Spacieuse maison familiale de six chambres avec jardin orienté au sud à Oosterduinkwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Six chambres réparties sur trois étages offrent un espace et une flexibilité exceptionnels pour une maison mitoyenne, accueillant des familles nombreuses ou des besoins de bureau à domicile.
- Jardin orienté au sud avec accès arrière et un balcon au premier étage offrent des espaces de vie extérieurs souhaitables avec une bonne exposition au soleil.
- Emplacement dans le quartier recherché d'Oosterduinkwartier offre un environnement calme et familial proche des réserves naturelles, de la plage et du centre-ville de Haarlem.
- Propriété en pleine propriété des parcelles de la propriété principale et du garage, avec des fondations solides en briques et une chaudière relativement moderne de 2018, offrent une tranquillité d'esprit quant aux aspects structurels et mécaniques.
- Le rapport d'étude structurelle est disponible pour inspection, offrant une transparence sur l'état du bâtiment avant l'achat.
Points faibles
- Le garage est vendu séparément pour un supplément de 48 500 euros, ce qui ajoute considérablement au coût total si le stationnement ou un rangement supplémentaire est nécessaire.
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée, suggérant des coûts utilitaires potentiellement plus élevés et la nécessité d'améliorations supplémentaires pour répondre aux normes modernes.
- Construite en 1960, la propriété nécessite une modernisation selon l'annonce, ce qui impliquera du temps et des dépenses supplémentaires au-delà du prix d'achat.
- En tant que maison mitoyenne, la propriété offre moins d'intimité par rapport aux alternatives détachées ou semi-détachées dans une gamme de prix similaire.
- Le transfert de propriété doit passer par le notaire choisi par le vendeur, limitant la capacité de l'acheteur à sélectionner son propre représentant juridique préféré.
Description
Le bien est situé au Duinroosplantsoen dans le quartier d'Oosterduinkwartier, à la frontière entre Haarlem et Aerdenhout. Cette maison mitoyenne a été construite vers 1960 et se dresse sur 138 mètres carrés de terrain en pleine propriété, avec une taille totale de parcelle de 156 mètres carrés. La surface habitable mesure 138 mètres carrés selon le rapport de mesure NEN, et le bâtiment a un volume de 485 mètres cubes.
Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux avec de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, permettant à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. La cuisine est située à l'arrière de la propriété et donne un accès direct au jardin orienté au sud. Le jardin a été aménagé de manière attrayante avec des plantations vertes et comprend un abri de jardin pratique. Un chemin d'accès à l'arrière permet d'entrer commodément dans le jardin sans passer par la maison.
Le premier étage contient trois chambres, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement pratique. La chambre arrière offre un accès à un balcon qui surplombe le jardin. Cet étage abrite également la salle de bains principale, qui est équipée d'une douche et d'un lavabo, ainsi que des toilettes séparées.
Le deuxième étage offre un espace de vie supplémentaire généreux avec trois chambres supplémentaires et une pièce de rangement spacieuse. La présence d'une lucarne et de fenêtres de toit garantit que ce niveau reçoit beaucoup de lumière naturelle, ce qui le rend entièrement fonctionnel comme espace habitable plutôt que simple espace de rangement.
Un garage détaché d'environ 17 mètres carrés est situé derrière la propriété. Ce garage est proposé séparément à un prix demandé de 48 500 euros frais d'acquisition inclus. Le garage dispose d'une connexion électrique et peut accueillir un véhicule, ou alternativement servir d'espace de rangement supplémentaire.
Le bien a fait l'objet d'une étude structurelle, le rapport étant disponible pour inspection par les parties intéressées. Les fondations sont en briques, ce qui fournit une base solide pour le bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Remeha Tzerra installée en 2018, complétée par un chauffe-eau instantané. La propriété dispose d'une connexion électrique triphasée.
En termes d'isolation, la propriété dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Ces mesures contribuent à l'étiquette énergétique C. La valeur WOZ au 1er janvier 2025 a été évaluée à 691 000 euros.
Le quartier d'Oosterduinkwartier se caractérise par son atmosphère calme, verte et familiale. La zone présente des rues larges et d'importants équipements de stationnement. À courte distance se trouvent plusieurs zones naturelles notables, dont le domaine d'Elswout, la réserve naturelle de Duinvliet, les dunes et la plage. Les écoles, les clubs sportifs et les connexions de transports en commun sont tous facilement accessibles. Le centre de Haarlem et la gare de Heemstede-Aerdenhout sont tous deux accessibles à vélo.
Le bien est proposé à un prix demandé de 799 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui équivaut à environ 5 790 euros par mètre carré de surface habitable. La date de livraison sera convenue entre l'acheteur et le vendeur, et le transfert de propriété sera traité par le notaire choisi par le vendeur.
