Maison d'angle bien entretenue avec carport près du Leijpark à Tilburg

Le bien situé au 12 Duifstraat se trouve dans le quartier Vogeltjesbuurt Oost de Tilburg. Cette maison d'angle a été construite à l'origine en 1948, mais a été bien entretenue et rénovée au fil des années. La surface habitable totale mesure 105 mètres carrés, située sur un terrain de 196 mètres carrés avec un volume de construction de 422 mètres cubes.

Le bien est situé dans une zone résidentielle calme près du Leijpark, l'un des espaces verts remarquables de Tilburg. À proximité immédiate se trouvent le quartier riverain de Piushaven, la zone commerçante d'AaBe Fabriek et le centre-ville. Cet emplacement offre un équilibre entre la tranquillité et l'accessibilité aux commodités urbaines. Le quartier est décrit comme une zone résidentielle sur une route calme. Le Vogeltjesbuurt Oost est un quartier résidentiel bien établi à Tilburg, dont les noms de rue reflètent un thème aviaire. Les résidents bénéficient de la proximité des zones de loisirs comme le Leijpark, qui offre des chemins de promenade, des espaces verts et des installations récréatives.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à un escalier, un placard sous l'escalier et une salle de toilettes. La salle de toilettes est entièrement carrelée et équipée d'un WC avec fonction douche installé en 2025 et d'un petit lavabo. Entre le hall et le salon se trouve une attrayante verrière en vitrail qui ajoute du caractère à l'espace.

La cuisine est en connexion ouverte avec le salon. Cette cuisine moderne comprend tous les appareils encastrés nécessaires : un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, un four, un micro-ondes, un chauffe-eau instantané et une plaque à induction avec une hotte aspirante. Il y a un espace de rangement et de plan de travail supplémentaire au-delà de la configuration standard, offrant un espace de travail pratique pour la cuisson et la préparation des repas.

Le salon dispose d'un sol en PVC couvrant l'ensemble du rez-de-chaussée. Les murs sont finis avec des surfaces texturées claires, et le plafond présente des moulures décoratives avec un design de plafond tendu. Un poêle à granulés est disponible pour être repris par l'acheteur, et la climatisation est installée pour le contrôle du climat pendant les mois les plus chauds.

Le palier du premier étage donne accès à deux chambres et à la salle de bain. La première chambre mesure environ 8,5 mètres carrés et est située à l'avant de la maison. La chambre principale mesure environ 20 mètres carrés et est située à l'arrière. Cette pièce a été agrandie grâce à une ancienne extension de toit, offrant un espace supplémentaire pour une chambre principale. Les murs sont principalement recouverts de papier peint, et des plafonds tendus sont présents dans ces pièces. La climatisation est également installée dans la chambre principale.

La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée et comprend une baignoire, des toilettes debout avec un système broyeur, un lavabo avec un meuble vasque et une zone de douche séparée. Cette configuration offre une salle de bain complète au premier étage.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. Le palier dispose d'un puit de lumière et d'un espace de rangement sous le toit en pente. Cet étage a une construction de sol en béton, ce qui offre une bonne isolation phonique et une stabilité structurelle par rapport aux planchers en bois souvent trouvés dans les maisons de cette époque.

La troisième chambre à ce niveau dispose d'une grande lucarne avec des spots encastrés, apportant de la lumière naturelle dans l'espace. Un espace de rangement supplémentaire est disponible sous le toit en pente à ce niveau également, utilisant de manière pratique l'espace disponible.

Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant avec des bordures plantées et un chemin menant à l'entrée couverte. Le bien comprend une allée et un carport attenant, permettant le stationnement sur place, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles urbaines.

Un bâtiment de stockage d'environ 10 mètres carrés relie le carport au jardin arrière. Le jardin arrière, facile d'entretien, est entièrement carrelé et comprend un élément d'eau. Sous une structure de pergola permanente, il y a un espace assis couvert qui permet une utilisation en extérieur même pendant les conditions météorologiques moins favorables. Le jardin arrière est orienté à l'est et mesure environ 44 mètres carrés avec des dimensions de 8 mètres de profondeur sur 5,5 mètres de large. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin à l'arrière.

Un bâtiment de stockage indépendant en pierre d'environ 12 mètres carrés contient des raccordements pour les appareils de lavage et abrite le système de chaudière mixte. Cet agencement sépare les équipements utilitaires des principaux espaces de vie.

En matière de caractéristiques énergétiques et de durabilité, le bien dispose d'une étiquette énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, le verre à haute performance (HR-glass) et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis via une chaudière mixte à gaz de la marque Nefit, installée en 2010 et appartenant au propriétaire actuel. Le bien est équipé de 13 panneaux solaires installés en 2021, qui contribuent à la réduction des coûts énergétiques. Des unités de climatisation sont installées dans le salon et la chambre principale. Les tuiles du toit ont été remplacées il y a environ 5 ans, et les fenêtres comportent des cadres en plastique avec un vitrage isolant partout.

La zone de Piushaven a connu un développement significatif ces dernières années, se transformant d'un port industriel en une destination dynamique au bord de l'eau avec des restaurants, des cafés et des activités culturelles. Le complexe AaBe Fabriek représente le patrimoine industriel de Tilburg, ayant été converti en une zone à usage mixte avec des magasins, des restaurants et des lieux culturels à distance de marche du bien.

Le prix de demande est de 425 000 euros frais d'acquisition inclus (kosten koper), ce qui se traduit par environ 4 048 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec une prise de possession en consultation et en pleine propriété (volle eigendom). La référence cadastrale est TILBURG Y 52.

La combinaison de la structure d'origine de 1948 avec des mises à jour modernes, notamment une cuisine contemporaine, la climatisation, des panneaux solaires et une isolation mise à jour, reflète l'évolution typique du parc immobilier néerlandais de la période de reconstruction d'après-guerre. La présence du sol en béton au deuxième étage, les récentes mises à jour telles que l'installation du WC avec fonction douche en 2025 et l'état d'entretien global indiquent un soin continu apporté au bien par les propriétaires actuels.