrière se trouve la cuisine moderne, dotée d'un mélange contemporain de façades aux tons bois et de couleur claire. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés et offre un espace de travail ample. Il y a suffisamment de place pour une grande table à manger, ce qui fait de cet étage l'endroit idéal pour cuisiner, dîner et recevoir.
Le deuxième étage abrite trois chambres bien proportionnées. La chambre principale offre suffisamment d'espace pour un grand lit et une garde-robe vaste. Les deux autres pièces conviennent comme chambres d'enfants, espaces de travail, chambres d'amis ou pièces de loisirs. La salle de bain moderne est spacieuse et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un double vasque et des toilettes séparées. La finition intemporelle garantit des années d'utilisation sans souci.
Sous le complexe, la propriété inclut sa propre place de parking dans le garage souterrain fermé. Cela garantit un stationnement confortable et sécurisé à tout moment, tandis que le jardin intérieur au niveau du sol reste sans voitures et verdoyant. De plus, il y a un abri de jardin en bois indépendant pour le matériel de jardinage ou les vélos.
L'emplacement à Leeuwesteyn est l'un des avantages notables de cette propriété. Vous vivez directement à côté du Park Leeuwesteyn et près du canal Amsterdam-Rijn. Via le célèbre pont Dafne Schippersbrug, vous pouvez rejoindre le centre-ville d'Utrecht à vélo en quelques minutes seulement. Le Leidsche Rijn Centrum, avec sa large gamme de magasins, restaurants, installations sportives et un cinéma, se trouve également à proximité. Les écoles, les structures d'accueil de la petite enfance et les commodités quotidiennes sont situées dans l'environnement immédiat.
L'accessibilité est excellente. La gare d'Utrecht Leidsche Rijn est à courte distance, offrant des connexions rapides vers Utrecht Centraal et le reste des Pays-Bas. Les autoroutes A2 et A12 sont également atteignables en quelques minutes, rendant les déplacements en voiture particulièrement pratiques.
En matière de durabilité, cette propriété obtient un impressionnant label énergétique A++++, valide jusqu'au 3 juin 2036. La maison est chauffée par une pompe à chaleur avec un chauffage par le sol dans toute la propriété. L'eau chaude est fournie par une installation de chauffe-eau solaire. La propriété est entièrement sans gaz, contribuant à des coûts énergétiques réduits et à un impact environnemental moindre. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage à haute efficacité, et le bâtiment est entièrement isolé.
La propriété est construite sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) qui a été définitivement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de droit de superficie n'est requis. Les frais de service s'élèvent à 106,34 euros par mois. Le vendeur n'a pas personnellement occupé la propriété, et une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente. Le vendeur se réserve le droit de sélection à tout moment. L'acte de vente sera rédigé selon le modèle NVM. Les acheteurs potentiels sont invités à consulter la municipalité d'Utrecht concernant la politique de stationnement, particulièrement s'ils n'ont pas l'intention d'occuper la propriété eux-mêmes.
Cette maison de ville de 2019 combine l'espace, le confort, la durabilité et un excellent emplacement. Elle représente un logement idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux dans un quartier jeune, verdoyant et tourné vers l'avenir, avec les dynamiques d'Utrecht toujours à portée de main.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features, and it is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower, singular), indicating there is only one shower space, not a double shower.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 28 m² south-facing backyard (achtertuin) located at the rear.
Front Garden
The description explicitly states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning', indicating a front garden.
Side Garden
It is a townhouse (tussenwoning) and there is no mention of a side garden.
Terrace
There are sitting areas mentioned in the shared courtyard, but no private terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is absolutely no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
Although located near the Amsterdam-Rijnkanaal, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is an urban townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this city property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over de wijk' (free view over the neighborhood), not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property looks out over a nicely landscaped shared courtyard with winding paths, mature planting, and sitting areas, described as feeling like a private park.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
The iconic Dafne Schippersbrug is nearby, but there is no mention of it being visible from the house itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Given the focus on energy efficiency (A++++ label) and natural ventilation through large windows, air conditioning is likely not present.
Central Heating
The listing explicitly states heating is via a warmtepomp (heat pump) and the property is fully gas-free ('volledig gasloos wonen'). Traditional central heating with a boiler is not present.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Home Office
The ground floor has a 'grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkruimte' (large multifunctional space currently arranged as second living room and workspace), with 'thuiswerkplek' (home workplace) explicitly mentioned as an option.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a modern 2019 property.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The listing mentions 'brede glazen pui' (wide glass facade/doors) connecting the ground floor space to the garden, which in Dutch typically refers to French doors or a glass door system.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2019 property with contemporary design.
Style intérieur
Scandinavian
The kitchen is described with 'wood and light fronts' which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Built in 2019, repeatedly described as 'eigentijds' (contemporary/modern), with 'moderne woonkeuken' and 'moderne badkamer'. Clear modern architecture and design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 2019 with contemporary design, no classic or traditional elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is described as contemporary and modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2019, this does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2019, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing describes a contemporary living area ('eigentijds woongebied') where modern architecture, sustainability, and greenery meet, built in 2019.
Newly Build
The property was built in 2019. While not brand new, it is very recent and described with modern finishes.
Cuisine
Kitchen Island
Description mentions 'volop plek voor een grote eettafel' (plenty of room for a large dining table), suggesting no island.
Open Plan Kitchen
The first floor is described as an 'indrukwekkende leefruimte van circa 57 m²' with living room at front and kitchen at back, suggesting open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, which typically would highlight such a premium feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'eigentijdse combinatie van hout- en lichte fronten' (contemporary combination of wood and light fronts), but not specifically branded as a design kitchen.
New Kitchen
Property built in 2019, making the kitchen approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Parking & Rangement
Parking
The description mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The features section explicitly lists a detached wooden storage shed ('Vrijstaande houten berging').
Garage
The listing mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underlying parking garage) under the complex.
Double Garage
The listing specifies 'een eigen parkeerplaats' (a single parking spot) rather than multiple.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage, which provides cover.
Underground Parking
The text explicitly states 'ondergelegen parkeergarage' (underlying/underground parking garage).
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented.
Parkspot Sale Price
While the parking spot is owned, no separate sale price is listed for it; it is included with the house.
Règles
Owners Association
The property has monthly service costs (€106.34), shared facilities including an inner garden and underground parking garage, indicating an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (municipal property burdened with ground lease) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought out).
Oa Fees
The listing states service costs are €106.34 per month.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupation clause, seller's right of allocation, NVM model contract, and references to municipal parking and occupancy regulations.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse with stairs and an underground parking garage, but does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning' indicating a direct, private entrance to the townhouse.
Gated Community
While there is a closed parking garage and a residents-only courtyard, the street itself is described as a normal public road in a residential neighborhood, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story townhouse ('tussenwoning') and the listing explicitly mentions stairs ('trap naar boven', 'Via de trap bereikt u de eerste verdieping') between multiple levels.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' as 'HR-glas', which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which logically encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes the flat roof.
Heat Pump
Explicitly stated in the description ('Verwarming door middel van een warmtepomp') and in the features section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given it is a 2019 build, a home battery is unlikely to be present without being used as a selling point for an A++++ label home.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar thermal boiler (zonneboilerinstallatie) for domestic hot water, is fully gas-free, and features whole-house underfloor heating.
Localisation
Historique
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