Le bien est listé comme partiellement meublé, suggérant que certains éléments peuvent être inclus dans la vente. Le bâtiment a un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique des propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque.
Avec six chambres réparties sur trois étages, cette propriété offre une flexibilité considérable pour diverses configurations de ménage. L'espace pourrait accueillir une grande famille, fournir un espace de bureau à domicile, ou offrir un hébergement pour les invités selon les besoins. La combinaison d'un jardin orienté au sud, d'un balcon et de multiples fenêtres garantit une bonne lumière naturelle dans toute la propriété.
Le prix demandé pour la propriété principale est de 799 000 euros frais d'acquisition inclus. Si l'acheteur souhaite également acquérir le garage, l'investissement total serait de 847 500 euros frais d'acquisition inclus. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte le coût supplémentaire du garage si cet espace est nécessaire pour le stationnement ou le rangement.
L'emplacement à la frontière entre Haarlem et Aerdenhout offre l'avantage d'accéder aux commodités des deux zones. Le centre-ville de Haarlem offre un large éventail d'options de shopping, de restauration et culturelles, tandis que le caractère plus rural d'Aerdenhout et de ses environs offre un environnement résidentiel paisible. La proximité des dunes et de la plage est une attraction particulière pour ceux qui apprécient les activités de plein air et les paysages côtiers.
La date de construction du bien, vers 1960, le place dans la période de construction d'après-guerre aux Pays-Bas. Les propriétés de cette époque présentent généralement une construction solide mais peuvent nécessiter des mises à jour pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique. Le propriétaire actuel a bien entretenu la propriété, et la présence d'une chaudière relativement moderne de 2018 indique que certaines mises à jour ont été effectuées. L'étiquette énergétique C suggère qu'il y a place à l'amélioration en termes d'efficacité énergétique, ce qui pourrait être abordé par des mesures d'isolation supplémentaires ou l'installation de panneaux solaires, par exemple.
Le fait qu'une étude structurelle ait été menée et soit disponible pour inspection fournit une transparence quant à l'état du bâtiment. C'est une ressource précieuse pour les acheteurs potentiels qui souhaitent comprendre l'état structurel de la propriété avant de s'engager dans un achat.
La propriété en pleine propriété du terrain est un avantage significatif, car cela signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique à envisager. L'ensemble de la parcelle de 138 mètres carrés, plus la parcelle séparée de 18 mètres carrés sur laquelle se trouve le garage, sont tous deux détenus en pleine propriété.
La connexion électrique triphasée est une caractéristique pratique qui permet l'utilisation d'appareils électriques plus puissants si souhaité, tels qu'un chargeur de véhicule électrique ou des équipements de cuisine plus puissants.
La position de la propriété sur une route calme dans une zone résidentielle contribue à un environnement de vie paisible. La présence d'autres familles dans le quartier, comme l'indique la description de la zone comme adaptée aux enfants, suggère qu'il s'agit d'une communauté résidentielle bien établie.
L'orientation sud du jardin est considérée comme souhaitable aux Pays-Bas, car elle maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, particulièrement pendant les mois d'été. Cela rend le jardin plus agréable pour les activités de plein air et peut également contribuer au chauffage solaire passif de la propriété.
Le balcon au premier étage offre un espace extérieur supplémentaire qui peut être utilisé pour la détente ou comme point d'observation surplombant le jardin. Cette caractéristique ajoute à la vivabilité globale de la propriété, particulièrement pendant les temps plus chauds.
L'abri de jardin offre un espace pratique pour l'équipement de jardinage, les vélos ou d'autres articles utilisés de manière saisonnière. Cela aide à garder les principales zones de vie de la propriété libres d'encombrement.
L'espace de rangement extérieur de 24 mètres carrés, qui comprend probablement l'abri et éventuellement d'autres zones de rangement, offre une capacité supplémentaire au-delà de ce que l'on pourrait trouver dans une maison mitoyenne typique de cette taille.
Le volume du bâtiment de 485 mètres cubes, combiné aux 138 mètres carrés d'espace habitable et 6 mètres carrés d'espace de vie extérieur, indique une propriété avec de bonnes hauteurs sous plafond et une sensation d'espace qui dément sa nature mitoyenne.
Pour les familles avec enfants, la proximité des écoles et des clubs sportifs est un avantage pratique. La nature adaptée aux enfants du quartier suggère également la présence d'aires de jeux et d'autres commodités qui s'adressent aux jeunes résidents.
L'accessibilité des transports en commun, en particulier la gare voisine de Heemstede-Aerdenhout, fournit des connexions pratiques vers d'autres parties de la région pour ceux qui voyagent en train. Les routes principales à proximité facilitent également les déplacements en voiture vers des destinations plus éloignées.
