Maison d'angle avec grand jardin dans un quartier prisé d'Alkmaar

Dr. Scheylaan 14 est située dans le quartier Rekerbuurt en Ooievaarsnest d'Alkmaar, une zone résidentielle qui offre un équilibre entre commodités urbaines et tranquillité de banlieue. Le bien est une maison d'angle construite à l'origine en 1965, représentant le style architectural typique de cette période dans la construction résidentielle néerlandaise. Au fil des années, les propriétaires actuels ont entretenu le bien avec soin, bien que les finitions et installations intérieures reflètent l'époque de construction et bénéficieraient d'une modernisation pour répondre aux normes contemporaines.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Le centre-ville historique d'Alkmaar est à distance de marche, permettant aux résidents d'accéder facilement à la large gamme de magasins, restaurants, lieux culturels et marchés hebdomadaires pour lesquels la ville est connue. De plus, le centre d'Oudorp, un charmant village qui a été intégré à la municipalité d'Alkmaar, est tout proche. Pour ceux qui se déplacent en voiture, les voies d'accès à la rocade d'Alkmaar sont commodément proches, facilitant les déplacements vers les zones environnantes et au-delà.

Le rez-de-chaussée du bien comprend un salon traversant, c'est-à-dire une pièce à vivre qui bénéficie de fenêtres sur les façades avant et arrière, permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément dans l'espace tout au long de la journée. Adjacent à l'espace de vie se trouve une cuisine fermée. La disposition actuelle sépare ces espaces, mais l'annonce note qu'ouvrir la cuisine pour créer un espace de vie et de cuisson en plan ouvert serait relativement simple. Cette modification alignerait le bien avec les préférences de vie modernes et pourrait considérablement améliorer la sensation d'espace et de fluidité au rez-de-chaussée.

Le premier étage contient quatre chambres, ce qui est un nombre généreux pour un bien de cette taille. Cette configuration rend la maison particulièrement adaptée aux familles avec enfants, à ceux qui travaillent à domicile et nécessitent un espace de bureau dédié, ou aux personnes qui apprécient simplement d'avoir des pièces supplémentaires pour les invités ou les loisirs. La salle de bains à cet étage est décrite comme basique, comprenant une douche et un lavabo. Il y a également des toilettes séparées, ce qui est un agencement pratique permettant à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément.

Le deuxième étage sert actuellement de grenier de rangement spacieux. Cet espace présente un potentiel d'agrandissement significatif. En installant un escalier permanent et en ajoutant potentiellement une lucarne ou une extension de toit, cette zone pourrait être convertie en espace de vie supplémentaire. Les possibilités mentionnées incluent la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau à domicile ou d'une pièce de loisirs. Une telle conversion augmenterait considérablement la surface habitable utilisable et ajouterait une valeur importante au bien.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin étonnamment spacieux s'étendant sur environ 192 mètres carrés, avec des dimensions de 16 mètres de profondeur et 12 mètres de largeur. Le jardin est positionné du côté nord-ouest du bien, ce qui signifie qu'il recevra la lumière de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été. L'annonce souligne l'intimité qu'offre le jardin, en faisant un espace agréable pour la détente en plein air, les repas ou le jardinage. Un bâtiment de stockage en pierre détaché est situé dans le jardin, offrant un espace sécurisé pour ranger les vélos, l'équipement de jardinage et autres objets.

Le bien dispose également d'un jardin avant et d'un jardin latéral, ce qui est typique pour les maisons d'angle et ajoute à l'espace extérieur global et au sentiment d'intimité par rapport aux propriétés voisines. L'accès au jardin arrière est possible via un chemin latéral, une caractéristique pratique qui élimine la nécessité de transporter des objets à travers la maison.

En termes de caractéristiques de construction et d'entretien, le bien a été en grande partie équipé de fenêtres en PVC. C'est un avantage significatif car les fenêtres en PVC nécessitent un entretien minimal par rapport aux cadres en bois traditionnels, qui nécessitent une peinture et un traitement réguliers. Le bien bénéficie d'un double vitrage et d'une isolation des murs, qui contribuent à l'efficacité énergétique de la maison. L'étiquette énergie est classée D, ce qui indique qu'il y a une marge d'amélioration en termes de performance énergétique. Les futurs propriétaires pourront envisager des mesures d'isolation supplémentaires ou l'installation de panneaux solaires pour améliorer la classification énergétique et réduire les coûts énergétiques continus.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation fabriquée par Intergas. Cette chaudière a été installée en 2018 et appartient aux propriétaires actuels, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire dans le cadre du bien. Une chaudière de cet âge a encore plusieurs années de durée de vie utile avant qu'un remplacement ne devienne nécessaire.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis, ce qui est courant dans de nombreux quartiers résidentiels néerlandais près des centres-villes. Les résidents peuvent demander des permis de stationnement auprès de la municipalité, leur permettant de se garer dans des zones désignées près de leur domicile.

Le bien est classé comme projet de rénovation, ce qui se reflète dans le prix demandé par rapport à la taille et à l'emplacement. Cette classification signifie que le nouveau propriétaire doit s'attendre à investir du temps et de l'argent pour mettre à jour le bien afin de répondre à ses préférences personnelles et aux normes actuelles. Pour les acheteurs ayant une vision et la volonté d'entreprendre des travaux de rénovation, cela représente une opportunité de créer une maison personnalisée dans un emplacement souhaitable à un prix d'entrée inférieur à celui qu'exigerait un bien entièrement rénové.

Le transfert du bien sera soumis à une clause de non-occupation. Cela signifie que les propriétaires actuels ne résideront pas dans le bien au moment du transfert, ce qui simplifie généralement le processus de finalisation car il n'est pas nécessaire de coordonner les dates de déménagement entre l'acheteur et le vendeur.

En résumé, Dr. Scheylaan 14 offre une base solide sous la forme d'une maison d'angle des années 1960 bien construite avec une disposition pratique comprenant quatre chambres, située dans un emplacement pratique proche du centre-ville d'Alkmaar et des principaux axes de transport. Le bien nécessite une modernisation, ce qui plaira aux acheteurs qui recherchent un projet à personnaliser selon leurs propres goûts et exigences. Le jardin spacieux, le potentiel d'agrandissement dans les combles et les caractéristiques généralement peu exigeantes en entretien telles que les fenêtres en PVC ajoutent à l'attrait de ce bien en tant qu'opportunité de rénovation dans une zone résidentielle recherchée.