Les six chambres de la propriété représentent une caractéristique notable pour une maison mitoyenne. De nombreuses propriétés similaires aux Pays-Bas offrent trois ou quatre chambres, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive pour les grandes familles ou ceux qui nécessitent des pièces supplémentaires pour le travail à domicile, les loisirs ou l'hébergement des invités.
Le deuxième étage, avec ses trois chambres et sa pièce de rangement, démontre que la pleine hauteur de la propriété a été utilisée pour maximiser l'espace de vie. La lucarne et les fenêtres de toit ont été installées pour s'assurer que ce niveau n'est pas seulement utilisable mais véritablement confortable comme espace habitable.
Le mobilier partiel mentionné dans les détails de l'annonce pourrait être un avantage pour les acheteurs qui recherchent une propriété prête à emménager avec des dépenses supplémentaires minimales en meubles et équipements. Cependant, les acheteurs devraient clarifier exactement quels articles sont inclus et s'assurer que ceux-ci répondent à leurs besoins et préférences.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The property has one bathroom located on the first floor, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically includes a ground-floor guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the property description.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property details.
Shared Shower
With six bedrooms and only one bathroom containing a shower, the shower is inherently shared among the household.
Shared Toilet
There are two separate toilets for the entire six-bedroom house, meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or features list.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear (Balkon aan de achterzijde) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a sunny south-facing rear garden (achtertuin) that is greenly landscaped with a practical shed and rear access.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor spaces described are a balcony and garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; the additional structures are a garage and storage shed.
Waterfront
While close to the beach and dunes, the property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands near the coast; there are no mountains in this area.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The rear bedroom has a balcony overlooking the garden, but it is described as a standard feature, not as remarkable.
Remarkable Sea View
While close to the beach and dunes, no sea view from the property is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and there is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for 1960s Dutch homes not to have AC unless retrofitted.
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha Tzerra CV-ketel (central heating boiler) from 2018 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler), which typically means radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing mentions built-in wardrobes (inbouwkasten) but not walk-in closets.
Home Office
Not designated as a home office. While 6 bedrooms could potentially be used as one, it's not specified as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (roof windows/skylights) on the second floor along with a dormer window.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1960s Dutch terraced house typically wouldn't have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Definitely not present. Would be extremely unusual for a 1960s terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: first floor bedrooms are 'allemaal voorzien van praktische inbouwkasten' (all provided with practical built-in cupboards).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1960s home needing modernization typically wouldn't feature ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is a 1960s property described as needing modernization to buyer's taste.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization, indicating it is not in a modern style. Built in 1960 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned. This is a family-oriented residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a Dutch 1960s terraced house in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1960, well-maintained but described as needing modernization. Typical 1960s Dutch family home style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war functional terraced house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style (jaren-30) building.
Post War Functional
Built in 1960 as a terraced house (tussenwoning), this represents typical post-war functional construction for the growing population.
Modernist
While built in 1960, the listing describes it as needing modernisation, suggesting it has a traditional post-war appearance rather than modernist architecture.
Newly Build
The property was built circa 1960, making it over 60 years old.
Cuisine
Kitchen Island
It is a terraced house from 1960; kitchen islands are highly unlikely for this architectural style without major structural changes.
Open Plan Kitchen
The description distinctly separates the living room and the kitchen ('light living room... kitchen is located at the rear').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are a modern luxury feature not expected in a 1960s home needing modernization.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The house is from 1960 and the listing highlights opportunities for modernization, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1960 and explicitly described as having 'opportunities for modernisation', meaning the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Free parking in the immediate area is explicitly mentioned in the listing.
Storage Room
Listing mentions a spacious storage room on the second floor and external storage space of 24m².
Garage
A 17m² detached garage is mentioned but is sold separately for €48,500.
Double Garage
Garage is 17m² with capacity for 1 car, indicating a single garage.
Attic
The second floor with dormer window and roof windows functions as converted attic space, typical for 1960s Dutch terraced houses.
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage is sold separately, so the main property does not include covered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a 1960s terraced house.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
A practical shed in the backyard and a freestanding stone storage building are explicitly mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving' (Free parking in the immediate area).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, suggesting no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The garage is sold separately for €48,500, which can be considered a parking spot sale price.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels (HAARLEM T 2516 and T 2518).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 1960s terraced house with 3 floors. No elevator is mentioned, and such houses from this era do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard terraced houses of this era typically do not have intercoms unless retrofitted.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which has its own direct entrance from the street, standard for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a terraced house in a regular residential neighborhood with no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The listing describes a normal residential neighborhood with wide streets, free parking, and easy access - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1960s terraced house with 3 floors, stairs between levels, no ground-floor bedroom or bathroom mentioned. Not wheelchair accessible in current state.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) in the features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern Remeha Tzerra combi-boiler installed in 2018, which is a high-efficiency condensing boiler, contributing to the property's Energy Label C rating.
Localisation
Historique
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